Articolo 28 della Legge 27 luglio 1978, n. 392

Articolo 27Articolo 29

Versione
30 luglio 1978

Versione
15 febbraio 2007

Art. 28. (Rinnovazione del contratto)

Per le locazioni di immobili nei quali siano esercitate le attivita' indicate nei commi primo e secondo dell'articolo 27, il contratto si rinnova tacitamente di sei anni in sei anni e, per quelle di immobili adibiti ad attivita' alberghiere, di nove anni in nove anni; tale rinnovazione non ha luogo se sopravviene disdetta da comunicarsi all'altra parte, a mezzo di lettera raccomandata, rispettivamente almeno 12 o 18 mesi prima della scadenza.
Alla prima scadenza contrattuale, rispettivamente di sei o di nove anni, il locatore puo' esercitare la facolta' di diniego della rinnovazione soltanto per i motivi di cui all'articolo 29 con le modalita' e i termini ivi previsti.

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1. Locazione ed esecuzione immobiliare
https://www.studiocataldi.it/
[…] Cass. n. 26238/2007), è stato ribadito dalle sezioni unite della S.C. con la recente sentenza n. 11830/2013, la quale ha affermato che: "il secondo periodo di rapporto locatizio, sulla base della disciplina prevista dagli artt. 28 e 29 della legge n. 392/1978 - così come nel sistema che riguarda le locazioni abitative, a norma degli artt. 2 e 3, 1. 9 dicembre 1998, n. 431 - non presuppone, […]
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2. Locazione commerciale e disdetta
Avv. Giulio Costanzo · https://www.studiocostanzo.net/ · 26 novembre 2024
[…] Ai sensi dell'art. artt. 28 della legge n. 392/1978 “Per le locazioni di immobili nei quali siano esercitate le attività indicate nei commi primo e secondo dell'articolo 27, il contratto si rinnova tacitamente di sei anni in sei anni e, per quelle di immobili adibiti ad attività alberghiere o all'esercizio di attività teatrali, di nove anni in nove anni; tale rinnovazione non ha luogo se sopravviene disdetta da comunicarsi all'altra parte, a mezzo di lettera raccomandata, rispettivamente almeno 12 o 18 mesi prima della scadenza. […]
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3. | Filodiritto
Filodiritto Editore · https://www.filodiritto.com/ · 22 maggio 2013
[…] Ma tale autorizzazione risulta, al contrario, superflua quando la rinnovazione tacita derivi direttamente dalla legge (in particolare gli articoli 28 e 29 della legge n. 392/1978), la quale rende irrilevante la disdetta del locatore se non giustificata dal ricorrere delle cause specificamente indicate dall'articolo 29 della citata legge, quali motivi legittimi di diniego della rinnovazione. […]
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4. News ilCaso.it
https://www.ilcaso.it/
Cass. civ., Sez. 3 - , Ordinanza n. 34010 del 05/12/2023 Contratto di locazione di immobile adibito ad uso diverso da quello di abitazione stipulato dalla P.A. in qualità di locatrice - Disciplina ex artt. 28 e 29 della legge n. 392 del 1978 - Applicabilità - Fondamento - Scadenze successive alla prima - Tacito rinnovo in difetto di valida disdetta - Fattispecie. […]
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5. Locazione uso non abitativo
Avv. Tommaso Notari · https://www.studiolegalenotari.it/lusucapione-di-beni-immobili-il-requisito-del-possesso/ · 21 marzo 2008
Legge 392/1978 art.28. […] Nella specie la S.C. ha confermato la sentenza della corte di merito che aveva escluso, poiché nulla avevano esplicitamente disposto le parti in ordine alla durata del contratto rinnovato, che dalla durata più lunga del primo contratto – nove anni – potesse derivare in modo automatico che analoga deroga fosse stata pattuita anche per il successivo periodo di rinnovazione, dovendo a questo applicarsi la durata di sei anni prevista dall'articolo 28 della legge 27 luglio 1978 n. 392. […]
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Giurisprudenza • +500

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1. Trib. La Spezia, sentenza 17/02/2022, n. 120
Provvedimento: […] Gli artt. 27 e 28 Legge 392/1978 prevedono il rinnovo tacito per sei anni dei contratti di locazione degli immobili adibiti ad attività commerciale, salvo disdetta da inviarsi almeno dodici mesi prima della scadenza. La normativa prevede una peculiare fattispecie di proroga del vincolo contrattuale conforme alla volontà delle parti come manifestata non espressamente tramite pattuizione negoziale bensì in modo concludente tramite il comportamento omissivo consistente nel mancato invio della disdetta nei termini di Legge. […] 8 Il Controparte_1 ha pattuito il rinnovo automatico del contratto secondo modalità analoghe a quelle di cui al rinnovo tacito previsto dall'art. 28 Legge 392/1978,
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- giurisdizione giudice ordinario·
- concessione amministrativa
2. Trib. Torino, sentenza 07/07/2021, n. 3404
Provvedimento: […] Si costituiva il conduttore contestando la validità della disdetta perché pervenuta senza il rispetto dei termini previsti dall'art. 28 della legge 392/1978 ed eccependo la nullità dell'art. 2 del contratto di locazione laddove dispone che la disdetta possa essere inviata con preavviso di soli 6 mesi anziché 12 mesi come previsto dalla legge. Riteneva quindi che il contratto si fosse rinnovato fino alla prossima scadenza del 30.5.2027.
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3. Trib. Roma, sentenza 08/03/2023, n. 4207
Provvedimento: […] Né rilevano le deduzioni attoree in ordine alla genuinità della e.mail del 13.1.2019, ai sensi dell'art. 2712 c.c. il cui contenuto non è stato contestato, in quanto nella fattispecie non si discute della veridicità della e.mail, bensì della sua idoneità a fungere da formale disdetta ai sensi dell'art. 5 del contratto e dell'art. 28 legge 392/1978.
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- tacito rinnovo contratto locazione·
- disdetta tardiva·
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- sfratto per finita locazione·
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4. Trib. Cagliari, sentenza 19/05/2021, n. 1591
Provvedimento: […] Costituitasi in giudizio, la società convenuta si è opposta alla convalida dello sfratto sostenendo la perdurante vigenza degli effetti del contratto in forza della sua tacita rinnovazione ai sensi dell'art.28 legge 392/1978. […] Quella del 31.12.2015 non può pertanto affatto ritenersi la prima scadenza del contratto di locazione tra le parti, bensì la seconda, peraltro per effetto di una proroga convenuta dalle parti in misura ben più ampia di quella minima prevista dall'art.28 della legge 392/1978. In sostanza, il contratto del 29.10.1981, scaduto il 28.10.1993, era stato prorogato fino al 31.12.2015, con la semplice modifica parziale del suo contenuto per il periodo compreso tra l'1.1.2000 e il 31.12.2015.
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- giurisdizione tribunale civile·
- art. 429 c.p.c.·
- art. 28 legge 392/1978·
- spese processuali·
- rilascio immobile·
- proroga tacita contratto·
- affitto di azienda·
- rinnovo tacito locazione·
- forma scritta ad substantiam·
- locazione uso diverso
5. Corte d'Appello Venezia, sentenza 25/07/2023, n. 1523
Provvedimento: […] Controparte_2contratto data dall'appellante: la qualifica di quale “proprietaria locatrice”; la durata del contratto fissata in sei anni (come prevede l'art. 27 legge 392/1978), rinnovabile automaticamente di sei anni in sei anni (art. 28 legge 392/1978); le previsioni di cui all'art. 8 del contratto (inapplicabilità della legge 392/1978 e rinuncia preventiva del conduttore all'indennità per la perdita dell'avviamento), clausole inutili e superflue, ma indici del pagina 5 di 14 fatto che il contratto altro non sarebbe che un contratto di locazione per uso diverso dall'abitativo che si voleva illegittimamente sottrarre alla cogente disciplina prevista per tale negozio; la dicitura utilizzata
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- affitto d'azienda·
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- locazione commerciale·
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