Articolo 28 della Legge 27 luglio 1978, n. 392

Articolo 27Articolo 29

Versione
30 luglio 1978

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15 febbraio 2007

Art. 28. (Rinnovazione del contratto)

Per le locazioni di immobili nei quali siano esercitate le attivita' indicate nei commi primo e secondo dell'articolo 27, il contratto si rinnova tacitamente di sei anni in sei anni e, per quelle di immobili adibiti ad attivita' alberghiere ((o all'esercizio di attivita' teatrali)) di nove anni in nove anni; tale rinnovazione non ha luogo se sopravviene disdetta da comunicarsi all'altra parte, a mezzo di lettera raccomandata, rispettivamente almeno 12 o 18 mesi prima della scadenza.
Alla prima scadenza contrattuale, rispettivamente di sei o di nove anni, il locatore puo' esercitare la facolta' di diniego della rinnovazione soltanto per i motivi di cui all'articolo 29 con le modalita' e i termini ivi previsti.

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1. | Filodiritto
Filodiritto Editore · https://www.filodiritto.com/ · 22 maggio 2013
[…] Ma tale autorizzazione risulta, al contrario, superflua quando la rinnovazione tacita derivi direttamente dalla legge (in particolare gli articoli 28 e 29 della legge n. 392/1978), la quale rende irrilevante la disdetta del locatore se non giustificata dal ricorrere delle cause specificamente indicate dall'articolo 29 della citata legge, quali motivi legittimi di diniego della rinnovazione. […]
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2. Locazione uso non abitativo
Avv. Tommaso Notari · https://www.studiolegalenotari.it/lusucapione-di-beni-immobili-il-requisito-del-possesso/ · 21 marzo 2008
Legge 392/1978 art.28. […] Nella specie la S.C. ha confermato la sentenza della corte di merito che aveva escluso, poiché nulla avevano esplicitamente disposto le parti in ordine alla durata del contratto rinnovato, che dalla durata più lunga del primo contratto – nove anni – potesse derivare in modo automatico che analoga deroga fosse stata pattuita anche per il successivo periodo di rinnovazione, dovendo a questo applicarsi la durata di sei anni prevista dall'articolo 28 della legge 27 luglio 1978 n. 392. […]
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3. Temporary Store: guida all'apertura e adempimenti
Federico Migliorini · https://fiscomania.com/ · 4 dicembre 2022
[…] Esclusione dell'obbligo di corrispondere l'indennità per la perdita dell'avviamento commerciale ad opera dell'articolo 35 della Legge n. 392/1978; Esclusione del diritto di prelazione e il correlato diritto di riscatto e diritto di prelazione in caso di nuova locazione, ai sensi del combinato disposto dagli articoli 41 e 35 Legge n. 392/1978; Esclusione del rinnovo ad opera dell'art. 28 Legge n. 392/1978; Valgono, come per ogni altro tipo di locazione e attività di commercio al dettaglio, gli obblighi contrattuali delle parti previsti dal codice civile, […]
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4. locazione Archives "
Avv. Tommaso Notari · https://www.studiolegalenotari.it/lusucapione-di-beni-immobili-il-requisito-del-possesso/ · 21 marzo 2008
Legge 392/1978 art.28. Rinnovazione del contratto. Per le locazioni di immobili nei quali siano esercitate le attività indicate nei commi primo e secondo dell'articolo 27, il contratto si rinnova tacitamente di sei anni in sei anni , e per quelle di immobili adibiti ad attività alberghiere o all'esercizio di attività teatrali, di nove anni in nove anni; tale rinnovazione non ha luogo se sopravviene disdetta da comunicarsi all'altra parte, a mezzo di lettera raccomandata, rispettivamente almeno 12 o 18 mesi prima… Continue Reading ››
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5. 1978 art.28 Archives «
Avv. Tommaso Notari · https://www.studiolegalenotari.it/lusucapione-di-beni-immobili-il-requisito-del-possesso/ · 21 marzo 2008
Legge 392/1978 art.28. Rinnovazione del contratto. Per le locazioni di immobili nei quali siano esercitate le attività indicate nei commi primo e secondo dell'articolo 27, il contratto si rinnova tacitamente di sei anni in sei anni , e per quelle di immobili adibiti ad attività alberghiere o all'esercizio di attività teatrali, di nove anni in nove anni; tale rinnovazione non ha luogo se sopravviene disdetta da comunicarsi all'altra parte, a mezzo di lettera raccomandata, rispettivamente almeno 12 o 18 mesi prima… Continue Reading ››
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Giurisprudenza • +500

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1. Trib. La Spezia, sentenza 17/02/2022, n. 120
Provvedimento: […] Gli artt. 27 e 28 Legge 392/1978 prevedono il rinnovo tacito per sei anni dei contratti di locazione degli immobili adibiti ad attività commerciale, salvo disdetta da inviarsi almeno dodici mesi prima della scadenza. La normatVA prevede una peculiare fattispecie di proroga del vincolo contrattuale conforme alla volontà delle parti come manifestata non espressamente tramite pattuizione negoziale bensì in modo concludente tramite il comportamento omissivo consistente nel mancato invio della disdetta nei termini di Legge. […] modalità analoghe a quelle di cui al rinnovo tacito previsto dall'art. 28 Legge 392/1978,
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2. Trib. Torino, sentenza 07/07/2021, n. 3404
Provvedimento: […] Si costituiva il conduttore contestando la validità della disdetta perché pervenuta senza il rispetto dei termini previsti dall'art. 28 della legge 392/1978 ed eccependo la nullità dell'art. 2 del contratto di locazione laddove dispone che la disdetta possa essere inviata con preavviso di soli 6 mesi anziché 12 mesi come previsto dalla legge. Riteneva quindi che il contratto si fosse rinnovato fino alla prossima scadenza del 30.5.2027.
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3. Trib. Roma, sentenza 08/03/2023, n. 4207
Provvedimento: […] Né rilevano le deduzioni attoree in ordine alla genuinità della e.mail del 13.1.2019, ai sensi dell'art. 2712 c.c. il cui contenuto non è stato contestato, in quanto nella fattispecie non si discute della veridicità della e.mail, bensì della sua idoneità a fungere da formale disdetta ai sensi dell'art. 5 del contratto e dell'art. 28 legge 392/1978.
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- forma disdetta
4. Trib. Cagliari, sentenza 19/05/2021, n. 1591
Provvedimento: […] Costituitasi in giudizio, la società convenuta si è opposta alla convalida dello sfratto sostenendo la perdurante vigenza degli effetti del contratto in forza della sua tacita rinnovazione ai sensi dell'art.28 legge 392/1978. […] Quella del 31.12.2015 non può pertanto affatto ritenersi la prima scadenza del contratto di locazione tra le parti, bensì la seconda, peraltro per effetto di una proroga convenuta dalle parti in misura ben più ampia di quella minima prevista dall'art.28 della legge 392/1978. In sostanza, il contratto del 29.10.1981, scaduto il 28.10.1993, era stato prorogato fino al 31.12.2015, con la semplice modifica parziale del suo contenuto per il periodo compreso tra l'1.1.2000 e il 31.12.2015.
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- rilascio immobile·
- proroga tacita contratto·
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- rinnovo tacito locazione·
- forma scritta ad substantiam·
- locazione uso diverso
5. Corte d'Appello Venezia, sentenza 25/07/2023, n. 1523
Provvedimento: […] (come prevede l'art. 27 legge 392/1978), rinnovabile automaticamente di sei anni in sei anni (art. 28 legge 392/1978); le previsioni di cui all'art. 8 del contratto (inapplicabilità della legge […]
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- art. 1362 c.c.·
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