[…] Ma tale autorizzazione risulta, al contrario, superflua quando la rinnovazione tacita derivi direttamente dalla legge (in particolare gli articoli 28 e 29 della legge n. 392/1978), la quale rende irrilevante la disdetta del locatore se non giustificata dal ricorrere delle cause specificamente indicate dall'articolo 29 della citata legge, quali motivi legittimi di diniego della rinnovazione. […]

Legge 392/1978 art.28. […] Nella specie la S.C. ha confermato la sentenza della corte di merito che aveva escluso, poiché nulla avevano esplicitamente disposto le parti in ordine alla durata del contratto rinnovato, che dalla durata più lunga del primo contratto – nove anni – potesse derivare in modo automatico che analoga deroga fosse stata pattuita anche per il successivo periodo di rinnovazione, dovendo a questo applicarsi la durata di sei anni prevista dall'articolo 28 della legge 27 luglio 1978 n. 392. […]

[…] Esclusione dell'obbligo di corrispondere l'indennità per la perdita dell'avviamento commerciale ad opera dell'articolo 35 della Legge n. 392/1978; Esclusione del diritto di prelazione e il correlato diritto di riscatto e diritto di prelazione in caso di nuova locazione, ai sensi del combinato disposto dagli articoli 41 e 35 Legge n. 392/1978; Esclusione del rinnovo ad opera dell'art. 28 Legge n. 392/1978; Valgono, come per ogni altro tipo di locazione e attività di commercio al dettaglio, gli obblighi contrattuali delle parti previsti dal codice civile, […]

[…] considerata la natura pubblica dell'ente concedente, escludevano che, nella specie, da tale qualificazione potesse conseguire la rinnovazione del contratto alla scadenza in applicazione degli artt. 28 e 29 della legge n. 392 del 1978; in ogni caso la Corte confermava la condanna a carico del conduttore del pagamento, in favore della Comunità Montana; quest'ultima però veniva a sua volta condannata al pagamento a favore della conduttrice dell'indennità per la perdita dell'avviamento commerciale. […]

Legge 392/1978 art.28. Rinnovazione del contratto. Per le locazioni di immobili nei quali siano esercitate le attività indicate nei commi primo e secondo dell'articolo 27, il contratto si rinnova tacitamente di sei anni in sei anni , e per quelle di immobili adibiti ad attività alberghiere o all'esercizio di attività teatrali, di nove anni in nove anni; tale rinnovazione non ha luogo se sopravviene disdetta da comunicarsi all'altra parte, a mezzo di lettera raccomandata, rispettivamente almeno 12 o 18 mesi prima… Continue Reading ››