Articolo 2 della Legge 27 gennaio 1963, n. 19

Articolo 1Articolo 3

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5 febbraio 1963

Art. 2. Diritto di prelazione

Il locatore che intenda locare l'immobile a terzi deve comunicare le offerte ricevute al conduttore, mediante raccomandata con avviso di ricevimento, almeno sessanta giorni prima della scadenza contrattuale o consuetudinaria.
Tale obbligo non ricorre quando il conduttore abbia comunicato al locatore che non intende rinnovare la locazione, oppure abbia dato disdetta.
Il conduttore ha diritto di prelazione se, nelle forme predette ed entro quindici giorni dalla ricezione della comunicazione di cui al primo comma, offra condizioni uguali a quelle comunicategli dal locatore. Egli conserva tale diritto anche nel caso in cui il contratto tra il locatore e il nuovo conduttore sia sciolto entro sei mesi, ovvero nel caso in cui il locatore, avendo ottenuto il rilascio dell'immobile per adibirlo ad uso proprio, lo lochi a terzi entro sei mesi dalla data del rilascio.

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Giurisprudenza • 4

1. Cass. civ., sez. III, sentenza 05/10/1979, n. 5155
Provvedimento: […] avendo il conduttore ricevuto l'intimazione di licenza per finita locazione di un immobile adibito ad Esercizio commerciale, aveva fatto valere il proprio diritto alla proroga legale e, in subordine, al godimento dell'immobile fino all'invio della comunicazione di cui all'art 2 della legge 27 gennaio 1963 n 19 sull'avviamento commerciale, nonche il diritto alla restituzione delle maggiori somme pagate per canoni, la Corte ha ritenuto la Competenza esclusiva del pretore, ai sensi, […]
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- fondatezza della pretesa delle parti·
- irrilevanza·
- determinazione·
- quid disputatum·
- competenza civile·
- rilevanza·
- criteri
2. Cass. civ., sez. III, sentenza 27/03/1972, n. 985
Provvedimento: L'Obbligo,imposto al locatore dall'art 2 della legge 23 gennaio 1963 n 19,sulla tutela giuridica dell'avviamento commerciale,di dare comunicazione al conduttore delle offerte ricevute per una nuova locazione, ricorre solo quando il locatore si proponga di far cessare la locazione in corso per stipularne una nuova con terzi. Tale Obbligo,pertanto, non sussiste qualora il locatore dichiari di voler conseguire la disponibilita dell'immobile per demolirlo e realizzare una nuova costruzione. Il locatore non e tenuto a fornire la prova della serieta di questa intenzione,mentre spetta alla controparte l'Onere di provare che il medesimo abbia posto in essere Atti incompatibili con essa.*
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- locazione·
- avviamento commerciale·
- tutela·
- limiti·
- condizioni·
- comunicazione al conduttore delle offerte ricevute·
- perdita·
- insussistenza·
- esclusione·
- realizzazione di una nuova costruzione·
- continuazione della locazione in corso·
- onere probatorio del conduttore·
- diritto del conduttore al compenso·
- mancanza·
- invalidita della disdetta
3. Cass. civ., sez. III, sentenza 10/02/1972, n. 371
Provvedimento: La mancata comunicazione al conduttore delle offerte ricevute, imposta dall'art 2 della legge 27 gennaio 1963 n 19, importa per il locatore, il quale richiede il rilascio dell'immobile destinato ad attivita commerciale od artigiana, le sole conseguenze indicate dalla legge, di far salvi cioe al conduttore quei diritti il cui Esercizio e ricollegato all'adempimento dell'Onere proprio del locatore e di consentirgliene l'Esercizio indipendentemente dai termini prescritti (dall'art 2 comma terzo per la prelazione e dall'art 4 comma terzo per la proroga triennale della locazione, in alternativa con il compenso per la perdita dell'avviamento); ma non costituisce ne un impedimento all'Azione di rilascio, ne una causa di automatica continuazione del rapporto locatizio;
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- locazione·
- conseguenze·
- avviamento commerciale·
- mancata comunicazione al conduttore delle offerte ricevute ex art 2 legge n 19 del 1963·
- improcedibilita dell'azione di rilascio od automatica continuazione del rapporto locatizio·
- richiesta di rilascio dell'immobile destinato ad azienda commerciale o artigiana·
- esclusione
4. Cass. civ., sez. III, sentenza 20/07/1971, n. 2334
Provvedimento: Il diritto di prelazione previsto dall'art 2, terzo comma, della lege 27 gennaio 1963, n 19, sulla tutela dell'avviamento commerciale e riconosciuto al conduttore d'immobile destinato ad attivita commerciale fin dal momento dell'entrata in vigore della legge e puo essere esercitato anche nel caso in cui il locatore, prima di tale momento ed in previsione della scadenza del contratto, abbia gia locato l'immobile a terzi. ( Conf 553'69, mass n 338729).*
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- locazione·
- condizioni·
- avviamento commerciale·
- irrilevanza·
- disciplina della legge n 19 del 1963·
- locazione a terzi prima della scadenza del rapporto in atto·
- esercizio·
- diritto di prelazione del conduttore

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