N. R.G. 13765/2023
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO di FIRENZE
03 Terza sezione CIVILE
Il Tribunale, nella persona del Giudice dott. Daniela Bonacchi ha pronunciato la seguente
SENTENZA
nella causa civile di I Grado iscritta al n. r.g. 13765/2023 promossa da:
(C.F. ), in persona del Controparte_1 P.IVA_1 legale rappresentante con il patrocinio dell'avv. NARDI EZIO (C.F. CP_2
, elettivamente domiciliato in , via Rondinella n. 25/R, presso il C.F._1 CP_1 difensore;

ATTORE contro
(C.F. ), in persona del legale rappresentante con il Controparte_3 P.IVA_2 CP_4 patrocino dell'avv. BURLAMACCHI ELISA, elettivamente domiciliato in , via degli Artisti n. CP_1
20, presso il difensore;

CONVENUTO
(C.F. , con il patrocinio dell'Avv. Catia Pratini Controparte_5 C.F._2
(C.F. ), elettivamente domiciliato in , in Viale Mazzini n. 60, presso il C.F._3 CP_1 difensore;

TERZO CHIAMATO

Il Giudice dott.ssa Daniela Bonacchi esaminati gli atti;
in ordine alle richieste delle parti;
sciogliendo la riserva assunta all'esito dell'udienza del 19 novembre 2024; pronuncia la seguente
ORDINANZA
pagina 1 di 2 Dato atto che, in sede di Consulenza tecnica preventiva (R.G. 13765-1/2023 – Tribunale di
Firenze), con ordinanza del 23.4.24, è stato posto al nominato consulente tecnico d'ufficio, geometra il seguente quesito: “Verificare, alla luce della documentazione in atti e mediante accesso Persona_1
ai pubblici uffici, lo stato del lastrico solare di cui al quinto piano del fabbricato condominiale, indicando i vizi della copertura e degli impianti di smaltimento delle acque pluviali che hanno causato le percolazioni nell'appartamento sottostante, nonché le opere necessarie a risolverle ed il loro costo.
Dica, altresì, se i vizi riscontrati sono attribuibili a difetti di costruzione, o ad omessa manutenzione del lastrico solare, indicando, ove possibile, le rispettive percentuali di responsabilità”;
Rilevato che, dopo l'espletamento di tale incarico, erano presenti vizi e difformità, che evidenziavano la necessità di lavori di “regolarizzazione” (il riferimento è alle lavorazioni proprie della ristrutturazione del fabbricato e non eseguite a perfetta regola d'arte, e – pertanto – a vizi di costruzione);
Considerata la risposta del CTU, circa l'indicazione dei lavori e i costi necessari per la suddetta
“regolarizzazione”;
Dato atto che la parte attrice lamenta la sussistenza di un diverso stato dei luoghi, verificato in corso dei lavori di ripristino (specie per quanto concerne la struttura del massetto, la guaina impermeabilizzante ed il passaggio di tubazioni, ovvero con riferimento alla situazione sottostante alla pavimentazione del lastrico solare), che non consentirebbe di eseguire i lavori così come indicati dal
CTU;
Ritenuta, quindi, la necessità di convocare a chiarimenti il CTU, per poter valutare se – effettivamente – lo stato dei luoghi difforme possa influire sugli esiti della (propria) relazione peritale;

Ritenuto opportuno riservarsi, fino all'esito dell'incombente di cui al punto precedente, sulle istanze istruttorie formulate dalle parti;



P.Q.M.


FISSA l'udienza del 30.1.2025 ore 12.00, per chiamata a chiarimenti del CTU, Geom. Persona_1
RISERVA la decisione circa l'ammissibilità delle istanze istruttorie, all'esito dei suddetti chiarimenti.
Si comunichi alle parti e ai CTU.
Firenze, 8 gennaio 2025
Il Giudice
dott. Daniela Bonacchi
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