N. R.G. 6321/2024
TRIBUNALE ORDINARIO di MONZA
Seconda Sezione CIVILE
VERBALE DELLA CAUSA n. r.g. 6321/2024 tra
Parte_1
Parte_2
ATTORI
e
, titolare della ditta individuale LA RUOTA DI HU HO CP_1
CONVENUTO CP_2

Oggi 30 gennaio 2025, alle ore 13.00 innanzi al dott. Guendalina Borghi, sono comparsi:
Per E Per l'avv. DI Parte_1 Parte_2
LA AR
Per titolare della ditta individuale LA RUOTA DI HU HO nessuno compare CP_1 fino ad ore 13.15
Il Giudice invita le parti a precisare le conclusioni.
Il procuratore di parte attrice precisa le conclusioni come da memoria ex art. 447 bis cpc del 17.12.204, precisando che la morosità, ad oggi, ammonta ad € 6.000,00 a titolo di canoni di locazione.
Dopo discussione orale, il giudice pronuncia sentenza ex art. 429 c.p.c. dandone lettura.
Verbale chiuso alle ore 14.15
Il Giudice
dott. Guendalina Borghi

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N. R.G. 6321/2024
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO di MONZA
Seconda Sezione CIVILE
Il Tribunale, nella persona del Giudice dott. Guendalina Borghi
, ai sensi dell'art. 429 c.p.c.,ha pronunciato la seguente SENTENZA nella causa civile di I Grado iscritta al n. r.g. 6321/2024 promossa da:
(C.F. ), con il patrocinio Parte_1 C.F._1 dell'avv. DI LA AR, elettivamente domiciliato in Oggiono, via Dante Alighieri 16, presso il difensore avv. DI LA AR
(C.F. ), con il patrocinio dell'avv. DI Parte_2 C.F._2
LA AR elettivamente domiciliato in Oggiono, via Dante Alighieri 16, presso il difensore avv. DI LA AR
ATTORI contro
(C.F. , titolare della ditta individuale La Ruota di Hu CP_1 C.F._3
Zhongjie
CONVENUTO IRREPERIBILE
Conclusioni: per parte attrice come da memoria ex art. 447 bis, 414 e ss cpc datata 17 dicembre 2024:
“Voglia l'Ill.mo Tribunale adito, così giudicare Nel merito: accertata l'esistenza di contatto di locazione in data 01.06.15 (registrato il 23.06.15 al n. 4832 Serie 3T) tra Parte_1
e e avente ad oggetto l'unita immobiliare sita in via
[...] Parte_3 CP_1
Dante Alighieri 23/A a Lissone (MB) - meglio identificata nel contratto (Foglio 28, particella 22, subalterno 506 – cat. C/1) -, accertata la morosità del conduttore nel pagamento del canone dalla mensilità da giugno 2024 sino alla data odierna, dichiarare risolto il medesimo contratto di locazione e per l'effetto condannare (CF , nato a [...] ii CP_1 C.F._3
16.12.59, residente in [...] a Lissone (MB), titolare della ditta individuale LA
RUOTA DI HU HO (P.Iva , con sede legale in Corso Brianza 24 a Mariano P.IVA_1
Comense (CO) al rilascio immediato dei predetti beni liberi di persone e cose. Sempre nel merito: condannare (CF , nato a [...] ii 16.12.59, CP_1 C.F._3 residente in [...] a Lissone (MB), titolare della ditta individuale LA RUOTA DI HU
HO (P.Iva ), con sede legale in Corso Brianza 24 a Mariano Comense (CO) al P.IVA_1 pagamento in favore di (CF ), nata Parte_1 C.F._1
a Torino ii 15.03.47, residente in [...] a BU RS (VA) e Parte_1
pagina 2 di 4 (CF ) nata a [...] ii 15.03.47, residente in [...] a Pt_2 C.F._2 Sesto SA IO (Ml), della somma di € 3.000,00 pari al canone di locazione maturato dal giugno 2024 al settembre 2024, oltre ai canoni scaduti successivamente ed a scadere sino all'effettivo rilascio del bene. Con riserva di proporre separato giudizio per gli eventuali danni riscontrati al momento del rilascio del bene locato, ai sensi dell'art. 1590 cc, e per quelli derivanti dalla ritardata restituzione dell'immobile ex art. 1591 cc. In via istruttoria: Si chiede ammettersi interrogatorio formale del convenuto sui seguenti capitoli di prova: Vero che con contratto di locazione in data 01.06.15
(registrato il 23.06.15 al n. 4832 Serie 3T) che mi viene rammostrato (cfr. all.01) Parte_1
e hanno concesso in locazione ad uso commerciale a
[...] Parte_3 CP_1
l'unita immobiliare sita in via Dante Alighieri 23/A a Lissone (MB) identificata al Foglio 28, particella 22, subalterno 506 – cat. C/1; Vero che la durata della locazione è stata pattuita in anni 6, dal 01.06.15 al 31.05.21, rinnovabili per ulteriori 6 anni in mancanza di disdetta;
Vero che il canone di locazione è stato determinato in € 9.000,00, da pagarsi in canoni mensili anticipati (€ 750,00) scadenti il giorno uno di ogni mese;
Vero che il conduttore si è reso moroso nel pagamento del canone dal giugno 2024 sino alla data odierna. In ogni caso: con vittoria dei compensi professionali del procedimento di sfratto e del presente, anticipazioni del procedimento di sfratto per € 76,50, anticipazioni del presente procedimento per € 98,00, anticipazioni per € 122,09 relative alle spese di notifica degli atti
Assegnata in decisione alla udienza del 30 gennaio 2025 e discussa in pari data.
Concisa esposizione delle ragioni di fatto e di diritto Con atto di intimazione di sfratto per morosità i signori e Parte_1 [...] intimavano lo sfratto per morosità nei confronti di titolare della ditta Parte_3 CP_1 individuale La Ruota di Hu Zhongji, relativamente all'immobile ad uso commerciale sito in Lissone, via Dante Alighieri n. 23/A, a causa dell'omesso pagamento del canone di locazione a far data dal giugno 2024 per la complessiva somma di € 3.000,00 alla data della intimazione;
concludeva chiedendo convalidarsi l'intimato sfratto, fissare la data del rilascio ed emettere decreto ingiuntivo. All'udienza del 7 novembre 2024 l'intimato non compariva ed il giudice, atteso che la notifica nei suoi confronti era avvenuta ai sensi dell'art. 143 c.p.c, ed attesa l'incompatibilità di tale modalità con lo speciale procedimento in oggetto, provvedeva al mutamento del rito, al fine della prosecuzione del giudizio. Ritualmente notificata al convenuto anche l'ordinanza di mutamento del rito, sempre ai sensi dell'art. 143 cpc, all'udienza del 30 gennaio 2025, presente il solo procuratore di parte attrice, la causa veniva discussa e decisa con contestuale emissione e lettura della sentenza. Preliminarmente, deve ribadirsi l'impossibilità di convalidare lo sfratto ove la notifica sia avvenuta, come nel caso di specie, nelle forme di cui all'art. 143 c.p.c., implicante una presunzione legale di conoscenza incompatibile con la specialità del procedimento di convalida che presuppone, per il tipo di impostazione, una qualche forma di conoscenza effettiva da parte del destinatario.
Passando al merito della controversia, la domanda proposta da parte attrice può essere accolta. Risulta, infatti provata documentalmente in causa l'esistenza tra le parti di un contratto di locazione datato 1 giugno 2015, registrato il 23.6.2015 (doc. 1).
Gravava, pertanto, su parte convenuta l'onere di fornire la prova del puntuale adempimento delle obbligazioni a suo carico, tra cui quella principale di pagamento del canone di locazione e degli oneri accessori.
Il conduttore, non costituendosi in giudizio, non ha fornito detta prova né ha sollevato eccezioni estintive o modificative dell'obbligazione pecuniaria. Il conduttore si è altresì reso irreperibile sia all'atto della notifica della intimazione di sfratto per morosità che dell'ordinanza di mutamento del rito, come risulta dai certificati di residenza in atti rilasciati dal Comune di Lissone, nonostante risulti ivi residente in [...].
pagina 3 di 4 La morosità dedotta dall'intimante per complessive € 3.000,00 per canoni alla data dell'intimazione (20.9.2024), e rilevato che il conduttore non ha pagato neanche le mensilità successive maturando, ad oggi, una morosità di € 6000,00, corrisponde a svariate mensilità di canone il che- valutato con la condotta del conduttore- ampiamente giustifica la domanda di risoluzione del rapporto per grave inadempimento. Sul punto, va altresì condivisa l'ormai consolidata giurisprudenza di legittimità che, pur escludendo l'applicabilità alle locazione destinate ad uso diverso dall'abitativo dell'art. 5 L. 392/78, ritiene comunque il criterio determinato da tale norma valido parametro per valutare, ex art. 1455 c.c., se l'inadempimento del conduttore sia stato o meno di scarsa importanza (rif. Cass. N. 5902/2006, n. 1234/2000). Alle luce delle argomentazioni che precedono consegue la declaratoria di risoluzione del contratto di locazione intercorso tra le parti, con condanna di parte convenuta al rilascio immediato dell'immobile.
Parimenti, merita accoglimento la domanda di condanna del convenuto al pagamento dei canoni che ammontano ad € 6.000,000 ad oggi, oltre ai canoni che verranno a scadere fino all'effettivo rilascio, oltre agli interessi legali da ogni singola scadenza dell'obbligazione di pagamento al saldo effettivo. Le spese di lite, liquidate in complessive € 1887,59 (€ 530,00 fase di studio, € 494,00 fase introduttiva,
€ 142,00 fase trattazione ed € 425,00 fase decisionale) di cui 296,59 per spese, seguono la soccombenza ex art. 91 cpc e vengono poste a carico del resistente.

P.Q.M.

Il Tribunale definitivamente pronunciando nella causa n. 6321/24 così provvede:
- Dichiara risolto per morosità del conduttore titolare della ditta individuale La CP_1
Ruota di Hu Zhongjie, il contratto di locazione inter partes relativo all'immobile ad uso commerciale sito in Lissone, via Dante Alighieri n. 23/A;
- Dichiara tenuto e condanna titolare della ditta individuale La Ruota di Hu CP_1
Zhongjie, al rilascio immediato in favore di parte attrice dell'immobile ad uso commerciale sito in Lissone, via Dante Alighieri n. 23/A;
- Dichiara tenuto e condanna il sig. titolare della ditta individuale La Ruota di Hu CP_1
Zhongjie a corrispondere all'attore la somma di € 6.000,00 a titolo di canoni scaduti ad oggi, oltre ai canoni che verranno a scadere fino all'effettivo rilascio, ed oltre agli interessi legali da ogni singola scadenza dell'obbligazione di pagamento al saldo effettivo
- Condanna il sig. titolare della ditta individuale La Ruota di Hu Zhongjie, a CP_1 rifondere a parte attrice le spese del presente giudizio che liquida in complessive euro 1887,59, di cui 296,59 per spese, oltre 15% rimborso spese forfettario ed accessori di legge.
Sentenza resa ex art. 429 c.p.c., pubblicata mediante lettura alle parti presenti ed allegazione al verbale.
Monza, 30 gennaio 2025
IL Giudice
Dr Guendalina Borghi
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