TRIBUNALE DI PALERMO II SEZIONE CIVILE VERBALE DI UDIENZA
CON SENTENZA CONTESTUALE EX ART. 281 SEXIES C.P.C.
Il giorno 02/04/2025, innanzi al Giudice dott.ssa Monica Stocco,
viene chiamata la causa promossa da
(avv. AIOSA ROSARIA ALBA LICIA LO Parte_1
PORTO FRANCESCO ) Indirizzo Telematico;
) C.F._1
CONTRO
(avv. ) Controparte_1
sono presenti l'avv. LO PORTO FRANCESCO anche in sostituzione dell'avv. AIOSA
ROSARIA ALBA LICIA e dell'avv. ( ) Indirizzo C.F._1
Telematico; per Parte_1
che discute la causa oralmente e si riporta alle conclusioni dei propri atti difensivi
IL GIUDICE ISTRUTTORE
si ritira in camera di consiglio per deliberare.
Alle ore 14,30 si dà atto del fatto che il verbale viene riaperto ed il giudice, in assenza delle parti nelle more allontanatesi, decide la causa come da separata sentenza ex art. 281 sexies, della quale viene

data lettura.
il Giudice dott.ssa Monica Stocco
R E P U B B L I C A I T A L I A N A IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
IL TRIBUNALE DI PALERMO
II SEZIONE CIVILE in composizione monocratica, nella persona del Giudice dott.ssa
Monica Stocco, all'udienza del 02/04/2025 ha pronunciato, dandone lettura in udienza ai sensi dell'art. 281-sexies c.p.c., la seguente
SENTENZA
nella causa iscritta al n. 4830 dell'anno 2024 del Ruolo Generale
degli Affari civili contenziosi vertente
TRA
(C.F. ), con il Parte_1 C.F._2
patrocinio dell'avv. AIOSA ROSARIA ALBA LICIA e LO PORTO
FRANCESCO ( ) Indirizzo Telematico;
, con C.F._1
elezione di domicilio in CORSO CALATAFIMI 812 90129
PALERMO, presso il difensore avv. AIOSA ROSARIA ALBA
LICIA
PARTE ATTRICE
CONTRO
(C.F. , Controparte_1 C.F._3
PARTE CONVENUTA CONTUMACE
OGGETTO: esecuzione in forma specifica di obbligo di contrarre
CONCLUSIONI DELLE PARTI: all'udienza odierna parte attrice concludeva come da verbale in pari data, riportandosi ai propri atti difensivi, ai quali si rinvia.
MOTIVI DELLA DECISIONE IN FATTO ED IN DIRITTO
In via preliminare va dichiarata la contumacia della convenuta la quale, nonostante la regolarità della notifica, ha scelto di non costituirsi in giudizio.
Nel merito, la domanda volta ad ottenere l'esecuzione in forma specifica dell'obbligo di contrarre è fondata e va accolta per le ragioni che seguono.
In punto di diritto, va osservato che, ai sensi di quanto disposto dall'art. 2932 c.c., se colui che si è obbligato a concludere un contratto è inadempiente, l'altra parte può, qualora sia possibile e non escluso dal titolo, ottenere una sentenza che produca gli effetti del contratto non concluso.
L'art. 2932 c.c. statuisce, inoltre, al comma 2, che, nel caso di preliminare relativo a contratti concernenti il trasferimento della proprietà di una cosa determinata, la domanda non può essere accolta se la parte che l'ha proposta non esegua la propria prestazione ovvero non ne faccia offerta nei modi di legge, a meno che la prestazione non sia ancora esigibile.
In altri termini, il contraente che chieda l'esecuzione specifica di un contratto preliminare di vendita è tenuto ad eseguire la prestazione a suo carico o a farne offerta nei modi di legge se tale prestazione sia già esigibile al momento della domanda giudiziale, mentre non è
tenuto a pagare il prezzo quando, in virtù delle obbligazioni nascenti dal preliminare, il pagamento dello stesso (o della parte residua)
risulti dovuto all'atto della stipulazione del contratto definitivo.
In tale ipotesi, l'offerta di cui al comma 2 dell'art. 2932 c.c. è da ritenersi soddisfatta con la proposizione della domanda di esecuzione specifica dell'obbligo di concludere il contratto.
Ciò premesso, in punto di fatto, risulta documentalmente provato che le parti in data 10 agosto 2023 hanno stipulato un contratto preliminare di vendita con il quale parte convenuta si obbligava a vendere all'attore, che si obbligava ad acquistare, i diritti sui seguenti beni e per le seguenti quote:
l) nuda proprietà, riservandosi l'usufrutto vitalizio, di appartamento sito in Palermo, via Antonio Veneziano n.77, a secondo piano,
interno 12, composto da due vani ed accessori. Al Catasto Fabbricati
in ditta alla venditrice, foglio 51, particella 287/11, z.c. 2A,
Categ.A/3, Classe 6A, vani 4,5, sup. cat. nq.89, R.C. euro 255,65, via
Antonio Veneziano n.77, int.l2, piano 2;
2) nuda proprietà, riservandosi l'usufrutto vitalizio, di locale sito in
Palermo, Corso Camillo Finocchiaro Aprile n.l35, a piano terra,
composto da un vano e retrobottega (locale unito di fatto a locale figurante alla particella 436/3). Al Catasto Fabbricati in ditta alla venditrice, foglio 125, particella 436/8, z.c. 2A, Categ.C/1, Classe
BA, mq.33, sup. cat. mq. 40, R.C. euro 824,88, Corso Camillo
Finocchiaro Aprile n.l35, piano T;

3) nuda proprietà, riservandosi l'usufrutto vitalizio, di locale sito in
Palermo, via Albergheria n. 5, a piano terra, composto da un vano ed accessori. Al Catasto Fabbricati in ditta alla venditrice, foglio 137,
particella 462, z.c. lA, Categ.C/1, Classe 7A, mq. 21, sup. cat. mq.
26, R.C. euro 357,90, via Albergheria n.S, piano T;

4) quota pari a 120/432 (centoventi quattrocentotrentaduesimi) di locale sito in Palermo, via Colonna Rotta n.252, a piano terra,
composto da tre vani. Al Catasto Fabbricati in ditta alla venditrice per 120/432, alla parte acquirente per 4/9, a nata a Parte_2
Palermo il 3 gennaio 1951, codice fiscale: e CodiceFiscale_4
nata a [...] il [...], codice fiscale: Parte_3 [...]
, ciascuna per 60/432, foglio 56, particella 136/1, C.F._5
z.c. r, Categ.C/1, Classe Y, mq. 28, sup. cat. mq. 46, R.C. euro
601,57, via Colonna Rotta n.252, piano T;

5) locale sito in Palermo, via Alessio Narbone n.63, a piano seminterrato, composto da cinque vani. Al Catasto Fabbricati in ditta alla venditrice, foglio 51, particella 1091/11, z.c. 2", categ.C/2,
Classe 3", mq. 100, sup. cat. mq. 141, R.C. euro 72,30, via Alessio
Narbone n.63, piano Sl;

6) locale sito in Palermo, via Villa Filippina n.22, a piano terra,
composto da due vani ed accessori. Al catasto Fabbricati in ditta alla venditrice, foglio 126, particella 126/1, z.c. 3", categ.A/5, Classe 3",
vani 3, sup. cat. mq. 37, R.C. euro 123,95, via Villa Filippina n.22,
piano T;

7) quota pari a 60/432 (sessanta quattrocentotrentaduesimi) di appartamento sito in Palermo, via Regina Bianca n.l5, a piano terra,
composto da tre vani ed accessori. Al catasto Fabbricati in ditta alla venditrice per 60/432, alla parte acquirente per 13/18, Parte_2
nata a [...] il [...], codice fiscale:
[...] [...]
, nata a [...] il [...], C.F._4 Parte_3
codice fiscale: , ciascuna per 30/432, foglio CodiceFiscale_5
56, particella 723/1, z.c. 2", Categ.A/4, Classe 2", vani 5, sup. cat.
mq. 77, R.C. euro 92,96, via Regina Bianca n.l5, piano T;

8) quota pari a 60/432 (sessanta quattrocentotrentaduesimi) di appartamento sito in Palermo, via Regina Bianca n.l5, a piano terra,
composto da tre vani ed accessori. Al catasto Fabbricati in ditta alla venditrice per 60/432, alla parte acquirente per 13/18, Parte_2
nata a [...] il [...], codice fiscale:
[...] [...]
, nata a [...] il [...], C.F._4 Parte_3
codice fiscale: , ciascuna per 30/432, foglio CodiceFiscale_5
56, particella 723/2, z.c. 2", categ.A/4, Classe 2", vani 5, sup. cat.
mq. 93, R.C. euro 92,96, via Regina Bianca n.l5, piano T;

9) quota pari a 60/432 (sessanta quattrocentotrentaduesimi) di appartamento sito in Palermo, via Regina Bianca n.l5, a piano primo,
composto da tre vani ed accessori. Al catasto Fabbricati in ditta alla venditrice per 60/432, alla parte acquirente per 13/18, Parte_2
nata a [...] il [...], codice fiscale:
[...] [...]
, nata a [...] il [...], C.F._4 Parte_3
codice fiscale: , ciascuna per 30/432, foglio CodiceFiscale_5
56, particella 723/3, z.c. 2", Categ.A/4, Classe 4", vani 5, sup. cat.
mq. 71, R.C. euro 126,53, via Regina Bianca n.l5, piano l;
10) quota pari a 60/432 (sessanta quattrocentotrentaduesimi) di appartamento sito in Palermo, via Regina Bianca n.l5, a piano primo,
composto da tre vani ed accessori. Al catasto Fabbricati in ditta alla venditrice per 60/432, alla parte acquirente per 13/18, Parte_2
nata a [...] il [...], codice fiscale:
[...] [...]
, nata a [...] il [...], C.F._4 Parte_3
codice fiscale: , ciascuna per 30/432, foglio CodiceFiscale_5
56, particella 723/4, z.c. 2", categ.A/4, Classe 5", vani 5, sup. cat.
mq. 70, R.C. euro 147,19, via Regina Bianca n.l5, piano l;

11) quota pari a 60/432 (sessanta quattrocentotrentaduesimi) di appartamento sito in Palermo, via Regina Bianca n.l5, a piano secondo, composto da tre vani ed accessori. Al Catasto Fabbricati in ditta alla venditrice per 60/432, alla parte acquirente per 13/18,
nata a [...] il [...], codice fiscale: Parte_2
, nata a [...] il 9 luglio CodiceFiscale_4 Parte_3
1946, codice fiscale: , ciascuna per 30/432, CodiceFiscale_5
foglio 56, particella 723/5, z. c. 2", Categ.A/4, Classe 5", vani 5, sup.
cat. mq. 74, R.C. euro 147,19, via Regina Bianca n.l5, piano 2;
12) quota pari a 60/432 (sessanta quattrocentotrentaduesimi) di appartamento sito in Palermo, via Regina Bianca n.l5, a piano secondo, composto da tre vani ed accessori, tra cui terrazza soprastante. Al Catasto Fabbricati in ditta alla venditrice per 60/432,
alla parte acquirente per 13/18, nata a [...] il 3 Parte_2
gennaio 1951, codice fiscale: CodiceFiscale_4 Parte_3
nata a [...] il [...], codice fiscale:
[...] [...]
[...] [...]
, ciascuna per 30/432, foglio 56, particella 723/6, z.c. C.F._5
2", Categ.A/4, Classe 5", vani 5, sup. cat. mq. 84, R.C. euro 147,19,
via Regina Bianca n.l5, p 2;
13) locale sito in Palermo, via Porta Carini n. 25, a piano terra,
composto da due vani. Al Catasto Fabbricati in ditta alla venditrice,
foglio 127, particella 330/1, z.c. l", Categ.C/1, Classe 8", mq. 35,
sup. cat. mq. 47, R.C. euro 694 ,12, via Porta Carini n. 25, piano T;

14) locale sito in Palermo, via Porta Carini n.27, a piano terra,
composto da due vani e pozzo di luce. Al Catasto Fabbricati in ditta alla venditrice, foglio 127, particelle graffate 330/2-331, z. c. l ",
Categ.C/1, Classe 7", mq. 42, sup. cat mq. 56, R.C. euro 715,81, via
Porta Carini n.27, piano T;

15) quota pari a 1/4 (un quarto) di appartamento sito in Carini, via
Dei Papaveri n.5, a piano terra e primo piano, composto da corte esclusiva a piano terra e da salone, tre vani ed accessori a primo piano. Al Catasto Fabbricati in ditta a nato a Controparte_2
Palermo il 15 febbraio 1914 per 1/4, nato a Parte_4
Palermo il 6 aprile 1921 per 2/4 e nato a [...] il 31 Parte_5
gennaio 1913 per ¼ foglio 6, particella 3165/3, Categ. A/7, Classe
5", vani 7,5, sup. cat. mq. 122, R.C. euro 406,71, via Dei Papaveri
n.5, piano T-1.
Nel contratto veniva dato atto che il corrispettivo, pattuito in complessivi euro 130.434,44, sarebbe stato corrisposto dalla parte acquirente “compensando in crediti di pari importo che essa (…) vanta nei confronti della parte venditrice per avere acquistato i crediti vantati nei confronti della signora dalla C.E.I.R. Controparte_1
Service S.r.l.” e che la stipula del definitivo sarebbe avvenuta “entro e non oltre il 23 Novembre 2023 presso Notaio scelto dall'acquirente” (cfr. pag. 4 del contratto preliminare).
In particolare, il credito opposto in compensazione risulta composto come segue:
- euro 9.867,16 (novemilaottocentosessantasette virgola sedici),
quale quota di competenza della stessa per i Controparte_1
compensi maturati relativi alla direzione dei lavori eseguiti presso l'edificio di via Giovanni Maurigi n.l Palermo;

- euro 89.320,00 (ottantanovemilatrecentoventi virgola zero zero) per i lavori di ristrutturazione e sistemazione eseguiti sugli immobili di proprietà della stessa signora siti in Palermo via Controparte_1
Giovanni Maurigi n.l, quarto piano, piano cantinato sx, piano cantinato dx e via Villa Filippina n. l6, piano terra;

- euro 24.307,80 (ventiquattrornilatrecentosette virgola ottanta) quale quota di competenza della stessa per i lavori Controparte_1
condominiali eseguiti in via Giovanni Maurigi n.l Palermo;

- euro 6.939,48 (seirnilanovecentotrentanove virgola quarantotto) per importo dovuto e spese liquidate risultanti dal procedimento rg n.
12038/2021 del Tribunale Palermo degli affari civili contenziosi.
Con successivo verbale del 21.11.2023 presso il Notaio , Per_1
veniva attestata la mancata comparizione di parte venditrice al rogito
(cfr. verbale notarile). L'accettazione, dunque, del corrispettivo d'acquisto, come determinato nella somma in compensazione di € 130.434,44, dovuta a saldo in altro e distinto rapporto contrattuale (quello di appalto con la società CEIR) e oggetto di cessione del credito in favore dell'attore, ha pieno valore di riconoscimento di debito in questa sede, dovendosi attribuire tale effetto a qualsiasi atto implicante l'esistenza del debito ed incompatibile con la volontà di disconoscere la pretesa del soggetto attivo (cfr. Cass. n.21947 del 02/09/2019).
Infatti, come noto, la promessa di pagamento, al pari della ricognizione di debito, non costituisce autonoma fonte di obbligazione, ma ha soltanto effetto confermativo di un preesistente rapporto fondamentale, venendo ad operarsi, in forza dell'art. 1988
cod. civ., un'astrazione meramente processuale della "causa debendi", comportante una semplice "relevatio ab onere probandi"
per la quale il destinatario della promessa è dispensato dall'onere di provare l'esistenza del rapporto fondamentale, che si presume fino a prova contraria e che, oltre ad essere preesistente, può anche nascere contemporaneamente alla dichiarazione di promessa (o trovarsi "in itinere" al momento di questa), ma della cui esistenza o validità non può prescindersi sotto il profilo sostanziale, con il conseguente venir meno di ogni effetto vincolante della promessa stessa ove rimanga giudizialmente provato che il rapporto fondamentale non è mai sorto,
o è invalido, o si è estinto, ovvero che esista una condizione ovvero un altro elemento attinente al rapporto fondamentale che possa comunque incidere sull'obbligazione derivante dal riconoscimento (Cass. n. 2091 del 25/01/2022).
Nella fattispecie in esame la convenuta, scegliendo di non costituirsi in giudizio, non ha sollevato alcuna contestazione sul rapporto fondamentale da cui nasce il credito invocato in compensazione con il credito derivante dal futuro obbligo di pagamento del corrispettivo del contratto di compravendita.
L'esistenza di tale rapporto risulta, inoltre confermata dalle fatture e dalla diffida ad adempiere allegate al ricorso.
Deve, inoltre, evidenziarsi come nel caso di specie ricorrano i presupposti legalmente previsti per la compensazione a norma dell'art. 1243 c.c., trattandosi di crediti omogenei, liquidi ed esigibili.
Può dunque dirsi accertato l'inadempimento contrattuale dell'obbligo di concludere il contratto definitivo di vendita di cui al contratto preliminare del 10.8.2023 da parte della promittente venditrice - la quale non ha aderito alla convocazione innanzi al Notaio per il perfezionamento del rogito notarile - così come deve dichiararsi l'avvenuta totale compensazione del credito vantato dalla convenuta e costituito dal saldo prezzo della compravendita, con il credito vantato dall'attore.
Essendo stato dichiarato l'inadempimento da parte della venditrice ed essendo stata eseguita la controprestazione del pagamento del prezzo, non sussistono ostacoli all'applicazione della normativa di cui all'art. 2932 c.c.
Occorre, infine, osservare che, nei giudizi volti ad ottenere l'emanazione di una sentenza ai sensi dell'art. 2932 c.c., il giudice è tenuto, a verificare la regolarità urbanistica dell'immobile oggetto del contratto e, in particolare, la sussistenza delle dichiarazioni di cui alla legge n. 47 del 1985, in quanto la pronuncia giudiziale, avendo funzione sostitutiva di un atto negoziale dovuto, non può realizzare un effetto maggiore e diverso da quello che sarebbe possibile alle parti, né, comunque, un effetto che eluda le norme di legge che governano, nella forma e nel contenuto, l'autonomia negoziale delle parti (cfr. Cass. n. 12654 del 2020).
È, pertanto, onere dell'attore produrre la relativa documentazione
(cfr. Cass. Sez. Un. n. 23825/2009: “in tema di esecuzione specifica dell'obbligo di concludere un contratto di compravendita di un immobile, nel caso in cui il promittente alienante, resosi inadempiente, si rifiuti di produrre i documenti attestanti la regolarità
urbanistica dell'immobile ovvero di rendere la dichiarazione sostitutiva di atto notorio di cui all'art. 40 legge 28 febbraio 1985, n.
47, deve essere consentito al promissario acquirente di provvedere a tale produzione o di rendere detta dichiarazione al fine di ottenere la sentenza ex art. 2932 cod. civ., dovendo prevalere la tutela di quest'ultimo a fronte di un inesistente concreto interesse pubblico di lotta all'abusivismo, sussistendo di fatto la regolarità urbanistica dell'immobile oggetto del preliminare di compravendita”).
Orbene, nel caso di specie, l'attore, su richiesta di questo Giudice, ha prodotto, come era suo onere, una perizia tecnica a firma dell'Arch.
– corredata da planimetrie catastali e visure Persona_2
storiche per ciascun immobile - che dimostra la regolarità urbanistica di tutti gli immobili oggetto del contratto, per essere gli stessi stati realizzati in virtù di regolare licenza (immobile di cui al n. 1) o in data antecedente al 1942 (immobili dal n. 2 al n. 14) o con abuso successivamente sanato (immobile di cui al n. 15), sicché non sussistono ostacoli alla possibilità di ottenere una sentenza ex art. 2932 c.c.
Per quanto sopra esposto, risultano verificate tutte le condizioni per accordare l'invocata tutela volta ad ottenere una sentenza ex art. 2932 c.c. e, conseguentemente, deve essere pronunciato il trasferimento dei diritti sugli immobili di cui al preliminare dalla convenuta all'attore, con ogni conseguenziale effetto di legge.
In applicazione del principio della soccombenza la convenuta deve essere condannata al pagamento delle spese di lite, da distrarsi in favore del procuratore dichiaratosi antistatario, che si liquidano, ai sensi del dm 55 del 2014, in complessivi € 6.266,00, di cui € 786,00 per spese vive ed € 5480,00 per onorari di difesa ( comprensivi del
30% in quanto l'atto depositato è stato redatto mediante l'utilizzo di collegamenti ipertestuali ovvero tecniche informatiche utili per agevolare la consultazione o la fruizione così come previsto dal D.M.
37/2018) oltre rimborso forfettario al 15%, IVA e cpa come per legge.

P.Q.M.

Il Tribunale, definitivamente pronunciando, respinta ogni contraria domanda, eccezione e difesa, così provvede: - accoglie la domanda ex art. 2932 c.c. proposta dall'attore e, per l'effetto, in esecuzione del contratto preliminare del 10.8.2023, trasferisce a favore di e a carico di Parte_1 [...]
i diritti sui seguenti beni e per le seguenti quote: CP_1
1) nuda proprietà, riservandosi l'usufrutto vitalizio, di appartamento sito in Palermo, via Antonio Veneziano n.77, a secondo piano,
interno 12, composto da due vani ed accessori. Al Catasto Fabbricati
in ditta alla venditrice, foglio 51, particella 287/11, z.c. 2A,
Categ.A/3, Classe 6A, vani 4,5, sup. cat. nq.89, R.C. euro 255,65, via
Antonio Veneziano n.77, int.l2, piano 2;
2) nuda proprietà, riservandosi l'usufrutto vitalizio, di locale sito in
Palermo, Corso Camillo Finocchiaro Aprile n.l35, a piano terra,
composto da un vano e retrobottega (locale unito di fatto a locale figurante alla particella 436/3). Al Catasto Fabbricati in ditta alla venditrice, foglio 125, particella 436/8, z.c. 2A, Categ.C/1, Classe
BA, mq.33, sup. cat. mq. 40, R.C. euro 824,88, Corso Camillo
Finocchiaro Aprile n.l35, piano T;

3) nuda proprietà, riservandosi l'usufrutto vitalizio, di locale sito in
Palermo, via Albergheria n. 5, a piano terra, composto da un vano ed accessori. Al Catasto Fabbricati in ditta alla venditrice, foglio 137,
particella 462, z.c. lA, Categ.C/1, Classe 7A, mq. 21, sup. cat. mq.
26, R.C. euro 357,90, via Albergheria n.S, piano T;

4) quota pari a 120/432 (centoventi quattrocentotrentaduesimi) di locale sito in Palermo, via Colonna Rotta n.252, a piano terra,
composto da tre vani. Al Catasto Fabbricati in ditta alla venditrice per 120/432, alla parte acquirente per 4/9, a nata a Parte_2
Palermo il 3 gennaio 1951, codice fiscale: e CodiceFiscale_4
nata a [...] il [...], codice fiscale: Parte_3 [...]
, ciascuna per 60/432, foglio 56, particella 136/1, C.F._5
z.c. r, Categ.C/1, Classe Y, mq. 28, sup. cat. mq. 46, R.C. euro
601,57, via Colonna Rotta n.252, piano T;

5) locale sito in Palermo, via Alessio Narbone n.63, a piano seminterrato, composto da cinque vani. Al Catasto Fabbricati in ditta alla venditrice, foglio 51, particella 1091/11, z.c. 2", categ.C/2,
Classe 3", mq. 100, sup. cat. mq. 141, R.C. euro 72,30, via Alessio
Narbone n.63, piano Sl;

6) locale sito in Palermo, via Villa Filippina n.22, a piano terra,
composto da due vani ed accessori. Al catasto Fabbricati in ditta alla venditrice, foglio 126, particella 126/1, z.c. 3", categ.A/5, Classe 3",
vani 3, sup. cat. mq. 37, R.C. euro 123,95, via Villa Filippina n.22,
piano T;

7) quota pari a 60/432 (sessanta quattrocentotrentaduesimi) di appartamento sito in Palermo, via Regina Bianca n.l5, a piano terra,
composto da tre vani ed accessori. Al catasto Fabbricati in ditta alla venditrice per 60/432, alla parte acquirente per 13/18, Parte_2
nata a [...] il [...], codice fiscale:
[...] [...]
, nata a [...] il [...], C.F._4 Parte_3
codice fiscale: , ciascuna per 30/432, foglio CodiceFiscale_5
56, particella 723/1, z.c. 2", Categ.A/4, Classe 2", vani 5, sup. cat.
mq. 77, R.C. euro 92,96, via Regina Bianca n.l5, piano T;
8) quota pari a 60/432 (sessanta quattrocentotrentaduesimi) di appartamento sito in Palermo, via Regina Bianca n.l5, a piano terra,
composto da tre vani ed accessori. Al catasto Fabbricati in ditta alla venditrice per 60/432, alla parte acquirente per 13/18, Parte_2
nata a [...] il [...], codice fiscale:
[...] [...]
, nata a [...] il [...], C.F._4 Parte_3
codice fiscale: , ciascuna per 30/432, foglio CodiceFiscale_5
56, particella 723/2, z.c. 2", categ.A/4, Classe 2", vani 5, sup. cat.
mq. 93, R.C. euro 92,96, via Regina Bianca n.l5, piano T;

9) quota pari a 60/432 (sessanta quattrocentotrentaduesimi) di appartamento sito in Palermo, via Regina Bianca n.l5, a piano primo,
composto da tre vani ed accessori. Al catasto Fabbricati in ditta alla venditrice per 60/432, alla parte acquirente per 13/18, Parte_2
nata a [...] il [...], codice fiscale:
[...] [...]
, nata a [...] il [...], C.F._4 Parte_3
codice fiscale: , ciascuna per 30/432, foglio CodiceFiscale_5
56, particella 723/3, z.c. 2", Categ.A/4, Classe 4", vani 5, sup. cat.
mq. 71, R.C. euro 126,53, via Regina Bianca n.l5, piano l;

10) quota pari a 60/432 (sessanta quattrocentotrentaduesimi) di appartamento sito in Palermo, via Regina Bianca n.l5, a piano primo,
composto da tre vani ed accessori. Al catasto Fabbricati in ditta alla venditrice per 60/432, alla parte acquirente per 13/18, Parte_2
nata a [...] il [...], codice fiscale:
[...] [...]
, nata a [...] il [...], C.F._4 Parte_3 codice fiscale: , ciascuna per 30/432, foglio CodiceFiscale_5
56, particella 723/4, z.c. 2", categ.A/4, Classe 5", vani 5, sup. cat.
mq. 70, R.C. euro 147,19, via Regina Bianca n.l5, piano l;

11) quota pari a 60/432 (sessanta quattrocentotrentaduesimi) di appartamento sito in Palermo, via Regina Bianca n.l5, a piano secondo, composto da tre vani ed accessori. Al Catasto Fabbricati in ditta alla venditrice per 60/432, alla parte acquirente per 13/18,
nata a [...] il [...], codice fiscale: Parte_2
, nata a [...] il 9 luglio CodiceFiscale_4 Parte_3
1946, codice fiscale: , ciascuna per 30/432, CodiceFiscale_5
foglio 56, particella 723/5, z. c. 2", Categ.A/4, Classe 5", vani 5, sup.
cat. mq. 74, R.C. euro 147,19, via Regina Bianca n.l5, piano 2;
12) quota pari a 60/432 (sessanta quattrocentotrentaduesimi) di appartamento sito in Palermo, via Regina Bianca n.l5, a piano secondo, composto da tre vani ed accessori, tra cui terrazza soprastante. Al Catasto Fabbricati in ditta alla venditrice per 60/432,
alla parte acquirente per 13/18, nata a [...] il 3 Parte_2
gennaio 1951, codice fiscale: CodiceFiscale_4 Parte_3
nata a [...] il [...], codice fiscale:
[...] [...]
, ciascuna per 30/432, foglio 56, particella 723/6, z.c. C.F._5
2", Categ.A/4, Classe 5", vani 5, sup. cat. mq. 84, R.C. euro 147,19,
via Regina Bianca n.l5, p 2;
13) locale sito in Palermo, via Porta Carini n. 25, a piano terra,
composto da due vani. Al Catasto Fabbricati in ditta alla venditrice,
foglio 127, particella 330/1, z.c. l", Categ.C/1, Classe 8", mq. 35, sup. cat. mq. 47, R.C. euro 694 ,12, via Porta Carini n. 25, piano T;

14) locale sito in Palermo, via Porta Carini n.27, a piano terra,
composto da due vani e pozzo di luce. Al Catasto Fabbricati in ditta alla venditrice, foglio 127, particelle graffate 330/2-331, z. c. l ",
Categ.C/1, Classe 7", mq. 42, sup. cat mq. 56, R.C. euro 715,81, via
Porta Carini n.27, piano T;

15) quota pari a 1/4 (un quarto) di appartamento sito in Carini, via
Dei Papaveri n.5, a piano terra e primo piano, composto da corte esclusiva a piano terra e da salone, tre vani ed accessori a primo piano. Al Catasto Fabbricati in ditta a nato a Controparte_2
Palermo il 15 febbraio 1914 per 1/4, nato a Parte_4
Palermo il 6 aprile 1921 per 2/4 e nato a [...] il 31 Parte_5
gennaio 1913 per ¼ foglio 6, particella 3165/3, Categ. A/7, Classe
5", vani 7,5, sup. cat. mq. 122, R.C. euro 406,71, via Dei Papaveri
n.5, piano T-1.
- dichiara l'avvenuta compensazione tra i crediti reciprocamente vantati dall'attore con i crediti vantati dalla convenuta per le ragioni di cui in parte motiva e per l'effetto, dichiara integralmente pagato il saldo prezzo di compravendita;

- ordina al Conservatore dei Registri Immobiliari territorialmente competente la trascrizione della sentenza nei registri immobiliari;

- condanna parte convenuta al pagamento delle spese di lite, da distrarsi in favore del procuratore dichiaratosi antistatario, che si liquidano, ai sensi del dm 55 del 2014, in complessivi € 6.266,00, di cui € 786,00 per spese vive ed € 5480,00 per onorari di difesa ( comprensivi del 30% in quanto l'atto depositato è stato redatto mediante l'utilizzo di collegamenti ipertestuali ovvero tecniche informatiche utili per agevolare la consultazione o la fruizione così
come previsto dal D.M. 37/2018) oltre rimborso forfettario al 15%,
IVA e cpa come per legge.
Così deciso in Palermo, all'udienza del 02/04/2025 .
Il presente provvedimento viene redatto su documento informatico e sottoscritto con firma digitale dal Giudice dr. Monica Stocco, in conformità alle prescrizioni del combinato disposto dell'art. 4 del D.L. 29/12/2009, n. 193, conv. con modifiche dalla L. 22/2/2010, n. 24, e del decreto legislativo 7/3/2005, n. 82, e succ. mod. e nel rispetto delle regole tecniche sancite dal decreto del ministro della Giustizia 21/2/2011, n. 44.