REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE DI CREMONA
Il G.O.P di Cremona, Dott.ssa Tiziana Lucini Paioni, ha pronunciato la seguente
SENTENZA nella causa civile R.G. n. 322/2025 del Ruolo Gen. Affari Controv – locazioni promossa da: con sede legale in Milano, Viale Vittorio Veneto Parte_1
n. 2, C.F., P. IVA e iscrizione al Registro delle Imprese di Milano n. , rappresentata e P.IVA_1 difesa dagli avv.ti Eva Maschietto, Andrea Gallarini ed Elisabetta Calini tutti del Foro di Milano e dall'avv. Raffaele Granata del Foro di Roma
INTIMANTE
CONTRO
nata in [...], in data [...], C.F. Controparte_1
, residente in [...]; C.F._1
nato in Caracas (Venezuela), in [...] 1° luglio 1987, C.F. Controparte_2 residente in [...]; C.F._2
nata in [...], in data [...], C.F. Controparte_3
, residente in [...], C.F._3
INTIMATI CONTUMACI
OGGETTO: RISOLUZIONE CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO E
PAGAMENTO CANONI
* * * * *
La causa veniva posta in decisione all'udienza del 31 marzo 2025, sulle conclusioni formulate da parte intimante nella memoria integrativa del 20.3.2025 che si richiamano integralmente.
SVOLGIMENTO DEL PROCESSO
Con atto di intimazione di sfratto per morosità e contestuale citazione per la convalida, datato 2 novembre 2021 e regolarmente notificato, , ha intimato lo sfratto per morosità ai Parte_1 sigg.ri , e . Controparte_1 Controparte_2 Controparte_3
Alla prima udienza del 24 febbraio 2025 parte intimata non compariva.
Il Giudice verificato che la notifica della intimazione di sfratto nei confronti dei conduttori non comparsi alla prima udienza, si era perfezionata ai sensi dell'art. 143 c.p.c., denegava la richiesta di convalida, accertato che l'utilizzabilità del meccanismo di cui all'art. 143 c.p.c., ai soli fini della convalida, è comunemente esclusa dalla giurisprudenza di merito (cfr. Trib. Padova, 26 novembre
2010, in Arch. locazioni 2011, 3, 332; Trib. Roma, 30-06-84, Pret. Roma, 20-03-97, nonché Corte
Cost., ord. 15 gennaio 2000, n. 15, che ha dichiarato manifestamente infondata la questione di

costituzionalità dell'art. 660, ult. co., c.p.c., nella parte in cui non esclude la necessità dell'avviso di eseguita notifica nel caso in cui l'intimazione di sfratto sia stata notificata ai sensi dell'art. 143
c.p.c.), perché, in tale ipotesi, è in re ipsa che l'intimato non abbia conoscenza dell'atto introduttivo e per l'effetto disponeva il mutamento del rito ai sensi degli artt. 447 bis e 426 c.p.c. fissando alle parti il termine perentorio entro il quale provvedere all'eventuale integrazione della memoria difensiva mediante deposito di memorie e documenti in cancelleria a norma dell'art. 416 c.p.c. e vista la sent. Corte Cost. n. 14/1977, disponeva a cura di parte intimante la notifica del suesposto provvedimento ai convenuti contumaciali.
All'udienza fissata per il giorno 31 marzo 2025, parte conduttrice restava contumace. Il Giudice, verificata la regolarità della notifica del verbale di udienza del 24.2.2025 a parte conduttrice ne dichiarava la contumacia e udita la discussione decideva la causa come da sentenza di cui ne dava lettura e depositava nel fascicolo telematico.
MOTIVI DELLA DECISIONE
Dalla documentazione agli atti, risulta provato che tra (parte locatrice) e Parte_1
e (parte Controparte_1 Controparte_2 CP_3 CP_3 conduttrice) interveniva un contratto di locazione ad uso abitativo a canone moderato, sottoscritto in data 12 dicembre 2018 (doc. 2) e registrato in data 27 dicembre 2018 al n. 029428 - serie 3T e codice identificativo avente ad oggetto l'immobile sito in Crema Loc. CodiceFiscale_4
Sabbioni (CR), alla via Battaglia di Lepanto n. 10 (con i seguenti identificativi catastali: cat. A02, foglio 45, part. 1246, sub. 26), unitamente alla sua area pertinenziale sita in via G. Cabrini n. 1 (con i seguenti - 2 - identificativi catastali: cat. C06, foglio 45, part. 1246, sub. 95), per un canone di affitto di Euro 5.249,00 (cinquemiladuecentoquarantanove/00) annui ripartito in 12 rate mensili anticipate da Euro 437,42 (quattrocentotrentasette/42) l'una oltre i.v.a. al 10%, aventi scadenza dal giorno della data di decorrenza del Contratto ed oneri accessori.
Parte intimante lamenta il mancato versamento di canoni di locazione a far tempo dal mese di maggio del 2022 per un importo complessivo maturato alla data odierna di euro 27.708,70.
Tale credito in mancanza di fatti estintivi e/o impeditivi addotti dalla parte resistente non può che essere riconosciuto.
Infatti, in tema di prova dell'inadempimento di una obbligazione, il creditore che agisca per
l'adempimento della prestazione deve soltanto provare la fonte (negoziale o legale) del suo diritto nonché l'esigibilità della stessa (termine di scadenza), salvo che intervenga prova del fatto estintivo
- costituito dall'adempimento - da parte del debitore (Cass., sez. un., 30 ottobre 2001, n. 13533;
Sez. 3, Sentenza n. 982 del 28/01/2002; Sez. 3, Sentenza n. 2647 del 21/02/2003; Sez. 3, Sentenza n.
6395 del 01/04/2004; Sez. 3, Sentenza n. 8615 del 12/04/2006; Sez. 1, Sentenza n. 13674 del
13/06/2006; Sez. 1, Sentenza n. 1743 del 26/01/2007).
Provato il titolo della pretesa azionata, incombeva al resistente fornire la prova dell'avvenuto adempimento dei propri obblighi, dell'avvenuto pagamento del canone o della sussistenza di qualsiasi atto impeditivo o estintivo della pretesa azionata in giudizio;
invero, parte intimata è rimasta contumace e non ha addotto e provato fatti estintivi, disinteressandosi completamente del presente procedimento.
Ne consegue che deve ritenersi fondata la domanda svolta dall'intimante.
Il mancato versamento dei canoni integra un grave inadempimento contrattuale per l'inosservanza dell'obbligazione primaria posta a carico del conduttore e giustifica la risoluzione del contratto di locazione per fatto e colpa del conduttore.
“In tema di locazione, al conduttore non è consentito di astenersi dal versare il canone, ovvero di ridurlo unilateralmente, nel caso in cui si verifichi una riduzione o una diminuzione nel godimento del bene, e ciò anche quando si assume che tale evento sia ricollegabile al fatto del locatore. La sospensione totale o parziale dell'adempimento dell'obbligazione del conduttore è, difatti, legittima soltanto qualora venga completamente a mancare la controprestazione da parte del locatore, costituendo altrimenti un'alterazione del sinallagma contrattuale che determina uno squilibrio tra le prestazioni delle parti. (cassazione civile, sez. III, 29/01/2013, n. 2099)”.
Accertato il grave inadempimento contrattuale di , Controparte_1 Controparte_2
e , il contratto di locazione de quo deve intendersi risolto per
[...] Controparte_3 fatto e colpa di parte conduttrice, con condanna della stessa all'immediato rilascio dell'immobile sito in Crema Loc. Sabbioni (CR), alla via Battaglia di Lepanto n. 10 unitamente alla sua area pertinenziale sita in via G. Cabrini n. 1, con relativi accessori e pertinenze, fissando la data dell'esecuzione del rilascio per il giorno 30 aprile 2025 ore 17.
Gli intimati , e CP_1 Controparte_1 Controparte_2 Controparte_3 sono altresì tenuti al pagamento, in via solidale tra loro, dei canoni di locazione a far data dal mese di maggio 2022 pari alla data odierna ad euro 27.708,70, oltre ai canoni a scadere fino all'esecuzione dello sfratto ed agli interessi di mora al tasso contrattuale.
Data la soccombenza, e Controparte_1 Controparte_2 [...]
vanno condannati, in via solidale tra loro, al pagamento delle spese di lite in CP_3 favore dell'intimante liquidate in complessive €. 2.584,00, oltre gli accessori di legge e spese forfettarie al 15% e spese vive pari ad euro 195,50.

P.Q.M

Il G.O.P definitivamente pronunciando, disattesa ogni altra diversa istanza, eccezione, deduzione delle parti, così provvede:
accerta e dichiara la risoluzione del contratto di locazione ad uso abitativo stipulato tra le parti in data 12 dicembre 2018 e registrato in data 27 dicembre 2018 al n. 029428 - serie 3T
e codice identificativo avente ad oggetto l'immobile sito in Crema CodiceFiscale_4
Loc. Sabbioni (CR), alla via Battaglia di Lepanto n. 10, unitamente alla sua area pertinenziale sita in via G. Cabrini n. 1 per fatto e colpa di parte conduttrice,
condanna , e Controparte_1 Controparte_2 Controparte_3 all'immediato del rilascio dell'immobile sito in Crema Loc. Sabbioni (CR), alla via
[...]
Battaglia di Lepanto n. 10 unitamente alla sua area pertinenziale sita in via G. Cabrini n. 1, con relativi accessori e pertinenze, fissando la data dell'esecuzione del rilascio per il giorno
30 aprile 2025 ore 17,
condanna , e Controparte_1 Controparte_2 Controparte_3
in via solidale tra loro, al pagamento in favore di dei canoni di
[...] Parte_1 locazione con decorrenza dal mese di maggio 2022 e pari alla data odierna ad euro
27.708,70, oltre ai canoni a scadere fino all'esecuzione dello sfratto ed agli interessi di mora al tasso contrattuale,
condanna , e Controparte_1 Controparte_2 Controparte_3
in via solidale tra loro, alla rifusione delle spese di lite in favore di
[...] Parte_1
che si liquidano in complessive €. 2.584,00, oltre gli accessori di legge e spese
[...] forfettarie al 15% e spese vive pari ad euro 195,50.
Cremona, 31 marzo 2025
Il G.O.P avv. Tiziana Lucini Paioni