REPUBBLICA ITALIANA In nome del popolo italiano IL TRIBUNALE DI SAVONA In composizione monocratica in persona del dott. Stefano Poggio
ha pronunciato la seguente SENTENZA Nella causa RG 2606 /2023 tra
RA (C.F. ), nata a [...] il [...] e Parte_1 CodiceFiscale_1 residente in [...], e la RA (C.F. Parte_2 [...]
) nata a [...] il [...] e residente in [...], ai C.F._2 fini del presente giudizio elettivamente domiciliate in Genova, Via Domenico Fiasella 10/8, presso lo studio dell'Avv. Enrico Toso (C.F. fax: 010.565509; pec: CodiceFiscale_3
che le rappresenta e difende per mandato in atti Email_1
- Attrici
GN (C.F. ), nato a [...] il Controparte_1 CodiceFiscale_4
21/10/1937, residente in Nizza Monferrato, Strada Praiotti
- Convenuto contumace
Oggetto: usucapione
***** ATTRICI
“Voglia il Tribunale Ill.mo adito, respinta ogni contraria istanza ed eccezione: 1) accertare che la RA e la RA hanno utilizzato e Parte_1 Parte_2 posseduto uti dominus dal 1997 ad oggi la porzione di terreno costituita dalla piccola corte insistente sul mappale 33 del Foglio 43 (contraddistinta dalla lettera “A” nel disegno prodotto sub 5 e dal colore giallo nella planimetria prodotta sub 6) e confinante con l'immobile di loro proprietà e la strada Via dei Leoni. 2) Per l'effetto voglia dichiarare che le GNe e sono Parte_1 Parte_2 proprietarie esclusive, pro indiviso e per una quota pari al 50% dell'intero ciascuna, per maturata usucapione acquisitiva, della predetta porzione di terreno ordinando il necessario frazionamento dal terreno contraddistinto con il mappale 33 del foglio 43 cui attualmente tale porzione fa parte.
3) Infine voglia ordinare al competente Conservatore dei Registri Immobiliari di provvedere alla trascrizione dell'emananda sentenza con esonero dello stesso da ogni responsabilità al riguardo. Con vittoria di spese ed onorari anche del procedimento di mediazione n. SV/2743/2023”.
***** Le ricorrenti sostengono di avere utilizzato pubblicamente e pacificamente per oltre vent'anni “un piccolo appezzamento di terreno (c.d. fascia ortiva) dell'estensione di circa 51 mq (facente parte del terreno contraddistinto con il foglio 43 del mappale 33) di proprietà del GN Controparte_1
”, adiacente alla propria abitazione.
[...] L'immobile è cosi descritto dal CTU Geom. Persona_1
“Trattasi di appezzamento di terreno ubicato nel Comune di Varazze (SV) ed avente accesso dalla strada privata Via dei Leoni.
Il terreno, avente forma irregolare ed adibito a prato con presenza di alcune piantumazioni consistenti in alberi da frutto di piccolo fusto e rose arbustive, è composto da un'unica fascia delimitata con la strada privata con muro di contenimento, avente altezza variabile in funzione
1 dell'andamento della strada stessa, realizzato in cemento e sormontato da recinzione in ferro avente un'altezza pari a mt. 1,36 circa;
come facilmente evincibile dalla ripresa fotografica, la porzione di terreno esposta a sud-est è delimitata da una recinzione metallica plastificata nonché piccolo cancelletto di accesso al terreno stesso.
Sul lato ovest il terreno oggetto del presente procedimento è confinante con un muro il quale delimita il mappale 32.
Su tale muro, oltre la presenza di n° 2 aperture, si è rilevata altresì la presenza di tubazioni del gas, dipartentesi dalla nicchia ove collocato il contatore dello stesso e dotata di sportello metallico di chiusura, nonché tubazioni entro le quali sono passanti cavi elettrici (v. riprese fotografiche nn°
1, 2 e 10).
Sul lato nord-ovest del muro sopra citato è presente un piccolo varco dal quale fuoriesce un rubinetto dell'acqua; tale varco, attualmente, è chiuso precariamente con delle assi in legno. All'atto del sopralluogo, così come facilmente evincibile dall'allegata documentazione fotografica, prospiciente al varco sopra descritto, si è rilevata altresì la presenza di un manufatto definito
“concimaia”, ubicato a nord del terreno ed avente dimensioni pari a mt. 1,77 x mt. 2,16 circa e profondità pari a mt. 1,60 circa, delimitato da un muro in cemento avente spessore pari a mt. 0,15 circa ed emergente dal terreno per circa mt. 0,25. Il terreno oggetto della presente vertenza fa parte di un più ampio mappale censito presso l'N.C.T. del Comune di Varazze (SV) al foglio n° 43 mappale n° 33, qualità uliveto, superficie mq. 327,00, reddito dominicale € 1,10, reddito agrario € 0,93 e confina con i mappali 32, 655, 654, 640, 39, 846, 39 e 505. La visura catastale (v. allegato “D”) è attualmente intestata a:
- Sig. nato a [...] il [...], CF. non presente – proprietà 1000/1000. CP_1
Pertanto per poter identificare catastalmente la porzione di terreno oggetto del presente procedimento e facente parte di un più ampio mappale identificato con il n° 33 si dovrà procedere con la redazione di Tipo frazionamento
3) ATTUALE INTESTAZIONE PRESSO I PUBBLICI REGISTRI IMMOBILIARI: In data 14 Maggio 2024 è stata esperita opportuna ricerca presso l'Archivio Notarile di Savona richiedendo copia dell'atto di provenienza dell'immobile oggetto del presente procedimento. Il Sig. è divenuto proprietario del foglio 33 mappale 43 con atto di compravendita a CP_1 firma del Notaio in data 25/01/1965 rep. 24511 racc. 1514 e trascritto a Persona_2 Savona in data 09/03/1965 al n. 1002 (v. allegato “F”).
4) ISCRIZIONI E/O TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI:
In data 10 Maggio 2024 è stata esperita opportuna ispezione ipotecaria (v. allegato “E”) presso l'Agenzia del Territorio di Savona (SV) e, da tale ispezione è emerso altresì che l'immobile è gravato da … COSTITUZIONE DI DIRITTI REALI A TITOLO ONEROSO a favore n° 11 soggetti contro a firma di Notaio 10/02/2020 rep. 161652/32970 iscritta CP_1 Persona_3 a Savona 18/02/2020 RG 1533 RP 1217 “ o , costituisce a proprio carico del CP_1 CP_1 proprio ridetto fondo (foglio 43 mappale 33) ed a favore del mapp. 931 del f. 42 di proprietà dei predetti condomini servitù perpetua di condotta fognaria interrata…omissis…””. Le circostanze indicate nel ricorso sono state confermate dai testi escussi. In particolare, la sig.ra vicina di casa delle ricorrenti e frequentatrice de luoghi di causa, interrogata sui CP_2 capitoli di prova di cui al ricorso introduttivo¹ ha riferito: capo 1 : confermo che i documenti rammostratemi doc da 4 a 6 di parte ricorrente ed in particolare l'area raffigurata nella planimetria e contraddistinta dalla lettera A , di colore giallo, è sempre stata recintata da una rete e chiusa da un cancello posto al 'interno del perimetro dell'area sin dal momento in cui acquistò la casa di Via Dei Leoni, anzi tale recinzione vi era già Controparte_4 prima. Preciso che vedo dalle finestre di casa mia il luogo di cui trattasi e ricordo che mi CP_4 confermo che aveva acquistato la Casa di fronte la mia;
capi 2 e 3 : è vero ho sempre visto la famiglia entrare ed uscire dall 'area di Persona_4 terreno in questione aprendo e chiudendo il cancello ivi posto con delle chiavi e confermo che in tale area coltivavano l'orto e vi era anche una pianta di limoni;
capo 4 ; è vero;
capo 5 : è vero nell' area di cui trattasi vi sono i contatori delle utenze e tutti gli impianti che servono alla casa;
capo 6 : negli ultimi vent'anni non mai più visto il GN che avevo visto per CP_1 l'ultima volta nei primi anni novanta quando ritornò dall' America ed acquisto in zona alcuni immobili . La domanda va dunque accolta con la precisazione che l'esistenza di una servitù di condotta fognaria in favore di terzi sull'appezzamento di terreno per cui è causa come rilevato dalla CTU non influisce sugli assetti proprietari dello stesso e, dunque non impedisce la declaratoria di avvenuta usucapione.
Le spese di lite seguono la soccombenza e sono liquidate in dispositivo ex DM 147/22 (valore indeterminabile complessità bassa) comprensive della fase di negoziazione assistita.

PQM

Il Tribunale di Savona definitivamente pronunciando nel procedimento RG 2606/2023 così decide:
1) accerta e dichiara che la RA e la RA hanno Parte_1 Parte_2 utilizzato e posseduto uti dominus dal 1997 ad oggi la porzione di terreno costituita dalla piccola corte insistente sul mappale 33 del Foglio 43 (contraddistinta dalla lettera “A” nel disegno prodotto sub 5 e dal colore giallo nella planimetria prodotta sub 6) e confinante con l'immobile di loro proprietà e la strada Via dei Leoni.
2) Per l'effetto dichiara che le GNe e sono proprietarie Parte_1 Parte_2 esclusive, pro indiviso e per una quota pari al 50% dell'intero ciascuna, per maturata usucapione acquisitiva, della predetta porzione di terreno.
3) Ordina al competente Conservatore dei Registri Immobiliari di provvedere alla trascrizione della presente sentenza con esonero dello stesso da ogni responsabilità al riguardo.
4) Condanna il convenuto alla refusione delle spese di lite in favore delle attrici che liquida complessivamente (compresa la fase di negoziazione assistita) in € 6.000,00 per competenze professionali oltre accessori di legge ed oltre refusione delle spese di CTU.
Savona, 11.4.2025
Il Giudice
Stefano Poggio
in tale area insistono sia il contatore del gas e della luce a servizio dell'immobile di proprietà delle GNe
[...] e , sia l'impianto idrico utilizzato per la cura delle piante e degli arbusti ivi presenti. 6) Vero Parte_1 Parte_2 che dall'ottobre 1997 il GN non è mai più entrato nell'area per cui è causa. CP_1
3 1. DA COMPARE FOOTNOTE PAGES ¹ 1) Vero che dall'ottobre 1997 l'area contraddistinta dalla lettera “A” nel disegno prodotto sub 5) e dal colore giallo nella planimetria prodotta sub 6) da rammostrarsi, è recintata ed è accessibile solo da un cancello chiuso con un lucchetto. 2) Vero che dall'ottobre 1997 tale porzione di terreno viene utilizzata esclusivamente dalla RA
[...] e dalla IA – che ne possiedono le chiavi - in modo continuato ed ininterrotto. 3) Vero Parte_1 Parte_2 che dall'ottobre 1997 l'appezzamento di terreno in questione viene destinato dalle GNe e Parte_1
alla coltivazione di ortaggi (pomodori, zucchine e patate) e di piante (limoni e mandarini). 4) Vero Parte_2 che dall'ottobre 1997 le uniche persone che sono entrate in tale area sono le GNe e Parte_1 Parte_2
ed i loro familiari (tra cui anche la RA e il GN ). 5) Vero che
[...] Controparte_3 Testimone_1
2