REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
Tribunale di Brescia
Il Giudice Onorario del Tribunale, nella persona del giudice Dott. Liana Zaccara, all'udienza di discussione del 15 maggio 2025, mediante lettura del dispositivo , ha pronunciato la seguente
SENTENZA
nella controversia iscritta al N. 15852/2023 R.G. promossa da
(C.F.: ) con il patrocinio dell'avv. BERTONI Parte_1 C.F._1
ENRICO giusta procura presso cui elegge domicilio contro
(C.F.: ) in proprio CP_1 C.F._2
CONCLUSIONI
Come all'udienza del 15 maggio 2025.
MOTIVI DELLADECISIONE
Con atto regolarmente notificato la sig.ra intimava a lo sfratto Parte_1 CP_1
per finito comodato dall'immobile sito in Nigoline di OR AN (BS), Via Albertano da Brescia n.3,
avendo l'intimante manifestato la volontà di voler liberare l'immobile, in quanto il godimento dell'immobile era stato concesso al figlio poi deceduto. Persona_1
All'udienza di convalida compariva l'intimata opponendosi alla convalida, non CP_1
sussistendo i requisiti richiesti dall'art. 1809 cc, in quanto avente diritto ad occupare l'immobile perchè
dimora coniugale. In via riconvenzionale chiedeva risarcimento danni e ripristino dell'utilizzo di tutte le parti comuni della tenuta in cui si trova l'immobile oggetto del comodato.
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Disposto il mutamento del rito ai sensi dell'art.426 c.p.c. ed effettuato il procedimento di mediazione obbligatoria con esito negativo, la causa veniva decisa come da dispositivo letto pubblicamente all'udienza del 15 maggio 2025.
Risulta pacifico che l'immobile oggetto del comodato, non in forma scritta, sia di esclusiva proprietà
della sig.ra e che detto bilocale fosse in collegamento diretto con l'appartamento Parte_1
abitato dalla ricorrente intimante che lo ha concesso in comodato al figlio , poi deceduto. Per_1
Risulta altresì documentale la circostanza che la residenza sia della intimata che del coniuge CP_1
fosse a Livorno. Per_1
Appare inoltre documentale, stante le fatture depositate dalla intimata convenuta relative ai viaggi, che l'immobile concesso in comodato veniva usato in modo discontinuo, salvo un periodo più lungo a causa della malattia del figlio della comodante , comunque deceduto poi a Livorno.
Irrilevante risulta la contestazione sulla incapacità di intendere e volere della sig.ra in Parte_1
relazione alla volontà di dare disdetta e della nullità della procura in atti in quanto la procura speciale dalla stessa rilasciata è stata redatta, quale atto pubblico, da un Notaio il quale ha riconosciuto la capacità di intendere e volere della signora fino a querela di falso ed inoltre in più occasioni Parte_1
la sig.ra ha manifestato la volontà di risolvere il contratto. Parte_1
Irrilevante appare altresì la circostanza che l'intimata convenuta abbia ottenuto ordinanza di natura possessoria ad occupare l'immobile in quanto provvedimento inidoneo a conseguire efficacia di giudicato.
In ogni caso la proprietaria aveva concesso l'immobile in uso al figlio prima del Parte_1
matrimonio avvenuto nel settembre del 2020 e non vi è prova che successivamente vi sia stata la volontà di concederlo quale casa familiare, tenuto conto altresì dell'uso effettivo dell'immobile e della residenza di entrambi i coniugi a Livorno.
Pertanto, essendo deceduto il coniuge comodatario e in assenza di figli, il proprietario ha la possibilità
di risolvere il contratto a semplice richiesta.
pagina 2 di 3 Non risultano accoglibili le richieste risarcitorie di parte convenuta perché non provate, mentre, stante l'accoglimento della domanda di risoluzione del contratto di comodato appare irrilevante stabilire se il comodato comprendesse anche altri locali, peraltro circostanza smentita dalla corrispondenza in atti fra la madre ed il figlio . Per_1
In considerazione della peculiarità della fattispecie, si ritiene di giustizia compensare integralmente le spese.

P.Q.M.

Il Giudice Onorario del Tribunale, definitivamente pronunciando nella controversia come in epigrafe promossa, ogni altra istanza eccezione e deduzione reiette:
1) Dichiara risolto il contratto di cui è causa per finito comodato e per gli effetti condanna CP_1
a lasciare libero e sgombero da persone e cose, anche interposte, ed a piena disposizione della
[...]
proprietaria l'immobile sito in Nigoline di OR AN (BS), Via Albertano Parte_1
da Brescia n.3, fissando per l'esecuzione del rilascio la data del 31 luglio 2025;
2) Spese compensate.
Così deciso in Brescia, 15/05/2025
il Giudice
Dott. Liana Zaccara
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