N. R.G. 1274/2023
REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO TRIBUNALE ORDINARIO DI LODI SEZIONE CIVILE Il Tribunale, nella persona del giudice AD LL, ha pronunciato la seguente
SENTENZA nella causa civile di I grado iscritta al n. r.g. 1274/2023, promossa da: (C.F. ) con il patrocinio Parte_1 C.F._1 dell'Avv. MAFFI IO (C.F. ), elettivamente domiciliata C.F._2 presso il suo studio in VIA BEVERORA, 18 PIACENZA, presso il difensore AVV. MAFFI IO
- parte ricorrente - nei confronti di: (C.F. ) e Parte_2 C.F._3 Parte_3
(C.F. ), con il patrocinio dell'avv. ZAZZERA
[...] C.F._4
ST, elettivamente domiciliati in VIA VERDI, 4 29100 PIACENZA presso il difensore avv. ZAZZERA ST
(C.F. ), con il Parte_4 C.F._5 patrocinio dell'avv. ACETO ISABELLA e dell'avv. SALVI ROBERTA ( VIA LENTASIO N 9 MILANO, elettivamente domiciliata in C.F._6
PIAZZA VITTORIO VENETO 10 NTLO DI presso il difensore avv. ACETO ISABELLA
IO (C.F. , con il patrocinio dell'avv. Parte_5 C.F._7
RI GI, elettivamente domiciliato in VIA SANTA TECLA, 5 20122 MILANO presso il difensore avv. RI GI
- parti resistenti –
Conclusioni di parte ricorrente
“Voglia l'Ill.mo Tribunale di Lodi, ogni contraria eccezione, deduzione ed istanza disattesa, per i motivi sopra esposti, in via principale previo accertamento ai sensi e per gli effetti di cui all'art. 1079 c.c. dell'esistenza del diritto di servitù di passaggio (carico e scarico da e per la SP 116) a favore dell'immobile (terreno) individuato e censito al CT del
pagina 1 di 12 Comune di EL AN (LO) al Fg. 10 mapp.49 oggi di proprietà di Parte_1
( , nata a [...] il [...], e
[...] C.F._1 gravante sull'immobile (corte) individuato e censito al CT del Comune di EL AN (LO) al Fg. 10 mappale 38 oggi di proprietà di (C.F. Parte_2
), nata il [...] a [...], C.F._3 [...]
(C.F. ), nata il [...] a [...]_4 C.F._5
AN (LO), (C.F. ), nato a [...] C.F._4
DO (LO) il 13.07.1962 e (C.F. , Parte_6 C.F._7 nato a [...] il [...] condannare , Parte_2 [...]
e Parte_4 Parte_3 Parte_6
a cessare gli impedimenti e le turbative al legittimo e libero esercizio della
[...] detta servitù di passaggio con rimessione in pristino dello stato dei luoghi in via subordinata, qualora non fosse ritenuta esistente e opponibile ai convenuti la servitù di cui sopra in forza del titolo (atto di divisione) e/o di quanto emerso dagli accertamenti del CTU in relazione agli atti di provenienza/documentazione attinenti agli immobili di cui sopra, accertata l'interclusione del fondo individuato al CT Comune di EL AN (LO) Fg.10 mapp.le 49 si chiede, ai sensi dell'art.1051 cc e segg., che venga costituita una servitù di passaggio coattivo da e verso la pubblica via (SP 116) a favore dello stesso fondo e a carico del fondo terreno/corte individuato al CT del Comune di EL AN al Fg. 10 mapp.le 38 di proprietà dei convenuti, come anche indicato dal CTU, oppure, in alternativa, a carico dei mappali individuati al Catasto del Comune di EL AN al Fg. 10 mapp.li 466 e 315 di proprietà di Parte_2 [...]
, , oppure, in alternativa, a Parte_4 Parte_3 carico del mappale individuato al Catasto del Comune di EL AN al Fg. 10 mapp. 315 di proprietà di , , Parte_2 Parte_4
e poi sullo stradello di proprietà del Parte_3 [...]
( ) sedente in Lodi, in Via Nino Dell'Oro n.4, in Controparte_1 P.IVA_1 persona del legale rapp.te pro tempore, previa autorizzazione all'integrazione del contraddittorio nei confronti dell'Ente. Con vittoria di spese e di competenze di giudizio. Con ogni riserva di legge. In via istruttoria […]”
Conclusioni di parte resistente e Parte_2 Parte_3
“Voglia il Tribunale Ill.mo, contrariis reiectis, previa ammissione delle prove dedotte nella comparsa di costituzione in data 21/06/2023, respingere le domande come proposte da siccome illegittime, Parte_1 infondate in fatto ed in diritto e comunque non provate;
in ipotesi di costituzione della richiesta servitù coattiva a carico dei fondi in comproprietà di e di , stabilire a favore dei medesimi Parte_2 Parte_3
l'indennità di cui all'art. 1053 C.C.. Il tutto con vittoria di spese e compensi del giudizio”.
pagina 2 di 12 Conclusioni di parte resistente Parte_4
“All'Ill.mo Tribunale di Lodi, affinché Voglia:
-in via principale:
-previo accertamento, ai sensi e per gli effetti dell'art 1079 c.c., dell'esistenza del diritto di servitù di passaggio (carico e scarico da e per la SP 116) a favore del terreno meglio censito al catasto terreni del Comune di EL AN (LO) Fg 10 mappale 49 di proprietà della signora e gravante sul terreno meglio censito al catasto Parte_1 terreni del Comune di EL AN (LO), Fg 10 mappale 38, di proprietà degli odierni resistenti, condannare, ai sensi dell'art 1079 c.c., i signori , Parte_2 [...]
e a cessare gli impedimenti e le turbative al Parte_3 Parte_6 legittimo e libero esercizio della servitù di passaggio con rimessione in pristino dello stato dei luoghi, con spese a carico di questi ultimi;

-condannare i resistenti, signori e , al Pt_2 Parte_2 Parte_3 pagamento di una somma di denaro, a favore dell'odierna resistente Parte_4
, ai sensi dell'art 12 D. Lgs n 20/2010 comma 2, oltre al pagamento delle spese e
[...] degli onorari relativi alla costituzione del presente giudizio.
-in via subordinata: in caso di mancato accoglimento della domanda così come formulata in via principale, ci si oppone alla richiesta di costituzione della servitù di passaggio ex art 1051 1 co cc, stante il passaggio alternativo di accesso al terreno di proprietà della ricorrente -censito al foglio 10 mappale 49- per il tramite della strada demaniale come meglio spiegato in narrativa della comparsa di costituzione e risposta e di cui alla planimetria in atti;

-in via istruttoria: […]
-in ogni caso: Con vittoria di spese, diritti ed onorari di giudizio”.

Conclusioni di parte resistente Parte_6
“In via principale Respingere tutte le domande di parte attrice con ogni miglior formula perché infondate. In via istruttoria […] In ogni caso Con vittoria di spese e compensi di causa”.
pagina 3 di 12 Concisa esposizione delle ragioni di fatto e di diritto della decisione Per quanto riguarda il completo svolgimento del processo, ai sensi del vigente art. 132 c.p.c., si fa rinvio agli atti delle parti e al verbale di causa.


1. Oggetto del giudizio La presente controversia ha ad oggetto la domanda, formulata da Parte_1 nei confronti di Parte_2 Controparte_2 Parte_4
e avente ad oggetto l'accertamento dell'esistenza di una
[...] Parte_6 servitù di diritto ex art. 1079 c.c. a favore dell'immobile di proprietà della ricorrente e gravante sull'immobile di proprietà dei resistenti, condannando i resistenti a cessare gli impedimenti e le turbative al legittimo e libero esercizio della servitù di passaggio con rimessione in pristino dello stato dei luoghi. In particolare, con ricorso ex art. 281-decies c.p.c. depositato in data 6.4.2023,
[...] ha dedotto le seguenti circostanze a fondamento delle proprie domande: Parte_1
- in data 19 novembre 2005 si apriva la successione in capo a Per_1
a seguito della quale le di lui figlie, (madre defunta
[...] Persona_2 dell'odierna attrice), e Parte_2 Parte_4
diventavano comproprietarie in parti uguali di alcuni immobili tra i
[...] quali un appezzamento di terreno non irriguo sito in Comune di EL AN ed individuato al CT del medesimo al foglio 10, mappale 49;
- in data 29.06.2007, innanzi al Notaio Dott. intercorreva tra le Persona_3 comproprietarie atto di divisione, a seguito del quale è divenuta Persona_2 unica proprietaria, tra gli altri, del detto terreno Fg.10, mapp.49;
- Nella divisione, alla lettera A, successivamente all'elenco dei terreni assegnati a
, veniva dalle condividenti specificato: “Accesso e scarico Persona_2
….per il mappale 49 tramite il mappale 38 fino a raggiungere la strada Provinciale 116” (doc. 1 atto divisione 29.06.2007);
- in data 25 aprile 2016 si apriva la successione testamentaria in capo a Per_2
, a seguito della quale è diventata unica
[...] Parte_1 proprietaria del detto terreno Fg.10 mapp.49;
- il mappale 38 del Fg 10 di cui all'atto divisorio gravato dalla servitù di passaggio (carico e scarico) a favore del mapp. 49 del Fg. 10 risulta essere accatastato con destinazione corte comune ai mapp.li 34, 35, 36, 37, 39 e 295, del Fg.10 del CT del Comune di EL AN;

- i mapp.li di cui sopra, anche per come modificati, ai quali il mapp. 38 Fg.10 è comune, sono di proprietà degli odierni convenuti , Parte_2
, e Parte_4 Parte_3 [...]
; Parte_6
- come si evince dal titolo costitutivo (l'atto di divisione) le condividenti hanno inteso costituire con il detto atto un diritto di servitù di passaggio (accesso e scarico) sul pagina 4 di 12 mapp.38 a favore del mapp.49, per altro, al contrario, intercluso, per permettere l'accesso e l'uscita dallo stesso da e verso la S.P. 116;
- l'accesso al mappale 38 del Fg. 10 dalla SP 116 avviene da tempo immemore tramite passaggio presso cui da parecchio tempo è stato installato un cancello in ferro che rimaneva sempre aperto o, comunque, non chiuso con lucchetto;

- all'epoca in cui era in vita, il terreno di cui al mappale 49 Fg. Persona_2
10 era condotto da , successivamente, divenuto di proprietà Persona_4 dell'odierna ricorrente, venne condotto dal di Lei marito Parte_7 con contratto di comodato verbale;

- da oltre un anno l'esercizio del detto diritto di passaggio viene turbato e impedito con vari mezzi: dapprima la chiusura del cancello con una catena ed un lucchetto senza consegna delle chiavi, benché ne sia stata fatta richiesta;
inoltre, a quanto riferito da uno dei comproprietari, il cancello, per mancanza di manutenzione, non sarebbe poi più apribile;

- in data 14 maggio 2022 l'odierna attrice con il marito, , si Parte_8 recarono in loco per poter accedere al mappale 49 passando per il mappale 38, e trovarono il cancello chiuso a chiave;

- sul posto erano anche presenti e , dipendente del Parte_6 Per_5 primo;

- la discussione presto degenerò e, su richiesta di Parte_8 intervennero i Carabinieri della Stazione di DO;

- a seguito dei fatti occorsi sia che Parte_1 Parte_8
hanno proposto atto di denuncia querela in data 15 maggio 2022;
[...]
- successivamente alla data del 15 maggio 2022 è stato posizionato alle spalle del cancello un pesante rullo agricolo per non permetterne l'apertura ed impedire anche con questo mezzo il passaggio;

- le turbative ed impedimenti posti in essere dai comproprietari del mappale 38 impediscono l'esercizio pacifico ed indisturbato del diritto di passaggio impedendo ad ed al conduttore di Parte_1 Parte_7 accedere al mappale 49;
- stante quanto sopra, il difensore in data 18.08.2022 inviava lettera raccomandata con la quale diffidava i comproprietari a voler provvedere alla consegna delle chiavi del lucchetto che chiude il cancello, alla manutenzione dello stesso per permetterne l'apertura e la chiusura e alla rimozione del rullo posizionato per impedire il passaggio;

- la sola comproprietaria mediante lettera raccomandata Parte_4 del 24.08.2022 riconosceva a parte attrice il diritto di passaggio per accesso e scarico da e per la SP 116 gravante sul terreno di cui al mappale 38, dichiarandosi altresì disponibile a fornire copia della propria chiave per l'apertura del lucchetto apposto al cancello, così come venne effettivamente consegnata;
pur dichiarandosi estranea alla collocazione del mezzo agricolo assicurava che si sarebbe attivata al pagina 5 di 12 fine di chiederne la rimozione e che si sarebbe accordata con i comproprietari al fine di provvedere alla manutenzione del cancello;

- tuttavia nulla di concretamente risolutivo accadeva, sicché, nell'ulteriore tentativo di comporre bonariamente la lite e la parte ricorrente esperiva il procedimento di mediazione. Con comparsa di costituzione depositata in data 22.6.2023 si sono costituiti Parte_2
e chiedendo l'integrale rigetto delle domande formulate da parte
[...] Parte_3 ricorrente. A fondamento delle proprie difese i resistenti hanno dedotto le seguenti circostanze:
- agli inizi dell'anno 2018, il Dott. (nominato custode giudiziario in Persona_6 relazione a procedura esecutiva immobiliare apertasi a carico del sig.
[...]
, gravante sugli immobili di sua proprietà di cui ai mapp.li 34 e Parte_9
36) dava avviso di aver provveduto a cambiare il lucchetto della catena di accesso al cortile comune, invitando i comproprietari dell'area a contattarlo per ricevere la nuova chiave;

- ed mai hanno frapposto alcun Parte_2 Parte_3 impedimento (né alla ricorrente, nè al di lei marito quale Parte_7 conduttore del fondo di cui al mapp. 49) all'esercizio del diritto di carico e scarico di cui all'atto divisionale del 29/06/2007, risultando per contro che da innumerevoli anni i conduttori di detto fondo agricolo utilizzino per l'accesso alla strada Provinciale 116 la strada carraia che dalla provinciale conduce al depuratore del Comune di EL AN (ubicato sul mapp. n° 397, vedasi doc. 3) e ciò in forza di specifica autorizzazione concessa da detto ente a seguito di espressa richiesta fattane in tal senso;

- l'anzidetto mapp. 38 figurava allora essere “corte comune ai mapp.li 34, 35 (ora 463), 36, 37 (ora 464), 39 (ora 465) e 295 (ora 466)”, tuttavia i mappali 34 e 36 non risultavano essere di proprietà delle sorelle ma del sig. Pt_2 Parte_9
(rimasto estraneo all'atto divisionale) e, a seguito di asta giudiziaria
[...]
e decreto di trasferimento reso dal G.E. del Tribunale di Lodi, divenuti di esclusiva proprietà del convenuto sig. a far tempo dal 2021, il quale Parte_6 non ha espresso alcun consenso all'atto divisionale e, pertanto, nei cui confronti non è opponibile la costituzione del diritto di servitù;
- la domanda di costituzione di servitù coattiva deve essere contestualmente proposta nei confronti dei proprietari di tutti i fondi che si frappongono all'accesso alla via pubblica, inoltre la stessa è inammissibile in quanto ha ad oggetto il map. 38 costituente corte comune e pertanto esente da servitù in virtù del disposto dell'art. 1051 comma 4 c.c. Con comparsa di costituzione depositata in data 23.6.2023 si è costituita
[...] aderendo alle domande formulate da parte ricorrente. In particolare, a Parte_4 fondamento delle proprie difese la resistente ha dedotto quanto segue:
pagina 6 di 12 - L'odierna convenuta, seppur comproprietaria dell'immobile (corte) censito al CT del Comune di EL AN (LO), al Fg 10 mappale 38, sul quale grava la servitù di passaggio (carico e scarico da e per la SP 116), nulla c'entra con le turbative e gli impedimenti al libero esercizio della servitù di passaggio lamentate dalla ricorrente signora Pt_3
- Non appena ricevuta la diffida del legale della ricorrente, Avv Maffi, (cfr doc. 21 ctp), la signora riscontrava la stessa, riconoscendo il Parte_4 diritto di passaggio, giusto atto di divisione in data 29.06.2007, si rendeva disponibile a fornire copia delle chiavi poi, di fatto, e si dichiarava estranea alla collocazione del mezzo agricolo che era stato posto davanti al cancello;

- Con riferimento, poi, al rullo posizionato davanti al cancello che consente l'accesso al mappale 38 del Fg 10 su cui grava la servitù di passaggio a favore del terreno censito al Fg 10 mappale 49, intercluso, per permettere l'accesso e l'uscita dallo stesso da e verso la SP 116, l'odierna resistente si dichiara del tutto estranea alla turbativa posta in essere da terze persone anche alla luce del fatto che la signora ormai ultraottantenne, non si reca da tempo in loco;
Pt_2
- Tuttavia non appena il legale della ricorrente, Avv Maffi, inviava la diffida in data 18.08.22, pur dichiarandosi estranea al fatto, si rendeva disponibile a prendere contatti, come di fatto prendeva, con gli altri comproprietari per provvedere alla rimozione del mezzo;

- il signor marito della ricorrente, e conduttore del terreno censito al Parte_8 catasto terreni del comune di EL AN Fg 10 mappale 49 da tempo accede al terreno de quo attraverso un passaggio “alternativo” ovvero attraverso la strada demaniale che costeggia il fg 10 mappale 49 sulla quale è presente un cancello di cui il signor possiede le chiavi. Parte_8
Con comparsa di costituzione depositata in data 26.6.2023 si è costituito Parte_6 chiedendo il rigetto delle domande di parte ricorrente alla luce delle seguenti difese:
[...]
- La servitù di passaggio oggetto del presente giudizio è sicuramente di origine coattiva;

- Infatti, a seguito della divisione effettuata dalle figlie del defunto Per_1
infatti, mediante la quale il fondo catastalmente identificato da Fg. 10,
[...]
Mapp. 49 veniva assegnato alla signora una volta accertata Persona_2
l'interclusione del fondo stesso, veniva disposto che l'accesso al predetto fondo avvenisse attraverso il mappale 38;
- nel momento in cui la servitù di passaggio veniva costituita, tutti i proprietari del fondo servente o tutticoloro ne traevano utilità perché a loro catastalmente destinato come bene comune, dovevano essere convenuti affinchè l'atto fosse imputabile anche a loro;

- di contro, titolari del diritto di nuda proprietà e usufrutto dei fondi contraddistinti dai mappali 34 e 36, oggi di proprietà dello scrivente , al Parte_6 momento della costituzione della servitù, verificatasi nell'anno 2007, erano i signori pagina 7 di 12 e , che non furono parti all'atto di Parte_9 Persona_7 costituzione della servitù gravante sul mappale 38;
- la servitù costituita nell'anno 2007 alla sola presenza delle sorelle non può Pt_2 oggi essere fatta valere nei confronti di chi non c'era e, pertanto, nei confronti del sig. Pt_6
- per quanto attiene alla domanda formulata da parte attrice in via subordinata, il mappale 49, fondo intercluso di proprietà di parte attrice, è sicuramente più vicino alla strada che ne costeggia il lato lungo (c.d. via per il depuratore) piuttosto che alla via C. Battisti (SP 116);
- La minor distanza e il minor disagio creato ai fondi confinanti devono sicuramente far propendere il giudice adito per la costituzione di servitù attraverso il mappale 315 piuttosto che attraverso il mappale 38, che non costituisce la via più breve;

- Inoltre, nonostante l'asserito impedimento di accesso al proprio fondo intercluso attraverso il mappale 38 accaduto negli ultimi periodi, parte attrice è comunque riuscita ad accedere al proprio fondo per una via alternativa, nello specifico dalla strada che corre lungo il lato lungo del mappale 49 e che conduce al depuratore. All'esito della prima udienza del 7.7.2023 il Giudice ha concesso alle parti i termini ex art. 281-duodecies comma 4 c.p.c. In sede di memoria ex art. 281-duodecies comma 4 c.p.c. parte ricorrente ha modificato la propria domanda chiedendo in alternativa l'accertametno dei mappali su cui insiste la servitù coattiva in favore del mappale 281-decies comma 4 c.p.c. investe esclusivamente i mappali che costituiscono in alternativa al mappale 49, il fondo servente Successivamente con ordinanza del 4.3.2024 il Giudice ha nominato quale c.t.u. il geom. al quale ha posto il seguente quesito: “Il c.t.u., esaminati gli atti di Controparte_3 causa, acquisite le informazioni ed i chiarimenti, ritenuti necessari, dalle parti e dai pubblici uffici, cui è espressamente autorizzato a richiedere documentazione, compiuti gli eventuali necessari accertamenti e tentata la conciliazione, cui è espressamente autorizzato: a) verifichi e documenti, lo stato dei luoghi, indicando in particolare se il fondo sito nel Comune di EL AN individuato al C.T. al foglio 10 mappale 49, di proprietà della ricorrente, risulti o meno intercluso;
b) verifichi se dagli atti di provenienza degli immobili ovvero da altra documentazione attinente agli stessi risulti l'esistenza di una servitù, di passaggio pedonale o di passaggio con mezzi meccanici, a favore del proprietario del fondo sito nel Comune di EL AN individuato al C.T. al foglio 10 mappale 49; c) in caso di interclusione assoluta del fondo, determini su quali fondi può essere costituita la servitù di passaggio coattivo, avuto riguardo al criterio della maggior brevità del passaggio e al minor danno per il fondo servente”. Il c.t.u. ha depositato il proprio elaborato peritale in data 19.12.2024-9.1.2025. Successivamente all'udienza del 14.2.2025 il Giudice ha fissato udienza di chiarimenti c.t.u. In particolare, in occasione dell'udienza del 21.2.2025 il difensore di parte ricorrente ha dichiarato che ad oggi la parte ha interesse a esercitare il passaggio sul mappale 38 e di adeguarsi quanto ai mezzi agricoli utilizzabili. Il
pagina 8 di 12 geom. ha evidenziato di aver rappresentato la sussistenza di una servitù sul CP_3 mappale 38 opponibile anche al sig. ma che, ove il Giudice ritenesse non sussistente la Pt_6 servitù, potrebbe costituirla coattivamente su quel mappale. In particolare, a integrazione del quesito sul punto c) il c.t.u. precisa che, ove il Giudice non ritenesse già costituita la servitù, il mappale 38 costituisce il passaggio più breve e recante il minor danno per il fondo servente. Ritenuta la causa matura per la decisione, il Giudice ha fissato udienza per la precisazione delle conclusioni ex art. 281-sexies c.p.c. al 16.4.2025.


2. Domanda di accertamento di servitù ex art. 1079 c.c. (c.d. actio confessoria) Parte ricorrente ha chiesto in via principale l'accertamento dell'esistenza ex art. 1079 c.c. di una servitù di passaggio (carico e scarico da e per la SP 116) a favore del mappale 49 di proprietà della ricorrente e a carico del mappale 38 di proprietà dei Parte_1 resistenti. In particolare, secondo la ricostruzione di parte ricorrente, la servitù in oggetto sarebbe stata costituita mediante l'atto di divisione del 29.6.2007 con cui veniva specificato
“accesso e scarico… per il mappale 49 tramite il mappale 38 fino a raggiungere la strada Provinciale 116”. Tale circostanza risulta pacificamente dagli atti di causa (cfr. doc. 1 parte ricorrente). Tuttavia, ai sensi dell'art. 1059 c.c. la servitù concessa da uno dei comproprietari di un fondo indiviso non è costituita se non quando gli altri l'hanno anch'essi concessa unitamente o separatamente. Nel caso di specie il fondo servente indicato nell'atto di divisione (mappale 38) risultava, all'epoca dell'atto di proprietà, di proprietà delle sorelle Per_ sig.re e (soggetti che hanno stipulato l'atto Parte_2 Parte_4 di divisione) nonché del sig. (soggetto rimasto estraneo all'atto di Parte_9 divisione), dante causa (in virtù del trasferimento avvenuto a seguito di asta giudiziaria avanti al Tribunale di Lodi) dell'odierno resistente A tal fine deve ritenersi Parte_6 irrilevante quanto dedotto da parte ricorrente in merito al contenuto della perizia propedeutica alla procedura esecutiva immobiliare veniva segnalato (nel quale si legge che
“il mappale 38, l'area cortilizia da cui si accede all'unità immobiliare in valutazione risulta censito come accessorio comune a ente rurale urbano”), in quanto il sig. risultava Pt_9 comunque estraneo all'atto divisionale. Conseguentemente l'atto di divisione e la conseguente costituzione della servitù gravante sul mappale 38 e a favore del mappale 49 non ha validamente costituito il diritto di servitù nei confronti delle odierne parti del giudizio e la domanda ex art. 1079 c.c. formulata da parte ricorrente non merita accoglimento.


3. Domanda di cessazione degli impedimenti e delle turbative al legittimo e libero esercizio della servitù di passaggio con rimessione in pristino dello stato dei luoghi

I ricorrenti hanno domandato inoltre la cessazione degli impedimenti e delle turbative al legittimo e libero esercizio della servitù di passaggio con rimessione in pristino dello stato pagina 9 di 12 dei luoghi. A tal fine i ricorrenti hanno allegato che da oltre un anno l'esercizio del detto diritto di passaggio viene turbato e impedito con vari mezzi: dapprima la chiusura del cancello con una catena ed un lucchetto senza consegna delle chiavi, benché ne sia stata fatta richiesta;
inoltre, a quanto riferito da uno dei comproprietari, il cancello, per mancanza di manutenzione, non sarebbe poi più apribile. Ai sensi dell'art. 1079 c.c. il titolare della servitù può anche chiedere la cessazione degli eventuali impedimenti e turbative. Pertanto, tale domanda risulta strettamente correlata alla fondatezza dell'actio confessoria, costituendone una conseguenza. Di contro, il rigetto della domanda ex art. 1079 c.c. formulata da parte ricorrente comporta anche il rigetto della domanda di cessazione degli impedimenti e delle turbative all'esercizio della servitù.


4. Domanda di costituzione della servitù ex art. 1051 c.c. In via subordinata parte ricorrente ha domandato, previo accertamento dell'interclusione del fondo di proprietà di di cui al map. 49 la costituzione di servitù Parte_1 di passaggio coattivo da e verso la pubblica via (SP 116) a favore dello stesso fondo e a carico del fondo di cui al map. 38. I resistenti e nell'opporsi anche alla Parte_2 Parte_3 domanda formulata in subordinata da parte ricorrente, hanno eccepito l'impossibilità di costituire una servitù su una corte comune ex art. 1051 comma 4 c.c. Tale eccezione appare infondata per i motivi di seguito indicati. Secondo un consolidato orientamento giurisprudenziale, l'esenzione si applica quando già esiste un accesso al fondo ma non anche quando si è in presenza di fondi totalmente interclusi (C. 8303/2003; A. Roma 9.4.2008). L'esenzione è allora invocabile quando vi sia l'impossibilità per il fondo intercluso di procurarsi un diverso accesso alla via pubblica ( C. ; C. 9303/1994), P.IVA_2 salvo il caso in cui il passaggio venga richiesto per ragioni di mera comodità (C. 1558/1989; C. 1558/1988). Inoltre, sebbene il fondo intercluso non sia completamente circondato da fondi su cui insistono case, giardini, cortili o aie, l'esenzione viene meno nel caso in cui l'interclusione non potrebbe essere eliminata diversamente, così da rendere inutilizzabile il fondo intercluso (C. 6814/1988). Riguardo l'onere della prova per l'esclusione dell'esenzione, spetta all'attore dimostrare l'inesistenza di altri fondi idonei alla costituzione di una servitù di passaggio (C. 2706/1996). Nel caso di specie, come confermato dallo stesso c.t.u., il fondo di cui al mappale 49 risulta intercluso in modo assoluto, conseguentemente non opera l'esenzione di cui all'art. 1051 comma 4 c.c. Deve inoltre ritenersi fondata la domanda di parte ricorrente volta alla costituzione di servitù coattiva di carico e scarico da e verso la pubblica via (SP 116) a favore dello stesso fondo e a carico del fondo di cui al map. 38. Infatti, nonostante in sede di elaborato peritale il c.t.u. abbia affermato che “rilevata l'interclusione assoluta del fondo, premesso che l'attuale accesso in entrate e in uscita dal cortile di cui al mappale 38, almeno per certi mezzi agricoli, non è certamente agevole…”, in sede di convocazione a chiarimenti il c.t.u. ha espressamente affermato che “il mappale 38 costituisce il passaggio più breve e recante
pagina 10 di 12 il minor danno per il fondo servente” conformemente al disposto dell'art. 1051 c.c. Peraltro, in occasione della medesima udienza parte ricorrente ha affermato che ad oggi la parte ha interesse a esercitare il passaggio sul mappale 38 e di adeguarsi quanto ai mezzi agricoli utilizzabili. Conseguentemente devono ritenersi sussistenti i presupposti per la costituzione della predetta servitù coattiva, a tal fine risultano irrilevante quanto dedotto dai resistenti in merito all'utilizzo di una strada alternativa da parte della ricorrente e del suo conduttore.


5. Domanda formulata da e volta Parte_2 Parte_3 al pagamento dell'indennità ex art. 1053 c.c. I resistenti e hanno domandato, in caso di Parte_2 Parte_3 accoglimento della domanda costitutiva della servitù coattiva a favore del map. 39 e gravante sul map. 38, la corresponsione di un'indennità ex art. 1053 c.c. nella misura che il Giudice riterrà congrua. Tale domanda risulta infondata in quanto genericamente formulata. Secondo un condivisibile orientamento giurisprudenziale, l'indennità dovuta dal proprietario del fondo in cui favore è stata costituita la servitù di passaggio coattivo non rappresenta il corrispettivo dell'utilità conseguita dal fondo dominante, ma un indennizzo risarcitorio da ragguagliare al danno cagionato al fondo servente, sicché, per la sua determinazione, non può aversi riguardo esclusivamente al valore della superficie di terreno assoggettata alla servitù, dovendosi tenere altresì conto di ogni altro pregiudizio subìto dal fondo servente in relazione alla sua destinazione a causa del transito di persone e di veicoli (Cassazione civile sez. II, 18/05/2016, n.10269). Di contro, nel caso di specie i resistenti non hanno neanche allegato il pregiudizio patito in conseguenza della costituzione del diritto di servitù di passaggio, limitandosi genericamente a richiamare il disposto dell'art. 1053 c.c.


6. Spese di lite In applicazione del regime della soccombenza, in ragione della parziale soccombenza di parte ricorrente (accoglimento della domanda formulata in via subordinata e rigetto della domanda ex art. 1079 c.c. di cessazione delle turbative), le spese di lite di parte ricorrente devono essere poste a carico dei resistenti Parte_2 Parte_3
e in solido fra loro nella misura di 2/3 e compensate tra le parti per il Parte_6 restante 1/3. Di contro le spese di lite della sig.ra la quale ha Parte_4 aderito alla domanda di accertamento e di costituzione della servitù formulata da parte ricorrente, devono essere interamente poste a carico degli altri resistenti in solido fra loro. Le spese di lite vengono liquidate in dispositivo in applicazione dei parametri minimi di cui al d.m. 147/2022 tenuto conto della natura della controversia e del rito applicato (causa di valore indeterminabile – complessità media). Le spese di c.t.u. – finalizzata ad accertare l'esistenza di una servitù o dei presupposti per la costituzione di una servitù coattiva - liquidate con separato provvedimento devono essere poste a carico dei resistenti e Parte_2 Parte_3 Pt_6
pagina 11 di 12 in solido fra loro. Per i medesimi rilievi le spese del c.t.p. di parte ricorrente – Parte_6 liquidate in complessivi euro 1.575,00, in quanto spese non eccessive o superflue (Cassazione del 18.5.2015 n. 10173) – devono essere poste a carico dei resistenti
[...]
e in solido fra loro. Parte_2 Parte_3 Parte_6


Per questi motivi

il Tribunale di Lodi in composizione monocratica sezione civile definitivamente pronunciando, disattesa ogni altra domanda ed eccezione, così provvede:
1) Costituisce ex art. 1051 c.c. la servitù di passaggio coattivo (carico e scarico da e per la SP 116) a favore del fondo individuato al CT Comune di EL AN (LO) Fg.10 mapp.le 49 di proprietà di e a carico del fondo Parte_1 terreno/corte individuato al CT del Comune di EL AN al Fg. 10 mapp.le 38 di proprietà di Parte_2 Parte_4 [...]
e Parte_3 Parte_6
2) Condanna e Parte_2 Parte_3 Parte_6
in solido fra loro, al pagamento in favore di parte ricorrente di 2/3 delle spese
[...] processuali, liquidate in complessivi Euro 5.431,00 e pertanto euro 3.629,00 oltre 15% spese generali, IVA e CPA come per legge;
compensa il restante 1/3 tra le parti;

3) Condanna e Parte_2 Parte_3 Parte_6
in solido fra loro, al pagamento in favore di parte ricorrente delle spese del
[...]
c.t.p. geom. liquidate in complessivi euro 1.575,00; CP_4
4) Condanna e Pt_2 Parte_2 Parte_3 Parte_6
in solido fra loro, al pagamento in favore di
[...] Parte_4 delle spese processuali, liquidate in complessivi Euro 5.431,00 oltre 15% spese generali, IVA e CPA come per legge;

5) Pone le spese di c.t.u., già liquidate con separato provvedimento, a carico di
[...]
e in solido fra Parte_2 Parte_3 Parte_6 loro.
Lodi, 10 luglio 2025
Il giudice
AD LL
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