N. R.G. 4235/2022
TRIBUNALE ORDINARIO di ANCONA
PRIMA CIVILE
VERBALE DELLA CAUSA n. r.g. 4235/2022 tra (c.f. ), rappresentato e difeso dall'avv. Parte_1 C.F._1
BRUNETTI BRUNO, (c.f. ed elettivamente domiciliati C.F._2
Indirizzo Telematico, presso e nello studio di quest'ultimo ATTORE/I e c.f. ) + 10 Controparte_1 C.F._3
CONVENUTI CONTUMACI
Oggi 15 settembre 2025 ad ore 8,45 innanzi al dott. Rosario Vizzari, sono comparsi: per con avv. BRUNETTI BRUNO oggi sostituito dall'avv. Parte_1
Pellegrini Diego per 10 nessuno è presente Controparte_1
Il Giudice invita le parti a precisare le conclusioni. Il procuratore di parte precisa le conclusioni come da scritte conclusivi del 04.09.25, ritenuti per allegati al presente verbale e costituenti parte integrante dello stesso. Dopo breve discussione orale, il Giudice ad ore 9,15 sospende la trattazione del presente procedimento per altri già calendarizzati. Ad ore 10,23 pronuncia sentenza ex art. 281 sexies c.p.c. dandone lettura in udienza. Verbale chiuso alle ore 15,45.
Il Giudice dott. Rosario Vizzari
pagina 1 di 5 REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO di ANCONA
PRIMA CIVILE
Il Tribunale, nella persona del Giudice dott. Rosario Vizzari ha pronunciato ex art. 281 sexies c.p.c. la seguente
SENTENZA nella causa civile di I Grado iscritta al n. r.g. 4235/2022 promossa da:
(c.f. ), rappresentato e difeso dall'avv. Parte_1 C.F._1
BRUNETTI BRUNO, (c.f. ed elettivamente domiciliati C.F._2
Indirizzo Telematico, presso e nello studio di quest'ultimo ATTORE/I e
(cf ), nato ad [...] il Controparte_1 CodiceFiscale_4
12.02.1960;
(cf ), nato ad [...], il Parte_2 CodiceFiscale_5
28.03.1928;
(cf ), nato a [...] il Parte_3 CodiceFiscale_6
23.04.1961;
(cf ), nato a [...] Controparte_2 CodiceFiscale_7 il 13/10/1979;
(cf ) nata ad [...] il [...]; Parte_4 CodiceFiscale_8
(c.f. ), nato a [...] il CP_3 CodiceFiscale_9
21/07/1967;
(cf ), nato in [...] le 01/08/1972; CP_4 CodiceFiscale_10
(c.f. ), nata a [...] le 01/10/1958; Parte_5 CodiceFiscale_11
(c.f. ), nato a [...] il Parte_6 CodiceFiscale_12
20/02/1968;
(c.f. ), nato a [...] Controparte_5 CodiceFiscale_13
l'11/11/1967;
pagina 2 di 5 (cf ), nata in Controparte_6 CodiceFiscale_14
Svizzera il 09/01/1967,
CONVENUTI CONTUMACI
CONCLUSIONI
Le parti hanno concluso come da verbale d'udienza.
Concisa ricostruzione del procedimento.
Con atto di citazione l'attrice evocava in giudizio i sig.ri:
(cf ), nato ad [...] il Controparte_1 CodiceFiscale_4
12.02.1960;
(cf ), nato ad [...], il Parte_2 CodiceFiscale_5
28.03.1928;
(cf ), nato a [...] il Parte_3 CodiceFiscale_6
23.04.1961;
(cf ), nato a [...] Controparte_2 CodiceFiscale_7 il 13/10/1979;
(cf ) nata ad [...] il [...]; Parte_4 CodiceFiscale_8
(c.f. ), nato a [...] le CP_3 CodiceFiscale_9
21/07/1967;
(cf ), nato in [...] le 01/08/1972; CP_4 CodiceFiscale_10
(c.f. ), nata a [...] le 01/10/1958; Parte_5 CodiceFiscale_11
(c.f. ), nato a [...] il Parte_6 CodiceFiscale_12
20/02/1968;
(c.f. ), nato a [...] Controparte_5 CodiceFiscale_13
l'11/11/1967;
(cf ), nata in Controparte_6 CodiceFiscale_14
Svizzera il 09/01/1967, per sentirsi accogliere le seguenti conclusioni:
“Voglia l'Ill.mo Tribunale adito, per le ragioni tutte rappresentate e e confermate nel corso del giudizio, accertare che la SI.ra , ha posseduto uti domini Parte_1 in maniera esclusiva, continua ed ininterrotta, pubblica e pacifica per oltre venti anni la porzione di bene immobile ricompresa nel fabbricato sito in EV (AN) alla Frazione San Giovanni Battista alla Via San Martino n. 49, meglio identificata e distinta al
Foglio 95, particella 57 ,sub 17, categoria A/3, classe 1, 1 vani consis sup.catastale mq 16, rendita 37,18, , e per l'effetto dichiarare che la stessa ha acquisito Parte_1
a titolo originario per maturata usucapione la proprietà esclusiva della suddetta
pagina 3 di 5 porzione di immobile, ordinando al competente Conservatore dei Pubblici Registri Immobiliari di CO ( ora Uffici del Territorio della Provincia di ancona) di procedere, con esonero di ogni responsabilità al riguardo di procedere alla trascrizione dell'acquisizione della proprietà stessa per intervenuta usucapione, con cancellazione delle eventuali sussistenti formalità pregiudizievoli. Con ogni ulteriore formalità come per legge e sentenza immediatamente esecutiva.”
La causa veniva istruita a mezzo dei documenti prodotti dalla parte attrice e prova per testi.
All'odierna udienza la causa veniva trattenuta in decisione sulle conclusioni della parte attrice, dopo brevissima discussione.
MOTIVI DELLA DECISIONE
La domanda è fondata e va, pertanto, accolta.
Osserva, infatti, il Giudicante che l'art.1158 c.c. sancisce l'acquisto della proprietà dei beni immobili in virtù del possesso continuato per venti anni, possesso che altresì non deve essere iniziato in modo violento o clandestino (nec vis nec clam), nel qual caso il termine inizia a decorrere dal momento della cessazione dei predetti vizi (art.1163 c.c.), né deve essere interrotto per oltre un anno, salva l'ipotesi del recupero in seguito ad azione giudiziaria (art.1167 c.c.).
Orbene, le emergenze processuali ed in particolar modo, le risultanze della documentazione prodotta dalla parte attrice (compresa l'integrazione documentale - autorizzata da questo Giudice con cui veniva dato un preciso identificativo catastale al cespite oggetto del giudizio – produzione del 08.10.24), nonché le dichiarazioni testimoniali dei sig.ri , e , valutate Testimone_1 Testimone_2 Testimone_3 nel loro complesso positivamente così come rese, potendosi ritenere detti nel complesso credibili e disinteressati.
Ritiene il giudicante che vada esaminato altresì il comportamento processuale ed extraprocessuale delle parti convenute, rimaste assenti sia in sede di mediazione che contumaci in questa sede pertanto dimostrando totale disinteresse al presente procedimento ed al cespite oggetto di esso.
A tale ultimo proposito appare utile riportare un costante orientamento della S.C. "L'art. 116 cpc conferisce al giudice di merito il potere discrezionale di trarre elementi di prova dal comportamento processuale delle parti ed il comportamento
(extraprocessuale e) processuale … delle parti può in realtà costituire non solo elemento di valutazione delle risultanze acquisite ma anche unica e sufficiente fonte di prova, idonea a sorreggere la decisione del giudice di merito…" (Cass. 14748/2007; Cass. 26088/2011; Cass.18128/2006; e già Cass. 1503/1988).
Detti elementi di prova coordinati tra loro corroborano gli assunti degli attorei circa l'esistenza dei presupposti per procedere alla pronuncia di intervenuta usucapione del pagina 4 di 5 cespite per cui è causa in favore di parte attrice.
Appare, altresì, necessario ordinare la trascrizione della presente sentenza nei Registri Immobiliari, con esonero del Conservatore da ogni responsabilità in capo allo stesso.
Il carattere di mero accertamento dell'azione esercitata e la mancata resistenza giudiziale dei convenuti costituiscono “giusti motivi” ai sensi e per gli effetti di cui all'art.92, c.p.c. per compensare tra le parti le spese del giudizio.

P.Q.M

Il Tribunale, definitivamente pronunciando, ogni altra istanza disattesa o assorbita, così dispone: accoglie la domanda proposta e per l'effetto, dichiara acquisita per maturata usucapione ultraventennale in capo a (c.f. ) del bene Parte_1 C.F._1 immobile sito in EV (AN) alla Frazione San Giovanni Battista alla Via San Martino
n. 49, meglio identificata e distinta al Foglio 95, particella 57, sub 17, categoria A/3, classe 1, 1 vani, superficie catastale mq 16, rendita €. 37,18.
Compensa integralmente le spese di lite tra le parti.
Ordina la trascrizione della sentenza alla competente Conservatoria dei Registri Immobiliari, con esonero di responsabilità del Conservatore.
Sentenza resa ex articolo 281 sexies c.p.c., pubblicata mediante lettura in udienza in assenza delle parti ed allegazione al verbale.
Sentenza provvisoriamente esecutiva ex lege.
CO 15 settembre 2025
Il Giudice dott. Rosario Vizzari atto sottoscritto digitalmente pagina 5 di 5