REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE DI SIRACUSA
Seconda Sezione Civile
Il Tribunale di Siracusa in composizione monocratica, nella persona del giudice dr
Carolina Burrascano, ha emesso ex art. 420 c.p.c. la seguente

S E N T E N Z A
nella causa civile iscritta al n. 4292/2024 del ruolo generale degli affari contenziosi civili del Tribunale di Siracusa, avente ad oggetto diniego di rinnovo del contratto alla prima scadenza vertente
Tra
nato a [...], il [...] (cod. fisc. Parte_1
) residente in [...], rappresentato e C.F._1
difeso dall'Avv. Luigi Giocolano ( ed elettivamente CodiceFiscale_2
domiciliato presso il di lui studio in Siracusa, via Dei Servi di Maria, 4, giusta procura in atti

- ricorrente -

E
nato in [...] il [...], (cod. fisc. CP_1
), e , nata a [...] il [...] C.F._3 CP_2
(cod. fisc. ), entrambi residenti in [...], C.F._4
piano III
- resistenti contumaci -
pagina 1 di 4 Parte ricorrente ha concluso come da verbale del 20.5.2025 di cui la presente sentenza fa parte integrante.

Svolgimento del processo e motivi della decisione
Con ricorso, ritualmente notificato, conveniva in giudizio Parte_1 CP_1
e , premettendo di essere proprietario dell' unità immobiliare
[...] CP_2
sita in Siracusa, via Bainsizza,174 , chiedeva di dichiarare risolto tra le parti, a far data dal 02.2.2025 il contratto di locazione stipulato in data 21.02.2022 (doc.1) per il canone mensile di € 450,00, e registrato in data 25.02.2022 presso l'
[...]
al n.359 serie 3T (doc.2), stante il legittimo diniego di Controparte_3
rinnovo ai sensi dell'art.3 comma I lett.a) L.431/1998.
Esponeva che le parti avevano pattuito la durata del contratto ex art.2 comma III e V
L. 431/1998 in anni 3 con inizio il 02.02.2022 e scadenza l'1.02.2025 ed eventuale rinnovo per altri 2 anni e di aver tempestivamente comunicato ai conduttori il 12.3.2024 con nota sottoscritta dallo stesso la volontà di non rinnovare il contratto di locazione alla prima scadenza dovendo adibire l'immobile ad uso abitativo della figlia,
[...]
. CP_4
Dichiarava, inoltre, di avere esperito negativamente il tentativo di mediazione.
Con ordinanza resa all'udienza 11.3.2025, la causa, sentita la parte convenuta comparsa all'udienza, veniva rinviata per discussione e decisione.
All'udienza del 20.05.2025 il procuratore di parte ricorrente precisava le conclusioni come da verbale in atti e il Tribunale, all'esito della discussione orale, si ritirava in camera di consiglio per deliberare la presente sentenza.
Preliminarmente va dichiarata la contumacia dei convenuti, i quali non si sono costituiti.
Venendo al merito delle domande spiegate dal ricorrente, va osservato che ai sensi del citato art. 3, comma 1, della legge n. 431/1998, alla prima scadenza dei contratti stipulati ai sensi del comma 1 dell'art. 2 ed alla prima scadenza dei contratti stipulati ai sensi del comma 3 del medesimo articolo, il locatore può avvalersi della facoltà di diniego del rinnovo del contratto, dandone comunicazione al conduttore con preavviso di almeno sei mesi, per i motivi tassativamente indicati alle lett. a), b), c), d), e), f) e g) della predetta disposizione.
pagina 2 di 4 Nel caso di specie, l'intimante ha prodotto nota del 12 marzo 2024, sottoscritta dai conduttori, che non è stata oggetto di contestazione, nella quale ha manifestato la volontà di non procedere al rinnovo del contratto alla prima scadenza del 02-febbraio-
2025,richiamando espressamente le esigenze di cui all'art. 3, comma 1, lett. a) della legge n. 431/1998 (v. all. 3 del ricorso), avendo parte locatrice inteso adibire il bene locato ad uso abitativo della propria figlia.
Devesi dichiarare quindi la cessazione del contratto di locazione ad uso abitativo stipulato in data 21.02.2022 e registrato in data 25.02.2022 presso l'Agenzia delle
Entrate-Ufficio Territoriale di Siracusa, avente ad oggetto l'immobile sito in Siracusa via
Bainsizza 174 piano III, al NCEU del Comune di Siracusa al foglio 167, p.lla 5831, sub.15, intercorso tra il locatore e i conduttori e Parte_1 CP_1
. CP_2
Parte intimante ha chiesto, inoltre, fissarsi ex art.614 bis c.p.c. somma per ogni giorno di ritardo nella esecuzione;
detta richiesta può trovare accoglimento, con determinazione della somma dovuta come da dispositivo.
Le spese seguono la soccombenza e vanno addossate a e CP_1 CP_2
nella misura di cui al dispositivo.
[...]

P.Q.M.

Il Tribunale di Siracusa, in persona del giudice onorario Dr Carolina Burrascano, definitivamente decidendo la causa iscritta al n. 4292/2024 R.G., ogni altra domanda, istanza, eccezione e deduzione disattesa o assorbita, così provvede:

1. Dichiara la contumacia di e ; CP_1 CP_2

2. Dichiara la cessazione del contratto di locazione ad uso abitativo stipulato in data
21.02.2022, avente ad oggetto l'immobile sito a in Siracusa via Bainsizza 174 piano III identificato al catasto urbano al foglio 167,
p.lla 5831, sub.15, intercorso tra il locatore e i conduttori Parte_1 CP_1
e per la scadenza del 02 febbraio 2025;
[...] CP_2

3. Condanna e al rilascio dell'immobile di cui al CP_1 CP_2
precedente punto libero da persone e/o cose;

4. Fissa per l'inizio dell'esecuzione la data del 10 giugno 2025;

5. Condanna e al pagamento, in favore di CP_1 CP_2 Pt_1
della somma di euro 10,00 per ogni giorno di ritardo nella esecuzione del
[...]
rilascio;
pagina 3 di 4 6. Condanna e a rimborsare a le CP_1 CP_2 Parte_1
spese di lite, che si liquidano in euro 335,82 per spese (di cui euro 190,32 per spese di mediazione) ed euro 1.800,00 per compenso di avvocato, oltre i.v.a., c.p.a. e 15 % per rimborso spese generali.
La presente sentenza pronunciata costituisce parte integrante del verbale dell'udienza del 20.5.2025
Così deciso in Siracusa, il 20.5.2025
Siracusa, 20/05/2025
Il Giudice
Dr Carolina Burrascano
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