N. R.G. 1712/2021
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO di ALESSANDRIA
Sezione CIVILE
Il Tribunale, in composizione monocratica nella persona di dott. Giuseppe Bersani
ha pronunciato la seguente
SENTENZA
nella causa civile di I Grado iscritta al n. r.g. 1712/2021 promossa da:
c.f. nata ST (AT) 25/12/1959 e Parte_1 C.F._1 Pt_2
c.f. nata a [...] l'[...], entrambe difese da avv.
[...] C.F._2
GATTI VITTORIO domiciliate in VIA TROTTI 58 15100 ALESSANDRIA
ATTRICI contro nato il [...] a [...] c.f. Controparte_1 C.F._3
CONVENUTO- CONTUMACE
CONCLUSIONI
Parte attrice ha concluso come da fogli allegati al verbale d'udienza di precisazione delle conclusioni.
Conclusioni attrici:
“Voglia Codesto Ill.mo Tribunale adito, reietta ogni contraria istanza, eccezione o difesa, nel merito:
- accertate le quote di comproprietà dei beni pervenuti ai SIg.ri e Parte_2 Parte_1
per successione testamentaria del defunto SI. , nato a [...] Controparte_1 Persona_1
(AT) il 27/8/1923 e deceduto a Nizza Monferrato il 12/4/2011;
- dichiarare la divisione giudiziale dei beni immobili caduti in successione ed indicati nel presente procedimento, così come indicati dal CTU geom. nella perizia di stima e nel successivo Per_2
supplemento di perizia del 11/7/2024, assegnando, pertanto:
pagina 1 di 16 il diritto di piena proprietà dei beni mobili ed immobili, siti in Nizza Monferrato, indicati nel lotto n.1 a e precisamente: Parte_2
abitazione piano terra, piano primo e piano sottotetto censita a catasto fabbricati al foglio numero 21 – mappale n. 265 subalterno 3 – categoria A/2
– classe 2° consistenza vani 11,5 – R.C. euro 653,32.; porzione fabbricato seminterrato, deposito attrezzature agricole, centrale termica abitazione sub 3, censita a catasto fabbricati al mappale n. 265 subalterno 5; porzione di immobile adibito a locale deposito trattori- box auto, censito a catasto fabbricati al mappale
265 subalterno 6;
Area pertinenziale posto esattamente di fronte all'immobile sub 3, censita a catasto al mappale 265 subalterno 11. censiti a catasto terreni al foglio n. 20 – mappali n. 377 e 391; foglio n. 21- mappali Parte_3
n. 285, 242, 244 e n. 246/AB. censiti a catasto terreni al foglio n. 20 – mappali n. 97, 98; Parte_4
e 103; foglio n. 21- mappali n. 76 e 246/AA;
Diritto di piena proprietà dei beni mobili ed immobili siti in Nizza Monferrato indicati nel lotto n.2 a e precisamente locali deposito attrezzature agricole più cantine, porcilaia e pollaio Controparte_1
il tutto ubicato al piano seminterrato e censito a catasto fabbricati al mappale 265 subalterno 4; area pertinenziale posta esattamente agli immobili di cui sopra censita a catasto al mappale 265 subalterno 10 bene comune non censibile;

- rimorchio agricolo carica balle di foraggio o paglia, marca GIUMA – G 104 C;

- trattore marca Fiat 110-90 tg AL352Y cingolato marca Fiat 60-85; Controparte_2
- rimorchio agricolo Silver Car tg AL12109;
- trattore agricolo marca Landini R 5500 tg AL38402;
- trattore agricolo marca Fiat 500 DT tg AT21490 ;
- cingolato marca FIAT 60-85;
- cingolato marca Fiat 70-75;
Diritto di piena proprietà dei beni mobili ed immobili di cui al lotto n.3 alla SI.ra e Parte_1
precisamente:
Porzione di immobile adibito a locale stalla con attigua tettoia (piano terra) più sopra stante fienile
(piano primo, secondo fuori terra), censito a catasto fabbricati al mappale 265 subalterno 7 e 8; porzione di terreno posto al lato est del fabbricato adibito a stalla e fienile censito a catasto al foglio 21, mappale 286;
pagina 2 di 16 area pertinenziale posta esattamente agli immobili di cui sopra censita a catasto al mappale 265 subalterno 12, bene non censibile;

Terreni Seminativi censiti a catasto terreni al foglio n. 20, mappali n. 49, 50, 52,53,58,88,89,373 e 375;
Terreno a cultura mista censito a catasto terreni foglio n.21, mappale 286.
Ordinando al conservatore dei registri immobiliari la relativa trascrizione
- condannare parte convenuta alla restituzione in favore delle parti attrici dei frutti pro quota conseguenti all'uso esclusivo da parte sua dei terreni in comproprietà con le attrici, pari ad euro
108.784,80, così come da conteggio del CTU, con rivalutazione monetaria e con gli interessi.
- condannare, altresì, parte convenuta alle spese di lite per compenso, oltre maggiorazione per spese generali e accessori di legge.
Svolgimento del processo
Con atto di citazione ritualmente notificato le odierne parti attrici SI.re e Parte_1 Pt_2
convenivano in giudizio il SI. esponendo di essere proprietarie -
[...] Controparte_1
unitamente al convenuto – di alcuni fabbricati e terreni di seguito specificati:
a) fabbricato censito al Fg. 21, Part. 265, Sub. 2, Cat. D/10, rendita Euro 2.826,00, Strada Alessandria
n. 73;
b) fabbricato censito al Fg. 20, Part. 441, Cat. D/1, rendita Euro 16,00, Strada Alessandria;

c) terreno seminativo censito al Fg.20, Part. 49, classe 2, superficie are 21.50, reddito dominicale Euro
15,55, reddito agrario Euro 12,21;
d) terreno seminativo censito al Fg.20, Part. 50, classe 2, superficie are 21.00, reddito dominicale Euro
15,18, reddito agrario Euro 11,93;
e) terreno seminativo censito al Fg.20, Part. 52, classe 2, superficie are 49.30, reddito dominicale Euro
35,65, reddito agrario Euro 28,01;
f) terreno seminativo censito al Fg.20, Part. 53, classe 2, superficie are 16.10, reddito dominicale Euro
11,64, reddito agrario Euro 9,15;
g) terreno seminativo censito al Fg.20, Part. 58, classe 2, superficie ettari 4.53.90, reddito dominicale
Euro 15,55, reddito agrario Euro 12,21;
h) terreno seminativo censito al Fg.20, Part. 88, classe 2, superficie are 42.90, reddito dominicale Euro
31,02, reddito agrario Euro 24,37;
i) terreno seminativo censito al Fg.20, Part. 89, classe 2, superficie are 24.40, reddito dominicale Euro
17,64, reddito agrario Euro 13,86;
pagina 3 di 16 j) terreno vigneto censito al Fg.20, Part. 97, classe 1, superficie are 01.62, reddito dominicale Euro
2,51, reddito agrario Euro 1,51;
k) terreno vigneto censito al Fg.20, Part. 98, classe 1, superficie are 03.10, reddito dominicale Euro
4,80, reddito agrario Euro 2,88;
l) terreno vigneto censito al Fg.20, Part. 103, classe 2, superficie ettari 1.28.40, reddito dominicale Euro
135,94, reddito agrario Euro 106,10;
m) terreno seminativo censito al Fg.20, Part. 373, classe 1, superficie are 14.00, reddito dominicale
Euro 14,46, reddito agrario Euro 10,85;
n) terreno seminativo censito al Fg.20, Part. 375, classe 1, superficie are 16.70, reddito dominicale Euro
17,25, reddito agrario Euro 12,94;
o) terreno seminativo censito al Fg.20, Part. 377, classe 1, superficie are 48.45, reddito dominicale Euro
50,04, reddito agrario Euro 37,53;
p) terreno seminativo censito al Fg.20, Part. 391, classe 2, superficie are 20.26, reddito dominicale Euro
14,65, reddito agrario Euro 11,51;
q) terreno vigneto censito al Fg.21, Part. 76, classe 2, superficie ettari 1.70.50, reddito dominicale Euro
180,51, reddito agrario Euro 140,89;
r) terreno seminativo censito al Fg.21, Part. 240, classe 2, superficie ettari 1.21.50, reddito dominicale
Euro 87,85, reddito agrario Euro 69,02;
s) terreno seminativo censito al Fg.21, Part. 242, classe 2, superficie are 19.20, reddito dominicale Euro
13,88, reddito agrario Euro 10,91;
t) terreno seminativo censito al Fg.21, Part. 244, classe 2, superficie are 32.90, reddito dominicale Euro
23,79, reddito agrario Euro 18,69;
u) terreno vigneto censito al Fg.21, Part. 246, porzione AA, classe 2, superficie are 18.00, reddito dominicale Euro 19,06, reddito agrario Euro 14,87;
v) terreno seminativo censito al Fg.21, Part. 246, porzione AB, classe 2, superficie are 22.70, reddito dominicale Euro 16,41, reddito agrario Euro 12,90.
Esponevano le attrici che la descritta comproprietà traeva origine dalla successione testamentaria del
SI. , nato a [...] il [...] e deceduto in data 14/04/2011. Persona_1
Evidenziavano le attrici che i beni destinati all'Azienda Agricola all'epoca condotta dal defunto SI.
, erano di fatto gestiti dal SI. il quale ne aveva la materiale Persona_1 P_
disponibilità attraverso la ditta Azienda Agricola Cascina Orta di ND UI VI;
tale circostanza risultava dal documento n.6 allegato all'atto di citazione.
pagina 4 di 16 Pertanto, secondo la prospettazione delle attrici, il SI. attraverso la citata azienda P_
agricola, conduceva i terreni ed utilizzava gli immobili agricoli trattenendone in via esclusiva i relativi frutti, nonostante le attrici avessero provveduto al pagamento degli oneri fiscali pro-quota.
Sulla scorta di tale ricostruzione le attrici chiedevano di dividere il complesso di beni immobili
(terreni e fabbricati) alla luce delle indicazioni del testamento olografo che suddivideva a favore di e la quota di un quarto ciascuno del patrimonio del de cuius, mentre alla Parte_1 P_
SI.ra attribuiva la quota di eredità pari ad un mezzo con l'abitazione sita in Nizza Parte_2
Monferrato, Via Alessandria, n.73.
Veniva quindi chiesto di procedere alla divisione ereditaria ai sensi dell'art.713 c.c., con la condanna di alla restituzione, in favore delle parti attrici, dei frutti pro-quota conseguenti Controparte_1 all'uso esclusivo dei terreni in comproprietà con le attrici.
Veniva ritualmente notificata la citazione e stante la mancata costituzione nel giudizio del SI.
il medesimo veniva dichiarato contumace. P_
Alla luce delle richieste istruttorie di parte attrice veniva disposta una C.T.U al quale veniva richiesto di valutare il compendio immobiliare procedendo alla divisione pro-quota in lotti omogenei in osservanza al testamento redatto dal sig. . Persona_1
Veniva, altresì, richiesto al C.T.U. di conteggiare il valore dei frutti civili derivanti dalla coltivazione dei terreni e percepiti in via esclusiva da per il periodo dal 12/04/2011 a tutt'oggi. P_
Il CTU depositava il proprio elaborato in cui individuava i beni mobili ed immobili pervenuti in successione, con una prima relazione tecnico peritale.
Con detta perizia accertava il valore dell'abitazione civile in Euro 235.600,00, a dedurre il diritto di abitazione di per Euro 35.340,00. Parte_2
I locali di uso agricolo, attigui alla casa di cui sopra (mappale 265, subalterno 2) venivano valutati dal CTU in Euro 356.710,00.
Veniva, altresì, attribuito il valore ai terreni, per cui i terreni seminativi foglio 20, mappali 49, 50, 52,
53, 58, 88, 89, 373, 375, 377 e 391, unitamente a quelli del foglio n.21 mappale 240/aa, 242, 244, 246, per Euro 135.981,00; i vigneti, invece, individuati al foglio 20, mappale 97,98, 103 e foglio 21 mappale
76 e 246/aa venivano valutati in Euro 166.467,00. Il terreno foglio 21, mappale 240/ab, individuato come frutteto, veniva valutato in Euro 5.481,00. I mezzi agricoli costituenti l'attività agricola già di
, venivano valutati in Euro 34.500,00. Persona_1
Nell' elaborato peritale il C.T.U. accertava che il sig. utilizzava i mezzi sopra Controparte_1
indicati per la conduzione dei fondi, avvalendosi per la conduzione dei medesimi di manovalanza fornita da cooperative o contoterzisti.
pagina 5 di 16 l valore dei frutti derivanti dalla coltivazione dei terreni seminativi veniva valutato in complessivi Euro
108.784,80.
Con riferimento ai beni immobili coltivati a vigneto individuava un ricavo di Euro 94.080,00 per il vigneto coltivato moscato ed Euro 53.668,80 per il vigneto coltivato a barbera dolcetto.
Il CTU, al fine di predisporre un progetto di divisione dei suddetti beni, chiedeva l'autorizzazione al frazionamento.
Detta autorizzazione veniva concessa dal Giudicante e, con un supplemento di perizia del 30/08/2023, venivano indicati 3 distinti lotti: Lotto n.1 da assegnare alla SI.ra ; Lotto n.2 da Parte_2
assegnare al SI. lotto n.3 da assegnare alla SI.ra P_ Parte_1
Con tale divisione a e venivano attributi lotti aventi il medesimo valore, Parte_1 P_
mentre alla SI.ra un lotto avente valore doppo rispetto a quello attribuito a Parte_2
ciascuno dei figli.
Venivano, quindi, modificati i lotti con nuove tavole grafiche, con il supplemento di perizia n.2 del marzo del 2024.
A seguito, quindi, di detto elaborato peritale, le parti attrici aderivano alla prospettata divisione ed il
Giudice affidava nuovo mandato al C.T.U. onde poter formalizzare la divisione del compendio immobiliare di cui trattasi, così come da risultanze del supplemento di perizia n.2, con nuovi dati catastali identificati esattamente in modo da poter effettuare le assegnazioni ad ogni condividente.
Pertanto, i predetti lotti 1-2 e 3 venivano identificati catastalmente come segue: il diritto di piena proprietà dei beni mobili ed immobili, siti in Nizza Monferrato, indicati nel lotto n.1 a Parte_2
e precisamente: abitazione piano terra, piano primo e piano sottotetto censita a catasto fabbricati al foglio numero 21 – mappale n. 265 subalterno 3 – categoria A/2 – classe 2° consistenza vani 11,5 –
R.C. Euro 653,32; porzione fabbricato seminterrato, deposito attrezzature agricole, centrale termica abitazione sub 3, censita a catasto fabbricati al mappale n. 265 subalterno 5; porzione di immobile adibito a locale deposito trattori- box auto, censito a catasto fabbricati al mappale 265 subalterno 6;
Area pertinenziale posto esattamente di fronte all'immobile sub 3, censita a catasto al mappale 265 subalterno 11. censiti a catasto terreni al foglio n. 20 – mappali n. 377 e 391; foglio Parte_3
n. 21- mappali n. 285, 242, 244 e n. 246/AB. terreni censiti a catasto terreni al foglio n. 20 – Pt_4
mappali n. 97, 98; e 103; foglio n. 21- mappali n. 76 e 246/AA; Diritto di piena proprietà dei beni mobili ed immobili siti in Nizza Monferrato indicati nel lotto n.2 a e precisamente Controparte_1
locali deposito attrezzature agricole più cantine, porcilaia e pollaio il tutto ubicato al piano seminterrato e censito a catasto fabbricati al mappale 265 subalterno 4; area pertinenziale posta esattamente agli immobili di cui sopra censita a catasto al mappale 265 subalterno 10 bene comune non censibile;

pagina 6 di 16 - rimorchio agricolo carica balle di foraggio o paglia, marca GIUMA – G 104 C;

- trattore marca Fiat 110-90 tg AL352Y cingolato marca Fiat 60-85; Controparte_2
- rimorchio agricolo Silver Car tg AL12109;
- trattore agricolo marca Landini R 5500 tg AL38402;
- trattore agricolo marca Fiat 500 DT tg AT21490 ;
- cingolato marca FIAT 60-85;
- cingolato marca Fiat 70-75;
Diritto di piena proprietà dei beni mobili ed immobili di cui al lotto n.3 alla SI.ra e Parte_1
precisamente:
Porzione di immobile adibito a locale stalla con attigua tettoia (piano terra) più sopra stante fienile
(piano primo, secondo fuori terra), censito a catasto fabbricati al mappale 265 subalterno 7 e 8; porzione di terreno posto al lato est del fabbricato adibito a stalla e fienile censito a catasto al foglio 21, mappale 286; area pertinenziale posta esattamente agli immobili di cui sopra censita a catasto al mappale 265 subalterno 12, bene non censibile;

Terreni Seminativi censiti a catasto terreni al foglio n. 20, mappali n. 49, 50, 52,53,58,88,89,373 e 375;
Terreno a cultura mista censito a catasto terreni foglio n.21, mappale 286.
Anche nel supplemento di perizia n.3, il Geom. manteneva sostanzialmente invariati i valori, Per_2 per cui il valore complessivo dell'asse ereditario era di Euro 922.809,00, e quindi a Parte_2
veniva riconosciuta la metà del totale, e quindi Euro 461.404,50, a e P_ Parte_1
l'identica quota di un quarto pari ad Euro 230.702,25.
Esponevano le attrici che con la teorica divisione di cui sopra gli importi teorici da attribuire a ciascun erede venivano rispettati per cui, con l'attribuzione dei beni indicati nel 1 lotto a Parte_2
veniva assegnata la quota di Euro 462.268,50, mentre a veniva assegnata la quota di P_
Euro 228.180,00 ed a la quota di Euro 232.360,50. Parte_1
A tali assegnazione dovevano seguire tuttavia i conguagli con le somme dovute da P_
per la gestione e conduzione ininterrotta del compendio Immobiliare.
[...]
Esaurite le attività peritali veniva fissata udienza di precisazione delle conclusioni ed all'esito la causa veniva riservata per la decisione con assegnazione dei termini di cui all'art. 190 c.p.c.
Con ordinanza del 9 dicembre 2024 la causa veniva rimessa sul ruolo in quanto le attrici avevano chiesto la condanna al pagamento del “… valore dei frutti civili derivanti dalla coltivazione dei terreni oggetto della presente causa e percepiti in via esclusiva dal SI. in qualità di Controparte_1 titolare dell'impresa Agricola “Azienda Agricola Cascina Orto di ND UI VI”, per il
pagina 7 di 16 periodo dal 12/04/2011 (data del decesso del predetto defunto) all'attualità”) (cfr. quesito n. 3 al geom
; tuttavia il CTU - dopo aver visionato la destinazione d'uso e la coltivazione dei vari Per_2 appezzamenti di terreno, dopo aver visionato il parco macchine presente nell'azienda agricola sopra citata e, da utilizzare per la coltivazione dei fondi, ed aver assunto informazioni in zona – era giunto alla conclusione, necessariamente approssimativa, che “A) tutti i terreni a destinazione seminativo sono stati presumibilmente coltivati a mais o grano (una sola coltivazione per anno) con una resa media di circa quintali 75 per ettaro. B) La spesa media per semina, trattamenti antiparassitari, infestanti, ecc…, aratura e quant'altro necessario fino alla raccolta finale del prodotto ammonta a circa euro
1250,00 per ettaro. C) Da non dimenticare affitto mezzi per conduzione e raccolto, acquisto carburante e sementi, oneri per manovalanza a terzisti ecc… Ricavo medio vendita prodotto
€.30,00/ql. Ql.75,00 x €.30,00/ql = €.2250,00 - €.1250,00 spese = €.1000,00 ricavo”;
Pertanto il CTU aveva calcolato la differenza fra i costi della produzione ed eventuali costi per manovalanza a terzisti in modo necessariamente approssimativo, senza – peraltro - calcolare il costo del lavoro del convenuto.
Il G.I. aveva pertanto ritenuto necessario verificare tali conteggi ed il costo del lavoro del convenuto nello svolgimento dell'attività agricola di cui si discute, al fine di giungere ad una corretta determinazione delle somme che dovranno eventualmente essere restituite pro quota alle attrici;
In questa prospettiva si era - quindi – ritenuto necessario procedere alla nomina di CTU avente competenza in materia contabile e veniva nominato CTU la dott.ssa . Persona_3
Nel corso dell'udienza del 28 gennaio 2025 il procuratore delle attrici dichiarava di rinunciare alla domanda relativa alla condanna al pagamento del valore dei frutti civili derivanti dalla coltivazione dei terreni oggetto della presente causa e percepiti in via esclusiva dal convenuto sig. P_
in qualità di titolare dell'impresa agricola AZIENDA AGRICOLA CASCINA ORTO di
[...]
ROLANDO per il periodo dal 12/04/2011 fino all'attualità e chiedeva che la causa P_
venisse trattenuta per la decisione con rinuncia ai termini per il deposito di comparse conclusionali.
Il Giudice - dato atto della rinuncia a tale domanda - tratteneva la causa per la decisione collegiale.
Motivi della decisione
La domanda è fondata e deve pertanto essere accolta per le ragioni di seguito indicate.
Nella relazione peritale svolta nel corso del giudizio il CTU dopo aver attribuito il valore ai singoli beni mobili ed immobili relativi al compendio ereditario, formava tre lotti corrispondenti alla quota che il de cuius aveva stabilità nel testamento.
pagina 8 di 16 Il CTU sulla scorta dei valori assegnati procedeva pertanto alla formazione dei seguenti lotti: LOTTO
NUMERO 1 CON DATI CATASTALI DA ASSEGNARE ALLA Parte_5
[...]
a) abitazione piano terra, piano primo e piano sottotetto individuata catastalmente con i seguenti dati:
OM di Nizza Monferrato foglio numero 21 – mappale num.265 subalterno 3 – Categoria A/2 – classe 2° - consistenza vani 11,5 – R.C. Euro 653,32,
b) Porzione di fabbricato piano seminterrato, deposito attrezzature agricole, centrale termica abitazione sub.3, mappale num.265 subalterno 5. Tale area dovrà essere compartimentata con la costruzione di numero due tramezze come indicato nella nuova tavola grafica allegata, opera con onere a completo carico della SInora eventuale assegnataria del lotto di cui trattasi. Tutte le aperture carrabile Pt_2
prospicienti corte pertinenziale mappale num.265 subalterno 10 assegnata eventualmente in esclusiva proprietà al SInor dovranno essere ridefinite come luci e non come vedute Controparte_1
dirette/accessi carrabili, le stesse dovranno poi essere protette da grate in ferro inamovibili nonché dal locale subalterno 5 non dovrà esservi nessun tipo di accesso carrabile o pedonale al bene comune non censibile identificato con il subalterno 10 del nuovo elaborato planimetrico catastale. Stesse considerazioni vanno fatte per eventuali finestre prospicienti sempre detta area cortilizia da assegnare al SInor . c) Porzione di immobile adibito a locale deposito trattori / box auto Controparte_1
catastalmente identificato nella planimetria mappale 265 subalterno 6. L'attiguo vano scala di comunicazione tra piano terra e piano primo quindi, tra lotto da assegnare a e lotto da Parte_2
assegnare a dovrà essere completamente chiusa alla sommità prospiciente area Controparte_1
cortilizia il tutto a spese da addebitare in modo equo (50% cadauno) per entrambe le Parte_2 parti sopra indicate.d) Area pertinenziale posta esattamente in fronte all'immobile sub.3 sopra descritto.
Tale area dovrà essere delimitata da chiusure in muratura sul lato Sud Ovest e Nord Est della stessa onde evitare interferenze di transito non contemplate in detta divisione. L'area di cui trattasi ha accesso e recesso diretto su strada provinciale. Le opere per le chiusure sopra menzionate dovranno essere con onere a carico dell'assegnatario del lotto di cui trattasi. Detta area risulta meglio evidenziata nell'allegato elaborato grafico con i seguenti dati catastali mappale 265 subalterno 11 BE OM non censibile. Nella valutazione del compendio immobiliare edificato è già ricompresa la valutazione dell'area cortilizia pertinenziale.
VALUTAZIONE IMMOBILI abitazione mq.345,00 x €.600,00/mq. €.207.000,00 mappale num.265 subalterno 3 loc. sgombero 1° piano mq.58,00 x €.450,00/mq. €. 26.100,00 mappale num.265 subalterno 3 Loc. box – ric. Trattori mq.43,00 x €.200,00/mq. €. 8.600,00 mappale 265 subalterno 6.
Area centrale termica mq.76,00 x €.250,00/mq. €. 19.000,00 mappale 265 subalterno 5.
pagina 9 di 16 VALORE TOTALE COMPLESSIVO €.260.700,00
Area cortilizia pertinenziale considerata nella valutazione immobili mappale 265 subalterno 11. .
SEMINATIVI foglio numero 20 – mappale num.377 – superf. mq.4845 – seminativo foglio numero 20 – mappale num.391 – superf. mq.2026 – seminativo foglio numero 21 – mappale num.285 superf. mq.9050 seminativo come da nuovo frazionamento terreni redatto in data 24/06/2024 foglio numero 21 – mappale num.242 – superf. mq.1920 – seminativo foglio numero 21 – mappale num.244 – superf. mq.3290 – seminativo foglio numero 21 – mappale num.246/AB – sup. mq.2270 seminativo
Totale mq. 23.401,00,00 coltivati a Mq.23401,00 x €.1,50/mq. Parte_6
TOTALE COMPLESSIVO €.35.101,50
Pt_4
foglio numero 20 – mappale num.97 – superf. mq.162 – vigneto foglio numero 20 – mappale num.98 – superficie mq.310 – vigneto foglio numero 20 – mappale num.103 – superficie mq.12840 – vigneto foglio numero 21 – mappale num.76 – superficie mq.17050 – vigneto foglio numero 21 – mappale num.246/AA – superficie mq.1800 vigneto Totale mq. 32.162,00 di vigneto di cui mq.9.800,00 come vigneto DOC Moscato e mq.22.362,00 come vigneto coltivato a Barbera e Pt_7
Mq. 9.800,00 x €.9,00/mq. = €.88.200,00
Mq.22.362,00 x €.3,50/mq. = €.78.267,00
TOTALE COMPLESSIVO €.166.467,00
TOTALE COMPLESSIVO COMPENDIO IMMOBILIARE SPETTANTE A Parte_2
come da denuncia di successione = 1/2 del totale,
TOTALE COMPLESSIVO COMPENDIO IMMOBILIARE €.922.809,00
922.809,00 x 1/2 = €.461.404,50
COMPENDIO ASSEGNATO A Parte_2
€.260.700,00+ €.35.101,50 + €.166.467,00 = €.462.268,50
LOTTO NUMERO 2 CON DATI CATASTALI DA ASSEGNARE AL SIGNOR P_
.
[...]
Il CTU in considerazione del fatto che il SInor conduce i fondi agricoli di Controparte_1
proprietà anche della madre e della sorella, assegnava al medesimo gli immobili utilizzati per deposito attrezzatura agricola e stoccaggio materiale di raccolta e semina terreni, ed in particolare:
e) Locali deposito attrezzature agricole più cantine, porcilaia e pollaio il tutto ubicato al piano
Seminterrato planimetria mappale.265 subalterno 4. In detto compendio immobiliare vi sono due porzioni di immobile evidenziate con colorazione arancione (supplemento di perizia num.2) costruite pagina 10 di 16 abusivamente e non oggetto di valutazione come di seguito meglio specificato. Anche le bucature perimetrali del compendio immobiliare oggetto di valutazione dovranno essere in futuro trattate da procedura tecnica di sanatoria presso il competente ufficio tecnico comunale.
VALUTAZIONE IMMOBILI
Cantina edificata con struttura prefabbricata mq.131,00 x €.400,00/mq. €.52.400,00
Cantina completa interrata mq.150,00 x €.150,00/mq. €.22.500,00
Ric. Attrez. agricoli mq.243,00 x €.250,00/mq. €.60.750,00
Sup. decurtata di mq.76 assegnati al lotto di area dove è ubicata centrale termica. Parte_2
Originariamente mq.319 – mq.76 = mq.243,00.
Concimaia mq.61,00 x €.100,00/mq. €. 6.100,00
Tettoia a serv.concimaia mq.63,00 x €.50,00/mq. €. 3.150,00
Locali di deposito mq.271 x €.180,00/mq. €.48.780,00
TOTALE COMPLESSIVO €.193.680,00
f) Area pertinenziale posta esattamente in fronte agli immobili sopra descritti.
Tale area dovrà essere delimitata da chiusura in muratura sul lato Sud della stessa onde evitare interferenze di transito non contemplate in detta divisione. L'area di cui trattasi ha accesso e recesso diretto su strada provinciale. Le opere per le chiusure sopra menzionate dovranno essere con onere a carico dell'assegnatario del lotto di cui trattasi. Detta area risulta meglio evidenziata nell'allegato elaborato grafico con i seguenti dati catastali: mappale 265 subalterno 10 BE OM non
. Nella valutazione del compendio immobiliare edificato è già ricompresa la valutazione CP_3 dell'area cortilizia pertinenziale. Le sanatorie comunali e catastali dovranno essere di esclusiva competenza dell'assegnatario di detto lotto.
I. rimorchio agricolo carica balle di foraggio o paglia, marca – G 104-C del valore CP_4
commerciale di circa €.1500,00
II. trattore marca Fiat 110-90 targato AL352Y, cingolato marca FIAT 60- Controparte_2
85 valore commerciale con collaudi regolari €.15000,00,
III. rimorchio agricolo Silver Car targato AL12109 valore commerciale con collaudi regolari
€.1500,00,
IV. Trattore agricolo Marca Landini R 5500 targato AL38402 valore commerciale con collaudi regolari
€.1500,00,
V. trattore agricolo Marca FIAT 500 DT targato AT21490 valore commerciale con collaudi regolari
€.1000,00,
VI. cingolato marca FIAT 60-85 valore commerciale con collaudi regolari €.7000,00,
pagina 11 di 16 VII. cingolato marca FIAT 70-75 valore commerciale con collaudi regolari €.7000,00,
.34.500,00 Parte_8
TOTALE COMPLESSIVO COMPENDIO IMMOBILIARE SPETTANTE A P_ P_
come da denuncia di successione ¼ del totale,
[...]
TOTALE COMPLESSIVO COMPENDIO IMMOBILIARE €.922.809,00
922.809,00 x ¼ = €.230.702,25
COMPENDIO ASSEGNATO A P_ P_
€.193.680.00 + 34.500,00 = €.228.180,00
LOTTO NUMERO 3 CON DATI CATASTALI DA ASSEGNARE ALLA Parte_9
[...]
Alla signora vengono assegnati i seguenti beni immobili: Parte_1
g) Porzione di immobile adibito a locale stalla con attigua tettoia (piano terra) più soprastante fienile
(piano primo 2° ft.) planimetrie mappale 265 subalterno 7 e mappale 265 subalterno 8.
h) Porzione di terreno mappale 286 fg.21 OM di Nizza Monferrato, posto sul lato Est del fabbricato adibito a stalla e fienile. L'area di cui trattasi potrà essere utilizzata come spazio di manovra mezzi agricoli con accesso diretto su strada Provinciale.
i) Area pertinenziale posta esattamente in fronte agli immobili sopra descritti. Tale area dovrà essere delimitata da chiusura in muratura sul lato Sud Ovest della stessa onde evitare interferenze di transito non contemplate in detta divisione. L'area di cui trattasi ha accesso e recesso diretto su strada provinciale. Le opere per le chiusure sopra menzionate dovranno essere con onere a carico dell'assegnatario del lotto di cui trattasi. Detta area risulta meglio evidenziata nell'allegato elaborato grafico con i seguenti dati catastali: mappale 265 subalterno 12 BE OM . Nella CP_5
valutazione del compendio immobiliare edificato è già ricompresa la valutazione dell'area cortilizia pertinenziale.
VALUTAZIONE IMMOBILI
+ depositi mq.330,00 x €.200,00/mq. €.66.000,00 Pt_10
Fienile mq.330,00 x €.130,00/mq. €.42.900,00
Tettoia attigua a stalla mq.342,00 x €.50,00/mq. €.17.100,00
TOTALE COMPLESSIVO €.126.000,00
SEMINATIVI foglio numero 20 – mappale num.49 – superficie mq.2150 – seminativo foglio numero 20 – mappale num.50 – superficie mq.2100 – seminativo foglio numero 20 – mappale num.52 – superficie mq.4930 – seminativo pagina 12 di 16 foglio numero 20 – mappale num.53 – superficie mq.1610 – seminativo foglio numero 20 – mappale num.58 – superf. mq.45390 – seminativo foglio numero 20 – mappale num.88 – superficie mq.4290 – seminativo foglio numero 20 – mappale num.89 – superficie mq.2440 – seminativo foglio numero 20 – mappale num.373 – superf. mq.1400 – seminativo foglio numero 20 – mappale num.375 – superf. mq.1670 – seminativo
Totale mq. 65.980,00,00 coltivati a Parte_6
Mq.65.980,00 x €.1,50/mq. = TOTALE COMPLESSIVO €.98.970,00 foglio num. 21 – mapp. num.286 – seminativo mq.3100,00 sup. mq.1827 frutteto Mq.1.827,00 x €.3,00/mq. = €. 5.481,00 sup. mq.1273 seminativo Mq.1.273,00 x €.1,50/mq. = €. 1.909,50
TOTALE COMPLESSIVO €.7.390,50
TOTALE COMPLESSIVO COMPENDIO IMMOBILIARE SPETTANTE A Parte_1
COME DA DENUNCIA DI SUCCESSIONE ¼ DEL TOTALE
TOTALE COMPLESSIVO COMPENDIO IMMOBILIARE €.922.809,00
922.809,00 x ¼ = €.230.702,25
COMPENDIO ASSEGNATO A Parte_1
€.126.000,00 + €.98.970,00 + €.7.390,50 = €.232.360,50
***
Da parte del CTU si evidenziava che nella suddivisione del compendio immobiliare non si era tenuto conto dell'onere relativo alla vendita frutti pendenti su terreni e vigneti incamerata dal SInor
[...]
(dal 2011 ad oggi) in quanto tale conteggio (da cui va detratto il costo di conduzione e P_
manutenzione dei fondi) risultava essere di difficile contabilizzazione ed il CTU aveva comunque ipotizzato una rendita in capo al SInor sulla base di informazioni assunte da vari Controparte_1
Enti del settore agricolo e da tabelle di produzione media rilevata da vari siti dell'agricoltura.
Inoltre nella suddivisione del compendio immobiliare il CTU non tenuto conto del diritto di abitazione spettante alla SInora Parte_2
Rilevava infine il CTU che l'onere per la divisione aree pertinenziali ex sub.1 ora sub.10-11-12
(chiusura passaggi delle tre aree cortilizie) dovrà essere addebitato in forma equa tra le parti interessate assegnatarie dell'area BCNC. Diverso invece risulta essere la spesa per la realizzazione compartimentazione sub.5 (locale caldaia) ove, tale onere come già enunciato in precedenza dovrà essere di esclusiva competenza dell'assegnatario di tale lotto cioè (compreso Parte_5
chiusure varie bucature perimetrali porzione di immobile prospicienti il sub.10).
pagina 13 di 16 A seguito della divisione i lotti avranno accesso carrabile direttamente da strada Provinciale.
Con riferimento al lotto assegnato a tale accesso dovrà essere formalizzato con l' Parte_1 [...] indicando a quest'ultimo come l'utente vorrà realizzarlo;
evidenziava altresì il CTU che una CP_6 parte dell'area cortilizia assegnata alla SInora (sub.11) risulta essere soletta di Parte_2
copertura della cantina interrata assegnata al SInor . Siccome ad oggi vi sono Controparte_1
vistose tracce di infiltrazione acqua tra estradosso ed intradosso della citata soletta, la SInora Pt_2
dovrà provvedere alla messa in pristino della coibentazione di tale soletta unitamente al SInor
[...]
con quote monetarie stabilite per Legge. P_
Il CTU evidenziava ancora che nell'intradosso soletta di copertura locali ad uso agricolo assegnati al
SInor transitano tutte le tubazioni che dipartono dalla caldaia Prop. Controparte_1 Pt_2
(sub.5) per raggiungere i vari elementi radianti posti in tutti i vani ad uso abitativo soprastanti
[...]
la futura eventuale proprietà da assegnare a . Tali tubazioni dovranno rimanere in essere P_
in quanto risulta impossibile spostarle se non con opere alquanto onerose che non giustificano una operazione di questo genere in ambito divisionale.
Rimarrà quindi una servitù a favore di su immobile assegnato a . Parte_2 P_
***
Con riferimento alla originaria richiesta di condanna articolata da parte attrice finalizzata a
“conteggiare il valore dei frutti civili derivanti dalla coltivazione dei terreni oggetto della presente causa e percepiti in via esclusiva dal SI. in qualità di titolare dell'impresa Controparte_1
Agricola “Azienda Agricola Cascina Orto di ND UI VI”, per il periodo dal 12/04/2011 (data del decesso del predetto defunto) all'attualità”), il Tribunale prende atto che il procuratore delle attrici ha rinunciato a tale domanda nel corso dell'udienza del 28 gennaio 2025.
In ordine a tale domanda deve essere pertanto dichiarato il “non luogo a provvedere”.
Le spese del giudizio, stante la mancata opposizione di parte convenuta, devono essere integralmente compensate fra le parti.
Le spese di CTU devono essere poste a carico delle parti in ragione della quota di compendio ereditario assegnato.

P.Q.M.

Il Tribunale di Alessandria definitivamente decidendo, accerta le quote di comproprietà dei beni pervenuti ai SIg.ri e Parte_2 Parte_1 [...]
per successione testamentaria del defunto SI. , nato a [...] il P_ Persona_1
pagina 14 di 16 27/8/1923 e deceduto a Nizza Monferrato il 12/4/2011in conformità alle risultanza della CTU del geom. depositata nel presente giudizio Per_2
dispone la divisione giudiziale dei beni immobili caduti in successione ed indicati nel presente procedimento, così come indicati dal CTU geom. nella perizia di stima e nel successivo supplemento di Per_2
perizia del 11/7/2024, nel modo seguente:
a il diritto di piena proprietà dei beni mobili ed immobili, siti in Nizza Parte_2
Monferrato, indicati nel lotto n.1 a e precisamente: abitazione piano terra, piano primo e piano sottotetto censita a catasto fabbricati al foglio numero 21 – mappale n. 265 subalterno 3 – categoria A/2 – classe 2° consistenza vani 11,5 – R.C. euro 653,32.; porzione fabbricato seminterrato, deposito attrezzature agricole, centrale termica abitazione sub 3, censita a catasto fabbricati al mappale n. 265 subalterno 5; porzione di immobile adibito a locale deposito trattori- box auto, censito a catasto fabbricati al mappale
265 subalterno 6;
Area pertinenziale posto esattamente di fronte all'immobile sub 3, censita a catasto al mappale 265 subalterno 11. censiti a catasto terreni al foglio n. 20 – mappali n. 377 e 391; foglio n. 21- mappali Parte_3
n. 285, 242, 244 e n. 246/AB. censiti a catasto terreni al foglio n. 20 – mappali n. 97, 98; Parte_4
e 103; foglio n. 21- mappali n. 76 e 246/AA;
a il diritto di piena proprietà dei beni mobili ed immobili siti in Nizza Controparte_1
Monferrato indicati nel lotto n.2 a e precisamente locali deposito attrezzature agricole più cantine, porcilaia e pollaio il tutto ubicato al piano seminterrato e censito a catasto fabbricati al mappale 265 subalterno 4; area pertinenziale posta esattamente agli immobili di cui sopra censita a catasto al mappale 265 subalterno 10 bene comune non censibile;

- rimorchio agricolo carica balle di foraggio o paglia, marca – G 104 C;
CP_4
- trattore marca Fiat 110-90 tg AL352Y cingolato marca Fiat 60-85; Controparte_2
- rimorchio agricolo Silver Car tg AL12109;
- trattore agricolo marca Landini R 5500 tg AL38402;
- trattore agricolo marca Fiat 500 DT tg AT21490 ;
- cingolato marca FIAT 60-85;
- cingolato marca Fiat 70-75;
pagina 15 di 16 a Diritto di piena proprietà dei beni mobili ed immobili di cui al lotto n.3 alla e Parte_1
precisamente:
Porzione di immobile adibito a locale stalla con attigua tettoia (piano terra) più sopra stante fienile
(piano primo, secondo fuori terra), censito a catasto fabbricati al mappale 265 subalterno 7 e 8; porzione di terreno posto al lato est del fabbricato adibito a stalla e fienile censito a catasto al foglio 21, mappale 286; area pertinenziale posta esattamente agli immobili di cui sopra censita a catasto al mappale 265 subalterno 12, bene non censibile;

Terreni Seminativi censiti a catasto terreni al foglio n. 20, mappali n. 49, 50, 52,53,58,88,89,373 e 375;
Terreno a cultura mista censito a catasto terreni foglio n.21, mappale 286.
Ordina
al competente conservatore dei registri immobiliari la relativa trascrizione con esonero da responsabilità;
dispone la compensazione in favore di della somma di euro 864,00 sul compendio assegnato a P_
, e di euro 1.658,00 rispetto alla quota spettantegli dalla divisione ereditaria nei Parte_2
confronti di Parte_1
compensa fra le parti le spese del giudizio di divisione
Dispone
che le spese di CTU siano poste definitivamente a carico delle parti in ragione della quota di eredità sui beni del de cuius e quindi per ½ a carico di e per ¼ ciascuno a carico di Parte_2
E . Parte_1 Controparte_1
Alessandria, 17 febbraio 2024.
pagina 16 di 16