REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
IL TRIBUNALE DI FERMO
Affari Civili Contenziosi
Il Tribunale in composizione collegiale in persona di dott.ssa Sara Marzialetti Presidente dott. Alberto Pavan Giudice rel. ed est. dott.ssa Giorgia Cecchini Giudice
Sebastiano Bernetti Esperto
Abramo D'Angelo Esperto all'esito dell'udienza del 07/02/2025 e della camera di consiglio all'esito della discussione ha pronunciato la seguente
SENTENZA nella causa avente R.G. n. 218/2024 promossa
DA
, nato il [...] a [...], rappresentata e difesa dall'avv. Parte_1
Tomassini Monia
RICORRENTE
CONTRO
, nata il [...] a [...], rappresentata e difesa dall'avv. CP_1
Beleggia Paola
RESISTENTE avente ad oggetto Occupazione senza titolo di immobile
CONCLUSIONI DELLE PARTI: come da verbale d'udienza del 7 febbraio 2025
COINCISA ESPOSIZIONE DEI MOTIVI DELLA DECISIONE
Con ricorso originariamente proposto il 21 febbraio 2024 da in proprio e quale Parte_1
procuratore generale di ed in seguito riassunto l'8 gennaio 2025 dalla prima anche quale CP_2 erede di quest'ultimo, nelle more deceduto, veniva esperita nei confronti di azione di CP_1
rilascio del fondo rustico ed annesso fabbricato siti in Magliano di Tenna in contrada S. Gaetano, distinti in catasto al foglio n. 3, part. 369 sub 2, cat. A/3, classe 3, sub. 3, cat. C/6, classe 3 e sub 4, cat. C/2, classe 4, al foglio 3, particelle 117/120 e foglio 5, particelle 24/25/35/36/37/40/106, sul presupposto di occupazione sine titulo senza versamento di corrispettivo, e di richiesta di versamento dell'indennità di occupazione determinata secondo equità.
Con memoria depositata il 26 aprile 2024 e riproposta il 22 novembre dopo la riassunzione del giudizio si costituiva la quale, nel qualificarsi imprenditrice agricola dedita CP_1 all'allevamento di equini ed a coltivazioni, rappresentava che i beni le erano stati concessi da CP_3
marito della ricorrente, nel gennaio 2020, con l'accollo in capo a sé dei lavori delle
[...]
necessarie opere di miglioria e con esonero inziale dal versamento del canone di affitto.
Aggiungeva di aver sempre corrisposto gli importi per le utenze e che, concluso a settembre del 2021 un contratto di affitto tra la e sui terreni identificati al foglio 5 partt. Pt_1 CP_4
24/25/35/36/37/40/106, le era rimasto in godimento il fabbricato identificato al foglio 3, particelle
117/120 del catasto del Comune di Magliano di Tenna.
Precisava, inoltre, di aver sottoscritto, a seguito della cessazione delle utenze da parte della , un Pt_1
nuovo contratto per la fornitura di energia elettrica con sul bene da lei gestito. CP_5
Chiedeva la declaratoria di improcedibilità del ricorso per mancato esperimento del tentativo di conciliazione, nel merito il rigetto del ricorso e, in via riconvenzionale, la condanna di
[...]
al pagamento dell'indennità per i miglioramenti autorizzati ed effettuati. Parte_1
La causa è stata discussa in forma orale all'odierna udienza del 7 febbraio 2025 e, all'esito della camera di consiglio, è stata decisa con lettura del suesteso dispositivo e riserva di deposito della motivazione in giorni quindici.
Preliminarmente va dato atto che non risulta documentato l'esperimento del preliminare tentativo di conciliazione avanti all'Ispettorato richiesto dall'art. 11 del Controparte_6
d. lgs. n. 150/2011 ai fini di poter proporre un giudizio una domanda relativa ad una controversia in materia di contratti agrari o conseguenti alla conversione dei contratti associativi in affitto.
Invero la ricorrente si è attivata presso un ente diverso da quello prescritto dalla Parte_1
menzionata disposizione, chiedendo l'attivazione della procedura avanti all'organismo di conciliazione forense di Fermo, che peraltro nel verbale ha dato conto genericamente di una controversia relativa a diritti reali e non della specifica questione relativa al presente giudizio, che vede contrapposte le parti in ambito di sussistenza o meno di un valido contratto di affitto di un fondo rustico di natura agraria e del diritto all'indennità di occupazione e per le migliorie effettuate dall'affittuario.
Ne discende l'improcedibilità della domanda e l'assorbimento delle questioni nel merito. Le spese di lite, liquidate come da dispositivo in base al d.m. n. 55/2014 avuto riguardo a natura e valore della presente controversia, seguono la soccombenza, con conseguente condanna della parte ricorrente alla rifusione alla resistente.

P.Q.M.

IL Tribunale dichiara improcedibile il ricorso per mancanza del tentativo di conciliazione ex art. D.
l.vo n. 150/2011 e condanna la ricorrente al pagamento delle spese liquidate in complessivi €
1.700,00, oltre iva e cap come per legge.
Fissa in giorni 15 il termine per il deposito della motivazione.
Così deciso in Fermo il 06/02/2025
Il Giudice rel. ed est. La presidente dott. Alberto Pavan dott.ssa Sara Marzialetti