REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO

Il Tribunale di Teramo, in composizione monocratica, nella persona del Giudice Dott.ssa Maria
Laura Pasca, ha pronunciato la seguente

SENTENZA nella causa civile iscritta al n. 2867 del Ruolo generale degli affari contenziosi civili dell'anno 2022
e promossa
DA
e , rappresentati e difesi, giusta procura allegata Parte_1 Parte_2 all'atto di citazione, dall'Avv. Antonella Scipioni, elettivamente domiciliati presso il suo studio sito in Teramo, Via Corso De Michetti n. 28
Attori
CONTRO
, e , ON Controparte_2 Parte_1 rappresentati e difesi, giusta procura allegata alla comparsa di costituzione, dall'Avv. Cecilia Luana
Di Tommaso, elettivamente domiciliati presso il suo studio sito in Teramo, Via Corso De Michetti
n. 28
Convenuti
E
[...]
Controparte_3
Convenuti contumaci
OGGETTO: Usucapione
CONCLUSIONI DEI PROCURATORI DELLE PARTI:
Per parti attrici e : Parte_1 Parte_2
“Nel merito:


1. accertare e dichiarare che gli istanti hanno posseduto uti domini in modo pieno, pacifico ed indisturbato continuativamente per oltre venti anni il bene immobile indicato in premessa, costituito da terreno sito in Fano Adriano, distinto nel catasto fabbricati del predetto comune al foglio 2, particella 990, categoria area urbana, della consistenza di 11 mq;



2. accertare e dichiarare che, per effetto di usucapione, gli attori sono divenuti proprietari esclusivi pagina 1 di 3 del predetto immobile, sito in Fano Adriano, distinto nel catasto fabbricati del predetto comune al foglio 2, particella 990, categoria area urbana, della consistenza di 11 mq;



3. ordinare, conseguentemente, che la emananda sentenza, al suo passaggio in giudicato, sia trascritta nei relativi registri immobiliari e che vengano eseguite le relative volture, sollevando il
Conservatore ed il dirigente del catasto da ogni responsabilità;


4. condannare i soli convenuti contumaci e alla rifusione Controparte_3 Controparte_4 delle spese di giustizia”.
Per parti convenute , e ON Controparte_2 Parte_1
[...]
“Per le esposte ragioni si conclude:
- Si rimette alla giustizia in ordine alla domanda attrice;

- Con integrale compensazione delle spese di lite”.
***
MOTIVI DELLA DECISIONE

1. Con atto di citazione ritualmente notificato, e hanno Parte_1 Parte_2 convenuto in giudizio , , , ON Controparte_2 Parte_1 [...]
e affinché l'intestato Tribunale li riconoscesse esclusivi Controparte_3 Controparte_3 proprietari, per intervenuta usucapione ventennale, del terreno sito nel Comune di Fano Adriano censito al foglio 2, part. 990, categoria area urbana, della consistenza di 11 mq.

2. Si sono costituiti in giudizio , e ON Controparte_2 Parte_1
i quali hanno confermato il possesso pubblico, pacifico e ultraventennale dell'area in
[...] questione da parte degli attori con conseguente adesione alla domanda dagli stessi formulata.

3. e nonostante la regolarità della notifica, non si sono Controparte_3 Controparte_3 costituiti in giudizio e, pertanto, sono stati dichiarati contumaci.

4. La causa, istruita mediante produzioni documentali e prova testimoniale, è stata presa in decisione all'odierna udienza.

5. Dalla documentazione in atti (vd. visura allegata alla citazione) risulta che l'immobile sito nel
Comune di Fano Adriano e identificato al foglio nr.2, part. nr.990 è intestato, oltre agli odierni attori, a , e , ON CP_2 Pt_1 Pt_1 Pt_1 Parte_3 quest'ultima deceduta in data 26.04.1987, lasciando quali eredi legittimi i figli CP_3
e
[...] Controparte_3

6. Dall'istruttoria svolta è stato provato il godimento animo domini dell'area indicata da parte di e da oltre vent'anni, in via esclusiva, in modo pieno, pacifico, Parte_1 Parte_2 pubblico ed ininterrotto.
In particolare, ciò, oltre che confermato dai convenuti costituitisi in giudizio ON
, e e da in sede di
[...] Controparte_2 Parte_1 Controparte_3 interrogatorio formale (vd. verbale di udienza del 25.01.2025), risulta provato dalle dichiarazioni rese dai testimoni escussi nel corso dell'istruttoria e dalla mancata comparizione in giudizio a pagina 2 di 3 rendere interrogatorio formale di Controparte_3
Nello specifico, i testimoni e Testimone_1 Testimone_2 Testimone_3 riferito che l'area in oggetto era inizialmente utilizzata dalla madre degli attori per la coltivazione e l'allevamento delle galline ed è stata, successivamente, adibita a parcheggio utilizzato in via esclusiva da e e che da tale area gli attori accedono Parte_1 Parte_2 direttamente al fondaco della loro abitazione. Tali testimoni hanno, altresì, riferito che gli attori sono gli unici ad avere la disponibilità della chiave necessaria per accedere all'area in oggetto delimitata da una recinzione (vd. verbale di udienza del 27.11.2024 e del 22.01.2025).
Infine il testimone sindaco del in carica negli anni Tes_4 Controparte_5 intercorrenti tra il 1995 e 1998, ha riferito che, dovendo procedere in quel periodo alla recinzione di una striscia di terreno confinante con l'area pertinenziale per cui è causa, si è rivolto a Parte_1
e riconoscendoli come esclusivi proprietari del terreno (vd. verbale di
[...] Parte_2 udienza del 27.11.2024).
Dalle risultanze istruttorie emerge, quindi, che ricorre il presupposto del possesso ultraventennale, ininterrotto, pubblico e pacifico in capo a parte attrice, il quale ha determinato l'acquisto per usucapione dell'area in oggetto.

7. L'assenza di opposizione in sede giudiziale giustifica la compensazione integrale delle spese di lite.


P.Q.M.


Il Tribunale di Teramo, definitivamente pronunciando sulla domanda proposta da Parte_1
e contro ,
[...] Parte_2 ON CP_2
, e
[...] Parte_1 Controparte_3 Controparte_3 disattesa ogni contraria istanza, deduzione ed eccezioni, così provvede:
1) dichiara che e hanno acquistato per effetto di usucapione Parte_1 Parte_2 ordinaria la piena proprietà del terreno sito nel Comune di Fano Adriano censito al foglio 2, part. 990, meglio descritto in atti;

2) ordina al Conservatore dei registri immobiliari la trascrizione della presente sentenza e di effettuare le volturazioni di legge con esonero di sua responsabilità;
3) compensa le spese di lite tra le parti
Teramo, 17.04.2025
Il Giudice
Dott.ssa Maria Laura Pasca
(atto sottoscritto digitalmente)
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