REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO di VERONA
TERZA SEZIONE CIVILE
Il Tribunale, nella persona del Giudice dott.ssa Lara Ghermandi ha pronunciato la seguente
SENTENZA nella causa civile di I Grado iscritta al n. r.g. 3267/2022 promossa da:
C.F. ), Parte_1 C.F._1 con il patrocinio dell'avv. FILIPPO LO IACONO, elettivamente domiciliato presso lo studio di quest'ultimo in Verona, Via Umbria n. 4.
ATTORE contro
[...]
Controparte_1
[...]
Controparte_2
(C.F. ), Controparte_3 C.F._2
(C.F. ), Controparte_4 C.F._3
(C.F. , CP_5 C.F._4

CP_6

Controparte_7
, CP_8
(C.F. ), Controparte_9 C.F._5
FU , CP_10 Persona_1
Controparte_11
CONVENUTI CONTUMACI
pagina 1 di 4 CONCLUSIONI
Il Procuratore di parte attrice chiede e conclude:
Voglia l'Ill.mo Giudice adito, accertare e dichiarare a favore del sig. Parte_1 residente a [...], l'esclusiva proprietà per intervenuta usucapione dell'intera quota di proprietà dei seguenti immobili, così distinti al Catasto Fabbricati e al Catasto Terreni del
Comune di CÀ foglio 8 mappali 1540-1517.
Voglia, altresì, ordinare al Conservatore dei Pubblici Registri Immobiliari di provvedere alle necessarie trascrizioni e volturazioni con esonero da ogni responsabilità.
Con vittoria di spese e compensi di causa in caso di opposizione.
RAGIONI DI FATTO E DI DIRITTO DELLA DECISIONE ha agito in giudizio nei confronti delle parti convenute al fine di ottenere in Parte_1
proprio favore la declaratoria di intervenuta usucapione del pieno ed esclusivo diritto di proprietà dei beni immobili distinti al Catasto Terreni del Comune di CÀ (VR) al foglio 8, particelle n. 1540 e n.
1517.
A sostegno della proposta domanda ha allegato l'attore di godere da oltre quarant'anni del possesso esclusivo dei detti cespiti immobiliari, in modo pacifico, pubblico, esclusivo ed ininterrotto, senza opposizione da parte di alcuno, e di provvedere costantemente alla cura e manutenzione dei terreni in oggetto - coltivati a vite – nonché del fabbricato utilizzato quale deposito attrezzi e sementi.
Nessuno si è costituito in giudizio per le parti convenute, alle quali l'atto introduttivo risulta essere stato ritualmente notificato per pubblici proclami e che sono state dichiarate contumaci all'udienza del
18 maggio 2023.
Assegnati i chiesti termini per memorie ex art. 183 co VI c.p.c., la causa è stata quindi istruita documentalmente nonché mediante assunzione di prove orali ed espletamento di consulenza tecnica d'ufficio.
All'esito, viene ora in decisione sulle conclusioni di cui in epigrafe.
La domanda attorea è fondata e deve essere accolta.
Risulta dall'elaborato peritale a firma del CTU geom. che i cespiti immobiliari oggetto di Persona_2
domanda – ricadenti del Comune di CÀ (VR) – consistono in un fabbricato e in un terreno agricolo.
In particolare, risulta da detta relazione tecnica, da intendersi qui integralmente richiamata per relationem:
pagina 2 di 4 - che il mappale n. 1540 consiste in piccolo fabbricato vetusto e diroccato che si eleva su due piani fuori terra, comprensivo di una piccola area esterna di pertinenza esclusiva - che confina a
Nord con il fabbricato identificato con la particella n. 1539 di proprietà dell'attore
Parte_1
- che il mappale n. 1517 consiste in un terreno agricolo, posto a Nord/Est del predetto fabbricato e avente forma irregolare, coltivato a vigneto, che confina a Sud con l'adiacente terreno distinto al Catasto Terreni del medesimo Comune, foglio n. 8, particella n. 1518, di proprietà dell'attore
Parte_1
Quanto agli intestatari catastali degli immobili oggetto di causa ha accertato il CTU che i mappali n.
1540 e n. 1517 risultano, ad oggi, intestati a più soggetti in comproprietà quali, nello specifico, il sig.
il sig. il sig. il sig. Controparte_1 Controparte_1 Controparte_1 CP_2
il sig. il sig. la sig.ra il sig.
[...] Controparte_3 Controparte_4 CP_5 [...]
il sig. il sig. , la sig.ra CP_6 Controparte_7 CP_12 Persona_1 Controparte_13
Con
, il sig. TT e la sig.ra –
[...] Controparte_13 Controparte_14
corrispondenti ai soggetti convenuti nel presente giudizio (v: docc. 1 e 2 attore).
Così descritti i cespiti oggetto di causa, va rilevato come l'esercizio da parte dell'attore di un possesso ultraventennale sui cespiti oggetto di domanda abbia trovato conforto in sede istruttoria.
Il teste escusso ha infatti confermato che l'attore ha esercitato il possesso Testimone_1
ultraventennale pubblico, pacifico ed indisturbato sugli immobili di che trattasi, dichiarando di conoscere bene i luoghi di causa - in quanto vicino dell' - e di riconoscere nella planimetria Parte_1 mostratagli sia la particella n. 1517, ove insiste il fondo agricolo coltivato dall'attore, sia la particella n.
1540, ove è ubicato l'immobile diroccato e utilizzato dallo stesso attore quale deposito per gli attrezzi necessari alla cura e alla coltivazione del terreno.
Ha infatti dichiarato il teste di aver visto sin dagli anni '80 l'attore (e prima di lui suo padre) coltivare il terreno in oggetto e utilizzare il vicino fabbricato come deposito per gli attrezzi, confermando anche di aver visto l' occuparsi della relativa manutenzione. Parte_1
Ha quindi soggiunto il di aver sempre avuto la convinzione che sia il terreno che il fabbricato Tes_1 fossero di proprietà dell' di non aver mai visto nessun altro e di non aver mai sentito di Parte_1
contestazioni mosse da alcuno al possesso esercitato dall'attore.
Avuto dunque riguardo alle dette risultanze istruttorie possono dirsi sussistenti i presupposti di cui all'art. 1158 c.c. per l'accoglimento della domanda attorea.
pagina 3 di 4 Va quindi dichiarata l'intervenuta usucapione, in favore dell'attore nato a Parte_1
CÀ (VR) il 14/09/1949, (C.F. ), della piena proprietà del fabbricato distinto C.F._1
al Catasto Fabbricati del Comune di CÀ fg. 8, mappale 1540, nonché del terreno distinto al Catasto
Terreni del medesimo Comune, fg. 8, mappale 1517.
Nulla deve disporsi un punto spese di lite, avendone l'attore chiesto la rifusione per la sola ipotesi, non verificatasi, di opposizione delle parti convenute.
Devono infine rimanere a carico dell'attore le spese di CTU come liquidate in giudizio.
La presente sentenza, ai sensi dell'art. 2651 c.c., deve essere trascritta presso i registri della competente
Agenzia del Territorio.


P.Q.M.


Il Tribunale, definitivamente pronunciando, ogni diversa istanza ed eccezione disattesa o assorbita, così dispone:
ACCERTA E DICHIARA
l'intervenuta usucapione in favore dell'attore nato a [...] il [...], Parte_1
(C.F. ), della piena proprietà dei seguenti cespiti immobiliari in Comune di C.F._1
CÀ:
- fabbricato censito al Catasto Fabbricati del Comune di CÀ, fg. 8, mappale 1540
- terreno censito al Catasto Terreni del Comune di CÀ, fg. 8, mappale 1517
PONE definitivamente a carico di parte attrice le spese di CTU come liquidate in giudizio.
ORDINA la trascrizione della presente sentenza presso i Registri Immobiliari della competente Agenzia del
Territorio a cura del Conservatore, nonché la volturazione catastale di quanto in essa contenuto.
Nulla per le spese.
Verona, 14/03/2025
Il Giudice dott.ssa Lara Ghermandi

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