Cass. civ., sez. II, 17 giugno 2022, n. 19693 Causa Scalzo c. Italia - Corte europea dei diritti dell'uomo, I sezione, 06 Dicembre 2022 Cass. civ., 30 dicembre 2022, n° 38162 Cass. civ. 5 agosto 2022 n.24317 Cass. civ. Sezioni Unite, 16 novembre 2022 n. 33719 Cass. Civ., Sez. III, sentenza 2 marzo 2018, n. 4927 Cass. Sez. Civ. 27 settembre 2022 n. 28169 Cass. civile n. 27771 del 2022 Cass. Civ. Sezioni Unite 24 agosto 2022, n. 25317

Cass. civ. 5 agosto 2022 n.24317 La Suprema Corte di Cassazione, nel corso degli anni è tornata più volte ad esprimersi sulla vendita di immobili privi di certificato di abitabilità e, da ultimo, lo ha fatto con l'Ordinanza Cass. Civile del 05/08/2022 N.24317. Più precisamente, la Corte ha dichiarato che "In tema di contratto preliminare di compravendita immobiliare, la mancata consegna o il mancato rilascio del certificato di abitabilità (o agibilità), pur non incidendo sul piano della validità del contratto, integra però un inadempimento del venditore per consegna di aliud pro alio, adducibile da parte del compratore in via di eccezione, ai sensi dell'art. 1460 c.c., o come fonte di …

IL FATTO Gli acquirenti di alcuni singoli appartamenti convenivano in giudizio la società costruttrice e venditrice per sentire accertare l'inadempimento di detta società all'obbligo contrattualmente assunto di ottenere, entro un anno dalla stipula degli indicati atti di compravendita, la certificazione di agibilità/abitabilità, con la conseguente condanna al risarcimento dei danni. IL PRINCIPIO ENUNCIATO DALLA CORTE Secondo la ricostruzione di questa Corte, in tema di compravendita immobiliare, la mancata consegna al compratore del certificato di abitabilità non determina, in via automatica, la risoluzione del contratto preliminare per inadempimento del venditore, dovendo essere …