In un contratto preliminare di vendita la clausola che subordini la conclusione del contratto definitivo all'accertamento della disponibilita e liberta del fondo si pone come condizione sospensiva (cosiddetta impropria), dal cui avveramento dipende l'efficacia del negozio.*

La garanzia per difetto di qualita prevista dall'art. 1497 cod.civ. presuppone un contratto di vendita e non un semplice preliminare.*