Articolo 20 della Legge 27 luglio 1978, n. 392

Articolo 19Articolo 21

Versione
30 luglio 1978

Versione
30 dicembre 1998

Art. 20. Vetusta ')

In relazione alla vetusta' si applica un coefficiente di degrado per ogni anno decorrente dal sesto anno successivo a quello di costruzione dell'immobile e stabilito nel modo seguente:
a) 1 per cento per i successivi quindici anni;
b) 0,50 per cento per gli ulteriori trenta anni.
Se si e' proceduto a lavori di integrale ristrutturazione o di completo restauro dell'unita' immobiliare, anno di costruzione e' quello della ultimazione di tali lavori comunque accertato. ((25)) --------------- AGGIORNAMENTO (25)
La L. 9 dicembre 1998, n. 431 ha disposto (con l'art. 14 comma 4) l'abrogazione del presente articolo "limitatamente alle locazioni abitative".

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Giurisprudenza • 52

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1. TAR Palermo, sez. II, sentenza 30/12/2024, n. 3693
Provvedimento: […] Infine, il Comune di RA non avrebbe applicato affatto il parametro correttivo di cui all'art. 20 della Legge n. 392/1978 a mente del quale “ in relazione alla vetustà si applica un coefficiente di degrado per ogni anno decorrente dal sesto anno successivo a quello di costruzione dell'immobile e stabilito nel modo seguente: a. 1 per cento per i successivi quindici anni; b. 0,50 per cento per gli ulteriori trenta anni ”.
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2. TAR Torino, sez. II, sentenza 27/03/2013, n. 389
Provvedimento: […] Viene anzitutto in rilievo (par. n. 2.3.1) l'applicazione del coefficiente di riduzione per vetustà (di cui all'art. 20 della legge n. 392 del 1978) operata dall'amministrazione: secondo il ricorrente quest'ultima avrebbe errato nell'applicare il coefficiente di cui al comma 2 dell'art. 20 (che considera quale “anno di costruzione” quello dell'ultimazione dei lavori) in quanto nella specie non sarebbe stata realizzata una “integrale ristrutturazione” come presupposto dal comma 2. […] - il coefficiente di vetustà, da applicare ai sensi dell'art. 20, comma 2, della legge n. 392 del 1978, è quello del 2%, e non dello 0,97%;
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3. TAR Torino, sez. II, sentenza 27/03/2013, n. 390
Provvedimento: […] Viene anzitutto in rilievo (par. n. 3.4.1) l'applicazione del coefficiente di riduzione per vetustà (di cui all'art. 20 della legge n. 392 del 1978) operata dall'amministrazione: secondo la ricorrente quest'ultima avrebbe errato nell'applicare il coefficiente di cui al comma 2 dell'art. 20 (che considera quale “anno di costruzione” quello dell'ultimazione dei lavori) in quanto nella specie non sarebbe stata realizzata una “integrale ristrutturazione” come presupposto dal comma 2. […] - il coefficiente di vetustà, da applicare ai sensi dell'art. 20, comma 2, della legge n. 392 del 1978, è quello del 4%, e non dello 0,97%;
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4. Consiglio di Stato, sez. VI, sentenza 08/08/2023, n. 7685
Provvedimento: […] g) il TAR avrebbe infine erroneamente disatteso la censura sulla mancata considerazione del coefficiente di vetustà, applicabile ai sensi dell'art. 20 della legge n. 392/1978, trattandosi di un immobile risalente ad oltre 15 anni. L'appellante deduce che secondo la normativa vigente ed i principi giurisprudenziali (sull'art. 38 del DPR n. 380/2001 in caso di interventi eseguiti in base a permesso annullato) il coefficiente dovrebbe essere applicato in riferimento alle sanzioni pecuniarie di cui all'art. 34 del DPR n. 380/2001; quindi anche senza applicare la legge n. 392/1978 (che l'appellante ribadisce), e quindi in via di principio e in analogia rispetto a quanto stabilito nei successivi articoli del DPR n. 380/2001 si giungerebbe al risultato dedotto dall'appellante.
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5. Cass. civ., sez. III, sentenza 24/11/2003, n. 17857
Provvedimento: […] 2.1. Una prima doglianza riguarda il parametro di vetustà>> che sarebbe stato erroneamente considerato dal CTU. Secondo quanto dedotto dalla ricorrente perché possa ritenersi un parametro di vetustà diverso da quello corrispondente alla sua data di edificazione, occorre che lo stesso così come previsto all'art. 20 della legge 392 del 1978 sia stato oggetto di integrale ristrutturazione;
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