Articolo 1139 del Codice civile

Articolo 1138Articolo 1140

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19 aprile 1942

Art. 1139.

(Rinvio alle norme sulla comunione).

Per quanto non e' espressamente previsto da questo capo si osservano le norme sulla comunione in generale.

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1. Condominio minimo e condominio parziale.
Avv. Amedeo Caracciolo · https://www.iusinitinere.it/
[…] ancorchè convocata una assemblea, manchi uno dei due, occorrerà adire l'autorità giudiziaria nelle forme della volontaria giurisdizione in base al disposto di cui all'art. 1105 c.c. (stante il rinvio che l'art. 1139 c.c. effettua in riferimento alle norme in materia di comunione) [3]. […] Non così, nelle ipotesi in cui il condominio parziale sia registrato all'agenzia delle entrate come Condominio vero e proprio (munito di apposito codice fiscale), rientrando detta ipotesi nella più ampia e complessa fattispecie supercondominiale, che ci si riserva di approfondire nel prossimo articolo. [1] Artt. 1117-1139 c.c. e 61-72 disp. att. c.c. [2] Cass. […]
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2. Condominio - Innovazioni e modifiche
https://studiolegalepietrangeli.it/news-2/ · 10 febbraio 2025
Innovazioni e modifiche 1) Cc, articoli 1102, 1120 e 1139 Le innovazioni di cui all′articolo 1120 del Cc si distinguono dalle modificazioni disciplinate dall′articolo 1102 del Cc, sia dal punto di vista oggettivo, che da quello soggettivo. […] si versa nell′ambito dell′articolo 1102 del Cc, che, sebbene dettato in materia di comunione ordinaria, è applicabile in materia di condominio degli edifici per effetto del richiamo contenuto nell′articolo 1139 del Cc. 2) Cc, articoli 1102, 1120 e 1122 L′articolo 1120, comma 2 del Cc, […]
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3. Condominio: quando le spese sostenute dal singolo condomino sono rimborsabili
Avv. Anna Andreani · https://www.avvocatoandreani.it/ · 3 luglio 2025
[…] il rimedio è dato dal ricorso all'autorità giudiziaria, come previsto dall'art. 1105, comma 4, c.c. (e dall'art. 1139 c.c.), e non dall'iniziativa individuale di uno o più condòmini che assumano la gestione delle parti condominiali degradate; d) nel caso di specie, non è dovuto alcun rimborso al condomino ove la spesa di conservazione sia stata precedentemente ordinata dal giudice, […]
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4. Attribuzioni dell'amministratore
https://www.brocardi.it/
[…] Con i migliori saluti Maurizio” In forza del rinvio operato dall'art. 1139 del c.c. alle norme sulla comunione in generale, nel caso di specie, trova senz'altro applicazione l'art. 1105 del c.c. quarto comma, in cui si legge “Se non si prendono i provvedimenti necessari per l'amministrazione della cos comune o non si forma una maggioranza, ovvero se la deliberazione adottata non viene eseguita, ciascun partecipante può ricorrere all'autorità giudiziaria. […]
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5. Condominio, l'assemblea non può decidere di tenere il portone sempre aperto, puoi chiedere di annullarla: nuova sentenza
Dott. Claudio Garau · https://www.brocardi.it/ · 3 marzo 2026
[…] Ebbene, come ricorda espressamente la magistratura tarantina nella suddetta sentenza, questo principio - pur dettato in materia di comunione - si applica anche al condominio in forza del rinvio contenuto nell'art. 1139 del c.c.. […]
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Giurisprudenza • +500

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1. Trib. Taranto, sentenza 15/12/2025, n. 2675
Provvedimento: […] dell'assemblea elusiva del provvedimento di revoca disposto dall'Autorità Giudiziaria che sarebbe stato aggirato con la nomina di soggetto vicino, professionalmente e sentimentalmente, all'amministratore revocato.Nei termini proposti il motivo in esame, insieme a quello di omessa valutazione di altri preventivi e di scelta del preventivo più oneroso, va qualificato come deduzione di un vizio della delibera impugnata di eccesso di potere per violazione dell'art. 1109 c.c., richiamato dall'art. 1139 c.c (in tal senso Cass. Civ. n.
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2. Trib. Napoli, sentenza 29/02/2024, n. 2413
Provvedimento: […] Ove invece, la modificazione della cosa comune non assuma tale rilievo, ma risponda allo scopo di un uso del bene più intenso e proficuo, si versa nell'ambito dell'art. 1102 cod. civ., che pur dettato in materia di comunione in generale, è applicabile in materia di condominio degli edifici per il richiamo contenuto nell'art. 1139 cod. civ.” (Corte di Cassazione,
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3. Trib. Napoli, sentenza 27/09/2022, n. 8437
Provvedimento: […] Peraltro, l'articolo 1108, 3° comma c.c., dettato in materia di comunione in generale ma applicabile alla disciplina del condominio in virtù del richiamo dell'articolo 1139 c.c., prevede l'unanimità del consenso dei partecipanti soltanto nei casi di alienazione del fondo comune, di costituzione di diritti reali o per le locazioni ultranovennali. Nella specie, trattandosi di contratto di comodato di durata quinquennale, va esclusa la necessità della unanimità del consenso. Va, infine, ribadita l'inammissibilità e irrilevanza della prova orale articolata dall'attrice.
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4. Trib. Nocera Inferiore, sentenza 08/11/2024, n. 2479
Provvedimento: […] In caso di condominio minimo, le decisioni relative alla manutenzione necessaria devo- no comunque essere prese all'unanimità e, ove tale condizione non si realizzi, non po- tendo applicarsi il principio della maggioranza vista la presenza di due soli partecipanti, si deve ricorrere all'autorità giudiziaria ai sensi degli artt. 1139 e 1105 c.c.. […] Il rimedio per l'evenienza descritta in citazione è quella di ricorrere a quanto prevede l'art. 1105, ultimo comma, cod. civ. - contemplato in materia di comunione, ma pacifi- camente applicabile in ambito condominiale in forza del rinvio di cui all'art. 1139 cod. civ. - che prevede il ricorso all'autorità giudiziaria (in sede però non contenziosa), qua- lora non si prendano i provvedimenti necessari per la cosa comune;
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5. Trib. Trani, sentenza 07/01/2025, n. 4
Provvedimento: […] A mente del comma 1 dell'art. 71-quater, le controversie in materia di condominio, a cui si riferisce l'art. 5 del d.lgs. n. 28 del 2010, sono quelle conseguenti alla violazione oppure errata applicazione pagina 1 di 2 delle disposizioni rispettivamente dettate dall'art. 1117 all'art. 1139 c.c. (Libro III, titolo VII, capo II,
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