N. R.G. 1160/2024/
TRIBUNALE ORDINARIO DI NUORO
SEZIONE CIVILE
VERBALE D'UDIENZA
Il giorno 21.1.2025, alle ore 10:15, innanzi al giudice dott. Salvatore Falzoi, nella causa n. 1160 del ruolo contenzioso degli affari civili dell'anno 2024, sono comparsi:
- l'avv. Giovanna CALVISI, procuratrice dei ricorrenti, la quale:
o rappresenta di avere depositato copia del ricorso notificato ai convenuti, di cui chiede la dichiarazione di contumacia;

o si riporta alle conclusioni rassegnate nel ricorso e insiste nella domanda di verificazione giudiziale;

o rinuncia alla discussione orale;

- per i convenuti nessuno.
L'avv. CALVISI chiede che il giudice si limiti a leggere il dispositivo della sentenza, non potendo attendere la lettura della motivazione a causa di impegni in altre udienze.
Il Giudice
- rilevato che, nonostante la regolare notifica nei loro confronti, (C.F. CP_1
) ed (C.F. non si sono costituiti C.F._1 CP_2 C.F._2
in giudizio;

- ritenuta la causa matura per la decisione;



P.Q.M.




1. dichiara la contumacia dei convenuti;



2. pronuncia la seguente sentenza, ai sensi dell'art. 281 sexies, c.p.c., dando lettura del dispositivo.
Il Giudice
dott. Salvatore Falzoi

Tribunale Ordinario di Nuoro
Proc. n.1160/2024 R.A.C. Sentenza ex artt. 281 sexies e terdecies c.p.c. - pagina 1 N. R.G. 1160/2024
R E P U B B L I C A I T A L I A N A
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
IL TRIBUNALE ORDINARIO DI NUORO
SEZIONE CIVILE
in composizione monocratica, nella persona del Giudice, dott. Salvatore Falzoi, pronuncia, ai sensi dell'art. 281 terdecies c.p.c., la seguente
SENTENZA
nella causa iscritta civile di primo grado iscritta al n. 1160 del Ruolo Generale degli Affari Civili
Contenziosi dell'anno 2024,
promossa da:
(C.F. ), (C.F. ), Parte_1 C.F._3 Parte_2 C.F._4
(C.F. ), (C.F. , Parte_3 C.F._5 Parte_4 C.F._6
(C.F. ), (C.F. Parte_5 C.F._7 Parte_6
), (C.F. ), C.F._8 Parte_7 C.F._9 Pt_8
(C.F. , (C.F.
[...] C.F._10 Parte_9
, (C.F. , C.F._11 Parte_10 C.F._12 [...]
(C.F. , (C.F. ), Pt_11 C.F._13 Parte_12 C.F._14
(C.F. ), (C.F. Parte_13 C.F._15 Parte_14
), (C.F. ), (C.F. C.F._16 Parte_15 C.F._17 Parte_16
), (C.F. , C.F._18 Parte_17 C.F._19 Parte_18
(C.F. ), (C.F. ),
[...] C.F._20 Parte_19 C.F._21 Pt_20
Tribunale Ordinario di Nuoro C.F._2 Proc. n.1160/2024 Sentenza ex artt. 281 sexies e terdecies c.p.c. - pagina 2 (C.F. ), (C.F. Pt_21 C.F._23 Parte_22
), (C.F. ), C.F._24 Parte_23 C.F._25 Parte_24
(C.F. , (C.F. ), C.F._26 Parte_25 C.F._27 Pt_26
(C.F. ), (C.F. ),
[...] C.F._28 Parte_27 C.F._29
(C.F. , (C.F. ), Parte_28 C.F._30 Parte_29 C.F._31
(C.F. , (C.F. Parte_30 C.F._32 Parte_31
), (C.F. ), (C.F. C.F._33 Parte_32 C.F._34 Parte_33
), (C.F. ), C.F._35 Parte_34 C.F._36 Parte_35
(C.F. ), (C.F. ), (C.F. C.F._37 Parte_36 C.F._38 Parte_37
, (C.F. ), (C.F. C.F._39 Parte_38 C.F._40 Parte_39
), (C.F. ), C.F._41 Parte_40 C.F._42 Parte_41
(C.F. , (C.F. , C.F._43 Parte_42 C.F._44
(C.F. ) e (C.F. ) Parte_43 C.F._45 Parte_44 C.F._46
con il patrocinio dell'avv. Giovanna CALVISI (C.F. , elettivamente C.F._47
domiciliati a Nuoro, Piazza San Giovanni n. 26, presso lo studio del difensore;

ricorrenti
contro
(C.F. ), residente a [...] C.F._1
n. 124;
(C.F. , quale titolare dell'impresa individuale CP_2 C.F._2
“PARAFARMACIA ZEMA DELLA DOTT.SSA ” (P.I. ), con sede CP_2 P.IVA_1
a Orani, Corso Giuseppe Garibaldi n. 147;
convenuti contumaci
CONCLUSIONI
Nell'interesse dei ricorrenti (rassegnate nel ricorso e confermate nell'udienza odierna):
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Proc. n.1160/2024 R.A.C. Sentenza ex artt. 281 sexies e terdecies c.p.c. - pagina 3 “Voglia l'Ill.mo Tribunale adito, così giudicare:
1) Verificare giudizialmente le sottoscrizioni apposte alla scrittura di compravendita del 12.07.2024;
2) con vittoria delle spese e competenze del giudizio in caso di opposizione”.
RAGIONI DI FATTO E DI DIRITTO DELLA DECISIONE
1. Con ricorso ex artt. 281 decies ss. c.p.c., depositato il 6.11.2024 nella cancelleria di questo
Tribunale, , , , , Parte_1 Parte_2 Parte_3 Parte_4 Parte_5
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, , , , Parte_19 CP_3 Parte_22 Parte_23 Pt_24
, , , , ,
[...] Parte_25 Parte_26 Parte_27 Parte_28
, , , , , Parte_29 Parte_30 Parte_31 Parte_32 Parte_33
, , , , , Parte_34 Parte_35 Parte_36 Parte_37 Parte_38 Pt_39
, , e
[...] Parte_40 Parte_41 Parte_42 Parte_43
hanno esposto quanto segue: Parte_44
a. essi attori erano comproprietari (per averne avuto il possesso pacifico, pubblico,
continuo ed ininterrotto per oltre vent'anni, non accertato giudizialmente) delle unità
immobiliari facenti parte del maggior fabbricato sito a Orani, Corso Italia n. 70,
rispettivamente:
i. appartamento ad uso civile abitazione sito nel primo piano, censito nel NCEU
di detto Comune al foglio 28, particella 139, subalterno 11, categoria A/3,
classe 5, vani 7,5, superficie catastale totale 166 mq, superficie catastale totale escluse aree scoperte 158 mq, rendita catastale euro 387,34, piano primo;

ii. locale adibito a soffitta, pertinenziale all'unità immobiliare descritta nel punto che precede, sito nel secondo piano, censito nel NCEU di detto Comune al
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Proc. n.1160/2024 R.A.C. Sentenza ex artt. 281 sexies e terdecies c.p.c. - pagina 4 foglio 28, particella 139, subalterno 9, categoria C/2, classe 1, consistenza 116
mq, superficie catastale 153 mq, rendita catastale euro 173,74, piano secondo;

iii. locale commerciale sito nel piano terra, con annesso locale magazzino al piano seminterrato, costituenti un'unica unità immobiliare, censito nel NCEU di detto
Comune al foglio 28, particella 139, subalterno 10, categoria C/1, classe 1,
consistenza 165 mq, superficie catastale 256 mq, rendita catastale euro
1.286,75, piano S1 – T;

b. con scrittura privata del 12.7.2024 essi attori avevano alienato i. a le unità immobiliari descritte nei punti a-ii e a-ii che CP_1
precedono, come detto identificate nella planimetria allegata alla scrittura di compravendita, depositata al NCEU, come sub "A" e sub "B";
ii. a , quale titolare dell'impresa individuale "PARAFARMACIA CP_2
ZEMA DELLA DOTT.SSA ELIANA MAULU", l'unità immobiliare descritta nel punto a-iii che precede, identificata nella planimetria allegata alla scrittura di compravendita, depositata al NCEU, come sub "C";
c. per ciascuna compravendita era stato pattuito il prezzo di 60.000,00 euro, corrisposto a mezzo di assegni bancari indicati nella stessa scrittura privata, con contestuale impegno per la stipulazione dell'atto pubblico;

d. a loro dire, le oggettive difficoltà dovute all'elevato numero dei contraenti avevano impedito che si addivenisse alla sottoscrizione del rogito notarile;

e. era quindi loro interesse ottenere la verificazione giudiziale delle sottoscrizioni della scrittura privata di compravendita, al fine di ottenere un titolo idoneo alla trascrizione ed alle volture nei registri immobiliari.
2. Nell'udienza odierna del 21.1.2025:
a. la parte ricorrente i ricorrenti ha chiesto dichiararsi la contumacia dei convenuti e ha
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Proc. n.1160/2024 R.A.C. Sentenza ex artt. 281 sexies e terdecies c.p.c. - pagina 5 insistito nell'accoglimento della domanda, rinunciando alla discussione orale;

b. previa verifica della regolarità delle notifiche, il giudice ha dichiarato la contumacia dei convenuti e ha pronunciato la presente sentenza ai sensi degli artt. 281 sexies e terdecies
c.p.c., dando lettura del dispositivo.
***
3. La domanda di verificazione giudiziale formulata dai ricorrenti è fondata e deve essere accolta,
nei termini e per le ragioni che seguono.
4. Nell'art. 216, comma 2, prima parte, c.p.c. si legge che “l'istanza per la verificazione può anche
proporsi in via principale con citazione, quando la parte dimostra di avervi interesse”.
a. La scrittura privata del 12.07.2024, della quale parte ricorrente chiede la verificazione giudiziale, è stata prodotta come documento n. 1 a corredo dell'atto introduttivo.
In calce alla suddetta scrittura compaiono effettivamente le sottoscrizioni degli alienanti
, , , , Parte_1 Parte_2 Parte_3 Parte_4 Parte_5
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, e , nonché degli acquirenti Parte_42 Parte_43 Parte_44
ed . CP_1 CP_2
Sussiste quindi l'interesse dei ricorrenti alla verificazione delle sottoscrizioni, ai fini della trascrizione dell'atto traslativo.
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Proc. n.1160/2024 R.A.C. Sentenza ex artt. 281 sexies e terdecies c.p.c. - pagina 6 b. In subiecta materia debbono poi essere richiamato l'art. 215, comma 1, n. 1, in cui si legge che “La scrittura privata prodotta in giudizio si ha per riconosciuta:1) se la parte, alla
quale la scrittura è attribuita o contro la quale è prodotta, è contumace, salva la
disposizione dell'articolo 293 terzo comma”.
Nel caso in esame ed non si sono costituiti in CP_1 CP_2
giudizio, rimanendo contumaci, con conseguente riconoscimento tacito delle proprie sottoscrizioni ai sensi della disposizione sopra citata.
5. La presente sentenza – la quale, in considerazione dei limiti della domanda, non costituisce in ogni caso accertamento della validità del trasferimento del diritto menzionato nel contratto – è per legge un atto che deve essere trascritto (art. 2651 c.c.) e titolo per la trascrizione (art. 2657 c.c.), oltre che per i necessari adempimenti catastali.
6. Ai sensi dell'art. 216, comma 2, c.p.c., le spese di lite anticipate dai ricorrenti debbono rimanere a loro carico, considerato che la contumacia dei convenuti è equipollente al riconoscimento tacito della scrittura oggetto di causa.


PER QUESTI MOTIVI


7. Il Tribunale, definitivamente pronunciando, disattesa ogni contraria istanza, eccezione e deduzione:
a. verifica giudizialmente la scrittura del 12.7.2024, denominata “Scrittura privata di compravendita” (doc. 1 ricorso introduttivo), con la quale , Parte_1 Pt_2
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Proc. n.1160/2024 R.A.C. Sentenza ex artt. 281 sexies e terdecies c.p.c. - pagina 7 , , , , , Pt_27 Parte_29 Parte_30 Parte_31 Parte_32
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e hanno dichiarato di alienare a
[...] Parte_43 Parte_44 CP_1
ed a (i quali a loro volta hanno dichiarato di accettare ed
[...] CP_2
acquistare), rispettivamente:
i. al primo, la piena ed esclusiva proprietà delle unità immobiliari descritte nei punti

1-a-i e 1-a-ii della parte espositiva che precede;

ii. alla seconda, la piena ed esclusiva proprietà dell'unità immobiliare descritta nel punto 1-a-iii della parte espositiva che precede;

b. dispone che le spese processuali anticipate dai ricorrenti restino a loro carico.
Il Giudice
dott. Salvatore Falzoi
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Proc. n.1160/2024 R.A.C. Sentenza ex artt. 281 sexies e terdecies c.p.c. - pagina 8