N. R.G. 29332/2024
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO di MILANO
Sezione QUARTA CIVILE
Il Tribunale, nella persona del Giudice dott. Antonella Cozzi ha pronunciato la seguente
SENTENZA nella causa civile di I Grado iscritta al n. r.g. 29332/2024 promossa da:
(C.F. ), (C.F. Parte_1 C.F._1 Parte_2
), (C.F. ), con il patrocinio C.F._2 Parte_3 C.F._3 dell'avv. D'AMELIO ANTONELLA e dell'avv. DE STASIO VINCENZO ( ) C.F._4 elettivamente domiciliato in VIA LENTASIO, 9 20122 MILANO presso il difensore avv. D'AMELIO
ANTONELLA ricorrenti contro
(C.F. ), Controparte_1 C.F._5 resistente
CONCLUSIONI
PER I RICORRENTI Piaccia all'on.le Tribunale adito, contrariis rejectis, così giudicare: NEL MERITO
A) Accertato preliminarmente,in via incidentale, che i ricorrenti attori sono proprietari, in forza dei titoli allegati in ricorso, dell'intero edificio sito in Comune di IL, Via Rombon n. 19, e, quindi, dell'appartamento sito al piano primo contraddistinto al Foglio 276, mappale 156 subalterno 710, Via Rombon n. 19, piano 1, zona censuaria 3, categoria A/3, classe 3, vani 2,5, superficie catastale totale mq. 35, escluse aree scoperte mq. 35, R.C. Euro 284,05 (l'appartamento lett. b nella Relazione del Notaio doc.1); Persona_1
B) Condannare la Signora , nata a [...] il [...], codice Controparte_1 fiscale , residente in Cologno Monzese, Corso Roma n. 173, in relazione al CodiceFiscale_6 secondo appartamento al piano primo dell'edificio di proprietà dei ricorrenti attori sito in Comune di IL, Via Rombon n. 19, sub 710, di cui alla precedente domanda sub A), a restituire ai ricorrenti attori SI , e la porzione immobiliare da Parte_1 Parte_3 Parte_2 essa occupata nell'edificio oggetto della presente domanda di rivendica. C) Con riserva di richiesta di risarcimento del danno e con vittoria di spese e onorari del presente giudizio, oltre Iva, Cpa e spese generali come per legge.
Motivazione
pagina 1 di 5 I ricorrenti sono proprietari di un intero edificio sito in IL, Via Rombon n. 19, composto da sette unità immobiliari, tra cui quella occupata dalla resistente, in forza del contratto di acquisto del 9 novembre 2023 stipulato con la società venditrice Impresa Ingg. Controparte_2
Parte ricorrente deduce che a gennaio 2023 l'immobile sarebbe stato occupato abusivamente da più soggetti, tra cui la che si trova nel subalterno 710; che in data 30 gennaio 2023, la società CP_1
venditrice ha presentato denuncia per occupazione illegittima del predetto immobile;
che in data

4.1.2024 la Procura della Repubblica ha chiesto l'archiviazione del procedimento penale, ritenendo che gli occupanti fossero stati autorizzati dai precedenti proprietari ad occupare gli immobili.
Ne sono seguiti svariati tentativi di ottenere il rilascio dell'immobile, infruttuosamente.
Gli odierni ricorrenti dunque avanzano azione di rivendicazione ex art. 948 c.c., al fine di ottenere la restituzione dell'immobile di loro proprietà.
non si è costituita in giudizio e è stata dichiarata contumace. Controparte_1
La causa è stata istruita documentalmente e ritenuta matura per la decisione è stata rinviata per la precisazione delle conclusioni e la discussione orale ex art. 281 terdecies cpc.
All'udienza del 14.5.2025 la parte ricorrente ha precisato le conclusioni riportate in epigrafe ed all'esito della discussione orale il Giudice si è riservato il deposito della sentenza nel termine di trenta giorni ex art. 281 sexies, terzo comma, c.p.c..
La domanda è fondata.
I ricorrenti sono proprietari dell'immobile sito in Via Rombon n. 19 IL, censito al Catasto
Fabbricati del Comune di IL come segue:
Foglio 276, mappale 156 subalterno 709, Via Rombon n. 19, piano 1, zona censuaria 3, categoria A/3, classe 3, vani 4, superficie catastale totale mq. 47, escluse aree scoperte mq. 47, R.C.
Euro 454,48 (l'appartamento lett. a);
Foglio 276, mappale 156 subalterno 710, Via Rombon n. 19, piano 1, zona censuaria 3,
categoria A/3, classe 3, vani 2,5, superficie catastale totale mq. 35, escluse aree scoperte mq. 35, R.C.
Euro 284,05 (l'appartamento lett. b);
Foglio 276, mappale 156 subalterno 712, Via Rombon n. 19, piano T, zona censuaria 3, categoria A/3, classe 4, vani 3, superficie catastale totale mq. 45, escluse aree scoperte mq. 45, R.C.
Euro 402,84 (l'appartamento lett. c);
Foglio 276, mappale 156 subalterno 713, Via Rombon n. 19, piano T, zona censuaria 3, categoria A/3, classe 4, vani 3, superficie catastale totale mq. 60, escluse aree scoperte mq. 60, R.C.
Euro 402,84 (l'appartamento lett. d);
pagina 2 di 5 Foglio 276, mappale 156 subalterno 714, Via Rombon n. 19, piano T, zona censuaria 3, categoria A/3, classe 4, vani 4, superficie catastale totale mq. 76, escluse aree scoperte mq. 76, R.C.
Euro 537,12 (l'appartamento lett. e);
Foglio 276, mappale 156 subalterno 715, Via Rombon n. 19, piano 1, zona censuaria 3,
categoria A/3, classe 4, vani 2,5, superficie catastale totale mq. 40, escluse aree scoperte mq. 40, R.C.
Euro 335,70 (l'appartamento lett. f);
Foglio 276, mappale 156 subalterno 716, Via Rombon n. 19, piano 1, zona censuaria 3, categoria A/3, classe 4, vani 4,5, superficie catastale totale mq. 68, escluse aree scoperte mq. 68, R.C.
Euro 604,25 (l'appartamento lett. f);
Coerenze in un sol corpo da nord in senso orario: mappale 531, di proprietà di terzi, mappale 458, ancora mappale 351.
Si precisa che l'area su cui insistono le unità immobiliari sopra descritte, unitamente all'annessa area di corte pertinenziale, risulta censita al Catasto Terreni del Comune di IL al Foglio 276, mappale
532, superficie catastale totale mq. 2.
Il titolo di provenienza è costituito dall'atto di compravendita datato 9 novembre 2023 n. 2944/2362 di repertorio notaio di IL (doc. n 2), da cui emerge che gli odierni tre Persona_2
ricorrenti hanno acquistato dalla IMPRESA INGG. Parte_4
l complesso immobiliare sito in IL, via Rombon, n. 19, composto dalle unità immobiliari
[...] censite al Catasto come riportato sia nell'atto di vendita sia nel ricorso (foglio 276, mappale 156, subalterni nn. 710, 712, 713, 714, 715, 716; sedime su cui sorge il fabbricato: foglio 276, mappale 156,
Ente Urbano, superficie catastale totale mq. 320 e foglio 276, mappale 532, superficie catastale totale mq. 2).
La ricorrente ha documentalmente provato (doc. nn. 3, 4 e 5) i passaggi di proprietà dell'immobile risalendo sino al 1972, come di seguito indicato:
-alla società “IMPRESA INGG. , la piena Controparte_3
proprietà delle unità immobiliari sopra descritte è pervenuta in forza di atto di compravendita in data 30 luglio 2019 n. 55253/19093 di repertorio notaio di IL (doc. 3), registrato a Persona_3
IL DP II in data 2 agosto 2019 al n. 22075 serie 1T e trascritto nei registri immobiliari di IL 1 in data 5 agosto 2019 ai nn. 62698/42693 dalla società ”, Controparte_4
con sede in IL, codice fiscale;
P.IVA_1
- alla società ” la piena proprietà delle unità immobiliari Controparte_4
sopra descritte è pervenuta in forza di atto di compravendita in data 20 novembre 2002 n.
216484/23080 di repertorio notaio di IL, (doc. 4) registrato e trascritto nei Persona_4
pagina 3 di 5 registri immobiliari di IL 1 in data 4 dicembre 2002 ai nn. 76153/45704 dalla società “IMPRESA
INGG. , con sede in IL, codice fiscale Controparte_3
; P.IVA_2
- alla società dalla società “IMPRESA INGG. , Controparte_3
con sede in IL, codice fiscale la piena proprietà delle unità immobiliari sopra P.IVA_2
descritte è pervenuta in forza di atto di compravendita in data 30 giugno 1972 n. 327261/8605 di repertorio notaio di Bollate (doc. 5), registrato a IL – Atti Persona_5
Pubblici – in data 19 luglio 1972 al n. 13916 serie E e trascritto nei registri immobiliari di IL 3 in data 7 novembre 1972 ai nn. 80713/61252.
La prova dell'occupazione da parte della dell'appartamento sito al piano primo dell'edificio CP_1
predetto, sub 710, emerge dalla richiesta di archiviazione del PM in riferimento alla denunciata occupazione dell'immobile di via Rombon. n. 19 (doc. n. 6), da cui risulta che è stata Controparte_1
identificata quale occupante dell'appartamento. Risulta inoltre che la predetta ha dichiarato di essere stata “autorizzata” a trasferirsi presso l'appartamento predetto dal proprio datore di lavoro ER
, creditore di e ha dichiarato che la
[...] Persona_7 Persona_8 Persona_6 CP_1
occupava l'appartamento per autorizzazione di e e ne aveva l'uso gratuito. Persona_7 Persona_8
Emerge dunque dagli atti di indagine e dalle dichiarazioni suindicate l'occupazione da parte della resistente dell'immobile sito in IL, via Rombon, n. 19, primo piano, senza un titolo idoneo a legittimare la detenzione qualificata dell'immobile.
Infatti, il titolo asseritamente ricondotto in sede di dichiarazioni al PM a ragioni di lavoro con un terzo
è del tutto indeterminato e non è stato documentato, né in corso delle indagini penali, né nel presente giudizio, nel quale la resistente è rimasta contumace.
Deve conseguentemente concludersi che l'occupazione dell'appartamento da parte della è CP_1 senza titolo e pertanto ne va ordinato l'immediato rilascio in favore dei proprietari.
Le spese processuali seguono la soccombenza e sono liquidate come da dispositivo, sulla scorta del
D.M. 147/22 e tenuto conto del valore della controversia, indeterminabile, complessità bassa.
La natura documentale della controversia -in forza della quale la fase istruttoria non è stata svolta e la fase decisionale è consistita nella mera ripetizione in sede di discussione orale ex art. 281 sexies cpc di quanto già in precedenza dedotto- comporta l'applicazione dei valori minimi dello scaglione di riferimento, con esclusione della fase istruttoria.


P.Q.M.


Il Tribunale di IL ogni altra istanza, eccezione o deduzione disattesa, definitivamente pronunciando, così decide:
pagina 4 di 5 1) accoglie il ricorso;

2) condanna al rilascio immediato dell'appartamento sito in IL, Via Rombon Controparte_1
n. 19, al piano primo contraddistinto al Foglio 276, mappale 156 subalterno 710, Via Rombon n.
19, piano 1, zona censuaria 3, categoria A/3, classe 3, vani 2,5, superficie catastale totale mq. 35, escluse aree scoperte mq. 35, R.C. Euro 284,05, restituendolo a , e Parte_1 Parte_3
, libero da persone e cose;
Parte_2 Parte_2
3) condanna alla rifusione delle spese di lite in favore di , Controparte_1 Parte_1 Parte_3
e , che si liquidano in € 786,00 per spese esenti ed € 2.906,00 per
[...] Parte_2
compensi professionali, oltre rimborso forfetario spese generali al 15%, oltre IVA se e in quanto dovuta e CPA come per legge.
IL, 15 maggio 2025
La Giudice dott.ssa Antonella Cozzi
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