REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
Il Tribunale di Lecce, I Sezione Civile, in composizione monocratica in persona del Giudice Onorario Avv. Silvia Rosato ha pronunziato la seguente
SENTENZA nella causa civile iscritta al n. 528/2024 r.g.
T R A
rappresentato e difeso dall'Avv. Ivan Mangiullo Parte_1
come da mandato in atti, ricorrente
E
, resistente contumace Controparte_1
avente ad oggetto: indennità per occupazione senza titolo di immobile
Conclusioni delle parti: Nell'udienza del 10.02.2024 venivano precisate le conclusioni nei termini di cui in verbale.
Ragioni in fatto e in diritto della decisione
Con ricorso ex art. 281decies c.p.c., datato 18.09.2023, Parte_1
adiva il Tribunale di Lecce al fine di ottenere la condanna di CP
al pagamento in proprio favore della somma di euro 19.320,00 (o
[...]
quella diversa ritenuta di giustizia, oltre rivalutazione e interessi dal dovuto al soddisfo) quale indennità per l'occupazione senza titolo dell'immobile di proprietà di lui, sito in Tricase alla via Gian TA
GA (in Catasto fabbricati identificato al fg. 23, p.lla 518, sub 2, ctg.
c/3) dal mese di ottobre 2020 al settembre 2022, data in cui egli lo aveva rilasciato mercè riconsegna delle chiavi;
con vittoria di spese e competenze di lite, da distrarsi in favore del difensore antistatario. Fissata udienza per la comparizione delle parti;
ritualmente notificato ricorso e decreto;
rimasto e dichiarato contumace CP
; disposta ed espletata consulenza tecnica d'ufficio per la
[...]
determinazione del valore locativo dell'immobile; nell'udienza del
10.02.2024 venivano precisate le conclusioni, previo deposito di note, e, all'esito, il Tribunale tratteneva la causa in decisione.
V'è in atti una dichiarazione sottoscritta da , Controparte_1
dalla quale risulta la riconsegna da parte di lui al ricorrente delle chiavi dell'immobile per cui è causa in data 06.09.2022, e il riconoscimento di averle ricevute nel mese di ottobre 2020.
Stante la mancanza di un contratto di locazione o di comodato che giustificasse la detenzione dell'immobile in capo al sig. (che, dalle CP
foto prodotte in atti, risulta averlo utilizzato come officina meccanica), deve ritenersi che si trattasse di una occupazione senza titolo;
deve altresì ritenersi, in virtù di una presunzione iuris tantum della normale fruttuosità del bene, che il proprietario dell'immobile abbia subito, in conseguenza di tale occupazione, un danno economico legato alla perdita della possibilità di concedere lo stesso immobile a terzi dietro il pagamento di un corrispettivo.
Per la quantificazione di tale danno può farsi riferimento -in assenza di altri dati- al valore locativo di mercato che il proprietario avrebbe potuto percepire se l'immobile fosse stato regolarmente locato.
Dalla relazione di consulenza tecnica d'ufficio dell'ing. Persona_1
disposta in corso di giudizio (le cui conclusioni questo Giudice ritiene di condividere, in quatto frutto di accurate indagini ed analisi del mercato immobiliare di Tricase) si può evincere: - che la superficie netta lorda dell'immobile occupato è di 422 m2; - che il valore locativo mensile a metro quadro nei casi di locazione di immobili con caratteristiche di laboratorio (come quello in esame) ammonta a 2,00 (€/m2 x mese]; - che l'indennità di occupazione dal 01 ottobre 2020 (data inizio occupazione)al
09 settembre 2022 (data di rilascio dell'immobile) ammonta ad euro
19.412,00 (= 2 €/m2 x mese] x 422 m2 x 23 mensilità).
Al pagamento di tale somma in favore di va Parte_1
pertanto condannato , per l'occupazione senza titolo Controparte_1
dell'immobile in Tricase di via Gian TA GA (in C.F. al fg. 23,
p.lla 518, sub 2 ctg. c/3) dal mese di ottobre 2020 al 06.09.2022, oltre interessi al tasso legale dalla scadenza di ciascuna mensilità al saldo.
Alla soccombenza segue il regolamento delle spese e competenze di lite, liquidate come in dispositivo, secondo i valori medi dei parametri di cui al d.m. 55/2014 e ss.mm.ii. per lo scaglione di riferimento, e per le fasi di studio, introduttiva, di trattazione/istruttoria e decisionale, ridotti del
30% -ex art. 4 comma 4- per l'assenza di particolari questioni di fatto e di diritto.


P. Q. M.


Il Tribunale di Lecce, I Sezione Civile, in composizione monocratica in persona del Giudice Onorario Avv. Silvia Rosato, definitivamente pronunciando sulle domande proposte, così provvede:
1) condanna al pagamento in favore di Controparte_1 Pt_1
della somma di euro 19.412,00 per l'occupazione senza titolo
[...]
dell'immobile in Tricase di via Gian TA GA (in C.F. al fg. 23,
p.lla 518, sub 2 ctg. c/3) dal mese di ottobre 2020 al 06.09.2022, oltre interessi al tasso legale dalla scadenza di ciascuna mensilità al saldo;

2) condanna altresì al pagamento in favore Controparte_1
dell'Avv. Ivan Mangiullo, procuratore del ricorrente dichiaratosi anticipatario, delle spese e competenze di lite, che liquida in complessivi €
3.817,90, di cui € 264,00 per esborsi ed € 3.553,90 per competenze, oltre rimborso forfettario al 15%, cap e iva nelle misure dovute sulle voci soggette;

3) pone definitivamente a carico di esborsi e Controparte_1
compensi liquidati al C.t.u. nominato in corso di giudizio.
Esecutività come per legge.
Così deciso in Lecce, addì 11 giugno 2025
Il Giudice Onorario
(Avv. Silvia Rosato)