REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE DI BRESCIA
Il Giudice Onorario del Tribunale di Brescia, dott. Liana Zaccara, all'udienza di discussione del 20 marzo 2025, mediante lettura del dispositivo, ha pronunciato la seguente
SENTENZA
nella controversia iscritta al n. 4813 del Ruolo Generale Affari Civili
Contenziosi per l'anno 2024 e promossa da (C.F.: Parte_1
) e (C.F.: C.F._1 Parte_2
) elettivamente domiciliati nello studio dell'avv. C.F._2
GARIBOTTI GIOVANNI che li rappresenta giusta procura – ricorrente -
contro
(C.F.: Controparte_1
) già con l'avv. PAOLO MORELLI e FEDERICO SIMONI P.IVA_1
– resistente - .
CONCLUSIONI
Come all'udienza del 20 marzo 2025.
MOTIVI DELLA DECISIONE
Con atto regolarmente notificato Parte_1 Parte_2
intimavano alla
[...] Controparte_1
[...]

lo sfratto per morosità dall'immobile sito in Brescia,
[...]
Via Violino di sopra n.12, ad uso commerciale, assumendo il mancato pagamento da parte del conduttore dei canoni di locazione sin dal mese di febbraio 2022.
Si opponeva all'intimato sfratto la Controparte_1
contestando la morosità nella
[...]
quantificazione, assumendo di aver effettuato dei pagamenti successivi e di aver effettuato dei lavori su autovetture del locatore da ritenersi in compensazione con il canone dovuto.
Emessa l'ordinanza provvisoria di rilascio e disposto il mutamento di rito ai sensi dell'art.426 .c.p.c. la causa veniva decisa come da dispositivo letto pubblicamente all'udienza del 20 marzo 2025 .
La domanda di e di Parte_1 Parte_2
risoluzione del contratto di locazione deve essere accolta perché il comportamento della ditta conduttrice costituisce un inadempimento grave ed importante stante la persistente morosità.
Il criterio legale di predeterminazione della gravità dell'inadempimento di cui all'art. 5 della legge n. 92/1978 (cfr. Cass. 369/2000), pur non essendo applicabile direttamente alle locazioni non abitative, è ritenuto utilizzabile come parametro per valutare la gravità dell'inadempimento (cfr. Cass.
1428/2017). Incombeva in capo alla parte convenuta l'onere di contestare quanto assunto dal locatore , nonché di fornire la prova di quanto sostenuto in comparsa di costituzione e risposta .
In tal senso, invece, nulla è stato dimostrato né semplicemente dedotto avendo gli avvocati di parte intimata rinunciato al mandato dopo il mutamento del rito.
Pertanto il mancato pagamento dei canoni di locazione nel termine indicato nel contratto ravvisa un comportamento che assume il carattere della gravità
che giustifica la risoluzione del rapporto locatizio per inadempimento del conduttore.
Pertanto la domanda dei ricorrenti e Parte_1 [...]
di risoluzione del contratto di locazione deve essere accolta, Parte_2
unitamente alla condanna al pagamento dei canoni non corrisposti.
Le spese seguono la soccombenza e si liquidano come in dispositivo.

P.Q.M.

Il Giudice Onorario del Tribunale di Brescia, definitivamente pronunciando nella controversia come in epigrafe promossa, ogni altra istanza, eccezione e deduzione reiette:
1) dichiara risolto per colpa di Controparte_1
il contratto di locazione di cui è causa e per
[...]
gli effetti la condanna a lasciare libero e sgombero da persone e cose, anche interposte, ed a piena disposizione di e Parte_1 [...]
l'immobile sito in Brescia, Via Violino di sopra n.12, come Parte_2
meglio identificato nell'atto di intimazione di sfratto, ad uso commerciale, entro la data del 18 giugno 2024, confermando l'ordinanza del 18 aprile
2024;
2) condanna altresì Controparte_1
al pagamento in favore di e
[...] Parte_1
dei canoni di locazione scaduti e non versati per la Pt_1 Parte_2
somma complessiva di € 34.032,75, con gli interessi di legge dalle singole scadenze al saldo;

3) condanna Controparte_1
a rifondere le spese legali che si liquidano in € 2.906,00, di cui €
[...]
1.453,00 per la fase decisoria, oltre rimborso forfettario, IVA e CPA.
Così deciso in Brescia, 20/03/2025
Il Giudice Onorario del Tribunale
Dott. Liana Zaccara