R.G. 660/2025
TRIBUNALE ORDINARIO di COMO
SEZIONE SECONDA CIVILE
DECRETO EX ART. 747 C.P.C.
Il collegio, composto dai seguenti magistrati
- Dott. Giovanni Luca Ortore – presidente
- Dott.ssa Arianna Toppan – giudice relatore
- Dott. Giorgio Previte – giudice: letto il ricorso con il quale e hanno chiesto Parte_1 Controparte_1
di essere autorizzati alla divisione di alcuni beni immobili compresi nell'eredità morendo dismessa da , accettata dai ricorrenti con beneficio di inventario;
Persona_1
rilevato che i ricorrenti hanno dimostrato di aver accettato con beneficio di inventario l'eredità di e di aver redatto l'inventario, da cui non risultano debiti ereditari (cfr., Persona_1
doc. nn. 2 e 6); rilevato che, a seguito dei chiarimenti forniti dai ricorrenti su richiesta dal Tribunale, gli stessi hanno chiarito che l'oggetto dell'accordo di divisione, da ultimo prodotto sub doc. n. 3 allegato alla nota del 14.04.2025, è costituito da pertinenze o parti comuni del fabbricato sito in Cernobbio, Via Marconi, n. 13, insistente sul mappale 1819 del Catasto Fabbricati del medesimo Comune, non indicate nella dichiarazione di successione e il cui accatastamento è in corso, di proprietà, pro quota millesimale, del de cuius, in quanto proprietario esclusivo degli immobili identificati ai subalterni del predetto mappale nn. 708 e 707; rilevato che i ricorrenti hanno prodotto in giudizio una nota del notaio con la Persona_2
quale lo stesso ha chiarito che: “in forza di atto di vendita in data 28 luglio 2016 n.
21.712/12.963 di repertorio a rogito del notaio di Como, ivi registrato Persona_3
a Como l'1 agosto 2016 al n. 14285 - Serie 1T, trascritto a Como in data 1 agosto 2016 ai
n.ri 21004/13905, il signor , che nacque a Maslianico il 26 dicembre 1957, Persona_1
acquistò la piena proprietà delle unità immobiliari in COMUNE DI CERNOBBIO - Sezione PIAZZA SANTO STEFANO, Via Marconi n. 13, a parte del fabbricato insistente sul mappale
1819, distinte al Catasto Fabbricati, con il mappale 1819 subalterni 708 e 707, oltre alla quota di comproprietà indivisa di 1/4 (un quarto) dell'area coperta e scoperta dal fabbricato al mappale 1819, ed oltre alla proporzionale quota di comproprietà degli enti e spazi comuni del fabbricato ai sensi di legge”, il che appare sufficiente in questa sede a ritenere ricompresi nell'asse ereditario anche gli enti e spazi comuni del fabbricato, oggetto dell'istanza di autorizzazione alla divisione;
rilevato che l'accordo di divisione prevede l'assegnazione in proprietà esclusiva ai ricorrenti, quali comproprietari delle unità ai subalterni 707 e 708 del mappale 1819, della piena proprietà esclusiva, in comunione in parti uguali tra di loro, di un ripostiglio (sub 709), di un posto auto scoperto (sub 716) e di una “piccola area urbana” di pertinenza del fabbricato (sub
719), meglio descritti nell'accordo sub doc. n. 3 allegato alla nota del 14.04.2025, oltre alla proporzionale quota di comproprietà sugli enti e spazi comuni dell'intero fabbricato meglio descritti nell'atto; rilevato che i ricorrenti hanno prodotto perizia asseverata da cui risulta che il valore dei subalterni assegnati in proprietà esclusiva ai ricorrenti è pari ad € 10.975,00, valore sostanzialmente pari alla quota di diritto corrispondente ai millesimi, di spettanza degli assegnatari, della comunione oggetto di scioglimento (244,01/1000, rispetto a un valore complessivo dei beni da comuni da dividere di € 45.000,00) (cfr., perizia depositata il
14.04.2025); ritenute pertanto l'opportunità e la convenienza della proposta divisione, considerato che il valore dei beni assegnati corrisponde a quello delle quote millesimali spettanti e che l'attribuzione in via esclusiva di parti comuni pare idoneo ad accrescere il valore dei singoli immobili già in proprietà esclusiva dei ricorrenti e oggetto del compendio ereditario;

ritenuto che

sussistano i presupposti per disporre l'immediata efficacia del decreto considerato l'imminente data fissata per la stipula dell'atto notarile di divisione


P.Q.M.

autorizza i ricorrenti a concludere l'accordo di divisione prodotto sub doc. n. 3 con la nota del 14.04.2025, impregiudicati eventuali gravami o trascrizioni insistenti sui beni;
dispone che il presente provvedimento abbia efficacia immediata ex art. 741, c. 2, c.p.c.
Si comunichi.
Como, 15.04.2025 Il Presidente
Dott. Giovanni Luca Ortore