REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO IL TRIBUNALE DI TERAMO
La giudice onoraria presso il Tribunale di Teramo, dott.ssa Carla Fazzini, in funzione di giudice monocratica, all'esito della camera di consiglio, ha pronunciato la sentenza che segue mediante lettura del dispositivo e delle ragioni di fatto e diritto della decisione facenti parte integrante del presente verbale di causa,

sentenza

riservata all'udienza del 5 febbraio 2025, nella causa civile iscritta al n.2130/2022 R.G.C.A. e vertente

tra

, e , Parte_1 Parte_2 Parte_1 tutti elettivamente domiciliati in Teramo, al c.so De Michetti n.28, presso lo studio dell'avv.ta Cecilia Luana DI TOMMASO che li rappresentata e difende giusta procura a margine dell'atto di citazione del 27.6.2022- Attori

contro

, , e Controparte_1 Controparte_2 Controparte_3 [...]
, tutti elettivamente domiciliati in Teramo, al c.so De Michetti Controparte_4 n.28, presso lo studio dell'avv.ta Antonella SCIPIONI che li rappresenta e difende giusta procura in calce alla comparsa di costituzione e risposta del 18.1.2023- Convenuti
Nonché

e Controparte_5 Controparte_6 Convenuti contumaci

OGGETTO: usucapione.
RAGIONI DI FATTO E DI DIRITTO DELLA DECISIONE
Con atto di citazione del 27.6.2022, gli attori , Parte_1 Controparte_7
[...] e convenivano dinanzi codesto Tribunale
[...] Parte_1 Controparte_5
Par
, , e
[...] Controparte_6 Controparte_1 CP_2 Controparte_3
per sentir dichiarare in proprio favore l'avvenuto acquisto per Controparte_4
usucapione del diritto di piena proprietà sui seguenti immobili: appartamento di civile abitazione sito in Fano Adriano C.so OR Emanuele n. 4, distinto nel NCEU del predetto comune al foglio n. 2 particella n. 988 sub 1, piani T- 1 classe A/2, consistenza
2,5, vani, 4 mq e p.lla 989 sub. 1, piani T-1, classe A/2, consistenza 3,5 vani, 55 mq;

locale fondaco-autorimessa sito in Fano Adriano C.so OR Emanuele n. 4, distinto nel
NCEU del predetto comune al foglio n. 2 particella 988 sub 2, piano S1, classe C/6,
consistenza mq 1 e p.lla 989 sub. 2, piano S1. Classe C/6, consistenza mq 21, compresa piccola area scoperta pertinenziale, accessori e pertinenze. Chiedevano pertanto che il
Tribunale accertasse e dichiarasse che per effetto di usucapione gli attori sono divenuti proprietari assoluti dei predetti beni immobili sopra descritti, ordinando che la emananda sentenza, al suo passaggio in giudicato, venisse trascritta nei relativi registri immobiliari, con le conseguenti relative volture, sollevando il Conservatore ed il
Dirigente del catasto da ogni responsabilità; con condanna dei soli convenuti contumaci al pagamento delle spese di lite. Premettevano gli attori di aver posseduto uti domini in modo continuato, pieno, pacifico ed indisturbato per oltre venti anni, i beni immobili sopra indicati e precisamente: A. appartamento di civile abitazione sito in Fano Adriano
C.so OR Emanuele n. 4, distinto nel NCEU del predetto comune al foglio n. 2
particella n. 988 sub 1, piani T- 1 classe A/2, consistenza 2,5, vani, 4 mq e p.lla 989 sub. 1,
piani T-1, classe A/2, consistenza 3,5 vani, 55 mq;
B. locale fondaco-autorimessa sito in
Fano Adriano C.so OR Emanuele n. 4, distinto nel NCEU del predetto comune al foglio n. 2 particella 988 sub 2, piano S1, classe C/6, consistenza mq 1 e p.lla 989 sub. 2,
2 piano S1. Classe C/6, consistenza mq 21, compresa piccola area scoperta pertinenziale,
accessori e pertinenze.
Si costituivano in giudizio i soli convenuti , , Controparte_1 Controparte_2 CP_3
e , senza nulla opporre alla domanda degli attori, anzi
[...] Controparte_4
associandosi, mentre i convenuti e , benché Controparte_5 Controparte_6
regolarmente citati, rimanevano contumaci.
Nel corso del giudizio venivano sentiti i testi di parte attrice e, precisate le conclusioni, la causa in data odierna veniva discussa oralmente e decisa.
Dall'istruttoria svolta, la domanda attrice risulta sufficientemente provata e va, pertanto,
accolta.
Ed invero, dalle dichiarazione dei testi , , Testimone_1 Testimone_2
e emergeva che gli attori, possiedono da oltre Testimone_3 Testimone_4
venti anni in modo continuato, pieno, pacifico ed indisturbato la porzione di fabbricato sito in Fano Adriano al Corso OR Emanuele n. 4, con piccola corte annessa delimitata da recinzione metallica, come individuati nelle planimetrie e dalle rappresentazioni fotografiche depositate in atti. Riferivano infatti i testi che nel 1973 il signor , dante causa degli esponenti, ebbe a recintare le particelle n. Persona_1
988 e 989 (fl. n. 2) riportate nella planimetria in atti e a realizzare su parte di essa un ampliamento della propria abitazione su tre piani (S1 – T – 1), in seguito al rilascio di regolare titolo edilizio, come raffigurato nelle planimetrie e nelle riproduzioni fotografiche depositate. inoltre, riferivano che la nuova costruzione realizzata sulla particella n.988 e 989 (fl. n. 2) come ampliamento della propria abitazione venne edificata mediante costruzione in aderenza al corpo di fabbrica preesistente, praticando delle aperture sul muro perimetrale in corrispondenza dei tre piani (T – 1 – 2)”; che alla
3 nuova porzione di fabbricato, è possibile accedere esclusivamente dalla porta di ingresso dell'appartamento originario, distinto in NCEU al foglio n. 2 part.lla n.368 sub 3, le cui chiavi sono state possedute esclusivamente dagli attori per oltre venti anni, quali proprietari esclusivi della predetta abitazione;
che l'immobile, distinto in NCEU al foglio n. 2 particelle nn 988 sub 1 e 2 e 989 sub. 1 e 2 è composto, in particolare, da un locale fondaco al piano seminterrato collegato ad altro fondaco facente parte del fabbricato originario (part.lla n. 368 sub 3 S1), da un locale cucina, disimpegno, terrazzo e bagno al piano terra, da un locale camera, disimpegno terrazzo e bagno al piano primo, nonché da una piccola area scoperta annessa al fabbricato;
che l'area scoperta annessa al fabbricato è chiusa da recinzione metallica posizionata su terreno sin dal 1973
in maniera idonea ad impedirne l'accesso ed è stata destinata ad aia per le galline, dotata di basamento in calcestruzzo armato per deposito interrato di gasolio ed utilizzato per la rimessa di legno ed attrezzi;
che la recinzione dell'area descritta è stata eseguita dal signor (detto OR), coniuge della signora e Persona_1 Parte_2
padre dei signori e che gli attori negli anni Parte_3 Parte_1
2003/2004 hanno richiesto ed ottenuto un finanziamento dell'Ente Parco Nazionale del
Gran Sasso destinato alla manutenzione straordinaria dell'immobile; che a seguito degli eventi sismici del 2009 gli attori hanno richiesto ed ottenuto il contributo previsto dalle leggi speciali e fatto eseguire i lavori di risanamento e consolidamento statico dell'edificio e del loro appartamento, dichiarato inagibile a seguito del predetto terremoto, seguendo e curando i lavori e tutta la pratica ammnistrativa prevista per il finanziamento. In primo luogo sussiste la legittimazione attiva e passiva delle parti, alla stregua delle risultanze del compendio documentale in atti e, in specie, dell'atto pubblico di stralcio quote del 22/05/1976, per Notar a Rep. 91757, Racc. 2286). Per_2 Per_3
4 Quanto alla pretesa usucapione come già emerso in premessa, i convenuti CP_6
e non si sono costituiti facendo intendere di non opporre
[...] Controparte_5
la domanda e i convenuti , e Controparte_1 Controparte_2 Controparte_3
costituiti aderivano esplicitamente alla domanda attorea Controparte_4
(diretta all'accertamento della proprietà esclusiva in capo agli odierni attori per usucapione acquisitiva, degli immobili sopra indicati), domanda di cui hanno chiesto l'accoglimento, dichiarando e riconoscendo nella comparsa di costituzione e risposta che gli attori hanno effettivamente posseduto pacificamente, pubblicamente,
continuativamente ed ininterrottamente per oltre un ventennio la porzione di proprietà
in questione.
La comparsa dei convenuti costituiti non contiene alcuna contestazione della descrizione dello stato dei luoghi cosi come rappresentato dagli attori e riscontrato dalle mappe catastali prodotte, la quale individua in termini chiari e precisi a mezzo di rappresentazioni catastali e grafiche, l'ubicazione, l'identificazione delle unità
immobiliari delle quali si chiede l'usucapione.
Il contenuto della comparsa, liberamente valutabile dal giudice, esprime dunque, la formale e sostanziale adesione dei convenuti alla domanda attorea, di cui riconosce la fondatezza. Esso, infatti, è integralmente riproduttivo e confermativo dei fatti posti a fondamento della pretesa acquisizione a titolo originario (per usucapione) da parte degli attori delle due porzioni immobiliari dianzi descritte. Circostanze tutte confermate dai testi escussi.
Da quanto detto discende il pieno accoglimento della domanda attorea con ordine alla
Conservatoria dei RR.II. competente per territorio di trascrivere la presente sentenza ai sensi degli artt.2651 e 2689 cc, con esonero da ogni responsabilità.
5 Stante la mancata opposizione di tutti i convenuti, le spese di lite vanno compensate tra le parti.


P.Q.M.


la giudice onoraria presso il Tribunale di Teramo, in funzione di giudice monocratica, definitivamente pronunciando sulla domanda avanzata da , Parte_1 [...]
e contro Parte_2 Parte_1 Controparte_5
, , , ,
[...] Controparte_6 Controparte_1 Controparte_2
e , disattesa ogni contraria Controparte_3 Controparte_4 istanza ed eccezione, così provvede:
-accoglie la domanda attrice e, per l'effetto, dichiara (C.F.: Parte_1
, DI (C.F.: C.F._1 Parte_2
) e (C.F.: C.F._2 Parte_1 C.F._3 proprietari esclusivi in pari quota, per intervenuta usucapione ventennale ai sensi dell'art.1158 cc., dell'appartamento di civile abitazione sito in Fano Adriano C.so OR Emanuele n. 4, distinto nel NCEU del predetto comune al foglio n.2 particella n. 988 sub 1, piani T- 1 classe A/2, consistenza 2,5, vani, 4 mq e p.lla 989 sub. 1, piani T-1, classe A/2, consistenza 3,5 vani, 55 mq e del locale fondaco-autorimessa sito in Fano Adriano C.so OR Emanuele n. 4, distinto nel NCEU del predetto comune al foglio n. 2 particella 988 sub 2, piano S1, classe C/6, consistenza mq 1 e p.lla 989 sub. 2, piano S1. Classe C/6, consistenza mq 21, compresa piccola area scoperta pertinenziale, accessori e pertinenze;

-ordina alla Conservatoria dei RR.II. territorialmente competente la trascrizione della presente sentenza, con esonero da ogni responsabilità;
-compensa le spese di lite.
Sentenza resa ex articolo 281 sexies c.p.c., pubblicata mediante allegazione al verbale di udienza odierna, in Teramo il 5 febbraio 2025.
LA GIUDICE ONORARIA
(Carla Fazzini)
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