R.G. 3942/2018

REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
IL TRIBUNALE DI BRINDISI
- Sezione Civile -
Dott. Stefano MARZO ha emesso la seguente
SENTENZA
Nella causa civile iscritta a n. 3942/18 R.G., passata in decisione all'udienza del 20.03.25.
Oggetto: - Proprietà -
TRA
(c.f.: Parte_1 C.F._1
(c.f. ) Parte_2 C.F._2
(c.f. ) Parte_3 C.F._3
Rappresentati e difesi dall'Avv. S. M. Rosato
ATTORI E
(c.f.: Controparte_1 C.F._4
(c.f. ) Controparte_2 C.F._5
CONVENUTI CONTUMACI
All'udienza del 20.03.2025 i difensori precisavano le conclusioni, riportandosi agli atti introduttivi e a tutti i rispettivi scritti difensivi e la causa veniva trattenuta in decisione, previa assegnazione dei termini ex art. 190 cpc.
______________________ IN FATTO Con atto di citazione del 12.09.2018, ritualmente notificato, Parte_1
e convenivano in
[...] Parte_3 Parte_2 giudizio dinanzi al Tribunale di Brindisi e Controparte_1 Controparte_2 esponendo quanto sgue:
“a) di essere proprietari esclusivi delle unità immobiliari poste, rispettivamente, al piano terra (per la prima) e al primo piano (per gli altri) dell'edificio sito in Mesagne (BR) in Via Galvani angolo Via Pacinotti, nonché delle corrispondenti quote proporzionali sulle parti comuni del fabbricato di cui dette unità fanno parte;
b) che nello stesso stabile, al piano secondo, insistevano due appartamenti già di proprietà di
, di recente alienati a con atto per Notar Controparte_1 Controparte_2
del 19.02.2015 (rep. 25948, raccolta n. 15110; all. I); c) che nell'atto per Persona_1
Notar Preite de quo si leggeva che avrebbe venduto e trasferito Controparte_1
a la piena proprietà: A) della casa di abitazione al secondo piano in Controparte_2
Mesagne con accesso dal vano scala condominiale prospiciente via Galvani 38, «unitamente al relativo lastrico solare»; B) della casa di abitazione al secondo piano in Mesagne con accesso dal vano scala condominiale prospiciente Via Galvani 38, «unitamente al relativo lastrico solare»; che ivi si leggeva altresì, quanto ai titoli di provenienza, che gli immobili descritti erano di piena ed esclusiva proprietà della venditrice in quanto «dalla stessa realizzati sul lastrico solare ad essa pervenuto in virtù di atto di vendita per Notaio già da Mesagne del 18 maggio Persona_2
1982, n. 65515 di repertorio, registrato a Brindisi il 1° giugno 1982 al n. 2462, trascritto a Brindisi il 24 maggio 1982 ai n.ri 6792/6209»; d) che, invero, con l'atto di vendita del 18.05.1982 rep. 65515, raccolta n. 11111 (all. II), Controparte_1 ebbe ad acquistare «le aree estradossali a livello del piano di calpestio del secondo piano, sovrastanti il primo piano del fabbricato in Mesagne alla via Pacinotti 23, 25 e 27, angolo via Galvani»; ivi si leggeva che nella compravendita era compreso a favore della compratrice «il diritto di costruire sulle aree stesse il secondo piano come previsto dall'atto di provenienza per Notar e come autorizzato con la Per_3 concessione edilizia numero 00857/1982 rilasciata il 23 aprile corrente anno 1982 dal Sindaco del Comune di Mesagne»; si leggeva altresì che «la costruzione, come verrà realizzata in conformità al titolo di provenienza ed alla citata concessione edilizia, sarebbe rimasta di proprietà esclusiva della medesima compratrice signorina
»; si leggeva, infine, che «i lastrici solari che verranno ad Controparte_1 esistenza a costruzione ultimata saranno condominiali»; e) che i lastrici solari degli appartamenti al secondo piano dello stabile di Via Galvani angolo via Pacinotti erano perciò condominiali e, dunque, comuni anche agli attori, che avevano diritto e interesse ad agire in rivendica a difesa e tutela della proprietà comune e per far accertare la proprietà condominiale (o comunque, comune) dei lastrici solari degli appartamenti posti al secondo piano dell'edificio di Via Pacinotti angolo Via Galvani, di cui illegittimamente la venditrice e l'acquirente Controparte_1 Controparte_2 avevano assunto e si erano arrogate la proprietà esclusiva, illegittimamente avallata e rogata dal Notaio Dott. con l'atto pubblico del 19.02.2015 (rep. 25948, Persona_1 raccolta n. 15110), stilato in spregio al contenuto e all'estensione dei diritti di (com)proprietà risultanti dagli atti di provenienza;
f) che con missiva raccomandata a.r. del 18.05.2015 (inviata anche al Notaio rogante Dott. per quanto di sua Persona_1 competenza e responsabilità: all. III) , Parte_1 Parte_3
e avevano invitato e diffidato Parte_2 CP_1
e , in uno al Notaio rogante, a emendare il contenuto e
[...] Controparte_2
l'estensione dell'atto di vendita de quo e a chiarire e riconoscere con atto pubblico integrativo la natura condominiale dei lastrici solari degli appartamenti al secondo piano dello stabile di Via Galvani angolo via Pacinotti in Mesagne;
alla missiva non era stato dato riscontro da parte di alcuno dei destinatari;
g) che con atto del 07.10.2016 (protocollato in arrivo al n. 2531; procedimento n. 27/Mesagne/2016) Parte_1
, e avevano pertanto
[...] Parte_3 Parte_2 proposto istanza di mediazione all'organismo di mediazione 'Centro nazionale di mediazione e conciliazione Aprile group s.r.l.' sede secondaria di Mesagne (all. IV) al fine di ottenere: - l'accertamento della proprietà condominiale (o comunque, comune a tutti i proprietari di unità immobiliari site nell'edificio) dei lastrici solari degli appartamenti posti al secondo piano dello stabile in Mesagne in Via Pacinotti angolo Via Galvani;
- la condanna -a carico di chi vi fosse risultato tenuto- alla rettifica in parte qua dell'atto di vendita per Notaio Dott. del 19.02.2015 (rep. Persona_1
25948, racc. n. 15110) e alla relativa trascrizione;
- in subordine, l'ordine al competente Conservatore dei RR.II. di annotamento a margine e/o in calce all'atto di vendita per Notaio Dott. del 19.02.2015 (rep. 25948, racc. n. 15110) della natura Persona_1 condominiale (e comune a tutti i proprietari delle unità immobiliari site nell'edificio) dei lastrici solari degli appartamenti posti al secondo piano dello stabile in Mesagne in Via Pacinotti angolo Via Galvani;
- il rilascio in proprio favore -a titolo di comproprietà, compossesso, uso e godimento comuni - dei lastrici solari degli appartamenti posti al secondo piano dello stabile in Mesagne in Via Pacinotti angolo Via Galvani;
- la condanna delle controparti, in solido tra loro, al risarcimento dei danni cagionati alla parte istante (in particolare, la venditrice e Controparte_1
l'acquirente per aver illegittimamente assunto ed essersi Controparte_2 illegittimamente arrogate la proprietà esclusiva degli stessi lastrici), nella misura - all'epoca prudenzialmente quantificata- di almeno € 5.000,00 o di quella diversa, maggiore o minore, che sarebbe risultata dovuta e provata o che sarebbe stata ritenuta equa e congrua anche in via equitativa in corso di mediazione o di giudizio;
- con il favore delle spese e competenze tutte, sia del procedimento di mediazione che del successivo eventuale giudizio;
h) che il procedimento di mediazione era stato dichiarato chiuso «con esito negativo per mancata comparizione delle controparti» con verbale del 29.11.2016 (all. V e VI); i) che, nelle more il Notaio rogante
[...]
cessava dalle funzioni per raggiunti limiti di età; l) che alle parti istanti non Per_1 rimaneva pertanto che agire in via giudiziale per l'accertamento e la tutela dei propri diritti”. Concludevano come segue: “A) accertare e dichiarare la proprietà condominiale (o comunque, comune a tutti i proprietari di unità immobiliari site nell'edificio) dei lastrici solari degli appartamenti posti al secondo piano dello stabile in Mesagne (BR) in Via Pacinotti angolo Via Galvani;
B) per l'effetto, condannare le convenute -in solido tra loro o chi di essa vi fosse risultata tenuta- a rettificare a propria cura e spese in parte qua l'atto di vendita per Notaio Dott. del 19.02.2015 (rep. Persona_1
25948, racc. n. 15110) e alla relativa trascrizione, ovvero e in subordine, ordinare al competente Conservatore dei RR.II. di annotare a margine e/o in calce all'atto di vendita per Notaio Dott. del 19.02.2015 (rep. 25948, racc. n. 15110) la Persona_1 natura condominiale (e/o comune a tutti i proprietari delle unità immobiliari site nell'edificio) dei lastrici solari degli appartamenti posti al secondo piano dello stabile in Mesagne (BR) in Via Pacinotti angolo Via Galvani, con spese a carico delle parti convenute, in solido tra loro o di chi tra esse vi fosse risultata tenuta;
C) condannare le convenute -in solido tra loro o chi fra esse vi fosse risultata tenuta- a rilasciare in favore delle parti attrici -a titolo di comproprietà, condominio, comunione, compossesso, uso e godimento comuni - dei lastrici solari degli appartamenti posti al secondo piano dello stabile in Mesagne (BR) in Via Pacinotti angolo Via Galvani;
D) condannare le convenute -in solido tra loro o chi tra esse vi fosse risultata tenuta- al risarcimento dei danni cagionati alle parti attrici (la venditrice per aver Controparte_1 illegittimamente assunto e trasferito e l'acquirente per essersi Controparte_2 illegittimamente arrogata la proprietà esclusiva dei ridetti lastrici solari, sottraendone agli attori la comproprietà, il condominio, la comunione, il compossesso, l'uso e il godimento), nella misura -allo stato prudenzialmente quantificata- di almeno € 4.000,00 o di quella diversa, maggiore o minore, che fosse risultata dovuta e provata o che fosse stata ritenuta equa e congrua anche in via equitativa dall'Ill.mo Tribunale adito;
E) con vittoria di spese e compensi, sia del procedimento di mediazione che del successivo giudizio, oltre rimborso forfettario al 15%, cap e iva nelle misure dovute come per legge”. Dichiarata la contumacia delle convenute, ammessi i mezzi istruttori;
all'udienza del 5.11.19 si dava atto del mancato interrogatorio di e in Controparte_1 quella del 22.09.2020 veniva raccolto l'interrogatorio di . Esperita la Controparte_2 prova testimoniale e la CTU a mezzo dell'Ing. , da ultimo la causa Persona_4 veniva trattenuta per la decisione con assegnazione dei termini ex art. 190 cpc
IN DIRITTO
In base alla documentazione in atti e alla luce delle risultanze della CTU, si deve ritenere fondata la domanda di accertamento giudiziale della proprietà CP_3 dei lastricati solari proposta dalle attrici. In particolare, risulta documentalmente dimostrato che con l'atto di vendita del 18.05.1982 rep. 65515, raccolta n. 11111 (all. II), ebbe ad acquistare «le aree estradossali a livello del piano Controparte_1 di calpestio del secondo piano, sovrastanti il primo piano del fabbricato in Mesagne alla via Pacinotti 23, 25 e 27, angolo via Galvani»; ivi si leggeva che nella compravendita era compreso a favore della compratrice «il diritto di costruire sulle aree stesse il secondo piano come previsto dall'atto di provenienza per Notar Per_3
e come autorizzato con la concessione edilizia numero 00857/1982 rilasciata il 23 aprile corrente anno 1982 dal Sindaco del Comune di Mesagne»; si leggeva altresì che «la costruzione, come verrà realizzata in conformità al titolo di provenienza ed alla citata concessione edilizia, sarebbe rimasta di proprietà esclusiva della medesima compratrice signorina »; si leggeva, infine, che «i lastrici Controparte_1 solari che verranno ad esistenza a costruzione ultimata saranno condominiali». Pertanto, i lastrici solari degli appartamenti al secondo piano dello stabile di Via Galvani angolo via Pacinotti sono condominiali e dunque comuni anche agli attori. E' pertanto dimostrato che di detti lastricati solari illegittimamente la venditrice
e l'acquirente si erano arrogate la proprietà Controparte_1 Controparte_2 esclusiva con l'atto pubblico di compravendita dal Notaio Dott. del Persona_1
19.02.2015 (rep. 25948, raccolta n. 15110).
Pertanto, in accoglimento delle domande di parte attrice, si deve dichiarare la proprietà condominiale (comune a tutti i proprietari di unità immobiliari site nell'edificio) dei lastrici solari degli appartamenti posti al secondo piano dello stabile in Mesagne (BR) in Via Pacinotti angolo Via Galvani. Per l'effetto, si deve condannare le convenute in solido a rettificare, a proprie cure e spese, in parte qua l'atto di vendita per Notaio Dott. del 19.02.2015 (rep. 25948, racc. n. 15110) e alla Persona_1 relativa trascrizione.
La domanda di risarcimento dei danni non merita accoglimento, non essendo stata fornita la prova dell'impedimento delle attrici ad accedere ai lastricai solari e a poterli utilizzare. Le dichiarazioni rese su tale punto dai testi escussi sono assolutamente generiche e pertanto inattendibili e non probanti.
Alla soccombenza segue la condanna delle convenute in solido al pagamento delle spese di CTU e alla rifusione delle spese processuali in favore degli attori in solido, nella misura di complessivi euro 2.702,00 di cui euro 150,00 per spese ed euro 2.552,00 oltre spese generali al 15%, IVA e Cassa.

P.Q.M.

Il Tribunale di Brindisi, in composizione monocratica, definitivamente pronunciandosi, in parziale accoglimento delle domande proposte da Parte_1
e contro
[...] Parte_2 Parte_3 CP_1
e dichiara la proprietà condominiale (comune a tutti i
[...] Controparte_2 proprietari delle unità immobiliari site nell'edificio) dei lastrici solari degli appartamenti posti al secondo piano dello stabile in Mesagne (BR) in Via Pacinotti angolo Via Galvani. Per l'effetto, condanna le convenute e Controparte_1 [...]
in solido a rettificare a proprie cure e spese, in parte qua, l'atto di vendita CP_2 per Notaio Dott. del 19.02.2015 (rep. 25948, racc. n. 15110) e a Persona_1 richiedere la relativa trascrizione. Rigetta la domanda di risarcimento dei danni.
Condanna delle convenute in solido al pagamento delle spese di CTU e alla rifusione delle spese processuali in favore degli attori in solido, nella misura di complessivi euro 2.702,00 di cui euro 150,00 per spese ed euro 2.552,00 oltre spese generali al 15%, IVA e Cassa, con distrazione in favore del difensore dichiaratosi anticipatario. Brindisi, 30.09.2025.
IL GIUDICE
Dott. Stefano Marzo