N. R.G. 4093/2001

REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO TRIBUNALE ORDINARIO di FIRENZE PRIMA SEZIONE CIVILE
Il Tribunale, in composizione monocratica nella persona del magistrato dott. ssa Monica
Tarchi ha pronunciato la seguente
SENTENZA

nella causa civile di I Grado iscritta al n. r.g. 4093/2001 promossa da:

(c.f. ), nata in Greve in [...] Parte_1 C.F._1 in data 22/04/1948, assistita dall'avv. Giordana Salti
RICORRENTE
e
(c.f. ), nata in Greve in [...] Controparte_1 C.F._2
(FI) il 15/02/1941, assistita dagli avv. Giampiero Cassi e Massimo Giammarioli
RESISTENTE
Avente ad oggetto: divisione di beni non caduti in successione.
Posta in decisione sulle
CONCLUSIONI CONGIUNTE
di cui all'accordo raggiunto dalle parti come da note depositate in PCT in data
1/07/2025, con le quali hanno chiesto al Tribunale di: “assegnare alla Sig.ra
[...]
in proprietà esclusiva, la porzione di destra dell'immobile guardando il Parte_1 medesimo dalla Strada Provinciale di Lucolena, porzione descritta quale lotto B) nel progetto divisionale predisposto dal CTU Arch. in base ai relativi Persona_1 elaborati tecnici, posta in strada provinciale 68 snc, località Lucolena - Case Sparse,
Greve in Chianti (FI), e attualmente identificata al Catasto Fabbricati del Comune di Greve in Chianti nel Foglio di mappa 123 dalla particella 708 sub. 2, cat. F3, piano seminterrato, terra, primo, ivi compresi i resede esterni, gli scannafossi, i solai, le facciate, i sottotetti e le falde del tetto corrispondenti e sovrastanti;
assegnare alla
Sig.ra in proprietà esclusiva, la porzione di sinistra di tale Controparte_1 immobile, guardando il medesimo dalla Strada Provinciale di Lucolena, porzione descritta quale lotto A) nel progetto divisionale predisposto dal CTU Arch.
[...] in base ai relativi elaborati tecnici, posta in Via dei Castagni snc – strada Per_1 provinciale 68 snc, località Lucolena - Case Sparse, Greve in Chianti (FI), e attualmente identificata al C.F. del Comune di Greve in Chianti nel Foglio di mappa
123 dalla particella 708, sub. 1, cat. F3, piano seminterrato, terra, primo, ivi compresi i resede esterni, gli scannafossi, i solai, le facciate, i sottotetti e le falde del tetto corrispondenti e sovrastanti, disporre che la Sig.ra corrisponda alla Parte_1
Sig.ra a titolo di conguaglio divisionale, l'importo Controparte_1 omnicomprensivo di Euro 10.000,00 (diecimila/00); compensare integralmente tra le parti le spese di lite e porre a carico di ciascuna di esse, nella misura del 50%, le spese tutte di CTU”.
Motivi di fatto e di diritto della decisione

1. Il presente procedimento, promosso con atto di citazione notificato il 2/07/2001 da alla sorella ha per oggetto la divisione inter Parte_1 Controparte_1 partes dell'immobile costruito sull'appezzamento di terreno posto in Comune di Greve in Chianti, Frazione Lucolena, Località Cicali, posto fra la Strada Comunale dei
Castagni e la Strada Provinciale di Lucolena (terreno identificato all'Ufficio del
Territorio di Firenze, nel Catasto Terreni del Comune di Greve in Chianti alla partita
8250, foglio di mappa 123, particelle 325, 455, 456, 583 e 592, avente superficie catastale totale di mq. 1020), rispetto al quale è stato richiesto il riconoscimento del diritto di usufrutto sull'intero immobile in favore del padre, in corso Persona_2 di causa, le sorelle stante l'avvenuto decesso, in data 7/02/2002 Parte_1 dell'usufruttuario, sono divenute esclusive comproprietarie per la quota indivisa del
50% ciascuna, del compendio immobiliare sopra descritto;
l'istruttoria si è svolta con acquisizioni documentali e Consulenze Tecniche d'Ufficio, affidate, nel corso del tempo: 1) all'architetto incaricato dapprima di predisporre un Persona_3 progetto di divisione dell'immobile in comunione in due distinte unità immobiliari e di determinare i conguagli e/o le compensazioni tra le parti (CTU depositata in data
6/02/2007) e, successivamente, di predisporre un progetto di sanatoria delle opere del suddetto compendio immobiliare, alla luce della riscontrata irregolarità urbanistica
(CTU depositata in data 11/05/2007), in seguito sanata;
2) all'architetto
[...]
incaricata di predisporre un progetto di divisione del compendio immobiliare Per_1 ed operare una valutazione di stima attualizzata del bene, stante il tempo decorso dall'inizio della causa (v. CTU depositate in data 19/12/2013, 14/04/2014 e 1/07/2014): in tale prospetto divisionale, l'arch. ha previsto l'assegnazione dell'unità Per_1 immobiliare A), posta a sinistra per chi guardi il fabbricato dalla Strada Provinciale n.
68 di Lucolena, alla convenuta dell'unità immobiliare B), posta a Controparte_1 destra per chi guardi il fabbricato dalla Strada Provinciale n. 68 di Lucolena, all'attrice ipotesi che è stata sostanzialmente accettata dalle parti in causa. Parte_1

2. All'udienza del 21/12/2017, il presente giudizio è stato sospeso ex art. 295 c.p.c., stante la pendenza innanzi a questo Tribunale di altro procedimento avente ad oggetto la determinazione del confine tra la proprietà e quella del fondo confinante Parte_1
(R.G. 12925/2014); detto procedimento si è concluso con sentenza n° 3210/2019, avverso la quale ha promosso giudizio d'appello (R.G. n. Controparte_1
2485/2019); la Corte d'Appello di Firenze, con sentenza n. 151/2023, ha riconosciuto l'intervenuta usucapione da parte del confinante di una porzione del Controparte_2 lotto A), per decorso del termine ventennale, con conseguente rideterminazione dei confini tra le due proprietà.

3. All'esito del passaggio in giudicato di detta sentenza d'Appello, avvenuto in data
23/07/2023, ha proposto in data 23/1172023 ricorso per Controparte_1 riassunzione ex art. 303 c.p.c.; nel corso del giudizio l'arch. è stato incaricato Per_1 di determinare il valore del conguaglio in danaro, da operarsi in conseguenza alla riscontrata differenza di valore tra le due porzioni immobiliari, tenendo anche conto dell'attuale conformazione dei confini dei due compendi immobiliari da assegnare alle parti, come delimitati dalla sentenza della Corte d'Appello di Firenze n. 151/2023; il
CTU ha depositato in data 8/07/2024 la relazione richiesta, successivamente integrata su richiesta del G.I. con ulteriore relazione depositata in data 22/07/2024, con la quale ha rettificato l'importo del conguaglio in 'compensazione' in e. 12.265,3; la causa è, quindi, proseguita in istruttoria fino a quando, in vista dell'udienza cartolare fissata per il giorno 2/07/2025, le parti hanno raggiunto un accordo su tutti i punti rilevanti della controversia, chiedendo il recepimento delle conclusioni concordate contenute nelle note scritte di trattazione depositate in PCT in data 1/7/2025, di tal chè il Giudice istruttore ha posto la causa in decisione, senza concessione dei termini per memorie e repliche.

4. Ritiene il Collegio che le condizioni concordate dalle parti di cui alle note scritte di trattazione depositate in PCT in data 1.07.2025, come riportate nel dispositivo, meritano accoglimento, in quanto non contrarie a norme imperative di legge o di ordine pubblico;
va, inoltre, ordinato al Conservatore dei registri immobiliari la trascrizione della presente sentenza, ai sensi e per gli effetti dell'art. 2646 c.c.

5. Quanto alle spese di lite, va dichiarata la loro integrale compensazione tra le parti, in ragione dell'accordo raggiunto, così come richiesto dalle parti stesse;
quanto alle spese delle CTU, le stesse vanno poste in via definitiva a carico di entrambe le parti, in ragione del 50 % per ciascuna, essendo gli accertamenti peritali stati disposti nel comune interesse.


P.Q.M.


il Tribunale come sopra composto, decidendo in via definitiva nel contraddittorio delle parti, in recepimento dell'accordo raggiunto dalle parti come da note congiunte depositate in PCT in data 1/07/2025, così provvede:
- assegna a in proprietà esclusiva, la porzione di destra dell'immobile Parte_1 guardando il medesimo dalla Strada Provinciale di Lucolena, porzione descritta quale lotto B) nel progetto divisionale predisposto dal CTU Arch. in base ai Persona_1 relativi elaborati tecnici, posta in strada provinciale 68 snc, località Lucolena - Case
Sparse, Greve in Chianti (FI), e attualmente identificata al Catasto Fabbricati del
Comune di Greve in Chianti nel Foglio di mappa 123 dalla particella 708 sub. 2, cat. F3, piano seminterrato, terra, primo, ivi compresi i resede esterni, gli scannafossi, i solai, le facciate, i sottotetti e le falde del tetto corrispondenti e sovrastanti;

- assegna a in proprietà esclusiva, la porzione di sinistra di tale Controparte_1 immobile, guardando il medesimo dalla Strada Provinciale di Lucolena, porzione descritta quale lotto A) nel progetto divisionale predisposto dal CTU Arch.
[...] in base ai relativi elaborati tecnici, posta in Via dei Castagni snc – strada Per_1 provinciale 68 snc, località Lucolena - Case Sparse, Greve in Chianti (FI), e attualmente identificata al C.F. del Comune di Greve in Chianti nel Foglio di mappa 123 dalla particella 708, sub. 1, cat. F3, piano seminterrato, terra, primo, ivi compresi i resede esterni, gli scannafossi, i solai, le facciate, i sottotetti e le falde del tetto corrispondenti e sovrastanti;

- dispone che corrisponda a a titolo di conguaglio Parte_1 Controparte_1 divisionale, l'importo omnicomprensivo di e. 10.000,00 (diecimila/00);
- pone in via definitiva le spese delle CTU a carico di entrambe le parti in ragione del
50% ciascuna;

- dichiara l'integrale compensazione tra le parti delle spese di lite;

- ordina al Conservatore dei registri immobiliari di Firenze la trascrizione della presente sentenza ai sensi e per gli effetti dell'art. 2646 c.c.
Manda alla Cancelleria per gli avvisi alle parti e la comunicazione Conservatore dei registri immobiliari di Firenze per i consequenziali adempimenti.
Così deciso in Firenze, in data 4/07/2025.
Il Giudice est.
Monica Tarchi