N. R.G. 7474/2013
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO di CAGLIARI
SEZIONE SECONDA CIVILE
Il giudice dott. Antonio Dessì ha pronunciato la seguente
SENTENZA NON DEFINITIVA
nel procedimento iscritto al n.7474 del Ruolo Generale per l'anno 2013
promosso da
(CF ), (CF , Parte_1 C.F._1 Parte_2 C.F._2 Parte_3
(CF ) e (CF - tutti quali eredi
[...] C.F._3 Parte_4 C.F._4
dell'originaria attrice (CF -, elettivamente domiciliati in Persona_1 C.F._5
Cagliari presso lo studio dell'avv. Marco Marchese, che li rappresenta e difende per procura speciale allegata al ricorso ex art.303 cpc depositato il 30.1.2015
attori ricorrenti in riassunzione contro
(CF ), elettivamente domiciliato in Cagliari presso lo studio CP_1 C.F._6
dell'avv. Fausto Argiolas, che lo rappresenta e difende per procura speciale allegata alla comparsa di costituzione depositata il 17.7.2015
convenuto e contro
(CF ) e (CF Controparte_2 C.F._7 Controparte_3
, elettivamente domiciliati in Roma presso lo studio dell'avv. Fabio Mancini, C.F._8
pagina 1 di 10 che li rappresenta e difende per procura speciale allegata alla comparsa di costituzione depositata il
9.5.2022
convenuti e contro
(CF ) e (CF ) Controparte_4 C.F._9 CP_5 C.F._10
convenuti in riassunzione, contumaci la causa è stata spedita a sentenza sulle seguenti
CONCLUSIONI
Nell'interesse degli attori (come da note ex art.127ter cpc depositate l'1.7.2024) perché il Tribunale:
(A) disponga la vendita del complesso immobiliare di Monserrato via Svetonio 5 nello stato attuale
(che potrà eventualmente essere riverificato con un aggiornamento della CTU); (B) qualora non
ritenga di disporre l'immediata vendita dei beni caduti in successione, convochi le parti per gli
opportuni provvedimenti per procedere comunque allo scioglimento della comunione ereditaria e,
occorrendo, incarichi il CTU di provvedere alle opere ed attività per la regolarizzazione dell'immobile
ad opera di un'impresa di fiducia di quest'ultimo o con le diverse modalità ritenute opportune, tenuto
conto del comportamento del coerede e del conseguente grave pregiudizio subito dagli altri CP_1
coeredi; (C) in via di ulteriore subordine, qualora ritenga di tenere comunque la causa a decisione, si
confermano le seguenti conclusioni chiedendo che il Tribunale voglia: (1) disporre lo scioglimento
della comunione ereditaria dei beni appartenenti a e descritti Controparte_6 CP_7
nell'espositiva dell'atto di citazione e la divisione giudiziale degli stessi beni secondo le norme di legge
in materia, disponendo la vendita dei medesimi beni o, in subordine, predisponendo un progetto di
divisione del compendio ereditario ed emanando ogni ulteriore provvedimento ritenuto opportuno
anche ai fini della regolarizzazione urbanistica dei medesimi beni ereditari;
(2) condannare il
convenuto a rilasciare in favore degli esponenti gli immobili agli stessi eventualmente CP_1
assegnati o attribuiti e dal medesimo detenuti;
(3) imputare alla quota del convenuto i frutti CP_1
pagina 2 di 10 degli immobili caduti in successione nella misura stimata dal CTU o in quell'altra che risulterà dovuta
e/o condannare il medesimo al pagamento in favore degli esponenti della complessiva quota dei frutti
agli stessi spettanti, in ogni caso con gli interessi legali e rivalutazione;
(4) porre le spese di divisione
a carico della massa e quelle del giudizio a carico del convenuto in considerazione del CP_1
comportamento dal medesimo tenuto, comprese quelle per CTU (quantomeno per la seconda relazione
ed i relativi necessari accertamenti) e quelle eventualmente da sostenersi per la regolarizzazione dei
beni comuni.
Nell'interesse di e di (come da comparse di costituzione e Controparte_8 CP_4
risposta depositate il 25.3.2014) voglia il Tribunale, “contrariis reiectis”: (1) disporre lo scioglimento
della comunione ereditaria dei beni appartenuti a e descritti ai numeri Controparte_6 CP_7
1) e 3) dell'atto di citazione e la divisione giudiziale degli stessi secondo le norme di legge in materia;

(2) condannare il convenuto a rilasciare, in favore dei coeredi, gli immobili agli stessi CP_1
eventualmente assegnati o attribuiti e dal medesimo detenuti;
(3) imputare alla quota del convenuto
i frutti degli immobili caduti in successione dallo stesso detenuti, nella misura che risulterà CP_1
dovuta in corso di causa, e/o condannare (il medesimo convenuto) al pagamento in favore dei coeredi
della complessiva quota dei frutti agli stessi spettanti, in ogni caso con gli interessi legali e
rivalutazione; (4) porre le spese della divisione a carico della massa.
Nell'interesse di (come da note ex art.127-ter cpc depositate l'1.7.2024) si richiama e si CP_1
chiede l'integrale accoglimento delle conclusioni rassegnate in atti, ovvero (come da comparsa di costituzione e risposta depositata il 31.3.2014) voglia il Tribunale, ogni contraria istanza, eccezione e
conclusione reietta: 1) disporre la nomina del CTU per la quantificazione del valore dell'immobile e
imputare le relative spese alla massa ereditaria;
2) rigettare la richiesta di rilascio del sig. CP_1
degli immobili siti in Monserrato via Svetonio n.5; 3) rigettare la richiesta di imputazione delle spese
del giudizio a carico dei sig.ri e;
4) in ogni caso, con vittoria di spese ed CP_1 CP_4
onorari del presente giudizio. pagina 3 di 10 MOTIVI DELLA DECISIONE
Con citazioni notificate nel settembre 2013 ha convenuto in giudizio , Persona_1 Controparte_3
(in ) , e per chiedere al CP_2 CP_1 CP_2 CP_1 Controparte_4 CP_5
Tribunale di: (1) disporre lo scioglimento della comunione ereditaria dei beni appartenenti a
[...]
e descritti nell'espositiva e la divisione giudiziale degli stessi beni secondo le CP_6 CP_7
norme di legge in materia;
(2) condannare il convenuto a rilasciare in favore dell'attrice CP_1
gli immobili alla stessa eventualmente assegnati o attribuiti e dal medesimo detenuti;
(3) imputare alla
quota del convenuto i frutti degli immobili caduti in successione, nella misura che risulterà CP_1
dovuta in corso di causa, e/o condannare il medesimo al pagamento in favore dell'attrice della
complessiva quota dei frutti alla stessa spettanti, in ogni caso con gli interessi legali e rivalutazione;

(4) porre le spese di divisione a carico della massa e quelle del giudizio a carico dei convenuti in caso
di loro opposizione.
A sostegno delle suddette domande ha dedotto che: Persona_1
il 3.7.1989 è deceduto in Monserrato Stara Francesco, nato a [...] il [...], lasciando a
succedergli “ab intestato” la moglie ed i cinque figli , , CP_7 Persona_2 Controparte_4
, e l'attrice ; CP_5 CP_1 Persona_1
l'asse ereditario relitto è composto dalla piena proprietà dei seguenti beni, tutti in Comune di
Monserrato:
(a) immobile in via Svetonio 5 distinto in catasto al F.23, Part.800, Sub.1, piano terra;

(b) immobile in via Svetonio 5 distinto in catasto al F.23, Part.800, Sub.2, piano terra, 1 e 2;
(c) terreno in Loc. “Cuccuru Angius” distinto al NCT al F.23, n.246;
il 26.2.2001 è deceduto il fratello dell'attrice , al quale succedevano ab intestato la Persona_2
moglie, , ed il figlio ; Controparte_2 Controparte_3
il 22.1.2009 è deceduta in Monserrato Dicara Lidia, nata a [...] il [...], lasciando a
succederle “ab intestato” i quattro figli , , e Controparte_4 CP_5 CP_1 Persona_1
pagina 4 di 10 e, per rappresentazione del figlio premorto , il nipote ; Persona_2 Controparte_3
l'eredità della è composta, oltre che dalla quota di proprietà indivisa di 5/15 (pari a 1/3) dei CP_7
beni provenienti dall'eredità del marito sopra elencati ai punti (a), (b) e (c), dalla quota Controparte_6
indivisa di 1/2 del terreno sito in Domus De Maria, Loc. “Is Arroccas”, distinto al NCT al F.206,
mapp.27;
dalla data di apertura della successione della entrambi i suindicati immobili in via Svetonio n.5 CP_7
sono utilizzati in modo esclusivo dal coerede senza il consenso dell'attrice, alla quale è CP_1
impedito di farne pari uso;
l'attrice intende pertanto richiedere lo scioglimento della comunione ereditaria secondo le norme di
legge in materia, la condanna di al rilascio in suo favore degli immobili che le saranno CP_1
eventualmente assegnati o attribuiti nonché il riconoscimento dei frutti non percepiti per effetto del
menzionato utilizzo dei suindicati immobili da parte di e la condanna di quest'ultimo alla CP_1
rifusione degli stessi frutti.
e (Stara) si sono costituiti il 25.3.2014 con due distinte (ma Controparte_3 CP_2 CP_2
sostanzialmente identiche) comparse per concludere come indicato in epigrafe dopo aver dedotto che:
i convenuti aderiscono “in toto” alle domande, eccezioni, deduzioni ed affermazioni dell'attrice -
comprese quelle proposte nei confronti del coerede -, visto che si trovano nella stessa CP_1
situazione di , lamentando anch'essi che gli immobili siti in Monserrato, via Svetonio 5, Persona_1
sono utilizzati da senza il loro consenso e senza poterne fare pari uso; CP_1
anche gli esponenti, trovandosi in una situazione di ristrettezza economica, sono quindi interessati ad
un immediato scioglimento della comunione ereditaria.
si è tardivamente costituito unitamente a , con comparsa depositata il CP_1 Controparte_4
31.3.2014, per concludere come indicato in epigrafe dopo aver dedotto che:
tutti i coeredi dei coniugi e , eccetto , hanno autorizzato Controparte_6 CP_7 Persona_1
a disporre degli immobili costituenti la massa ereditaria, rinunciando alla propria quota; CP_1
pagina 5 di 10 ha necessariamente dovuto eseguire lavori di manutenzione dell'immobile e, in particolare, CP_1
a sistemare l'impianto elettrico e la pavimentazione.
, regolarmente citato, non si è invece costituito. CP_5
Con comparsa depositata il 31.3.2014 , , e si Parte_1 Parte_4 Parte_3 Parte_2
sono costituiti in prosecuzione, quali eredi di , deducendo che quest'ultima è deceduta in Persona_3
Cagliari il 22.3.2014 e li ha lasciati eredi ab intestato ( quale coniuge e gli altri quali figli). Parte_1
Alla prima udienza gli attori hanno eccepito la tardività della comparsa di costituzione depositata da e e la loro conseguente decadenza dalla facoltà di formulare eccezioni CP_1 Controparte_4
non rilevabili d'ufficio.
La causa, interrotta il 3.11.2014 per il decesso del procuratore di e , è CP_1 Controparte_4
stata riassunta dagli eredi di con ricorso depositato il 30.1.2015, notificato alle altre parti Persona_1
nei termini assegnati dal GI col decreto di fissazione dell'udienza di prosecuzione.
In tale successiva fase si sono ricostituiti , e , mentre CP_1 Controparte_3 Controparte_2
sono rimasti contumaci e . Controparte_4 CP_5
Con le prime memorie ex art.183 cpc gli attori si sono limitati a confermare le precedenti difese e conclusioni e a ribadire l'eccezione di decadenza di e , con particolare CP_1 CP_4
riferimento alle asserite spese sostenute dal primo, per le quali comunque non risulta formulata alcuna
relativa domanda.
Dopo il deposito delle seconde memorie ex art.183 (da parte degli attori e di ) e delle terze CP_1
memorie ex art.183 (da parte dei soli attori) la causa, istruita con documenti e CTU, è stata tenuta a sentenza sulle conclusioni in epigrafe, previo deposito di comparse conclusionali e memorie di replica negli assegnati termini di cui all'art.190 cpc.
***
È documentato e pacifico:
che il 3.7.1989 è deceduto , senza testamento, lasciando quali eredi legittimi (ex art.581 Controparte_6
pagina 6 di 10 cc) la moglie , per la quota di 5/15 (1/3) e i cinque figli , , CP_7 Persona_2 CP_4
, e , per la quota di 2/15 ciascuno (2/3:5); Per_1 CP_1 CP_5
che l'asse relitto dallo è composto dalla piena proprietà dei beni in Monserrato indicati in CP_1
citazione, ovvero: (a) l'immobile in via Svetonio 5 distinto in catasto al foglio 23, particella 800,
subalterno 1, piano terra;
(b) l'immobile in via Svetonio 5 distinto in catasto al foglio 23, particella
800, subalterno 23, piano terra, 1 e 2; (c) il terreno in località “Cuccuru Angius” distinto al NCT al foglio 23, particella 246;
che il 26.2.2001 è deceduto , lasciando quali eredi la moglie e il Persona_2 Controparte_2
figlio ; Controparte_3
che il 22.1.2009 è deceduta , senza testamento, lasciando quali eredi, per cinque quote di CP_7
pari valore (ex artt.566, 467 e 468 cc), i quattro figli allora in vita - ovvero , , Controparte_4 Per_1
e - e il nipote , figlio del figlio premorto , per CP_1 CP_5 Controparte_3 Persona_2
rappresentazione del padre (ex art.467 e 468 citati);
che l'asse relitto dalla è composto dalla quota di proprietà indivisa pari a 1/3 dei beni in CP_7
Monserrato sopra indicati - pervenutile per successione dal marito - e dalla quota di proprietà indivisa pari a 1/2 del terreno in Domus De Maria, località “Is Arroccas”, distinto al NCT al foglio 206,
particella 27.
A quanto sopra consegue che il suddetto patrimonio appartiene attualmente, per la quota di 1/5
ciascuno, agli di (ovvero a e al figlio Pt_5 Persona_2 Controparte_2 CP_3
, per quanto riguarda la quota derivante dall'eredità di , e al solo , per
[...] Controparte_6 CP_3
rappresentazione, relativamente alla quota derivante dall'eredità della , agli EREDI di CP_7 [...]
(ovvero il marito e i tre figli , e ), a Per_1 Parte_1 Parte_2 Parte_3 Parte_4 CP_1
, a e a .
[...] Controparte_4 CP_5
Sulla valutazione del detto compendio e sulla sua sostanziale indivisibilità - perché tra l'altro ne comporterebbe un notevole deprezzamento - deve farsi riferimento alla relazione depositata dal CTU il pagina 7 di 10 25.8.2017, da intendersi qui integralmente richiamata essendo fondata su scrupolose e documentate indagini, congruamente argomentata ed esente da vizi o contraddizioni di natura logica, metodologica o giuridica.
Deve quindi concludersi nel senso che: (I) il complesso immobiliare di via Svetonio 5 vale complessivamente € 251.500,00, di cui € 86.000,00 riferibili al subalterno 1 ed € 165.500,00 riferibili al subalterno 2; (II) dal valore del subalterno 2 va detratta la somma di € 6.500,00, necessaria per le demolizioni e la “conformizzazione” degli abusi riscontrati dal CTU;
(III) il terreno di Monserrato vale
€ 1.000,00; (IV) la quota di ½ del terreno di Domus De Maria vale € 1.200,00.
Ai fini dello scioglimento della comunione attualmente esistente detto compendio, vista l'accertata indivisibilità, deve essere posto in vendita mediante asta pubblica, con successiva assegnazione del ricavato (detratte le spese a carico degli alienanti) a ciascuno dei 5 comunisti (o gruppi di comunisti)
sopra indicati, per la quota di 1/5 ciascuno: alla luce dell'ormai consolidato orientamento giurisprudenziale della Cassazione - espresso tra le altre dalla sentenza delle Sezioni Unite n.8320 del
22.3.2019, alle cui argomentazioni si rimanda - la presenza di abusi edilizi non è infatti di per sé
ostativa alla commercializzazione del bene.
Sul punto la causa deve essere peraltro rimessa in istruttoria, come da contestuale ordinanza, apparendo opportuno delegare per le operazioni di vendita un professionista che vi provveda secondo le modalità
che saranno indicate.
È altresì fondata la domanda di rappresentazione dei frutti relativi al compendio di via Svetonio
formulata dagli eredi di e di nei confronti di : è infatti pacifico, Persona_1 Persona_2 CP_1
essendo stato riconosciuto dallo stesso , che quest'ultimo dalla data di apertura della successione CP_1
della madre ne abbia ininterrottamente goduto in via esclusiva e senza corrispondere ai coeredi (o ai comproprietari, quali la ) alcun canone o altra indennità. CP_2
Per tali ragioni deve essere dichiarato tenuto a corrispondere ai suddetti richiedenti, nei CP_1
limiti della quota di 1/5 a ciascuno di essi (cumulativamente) spettante, i frutti prodotti dal suddetto pagina 8 di 10 immobile nel periodo dal febbraio 2009 alla data della presente decisione.
Sulla quantificazione di detti frutti - che come da consolidata giurisprudenza possono equipararsi al valore locatizio dell'immobile - deve farsi parimenti riferimento alla relazione del CTU, per quanto riguarda il periodo dal febbraio 2009 al luglio 2017 (data di conclusione delle operazioni peritali sul punto); per il periodo successivo, e sino alla data della presente decisione, può invece equitativamente determinarsi un canone mensile pari all'ultimo quantificato dal CTU (€ 800,00), aumentato del 5%
(ovvero € 840,00 al mese).
Utilizzando tali parametri il valore complessivo dei frutti prodotti dal suddetto immobile nel periodo dal febbraio 2009 al luglio 2025 è pari alla somma complessiva di € 159.230,40, di cui € 78.590,40
riferiti al periodo sino al luglio 2017 ed € 80.640,00 riferiti al periodo da agosto 2017 a luglio 2025 (€
840,00 moltiplicato per le 96 mensilità decorse in tale secondo periodo).
Ne consegue che , in accoglimento delle domande in esame, deve essere condannato a CP_1
pagare la somma di € 31.846,08 ciascuno (pari a 1/5 del valore complessivo dei frutti prodotti) agli eredi di e di : su tale somma devono essere inoltre calcolati gli interessi nella Persona_1 Persona_2
misura legale dalla data della presente decisione al saldo.
La regolamentazione delle spese deve essere riservata alla sentenza definitiva, come per legge.


P.Q.M.


Il Tribunale, non definitivamente pronunciando:
dispone lo scioglimento della comunione esistente tra le parti sui seguenti beni, già facenti parte delle eredità relitte da e , attualmente appartenenti, per la quota di 1/5 ciascuno, Controparte_6 CP_7
agli EREDI di (ovvero a e al figlio , per Persona_2 Controparte_2 CP_1 CP_3
quanto riguarda la quota derivante dall'eredità di , e al solo , per Controparte_6 CP_3
rappresentazione, relativamente alla quota derivante dall'eredità della , agli EREDI di CP_7 [...]
(ovvero il marito e i tre figli , e ), a Per_1 Parte_1 Parte_2 Parte_3 Parte_4 CP_1
, a e a : (a) piena proprietà dell'immobile in
[...] Controparte_4 CP_5
pagina 9 di 10 Comune di Monserrato, via Svetonio 5, distinto in catasto al foglio 23, particella 800, subalterno 1,
piano terra;
(b) piena proprietà dell'immobile in Monserrato, via Svetonio 5, distinto in catasto al foglio 23, particella 800, subalterno 2, piano terra, 1 e 2; (c) piena proprietà del terreno in Comune di
Monseerrato, località Cuccuru Angius, distinto al NCT al foglio 23, particella 246; (d) quota di proprietà indivisa pari a 1/2 del terreno in Comune di Domus De Maria, località Is Arroccas, distinto al
NCT al foglio 206, particella 27;
condanna a pagare ai sopra indicati EREDI di e di - a CP_1 Persona_1 Persona_2
titolo di rappresentazione (per la quota di 1/5 ciascuno) dei frutti prodotti dagli immobili sopra indicati sub (a) e (b) nel periodo dal febbraio 2009 alla data della presente decisione - la somma di € 31.846,08
ciascuno, oltre interessi legali dalla data della presente decisione al saldo;

rimette la causa in istruttoria come da contestuale ordinanza per la prosecuzione delle operazioni di scioglimento;

spese alla sentenza definitiva.
Cagliari, 15 luglio 2025
Il giudice dott. Antonio Dessì
pagina 10 di 10