REPUBBLICA ITALIANA In nome del popolo italiano
IL TRIBUNALE DI SAVONA In composizione monocratica in persona del dott. Stefano Poggio
ha pronunciato la seguente
SENTENZA
Nella causa RG 246 /2025 tra
SI , nata a [...] il [...] C.F. Parte_1
e ivi residente in [...] rappresentata e difesa dall'avv. LAURA C.F._1 MARIA GARDINI (c.f. ) presso il cui Studio in IL Via P.L. da C.F._2 Palestrina n. 2 che la rappresenta e difende in virtù di mandato in atti.
- ATTRICE
Eredi di fu (cf: ) CP_1 Persona_1 Per_2 C.F._3
- CONVENUTI CONTUMACI
Oggetto: Usucapione
*****
CONCLUSIONI DELLE PARTI ATTRICE Accertare e dichiarare ai sensi e per gli effetti dell'art. 1158 c.c. l'avvenuto acquisto, per intervenuta usucapione, a favore della SI c.f. della quota Parte_1 C.F._1 di proprietà indivisa pari al 50% dell'intera superficie dell'immobile sito nel Comune di Vado Ligure alla Via Guglielmo Marconi n. 9 ( ex n. 2) e contraddistinto in Catasto al Foglio 14 mappale 205 sub. 9 Via Guglielmo Marconi n. 2 piano 2° cat. A/3 classe unica, consistenza di vani 4,5 e Rendita Catastale di € 429,985 per avere la stessa posseduto il suddetto bene uti dominus in modo ininterrotto, pacifico, pubblico non equivoco ed indisturbato da oltre 20 anni , ordinando la trascrizione della emananda sentenza presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari ( ora Agenzia del Territorio) di Savona , con esonero del Conservatore da ogni responsabilità .
***** MOTIVI DELLA DECISIONE L'attrice riferisce quanto segue:
“La SI era comproprietaria per la quota indivisa complessiva pari Parte_1 al 50% con la sorella nata a [...] il [...] e deceduta il Persona_3
29.05.2023 (SV) Via Guglielmo Marconi n. 9 ( ex n.2 ) - che le stesse hanno da sempre utilizzato uti domini- che è censito al catasto fabbricati come qui di seguito nel dettaglio indicato: Foglio 14 mappale 205 sub. 9 n. 2 piano 2° cat. A/3 classe unica, consistenza: vani 4,5 Rendita Catastale € 429,985 con attuale intestazione catastale in capo a (doc. 2) :
1 nata a [...] il [...] c.f. diritto di Parte_1 C.F._1 proprietà 1/2
diritto di proprietà 1/2 CP_1
- che, da documentazione rinvenuta negli archivi di famiglia , dall'accesso presso l' Agenzia delle Entrate con visura ipotecaria ultraventennale e relazione redatta dallo Studio CI & ME snc
-che qui si allega- (doc.3) è emerso che in origine il suddetto immobile era composto di due distinte unità immobiliari successivamente unite ed è stato acquistato dai coniugi e Controparte_2 [...] con quote indivise del 50% la prima unità con atto notariale in data 16.05.1927 e la CP_1 seconda unità con atto notarile in data 04.06.1928 . In data 10.08.1941 decedeva all'Ospedale di Santa Cruz (U.S.A) senza figli la SI fu maritata , nata a [...]_1 Per_2
Voltri il 23.05.1881 ( doc.4) che si era trasferita negli Stati Uniti sin dal 1927 e che da quell'epoca non aveva mai più fatto ritorno in Italia . Il coniuge di tale Signor CP_1 Controparte_2 fu ne ereditava ¼ della quota intestata alla moglie ( pari a 2/4 ) senza peraltro provvedere Per_4 alle relative trascrizioni mentre la restante quota di ¼ passava probabilmente in capo ai numerosi fratelli della de cuius che non hanno mai provveduto però a presentare denuncia di successione né hanno mai manifestato alcun interesse per il suddetto bene immobile che è sempre stato utilizzato e gestito in modo pacifico e pubblico esclusivamente dal padre delle signore Parte_1
e , tale signor fu ( padre dell'odierna attrice)
[...] Persona_3 CP_3 Per_5 che ne aveva acquistato la quota di proprietà di ½ dagli eredi di fu con Controparte_2 Per_4 atto notarile del 20.10.1949 ;
- che in data 28.01.1991 è deceduta in IL ( madre dell'odierna attrice ) e pertanto il Per_6 suo diritto di usufrutto è venuto a cessare;

- che l'odierna attrice SI , unitamente alla sorella Parte_1 Per_3
, ha sempre abitato ed utilizzato l'intero suddetto immobile uti dominus sin dall'ottobre
[...]
1949 in maniera pubblica e pacifica - dapprima unitamente ai nonni materni ( – che Persona_7 era il fratello di - e da sua moglie rispettivamente padre e madre CP_1 Persona_8 di che era la madre della ricorrente ) e poi unitamente ai propri genitori e Per_6 Per_6
. Successivamente alla morte dei nonni materni avvenuta rispettivamente nel 1964 e CP_3
1965 il suddetto immobile è stato utilizzato da parte attrice - unitamente ai suoi genitori- come seconda casa durante il periodo estivo e durante i fine settimana senza che la stessa abbia mai ricevuto alcuna contestazione del suo possesso con azioni giudiziarie, e senza che alcuno abbia mai rivendicato la propria quota sull'immobile in questione. ;
-che a tutt'oggi la SI gode del suddetto bene in via esclusiva Parte_1 esercitandovi il dominio sia diretto che utile , curando e mantenendo a proprie spese il bene per cui è causa , provvedendone alla sua manutenzione, pagando le spese condominiali per l'intera quota di proprietà , dimostrandosi peraltro , pubblicamente e pacificamente quale unica, esclusiva proprietaria (doc. 5);
- che il legittimo possesso da parte di sulla quota di proprietà intestata Parte_1 alla de cuius fu maritata non è mai stato contestato dai chiamati CP_1 Per_1 Per_2 all'eredità di quest'ultima successivamente al suo decesso rinunciando così gli stessi , di fatto, all'esercizio del loro diritto di comproprietari sulle loro quote indivise;

- che per oltre vent'anni ha provveduto alla manutenzione ordinaria e Parte_1 straordinaria dell'unità abitativa sita in Vado Ligure Via Guglielmo Marconi n. 9 (ex n.2 ) al 2° piano , provvedendo al pagamento di tutte le spese condominiali ordinarie e straordinarie anche autorizzando a tal fine soggetti terzi a compiere detti interventi senza quindi dover chiedere conto ad altri soggetti. In particolare, dal 1928 i nonni materni della ricorrente e successivamente la stessa hanno sempre provveduto alla manutenzione e all'esecuzione di opere di miglioria nel
2 suddetto immobile come da documentazione che si allega e le relative spese sono state integralmente sostenute dai nonni materni e poi da parte attrice unitamente alla sorella (doc.6);
- che la signora e prima di lei la sua famiglia d'origine si sono sempre Parte_1 fatti integralmente carico di tutte le spese relative all'uso dell'immobile, quali ad esempio le utenze ( luce e gas ) ed i tributi comunali ( ICI- IMU- TASI – TARI ) ;
- che dai registri immobiliari non risultano trascritte, come da relazione che si produce, nel ventennio precedente il presente atto e contro il suddetto bene domande giudiziali volte a rivendicarne la proprietà o altri diritti reali di godimento sul bene medesimo;

- che parte attrice ha interesse a richiedere pronuncia giudiziale che accerti l'intervenuta usucapione della quota di 2/4 dell'immobile sito nel Comune di Vado Ligure alla Via Guglielmo Marconi n. 9 ( ex n.2 ) e contraddistinto in Catasto Foglio 14 mappale 205 sub. 9 Via Guglielmo Marconi n. 2 piano 2° cat. A/3 classe unica, consistenza: vani 4,5 Rendita Catastale € 429,985 in virtù del possesso ultraventennale esercitato sullo stesso ex art. 1158 c.c”.
Quanto sopra riferito trova conferma nei documenti allegati al ricorso oltre che nelle deposizioni dei testi escussi:
Cfr. teste Testimone_1
“ Sul capo 1 (Vero che ha sempre goduto e posseduto in modo esclusivo Parte_1 pacifico e continuato dal 1949 ad oggi l'intero immobile sito nel Comune di Vado Ligure alla Via Guglielmo Marconi n. 9 (ex.n.2) piano 2 come evidenziato nelle fotografie che si rammostrano al teste (doc.8), comportandosi come la sola proprietaria?) così risponde: riconosco nelle foto che mi vengono rammostrate l'appartamento in oggetto che confermo essere a Vado Ligure in Via Marconi 9 al secondo paino: di questo sono informata perché conosco da sempre la ricorrente: inoltre, fino a che sono stata a Vado Ligure con la mia famiglia di origine, ho abitato in Via Gramsci 58 che è proprio di fronte tanto che dai nostri balconi si vedeva l'appartamento in oggetto;
inoltre mio nonno paterno era fratello della nonna materna della ricorrente per cui, come famiglie, ci frequentavamo regolarmente;
confermo che l'appartamento è sempre stato utilizzato in modo pacifico ed esclusivo da , da sua sorella e dalla Pt_1 Per_3 loro madre;
preciso che negli anni '70 loro - come peraltro anche io - si sono trasferite a IL ma in estate sono sempre tornate a Vado come pure facevo io;
aggiungo che nessuno ha mai contestato la diponibilità in capo alla ricorrente dell'appartamento in questione tanto che lei neppure sapeva che l'intestazione catastale non fosse aggiornata: di questo è venuta a conoscenza solo al momento di aprire la successione della sorella, su segnalazione del notaio;
sul capo 2 (Vero che la SI si è sempre fatta carico almeno dal 1983 Parte_1 dei costi e delle spese necessarie alla manutenzione, riparazione, utilizzazione, pulizia, custodia dell'immobile sopra indicato?) così risponde: mi risulta che effettivamente si sia sempre fatta carico, prima con la sorella ora da sola, delle Pt_1 spese per l'appartamento sia per la manutenzione sia per la pulizia sia per le tasse.
Cfr. teste Tes_2
Sul capo 1 (Vero che ha sempre goduto e posseduto in modo esclusivo Parte_1 pacifico e continuato dal 1949 ad oggi l'intero immobile sito nel Comune di Vado Ligure alla Via Guglielmo Marconi n. 9 (ex.n.2) piano 2 come evidenziato nelle fotografie che si rammostrano al teste (doc.8), comportandosi come la sola proprietaria?) così risponde: premetto che Via Gramsci 58 è proprio di fronte a Via Marconi 9 per cui dall'appartamento dove abito, che è al quarto piano, vedo bene l'appartamento per cui è causa che è al secondo piano;
riconosco nelle foto che mi vengono rammostrate l'appartamento in oggetto;
confermo che
3 l'appartamento è sempre stato utilizzato da , da sua sorella e dalla loro madre;
Pt_1 Per_3 aggiungo che si erano trasferite a IL ma in estate sono sempre tornate, io le ho sempre viste;
inoltre le nostre famiglie si sono sempre frequentate;
aggiungo ancora che c'è stato un momento in cui aveva deciso di traferirsi a Vado mentre sarebbe rimasta a IL;
poi Per_3 Pt_1 si è rotta il femore e non si è più trasferita;
ora in Via Marconi 9 ci abita che Per_3 Pt_1 peraltro è su una sedia a rotelle;
nessuno ha mai contestato che l'appartamento fosse nella loro disponibilità; sul capo 2 (Vero che la SI si è sempre fatta carico almeno dal 1983 Parte_1 dei costi e delle spese necessarie alla manutenzione, riparazione, utilizzazione, pulizia, custodia dell'immobile sopra indicato?) così risponde: confermo che è sempre stata , prima insieme alla sorella ora da sola (preciso che è Pt_1 Per_3 mancata due anni fa), a farsi carco delle spese sia di manutenzione e sia di pulizia dell'appartamento ed anche delle imposte e delle tasse relative.
Cfr. teste Testimone_3
Sul capo 1 (Vero che ha sempre goduto e posseduto in modo esclusivo Parte_1 pacifico e continuato dal 1949 ad oggi l'intero immobile sito nel Comune di Vado Ligure alla Via Guglielmo Marconi n. 9 (ex.n.2) piano 2 come evidenziato nelle fotografie che si rammostrano al teste (doc.8), comportandosi come la sola proprietaria?) così risponde: premetto che l'appartamento della è all'interno 5 al piano secondo ed è subito sotto al mio Pt_1 che ribadisco è all'interno 7; riconosco nelle foto che mi vengono rammostrate l'appartamento per cui è causa;
preciso che io abito lì da quando sono nata ed ho conosciuto non solo , sua Pt_1 sorella e la loro madre ma anche la loro nonna che pure abitava lì; la nonna ha sempre abitato a Vado mentre ad un certo momento , la sorella e la madre si sono trasferite a IL ma in Pt_1 estate comunque sono sempre tornate;
sul capo 2 (Vero che la SI si è sempre fatta carico almeno dal 1983 Parte_1 dei costi e delle spese necessarie alla manutenzione, riparazione, utilizzazione, pulizia, custodia dell'immobile sopra indicato?) così risponde: quanto alle spese condominiali posso dire che risultavano intestate ad ed alla sorella: di Pt_1 questo sono informata perché mio padre fino alla metà circa degli anni '70 è stato l'amministratore del condominio e quindi da lui ho saputo di tale aspetto;
inoltre la ricorrente e la sorella mi avevano incaricato di provvedere al pagamento delle utenze per i periodi in cui loro non c'erano e vedevo che le utenze erano intestate a loro;
aggiungo ancora che della ristrutturazione dell'appartamento di cui è causa si è occupato mio marito e questo su incarico addirittura della madre delle sorelle.
Cfr. teste Testimone_4
Sul capo 1 (Vero che ha sempre goduto e posseduto in modo esclusivo Parte_1 pacifico e continuato dal 1949 ad oggi l'intero immobile sito nel Comune di Vado Ligure alla Via Guglielmo Marconi n. 9 (ex.n.2) piano 2 come evidenziato nelle fotografie che si rammostrano al teste (doc.8), comportandosi come la sola proprietaria?) così risponde: riconosco nelle foto che mi vengono rammostrate l'appartamento per cui è causa che confermo è al secondo piano di Via Marconi 9, subito sotto a quello dove abito io;
confermo che nell'appartamento al secondo piano ho sempre visto la ricorrente, la sorella, la madre ed addirittura anche la nonna;
aggiungo che su incarico di quest'ultima ho anche eseguito dei lavori in cucina ed in bagno;
inoltre se c'era qualche problema – ad esempio se c'era un rubinetto che perdeva – Pt_1
e sua sorella chiamavano me per rimediare;
nessuno ha mai contestato che l'appartamento fosse il loro;
aggiungo che anche dopo che si sono trasferite a IL IS e la sua famiglia in estate tornavano sempre;

4 sul capo 2 (Vero che la SI si è sempre fatta carico almeno dal 1983 Parte_1 dei costi e delle spese necessarie alla manutenzione, riparazione, utilizzazione, pulizia, custodia dell'immobile sopra indicato?) così risponde: confermo che di tutte le spese si sono sempre fatte carico e ed attualmente solo Pt_1 Per_3
dopo che è mancata;
aggiungo che talvolta le sorelle davano a me la delega per Pt_1 Per_3 partecipare alle assemblee condominiali
La domanda va pertanto accolta. nulla sulle spese stante la peculiarità del caso.
*****

P.Q.M.

Il Tribunale di Savona, definitivamente pronunciando nel procedimento RG 246/2025 contrariis reiectis, così provvede:

1. Accerta e dichiara ai sensi e per gli effetti dell'art. 1158 c.c. l'avvenuto acquisto, per intervenuta usucapione, a favore della SI c.f. Parte_1
della quota di proprietà indivisa pari al 50% dell'intera superficie C.F._1 dell'immobile sito nel Comune di Vado Ligure alla Via Guglielmo Marconi n. 9 (ex n. 2) e contraddistinto in Catasto al Foglio 14 mappale 205 sub. 9 Via Guglielmo Marconi n. 2 piano 2° cat. A/3 classe unica, consistenza di vani 4,5 e Rendita Catastale di € 429,985 per avere la stessa posseduto il suddetto bene uti dominus in modo ininterrotto, pacifico, pubblico non equivoco ed indisturbato da oltre 20 anni, ordinando la trascrizione della sentenza presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari (ora Agenzia del Territorio) di Savona, con esonero del Conservatore da ogni responsabilità.

2. Nulla sulle spese
Savona, 30/07/2025
Il giudice
(Dott. Stefano Poggio)
5