R E P U B B L I C A I T A L I A N A
I N N O M E D E L P O P O L O I T A L I A N O
LA CORTE D'APPELLO DI ROMA
S E Z I O N E V I I I
r i u n i t a i n c a m e r a d i c o n s i g l i o n e l l a s e g u e n t e c o m p o s i z i o n e :
D o t t . s s a G i s e l l a D e d a t o P r e s i d e n t e
D o t t . A d o l f o C e c c a r i n i C o n s i g l i e r e r e l .
D o t t . s s a C a t e r i n a G a r u f i C o n s i g l i e r e h a p r o n u n c i a t o l a s e g u e n t e
S E N T E N Z A
n e l l a c a u s a c i v i l e i n g r a d o d i a p p e l l o i s c r i t t a a l n . 4 1 1 9 d e l r u o l o g e n e r a l e p e r g l i a f f a r i c o n t e n z i o s i d e l l ' a n n o 2 0 2 0 e v e r t e n t e
T R A
R o s i n a A R I G O N O e N i n o A N G E L I N I ,
q u a l i e r e d i d i Q u i t o A n g e l i n i , e l e t t i v a m e n t e d o m i c i l i a t i p r e s s o l ' A v v . P a o l o
S p a l l e t t a c h e l i r a p p r e s e n t a e d i f e n d e i n v i r t ù d i p r o c u r a d e p o s i t a t a i n s e p a r a t o a t t o;

- a p p e l l a n t i -
E
M o n i c a A N G E L I N I ,
q u a l e e r e d e d i Q u i n t o A n g e l i n i , e l e t t i v a m e n t e d o m i c i l i a t a p r e s s o g l i A v v . t i
V a l e r i a F r a b o n i e C l a u d i o G r i s o g o n i c h e l a r a p p r e s e n t a n o e d i f e n d o n o , a n c h e d i s g i u n t a m e n t e , i n v i r t ù d i p r o c u r a d e p o s i t a t a i n s e p a r a t o a t t o;
- a p p e l l a n t e -
E
V a l e r i o D E L F I N I ,
e l e t t i v a m e n t e d o m i c i l i a t o p r e s s o l ' A v v . S e r g i o F e d e l i c h e l o r a p p r e s e n t a e d i f e n d e c o n g i u n t a m e n t e e d i s g i u n t a m e n t e a l l ' A v v . S i m o n e C a t o z z i i n v i r t ù d i p r o c u r a d e p o s i t a t a i n s e p a r a t o a t t o;

- a p p e l l a t o / a p p e l l a n t e i n c i d e n t a l e -
O g g e t t o : a p p e l l o a v v e r s o l a s e n t e n z a d e l T r i b u n a l e d i R o m a n . 9 8 5 7 / 2 0 2 0 ,
p u b b l i c a t a i n d a t a 0 7 . 0 7 . 2 0 2 0 .
C O N C L U S I O N I
L e p a r t i h a n n o p r e c i s a t o l e c o n c l u s i o n i c o m e d a r i s p e t t i v i a t t i d i c o s t i t u z i o n e,
d a i n t e n d e r s i q u i r i c h i a m a t i e t r a s c r i t t i .
F A T T O
C o n a t t o d i c i t a z i o n e r i t u a l m e n t e n o t i f i c a t o a l l a c o n t r o p a r t e , V a l e r i o D e l f i n i h a c o n v e n u t o i n g i u d i z i o , d i n n a n z i a l T r i b u n a l e d i R o m a , Q u i n t o A n g e l i n i p e r s e n t i r l o c o n d a n n a r e a l p a g a m e n t o d e l l a s o m m a d i e u r o 1 4 0 . 2 7 1 , 8 0 p e r i n d e n n i t à d i o c c u p a z i o n e d e l c o m p e n d i o i m m o b i l i a r e s i t o i n R o m a , V i a d i
T r i g o r i a n . 2 4 8 , d a l 1 5 . 0 5 . 2 0 1 4 a l 0 4 . 0 5 2 0 1 7 e a l r i s a r c i m e n t o d e i d a n n i a l l ' i m m o b i l e , o l t r e i n t e r e s s i e r i v a l u t a z i o n e m o n e t a r i a , c o n v i t t o r i a d i s p e s e e c o m p e n s i d i l i t e . A f o n d a m e n t o d e l l a d o m a n d a l ' a t t o r e h a d e d o t t o :
- c h e i n d a t a 1 5 . 0 5 . 2 0 1 4 è r i s u l t a t o a g g i u d i c a t a r i o d e l l ' i m m o b i l e i n o g g e t t o ,
n e l l ' a m b i t o d e l l a p r o c e d u r a e s e c u t i v a n . 7 6 7 7 3 / 9 3 , p e r i l p r e z z o d i € 6 8 . 0 0 0 , 0 0 ;
- c h e i l c o m p e n d i o i m m o b i l i a r e e r a o c c u p a t o d a Q u i n t o A n g e l i n i , i l q u a l e p e r m o l t i a n n i v i h a e s e r c i t a t o u n ' a t t i v i t à d i r i s t o r a z i o n e;

- c h e , i n d a t a 3 1 . 0 7 . 2 0 1 5 , e g l i h a i n v i t a t o l ' A n g e l i n i a l r i l a s c i o d e l b e n e e a l l a c o r r e s p o n s i o n e d e l l ' i n d e n n i t à d i o c c u p a z i o n e m a t u r a t a;
- c h e , i n m a n c a n z a d i s p o n t a n e o r i l a s c i o , i n d a t a 2 9 . 1 0 . 2 0 1 5 i l G i u d i c e d e l l ' e s e c u z i o n e h a e m e s s o u n p r o v v e d i m e n t o e s e c u t i v o p e r l a l i b e r a z i o n e i m m e d i a t a d e l l e p o r z i o n i i m m o b i l i a r i o c c u p a t e;

- c h e i l p r o v v e d i m e n t o è r i m a s t o s e n z a e s i t o;

- c h e p e r m a n e n d o t a l e s i t u a z i o n e , i n d a t a 1 0 . 0 6 . 2 0 1 6 , e g l i h a n o t i f i c a t o a i d e b i t o r i e s e c u t a t i n o n c h é a Q u i n t o A n g e l i n i i l d e c r e t o d i t r a s f e r i m e n t o d e l l ' i m m o b i l e s u b a s t a t o m u n i t o d e l l a f o r m u l a e s e c u t i v a , u n i t a m e n t e a l l ' a t t o di p r e c e t t o;

- c h e , a s e g u i t o d e l l a p r o c e d u r a e s e c u t i v a a v v i a t a d a l l ' a g g i u d i c a t a r i o c o n l ' a u s i l i o d e l l ' u f f i c i a l e g i u d i z i a r i o , Q u i n t o A n g e l i n i h a r i l a s c i a t o l ' i m m o b i l e i n d a t a 4 . 0 5 . 2 0 1 7 ;
- c h e , a l m o m e n t o d e l l ' i m m i s s i o n e n e l p o s s e s s o d e l l ' i m m o b i l e , e g l i h a r i s c o n t r a t o n u m e r o s i d a n n i a l l e p a r e t i , a l l e p o r t e e a g l i i m p i a n t i i d r i c i e d e l e t t r i c i .
Q u i n t o A n g e l i n i s i è c o s t i t u i t o i n g i u d i z i o e d h a i n v o c a t o i l r i g e t t o d e l l e d o m a n d e , d e d u c e n d o : d i n o n a v e r e a r r e c a t o a l c u n d a n n o a l l ' i m m o b i l e;
c h e g l i i m p o r t i p r e t e s i a t i t o l o d i i n d e n n i t à d i o c c u p a z i o n e n o n s o n o a d e g u a t i a l p r e z z o d i a c q u i s t o e a l v a l o r e l o c a t i v o d e l l ' i m m o b i l e;
e c h e l ' i n d e n n i t à è s t a t a r i c h i e s t a a n c h e p e r p e r i o d i n o n d o v u t i , e s s e n d o e g l i v e n u t o a c o n o s c e n z a d e l l ' a c q u i s t o d e l D e l f i n i s o l t a n t o n e l g i u g n o d e l 2 0 1 6 , q u a n d o h a r i c e v u t o l a n o t i f i c a d e l d e c r e t o d i t r a s f e r i m e n t o d e l l ' i m m o b i l e .
A l l ' e s i t o d e l g i u d i z i o , i l T r i b u n a l e d i R o m a h a p r o n u n c i a t o l a s e n t e n z a d e l
7 . 7 . 2 0 2 0 , n . 9 8 5 7 / 2 0 2 0 , c o n l a q u a l e h a a c c e r t a t o c h e l ' o c c u p a z i o n e s e n z a t i t o l o d e l c o m p e n d i o i m m o b i l i a r e , d a p a r t e d i Q u i n t o A n g e l i n i , s i è p r o t r a t t a d a l 1 . 0 9 . 2 0 1 5 a l 4 . 0 5 . 2 0 1 7 , e d h a c o n d a n n a t o i l c o n v e n u t o a r i s a r c i r e a l
D e l f i n i i l d a n n o p a t r i m o n i a l e c h e h a l i q u i d a t o i n € 5 2 . 6 6 0 , 0 0 , n o n c h é a r i f o n d e r e a l l o s t e s s o l e s p e s e d i l i t e l i q u i d a t e i n € 4 . 8 0 0 , 0 0 o l t r e s p e s e g e n e r a l i , i v a e c . p . a .
C o n a t t o d i c i t a z i o n e i n a p p e l l o n o t i f i c a t o i n d a t a 3 0 . 7 . 2 0 2 0 , Q u i n t o
A n g e l i n i h a i m p u g n a t o l a s e n t e n z a e n e h a i n v o c a t o l a r i f o r m a i n c o n f o r m i t à
a l l e r a s s e g n a t e c o n c l u s i o n i , d e d u c e n d o i s e g u e n t i m o t i v i d i g r a v a m e :
1 . e r r o n e a i n d i v i d u a z i o n e d e l l a s u p e r f i c i e e f f e t t i v a m e n t e o c c u p a t a , p a r i a 1 0 2
m q . , c o m e r i s u l t a d a l c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e s t i p u l a t o c o n l ' o r i g i n a r i o p r o p r i e t a r i o , c h e i l T r i b u n a l e , r e c e p e n d o l e i n d i c a z i o n i d e l C T U , h a i n v e c e r i c o n o s c i u t o n e l l a m i s u r a d i 2 5 1 m q c o r r i s p o n d e n t e a l l ' i n t e r o c o m p e n d i o i m m o b i l i a r e a g g i u d i c a t o a l D e l f i n i;

2 . e r r o n e a d e t e r m i n a z i o n e d e l v a l o r e l o c a t i v o d e l l a p o r z i o n e i m m o b i l i a r e o c c u p a t a , u t i l i z z a t o d a l T r i b u n a l e c o m e p a r a m e t r o p e r l a l i q u i d a z i o n e d e l d a n n o , s e n z a t e n e r c o n t o d e l p r e z z o p a g a t o d a l D e l f i n i p e r l ' a g g i u d i c a z i o n e d e l l ' i n t e r o c o m p e n d i o i m m o b i l i a r e , n o n c h é d e l l e c o n d i z i o n i i n c u i l o s t e s so v e r s a v a a l m o m e n t o d e l t r a s f e r i m e n t o e d e l l a p o r z i o n e e f f e t t i v a m e n t e o c c u p a t a;

3 . e r r o n e o a c c e r t a m e n t o d e l l a d u r a t a d e l l ' o c c u p a z i o n e i l l e g i t t i m a , c h e i l
T r i b u n a l e h a f a t t o d e c o r r e r e d a l s e t t e m b r e 2 0 1 5 , a n z i c h é d a l l a d a t a d e l
1 0 . 0 6 . 2 0 1 6 i n c u i i l D e l f i n i g l i h a n o t i f i c a t o l ' a t t o d i p r e c e t t o u n i t a m e n t e al d e c r e t o d i t r a s f e r i m e n t o d e l l ' i m m o b i l e i n f a v o r e d e l D e l f i n i .
V a l e r i o D e l f i n i s i è c o s t i t u i t o i n g i u d i z i o a d h a i n v o c a t o i l r i g e t t o d i t u t t i i m o t i v i d i a p p e l l o p r o p o s t i d a l l ' A n g e l i n i , p e r c h é i n f o n d a t i i n f a t t o e d i n d i r i t t o . L o s t e s s o h a i n o l t r e s v o l t o a p p e l l o i n c i d e n t a l e , i n v o c a n d o l a p a r z i a l e r i f o r m a d e l l a s e n t e n z a d i p r i m o g r a d o c o n l a c o n d a n n a d i Q u i n t o A n g e l i n i a l p a g a m e n t o i n s u o f a v o r e d e l l a u l t e r i o r e s o m m a d i e u r o 5 8 . 8 1 1 , 5 0 p e r i d a n ni a l l ' i m m o b i l e a c c e r t a t i a l m o m e n t o d e l r i l a s c i o e d u l t e r i o r i 1 5 m e n s i l i t à a t i t o l o d i o c c u p a z i o n e a b u s i v a a p a r t i r e d a l m a g g i o 2 0 1 4 a l l ' a g o s t o d e l 2 0 1 5 . In
p a r t i c o l a r e h a d e d o t t o :
1 . c h e i l T r i b u n a l e a v r e b b e e r r o n e a m e n t e f a t t o d e c o r r e r e l ' o c c u p a z i o n e s i n e
t i t u l o d a l s e t t e m b r e 2 0 1 5 , a n z i c h é d a l l a d a t a d i a g g i u d i c a z i o n e d e l 1 5 . 0 5 . 2 0 1 4 ,
a t t e s o c h e s i n d a l 2 0 1 4 e r a s t a t o r i c h i e s t o a l l ' a p p e l l a n t e i l r i l a s c i o i n v i a b o n a r i a d e l b e n e e c h e , i n d i f e t t o d i r i l a s c i o s p o n t a n e o , i l G E a v e v a p r o v v e d u t o a l l a n o m i n a d e l l ' A v v . M a r c o A m o r e p e r l ' e s e c u z i o n e f o r z a t a;

2 . c h e i l T r i b u n a l e a v r e b b e d o v u t o r i c h i e d e r e u n a i n t e g r a z i o n e d e l l ' i n c a r i c o p e r i t a l e p e r l ' a c c e r t a m e n t o e l a l i q u i d a z i o n e d e i d a n n i a r r e c a t i a l l ' i m m o b i l e d a l l ' o c c u p a n t e , a s s u m e n d o d i a v e r e f o r n i t o e l e m e n t i d i p r o v a d i t a l i d a n n i e r e i t e r a n d o , i n s u b o r d i n e , l a r i c h i e s t a d i i n t e g r a z i o n e d e l l a C T U .
A s e g u i t o d e l l ' i n t e r r u z i o n e d i c h i a r a t a a l l ' u d i e n z a d e l 1 0 . 1 2 . 2 0 2 0 , p er l ' i n t e r v e n u t o d e c e s s o d i Q u i n t o A n g e l i n i , i l g i u d i z i o è s t a t o r i a s s u n t o i n d a t a
2 2 . 0 2 . 2 0 2 1 d a g l i e r e d i R o s i n a A r i g o n i , N i n o A n g e l i n i e M o n i c a A n g e l i n i i q u a l i , n e l c o s t i t u i r s i i n g i u d i z i o ( i p r i m i d u e d i s g i u n t a m e n t e d a l l a t e r z a ) ,
h a n n o f a t t o p r o p r i i m o t i v i d i a p p e l l o , n o n c h é l e e c c e z i o n i e l e d i f e s e p r o p o s t e d a l l o r o d a n t e c a u s a .
L a c a u s a è s t a t a i s t r u i t a c o n l ' a c q u i s i z i o n e d e l l a s e n t e n z a i m p u g n a t a e d e l f a s c i c o l o d i p r i m o g r a d o , e d è s t a t a t r a t t e n u t a i n d e c i s i o n e a l l ' u d i e n z a c o l l e g i a l e d e l 2 2 . 0 5 . 2 0 2 5 c o n a s s e g n a z i o n e d e i t e r m i n i d i l e g g e p e r i l d e p o s i t o d i c o m p a r s e c o n c l u s i o n a l i e m e m o r i e d i r e p l i c a .
S u c c e s s i v a m e n t e , s t a n t e l a s o p r a v v e n u t a l a c o l l o c a z i o n e i n p e n s i o n e d i u n o d e i C o n s i g l i e r i c h e a v e v a n o p a r t e c i p a t o a l l ' u d i e n z a d i p r e c i s a z i o n e d e l l e c o n c l u s i o n i d e l 2 2 . 0 5 . 2 0 2 5 e l a c o n s e g u e n t e n e c e s s i t à d i c o m p o r r e d i v e r s a m e n t e i l c o l l e g i o g i u d i c a n t e , è s t a t a f i s s a t a u n a n u o v a u d i e n z a e x a r t . è s t a t o a s s e g n a t o t e r m i n e f i n o a l 2 . 1 0 . 2 0 2 5 p e r i l d e p o s i t o d e l l e n o t e s c r i t t e di p r e c i s a z i o n e d e l l e c o n c l u s i o n i , s e n z a u l t e r i o r i t e r m i n i p e r c o n c l u s i o n a l i e r e p l i c h e a v e n d o n e l e p a r t i g i à u s u f r u i t o .
A v e n d o l e p a r t i p r o v v e d u t o a l d e p o s i t o d e l l e n o t e n e l t e r m i n e a s s e g n a t o ,
l a c a u s a è s t a t a t r a t t e n u t a i n d e c i s i o n e c o n d e c r e t o d e l 6 . 1 0 . 2 0 2 5
M O T I V I D E L L A D E C I S I O N E
I m o t i v i d i a p p e l l o p r o p o s t i i n v i a p r i n c i p a l e e i n v i a i n c i d e n t a l e s o n o t u t t i i n f o n d a t i e d e v o n o , p e r t a n t o , e s s e r e r i g e t t a t i .
E d i n v e r o , i l p r i m o m o t i v o d i a p p e l l o p r o p o s t o d a Q u i r i n o A n g e l i n i e c o l t i v a t o d a i s u o i e r e d i , a t t i n e n t e a l l ' e s a t t a i n d i v i d u a z i o n e d e l l a s u p e r f i ci e e f f e t t i v a m e n t e o c c u p a t a , n o n p u ò e s s e r e a c c o l t o , p o i c h é l ' a p p e l l a n t e n o n h a p r o v a t o d i a v e r e e c c e p i t o t e m p e s t i v a m e n t e , n e l c o r s o d e l g i u d i z i o d i p r i m o g r a d o , d i a v e r e o c c u p a t o s o l o p a r z i a l m e n t e i l c o m p e n d i o i m m o b i l i a r e d e l
D e l f i n i e , d ' a l t r a p a r t e , n e l r i s p o n d e r e a l l e o s s e r v a z i o n i d e l c o n s u l e n t e d i p a r t e c o n v e n u t a , i l C T U n o m i n a t o d a l T r i b u n a l e , A r c h . S i m o n e A g o s t i n i , h a p r e c i s a t o d i a v e r e a c c e r t a t o l a p r e s e n z a d i a m p i e z o n e a d e s t i n a z i o n e d ' u s o a c c e s s o r i a a l l o c a l e c o m m e r c i a l e d e l l ' A n g e l i n i . S i t r a t t a , i n p a r t i c o l a r e , d e l l a c o r t e e d e i l o c a l i m a g a z z i n o a v e n t i a c c e s s o a u t o n o m o e v i d e n z i a t i d a l l e f o t o g r a f i e a l l e g a t e a l l a r e l a z i o n e d e l C T U . I n o l t r e , a l f a t t o c h e i l c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e s t i p u l a t o d a l l ' A n g e l i n i n e l 1 9 9 2 c o n i l p r e c e d e n t e p r o p r i e t a r i o no n c o m p r e n d e s s e l e s u d d e t t e p o r z i o n i d e l c o m p e n d i o i m m o b i l i a r e n o n p u ò
a t t r i b u i r s i i l v a l o r e i n d i z i a r i o i n v o c a t o d a l l ' a p p e l l a n t e , s i a i n r a g i o n e d e l l a i n o p p o n i b i l i t à d e l c o n t r a t t o a l l ' a g g i u d i c a t a r i o , g i à r i l e v a t a d l g i u d i c e d i p r i m o g r a d o , s i a i n r a g i o n e d e l l a p o s s i b i l e o c c u p a z i o n e , d i f a t t o , d i u n a p o z i o n e i m m o b i l i a r e - i n u t i l i z z a t a d a l p r e c e d e n t e p r o p r i e t a r i o - m a g g i o r e d i q u e l l a p r e v i s t a d a l c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e . Q u a n t o a g l i a l t r i d u e m o t i v i d e l l ' a p p e l l o p r i n c i p a l e , d a e s a m i n a r e c o n g i u n t a m e n t e p e r r a g i o n i d i c o n n e s s i o n e , e a l p r i m o m o t i v o d i a p p e l l o i n c i d e n t a l e , g i o v a i n n a n z i t u t t o r i l e v a r e c h e l e p a r t i n o n c o n t e s t a n o i l c r i t e r i o d e l v a l o r e l o c a t i v o d e l l ' i m m o b i l e u t i l i z z a t o d a l T r i b u n a l e p e r l a l i q u i d a z i o n e d e l d a n n o d a o c c u p a z i o n e i l l e g i t t i m a . L e p a r t i c e n s u r a n o i n v e c e l ' a m m o n t a r e d e l l a s o m m a l i q u i d a t a d a l T r i b u n a l e , p a r i a d € 2 . 6 3 3 , 0 0 p e r o g n i m e s e d i o c c u p a z i o n e , p e r c h é r i t e n u t a n o n a d e g u a t a a l l a d u r a t a d e l l ' o c c u p a z i o n e e a l v a l o r e l o c a t i v o d e l c o m p e n d i o i m m o b i l i a r e .
E b b e n e , q u a n t o a l p r i m o a s p e t t o , l a C o r t e r i t i e n e c h e a l D e l f i n i d e b b a e s s e r e r i c o n o s c i u t o i l d i r i t t o a l r i s a r c i m e n t o d e l d a n n o p e r l a i n d i s p o n i b i l i t à
d e l l ' i m m o b i l e d a l l a d a t a d e l 4 . 0 8 . 2 0 1 5 - i n c u i l ' A n g e l i n i h a r i t i r a t o l a l e t t e r a r a c c o m a n d a t a d e l 3 1 . 0 7 . 2 0 1 5 c o n l a q u a l e l ' A v v . S e r g i o F e d e l i , i n n o m e e p e r c o n t o d e l D e l f i n i , g l i a v e v a c o m u n i c a t o l ' a v v e n u t o t r a s f e r i m e n t o d e l l ' i m m o b i l e i n c a p o a l p r o p r i o a s s i s t i t o e d i n t i m a t o l ' i m m e d i a t o r i l a s c i o e i l p a g a m e n t o d e l l ' i n d e n n i t à p e r l ' o c c u p a z i o n e s i n e t i t u l o - e l a d a t a d e l
4 . 0 5 . 2 0 1 7 - i n c u i l ' A n g e l i n i h a r i l a s c i a t o l ' i m m o b i l e . A l D e l f i n i n o n p u ò
i n f a t t i r i c o n o s c e r s i i l d i r i t t o a l r i s a r c i m e n t o d e l d a n n o p e r l ' o c c u p a z i o n e d e l l ' i m m o b i l e c h e s i è p r o t r a t t a n e l p e r i o d o c o m p r e s o t r a i l 1 5 . 0 5 . 2 0 1 4 ( d a t a d e l l ' a g g i u d i c a z i o n e ) e i l 4 . 0 8 . 2 0 1 5 ( d a t a d i r i c e v i m e n t o d e l l a l e t t e r a r a c c o m a n d a t a d i c u i s i è d e t t o ) , p e r c h é , p r i m a d e l d e c r e t o d i t r a s f e r i m e n t o d e l
1 8 / 2 2 . 0 7 . 2 0 1 4 , i l d a n n o i n q u e s t i o n e n o n è s t a t o d a l u i c o n c r e t a m e n t e s o f f e r t o
( p e r m a n c a n z a d e l d i r i t t o d i p r o p r i e t à ) e , d ' a l t r a p a r t e , n o n r i s u l t a d e d o t t o e d i m o s t r a t o c h e , s u c c e s s i v a m e n t e a l t r a s f e r i m e n t o , m a p r i m a d e l 4 . 0 8 . 2 0 1 5 , e g l i a b b i a c o m u n i c a t o i l s u o a c q u i s t o e i n t i m a t o l a l i b e r a z i o n e d e l l ' i m m o b i l e a l l ' o c c u p a n t e .
G l i a p p e l l a n t i c o n t e s t a n o i l r i c e v i m e n t o , d a p a r t e d i Q u i n t o A n g e l i n i , d e l l a l e t t e r a r a c c o m a n d a t a A . R . d e l 3 1 . 0 7 . 2 0 1 5 e d e d u c o n o c h e l a f i r m a a p p o s t a i n c a l c e a l l ' a v v i s o p r o d o t t o d a l l a c o n t r o p a r t e n o n s a r e b b e r i c o n d u c i b i l e a l l o r o c o n g i u n t o o a l l a m o g l i e R o s i n a A r i g o n i . T u t t a v i a , l a d i f e s a n o n h a p r e g i o e d e v e e s s e r e d i s a t t e s a , p o i c h é , n e l g i u d i z i o d i p r i m o g r a d o , l ' A n g e l i n i n o n a v e v a r i c h i e s t o a l c u n m e z z o i s t r u t t o r i o p e r s u p e r a r e l a p r e s u n z i o n e d i c o n o s c e n z a d e r i v a n t e d a l l a f i r m a a p p o s t a s u l l ' a v v i s o d i r i c e v i m e n t o .
Q u a n t o a l s e c o n d o a s p e t t o , l a C o r t e r i l e v a p r e l i m i n a r m e n t e c h e i l v a l o r e d e l l ' i m m o b i l e n o n p o s s a e s s e r e c o m m i s u r a t o a l p r e z z o d i € 6 8 . 0 0 0 , 0 0 v e r s a t o d a l D e l f i n i p e r c o n s e g u i r n e l ' a g g i u d i c a z i o n e d e l b e n e , m a d e b b a e s s e r e c o m m i s u r a t o a l v a l o r e d i € 3 7 2 . 0 0 0 , 0 0 s t i m a t o o r i g i n a r i a m e n t e d a l p e r i t o n o m i n a t o d a l G . E . , p o i c h é i p l u r i m i r i b a s s i s o n o s t a t i d i s p o s t i , n e l c o r s o d e l p r o c e s s o e s e c u t i v o , n o n a c a u s a d e l l a i n t r i n s e c a s v a l u t a z i o n e d e l l ' i m m o b i l e ,
m a p e r l e c o g e n t i e s i g e n z e l i q u i d a t o r i e d e l p r o c e d i m e n t o c h e h a a v u t o i n i z i o c o n i l p i g n o r a m e n t o r i s a l e n t e a l 1 9 9 3 .
C i ò p r e m e s s o , l a C o r t e r i t i e n e d i p o t e r c o n f e r m a r e l a l i q u i d a z i o n e d e l d a n n o o p e r a t a d a l T r i b u n a l e i n b a s e a l p a r a m e t r o d e l l a r e n d i t a r i c a v a b i l e d a l l a l o c a z i o n e d i i m m o b i l i c o m m e r c i a l i , p o i c h é l a s o m m a d i € 5 2 . 6 0 0 , 0 0 - f o r m a n t e o g g e t t o d e l l a c o n d a n n a d i p r i m o g r a d o - c o r r i s p o n d e a p p r o s s i m a t i v a m e n t e a l l '
8 % a n n u o d e l v a l o r e d e l l ' i m m o b i l e ( € 3 7 2 . 0 0 0 , 0 0 x 8 % = € 2 9 . 7 6 0 , 0 0 a n n u i ,
p a r i a d € 2 . 4 8 0 , 0 0 m e n s i l i ) c h e , m o l t i p l i c a t o p e r i 2 1 m e s i d i o c c u p a z i o n e ( d a l
4 . 0 8 . 2 0 1 5 a l 4 . 0 5 . 2 0 1 7 ) c o r r i s p o n d e a d u n a p e r d i t a e c o n o m i c a d i c o m p l e s s i v i €
5 2 . 0 8 0 , 0 0 .
L e d i v e r s e v a l u t a z i o n i p r o p o s t e d a l l e p a r t i e f o n d a t e s u l l e c o n d i z i o n i i n c u i v e r s a v a l ' i m m o b i l e a l l a d a t a d e l 1 8 . 0 7 . 2 0 1 4 ( i n c u i l ' i m m o b i l e è s t a t o a c q u i s t a t o d a l D e l f i n i ) e a l l a d a t a d e l 4 . 0 5 . 2 0 1 7 ( i n c u i l o s t e s s o è s t a t o e f f e t t i v a m e n t e r i l a s c i a t o ) n o n t r o v a n o s i c u r i r i s c o n t r i p r o b a t o r i , m a r i s u l t a no a f f i d a t e a r i c o s t r u z i o n i i p o t e t i c h e , n o n c h é a f a t t i , s i t u a z i o n i e c o m p o r t a m e n t i c h e , a d i s t a n z a d i m o l t i a n n i , s a r e b b e i m p o s s i b i l e v e r i f i c a r e i n c o n c r e t o .
I l s e c o n d o m o t i v o d i a p p e l l o i n c i d e n t a l e p r o p o s t o d a l D e l f i n i n o n p u ò
e s s e r e a c c o l t o , p o i c h é n o n r i s u l t a p r o v a t o , n é a p p a r e r a g i o n e v o l e p r e s u m e r e c h e , a l l a d a t a d e l 2 2 . 0 7 . 2 0 1 4 , i n c u i i l G . E . h a t r a s f e r i t o a l D e l f i n i l a p r o p r i e t à
d e l l ' i m m o b i l e d i V i a d i T r i g o r i a n . 2 4 8 , i l b e n e s i t r o v a s s e i n p e r f e t t o s t a t o di c o n s e r v a z i o n e e m a n u t e n z i o n e , n é d ' a l t r a p a r t e p u ò r i c o n o s c e r s i a l D e l f i n i i l d i r i t t o a l r i m b o r s o d e l l e s p e s e s o s t e n u t e o d a s o s t e n e r e p e r l e r i p a r a z i o n i e g l i a l t r i i n t e r v e n t i n e c e s s a r i o u t i l i a l r i p r i s t i n o d e l l a p i e n a e f f i c i e n z a d e l l ' i m m o b i l e e a l l a s u a m i g l i o r e c o l l o c a z i o n e s u l m e r c a t o , p o i c h é e g l i h a a c q u i s t a t o i l b e n e n e l l o s t a t o d i f a t t o e d i d i r i t t o i n c u i s i t r o v a v a a l m o m e n t o d e l t r a s f e r i m e n t o ( v e d i d e c r e t o d e l 1 8 . 0 7 . 2 0 1 4 a l l e g a t o a l l a c o m p a r s a d i c o s t i t u z i o n e d e l D e l f i n i n e l g i u d i z i o d i p r i m o g r a d o ) e , d ' a l t r a p a r t e , n e l l o s t i m a r e i l p r e z z o b a s e d e l l a v e n d i t a e s e c u t i v a , i l p e r i t o n o m i n a t o d a l G . E . h a c e r t a m e n t e c o n t o d e l f a t t o c h e l ' i m m o b i l e n o n e r a d i n u o v a c o s t r u z i o n e e d e r a u t i l i z z a t o d a m o l t i a n n i d a l l ' A n g e l i n i i n v i r t ù d i u n c o n t r a t t o d i l o c a z i o n e s t i p u l a t o c o n i l p r e c e d e n t e p r o p r i e t a r i o n e l l o n t a n o 1 9 9 2 .
I n c o n c l u s i o n e , i m o t i v i d i a p p e l l o p r o p o s t i d a l l e p a r t i i n v i a p r i n c i p a l e e i n c i d e n t a l e d e v o n o e s s e r e r i g e t t a t i e , i n a p p l i c a z i o n e d e l p r i n c i p i o d i s o c c o m b e n z a r e c i p r o c a , l e s p e s e d e l g r a d o d e v o n o e s s e r e i n t e r a m e n t e c o m p e n s a t e .
I n f i n e , d e v e d a r s i a t t o d e l l a r i c o r r e n z a d e i p r e s u p p o s t i p e r i l v e r s a m e n t o ,
d a p a r t e d e g l i a p p e l l a n t i p r i n c i p a l i e d e l l ' a p p e l l a n t e i n c i d e n t a l e , d e l l a s o m m a p r e v i s t a d a l l ' a r t . 1 3 , c o m m a 1 q u a t e r , d e l D . P . R . n . 1 1 5 / 2 0 0 2 , i n t r o d o t t o d a l l ' a r t . 1 , c o m m a 1 7 , d e l l a L . 2 2 8 / 1 2 . P . Q . M .
L a C o r t e , d e f i n i t i v a m e n t e p r o n u n c i a n d o n e l l a c a u s a c i v i l e d i a p p e l l o R . G . n .
4 1 1 9 / 2 0 2 0 , o g n i u l t e r i o r e d o m a n d a , e c c e z i o n e o d i f e s a d i s a t t e s a , r i g e t t a i m o t i v i d i a p p e l l o p r o p o s t i d a R o s i n a A r i g o n i , N i n o A n g e l i n i e M o n i c a
A n g e l i n i , q u a l i s u c c e s s o r i d i Q u i n t o A n g e l i n i , e i m o t i v i d i a p p e l l o i n c i d e n t a l e p r o p o s t i d a V a l e r i o D e l f i n i a v v e r s o l a s e n t e n z a d e l T r i b u n a l e d i R o m a d e l
7 . 7 . 2 0 2 0 , n . 9 8 5 7 , e c o m p e n s a i n t e r a m e n t e l e s p e s e d e l g r a d o .
D à a t t o d e l l a r i c o r r e n z a d e i p r e s u p p o s t i p e r i l v e r s a m e n t o , d a p a r t e d e g l i a p p e l l a n t i p r i n c i p a l i e d e l l ' a p p e l l a n t e i n c i d e n t a l e , d e l l a s o m m a p r e v i s t a d a l l ' a r t . 1 3 , c o m m a 1 q u a t e r , d e l D . P . R . n . 1 1 5 / 2 0 0 2 , i n t r o d o t t o d a l l ' a r t . 1 ,
c o m m a 1 7 , d e l l a L . 2 2 8 / 1 2 .
M a n d a a l l a C a n c e l l e r i a p e r l e c o m u n i c a z i o n i e g l i a d e m p i m e n t i d i r i t o .
C o s ì d e c i s o i n R o m a , n e l l a C a m e r a d i C o n s i g l i o d e l 1 6 . 1 0 . 2 0 2 5
I l C o n s i g l i e r e e s t . I l P r e s i d e n t e
D o t t . A d o l f o C e c c a r i n i D o t t . s s a G i s e l l a D e d a t o 1. DA COMPARE FOOTNOTE PAGES
3 5 2 c . p . c . , d a t e n e r s i c o n m o d a l i t à c a r t o l a r e a i s e n s i d e l l ' a r t . 1 2 7 t e r c . p . c . , e d