Articolo 1500 del Codice civile

Articolo 1499Articolo 1501

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19 aprile 1942

Art. 1500.

(Patto di riscatto).

Il venditore puo' riservarsi il diritto di riavere la proprieta' della cosa venduta mediante la restituzione del prezzo e i rimborsi stabiliti dalle disposizioni che seguono.

Il patto di restituire un prezzo superiore a quello stipulato per la vendita e' nullo per l'eccedenza.

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1. RENT TO BUY - Pagamento e proprietà
https://www.notaio-busani.it/it-IT/articoli-del-notaio-archivio.aspx
[…] Lo schema delBtr è essenzialmente realizzato mediante due formule: - la vendita con patto di riscatto (figura prevista all'articolo 1500 del Codice civile), mediante la quale il venditore si riserva il diritto di riavere la proprietà della cosa venduta mediante la restituzione del prezzo ricevuto; - la vendita sottoposta alla condizione risolutiva per il caso di inadempimento del compratore: se il compratore non paga il prezzo pattuito, la condizione si verifica, la vendita si risolve e il venditore torna a essere proprietario del bene che aveva venduto. (... segue) Leggi l'intero articolo cliccando qui sotto oppure, a fianco, nella Documentazione Correlata
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2. Patto commissorio
https://www.brocardi.it/
[…] II, sentenza n. 7385 del 12 dicembre 1986 «La vendita con patto di riscatto o de retrovendendo , ex art. 1500 c.c.; anche se stipulata a scopo di garanzia, sempreché sia vera e reale, non incorre nella sanzione di nullità stabilita per il patto commissorio vietato dagli artt. 1963, 2744...»
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3. Rapporti pendenti e beni trasmissibili a causa di morte
Lorena Papini · https://www.diritto.it/ · 22 giugno 2023
[…] Si trasmettono i seguenti diritti potestativi, come ad esempio il diritto di riscatto nella vendita con patto di riscatto (cfr. art. 1500 c.c. per cui “Il venditore può riservarsi il diritto di riavere la proprietà della cosa venduta mediante la restituzione del prezzo e i rimborsi stabiliti dalle disposizioni che seguono. […]
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4. Del contratto in frode alla legge e del contratto in frode ai terzi
https://www.iusinitinere.it/
[…] Tipico esempio di contratto in frode alla legge è la vendita con patto di riscatto, art. 1500 c.c. utilizzata per aggirare il divieto normativo di patto commissorio art. 2744 c.c. [5] Il divieto di patto commissorio non costituisce un divieto circoscritto alle forme di cui all'art. 2744 c.c., ma rappresenta un divieto di carattere generale la cui ratio è quella di tutelare il debitore dell'approfittamento dello scarto da parte del creditore. […]
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5. Il divieto di patto commissorio
Segreteria@Estartup.It · https://www.notaiofiorellibertoli.com/categoria/articoli/ · 18 novembre 2023
[…] Difatti il prezzo della compravendita corrisponde all'importo del mutuo erogato, maggiorato di interessi e spese, visto che non potrebbe figurare un prezzo diverso per la vendita (pari al mutuo) e per il riscatto (pari al mutuo più interessi e spese) atteso il divieto posto dall'art. 1500 c.c. […]
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Giurisprudenza • 62

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1. Cass. civ., sez. II, sentenza 30/03/2016, n. 6144
Provvedimento: […] - dichiarazione scritta. 5. - Con il quinto motivo è dedotta violazione e/o falsa applicazione dell'art. 1500 cod. civ., e vizio di motivazione. Şi contesta il rigetto della domanda subordinata con cui il venditore ER aveva chiesto la declaratoria di nullità della clausola n. 2 del contratto di compravendita e la resti- tuzione del sovrapprezzo corrisposto per riscattare 1'immobile. […]
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- estensione·
- nullità per l'eccedenza·
- patto relativo al pagamento di interessi sul prezzo·
- patto di restituzione d'un prezzo superiore a quello stipulato per la vendita·
- fattispecie·
- nullità·
- vendita·
- patto di riscatto
2. Corte di Giustizia Tributaria di primo grado Potenza, sez. II, sentenza 22/04/2022, n. 230
Provvedimento: […] b) Errata e/o falsa interpretazione di legge, in ordine al combinato disposto degli artt. 1500 e seguenti e 2424-bis del Codice Civile; […] La scrittura privata del 04/08/2017 è stata preceduta dal verbale del consiglio di amministrazione del 02/08/2017 in cui viene espressa la volontà di affiancare alla facoltà di riacquisto dell'immobile prevista dall'art. 1500 c.c. anche un formale obbligo di riacquisto in capo alla società ricorrente nel termine massimo di nove anni dalla vendita per il prezzo di € 1.570.000,00, […]
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- difetto di motivazione·
- art. 13 legge n. 342/2000·
- art. 43 d.lgs. 546/1992·
- contratti di compravendita con obbligo di retrocessione·
- deduzione canoni di locazione·
- art. 2424-bis Codice Civile·
- art. 41 bis D.P.R. 600/1973·
- art. 3 D.Lgs. 472/1997·
- sopravvenienza attiva·
- art. 39 D.P.R. 600/1973·
- art. 20 D.P.R. 602/1973·
- estromissione patrimonio netto·
- art. 88 T.U.I.R.·
- art. 25 D.Lgs. 446/1997·
- art. 40 D.P.R. 600/1973
3. Corte d'Appello Catania, sentenza 08/09/2021, n. 1739
Provvedimento: […] l'08.06.2001. Tale richiesta di riscatto di cui all'art. 1500 – 1509 c.c. , poi, nelle memorie conclusionali è stata modificata nella “vendita con riserva di proprietà” ex art. 1523 c.c.. Va 2 da sé che tale modifica della domanda è tardiva e non può essere accolta, atteso che l'art. […] Con la vendita con patto di riscatto, il venditore si riserva il diritto di riavere la proprietà della cosa venduta mediante la restituzione del prezzo (art. 1500 c.c.).
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- vendita con riserva di proprietà·
- domanda riconvenzionale·
- interessi legali·
- patto di riscatto·
- art. 1500 c.c.·
- compensazione spese·
- decadenza dal diritto di riscatto·
- art. 2932 c.c.·
- inadempimento contrattuale
4. Trib. Brescia, sentenza 30/06/2025, n. 2758
Provvedimento: […] Nella tesi della convenuta, infatti, la scrittura privata attribuirebbe a un diritto di riscattare tale Pt_1 partecipazione ex art. 1500 c.c., e non invece un diritto d'opzione; con la conseguenza che il termine pagina 2 di 4 per esercitare il riscatto (previsto di cinque anni) dovrebbe essere ricondotto, stante il disposto di cui all'art. 1501 c.c., al termine legale di due anni;
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- diritto di opzione·
- sopravvenuta inesistenza bene·
- retrocessione quota azionaria·
- art. 1331 c.c.·
- abuso di potere di maggioranza·
- art. 2932 c.c.·
- compensazione spese di lite·
- rinuncia tacita diritto
5. Corte d'Appello Venezia, sentenza 23/10/2024, n. 1845
Provvedimento: […] 2. accertare e dichiarare la nullità ai sensi dell'art. 1500 c.c. della previsione di cui all'art. 12 della scrittura privata dd. 04.06.2012 e per l'effetto dichiarare la debenza del sig. Parte_1 nei confronti dei convenuti nei limiti del mutuo erogato di € 185.000,00, diminuito del valore di € […] in ogni caso, per la nullità ex art. 1500 c.c. dell'art. 12 Controparte_1
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- compravendita con patto di riscatto·
- ripetizione indebito·
- collegamento negoziale·
- art. 1344 c.c.·
- patto commissorio·
- mutuo·
- improcedibilità azione·
- art. 2744 c.c.·
- nullità contratto·
- legittimazione passiva