Articolo 2847 del Codice civile

Articolo 2948Articolo 2952

Versione
19 aprile 1942

Versione
3 aprile 2007

Art. 2847.

(Durata dell'efficacia dell'iscrizione).

L'iscrizione conserva il suo effetto per venti anni dalla sua data.
L'effetto cessa se l'iscrizione non e' rinnovata prima che scada detto termine. ((172)) ---------------- AGGIORNAMENTO (172)
Il D.L. 31 gennaio 2007, n. 7 , convertito con modificazioni dalla L. 2 aprile 2007, n. 40 , ha disposto (con l'art. 13, comma 8-sexies) che "Ai fini di cui all' articolo 2878 del codice civile , e in deroga all' articolo 2847 del codice civile , se il creditore e' soggetto esercente attivita' bancaria o finanziaria, l'ipoteca iscritta a garanzia di obbligazioni derivanti da contratto di mutuo si estingue automaticamente alla data di avvenuta estinzione dell'obbligazione garantita".

Commentari • 69

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1. Mutuo fondiario - Ipoteche
https://studiolegalepietrangeli.it/news-2/ · 22 gennaio 2026
Mutuo fondiario – Ipoteche – Termine ventennale per la rinnovazione – Mancato rispetto – Effetti. (Dpr 7/1976, articolo 4; Cc, articolo 2847) Le ipoteche inerenti ai contratti di mutuo fondiario disciplinati dall'articolo 4, comma 3, del Dpr n. 7 del 1976 sono soggette al termine ventennale previsto dall'articolo 2847 del Cc per la rinnovazione della garanzia reale, in assenza della quale si produce la cessazione automatica degli effetti dell'iscrizione, a tutela della sicurezza della circolazione dei beni e dell'affidamento dei terzi.
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2. Foglio di giurisprudenza.
Franco Benassi · https://www.ilcaso.it/
[…] Il secondo comma del citato articolo precisa che l'ipoteca si costituisce mediante iscrizione nei registri immobiliari; l'iscrizione è dunque: - quale istituto giuridico, una forma di pubblicità costitutiva, in quanto è solo con l'esecuzione della formalità pubblicitaria che il diritto d'ipoteca viene ad esistenza; - quale formalità pubblicitaria, elemento costitutivo dell'ipoteca (senza iscrizione non c'è diritto d'ipoteca, ma solo – se il creditore dispone di un titolo idoneo a tal fine - diritto ad iscrivere ipoteca, cioè, come con linguaggio specialistico si dice, “diritto all'ipoteca”). L'art. 2847 c.c. dispone che “L'iscrizione conserva il suo effetto per venti anni dalla sua data. […]
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3. Contratti e Garanzie
https://www.dirittobancario.it/
[…] Mutuo – Mutuo rateale – Ammortamento Con sentenza n. 2610 del 05 febbraio 2014 la Suprema Corte di Cassazione ha affermato il principio secondo cui l'inefficacia dell'ipoteca per decorso del termine ventennale, ai sensi dell'art. 2847 c.c., sopravvenuta nel corso del processo esecutivo iniziato dal creditore Con sentenza n. 17257 del 12 luglio 2013 la Corte di Cassazione ha affrontato il tema dei limiti della rilevabilità d'ufficio dei profili di nullità degli atti negoziali (nella specie, contratti di fideiussione bancaria) sollevati per la prima volta nel
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4. ESECUZIONE FORZATA: effetti del mancato rinnovo dell'ipoteca per decorso del termine ventennale
Avv. Giorgia Viola · https://www.expartecreditoris.it/ · 14 febbraio 2014
[…] Secondo il Tribunale di Ancona, l'inefficacia sopravvenuta dell'ipoteca, per decorso del termine ventennale di cui all'art. 2847 c.c., travolgerebbe l'efficacia del precetto e del pignoramento notificati dal creditore ipotecario al debitore, che sia anche proprietario del bene ipotecato. […]
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5. Il Quotidiano del CommercialistaAccesso limitato
Saverio Mancinelli · https://www.eutekne.info/

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Giurisprudenza • 318

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1. Trib. Isernia, sentenza 19/03/2025
Provvedimento: […] se il dies ad quem fosse festivo e, pertanto, l'ufficio fosse chiuso (come nel caso in esame), il creditore dovrebbe provvedere alla rinnovazione il giorno precedente non potendosi, in materia di perenzione, interpretare la disposizione codicistica dettata dall' art. 2847 c.c. per analogia, ovvero riferendosi alla materia della prescrizione o della decadenza: in tema di perenzione il tempo è continuo. Se l'iscrizione non è rinnovata prima che scada il detto termine, cessa di avere effetto: la stessa è perenta. Ai sensi dell'art. 2848 c.c., nonostante il decorso del termine indicato dall'articolo 2847 c.c., il creditore può procedere a nuova iscrizione;
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2. Trib. Foggia, sentenza 03/03/2021, n. 553
Provvedimento: […] Tale convincimento è legato ad una serie di motivi ed in particolar modo all'inesistenza nel DPR 7/1976 a favore del creditore fondiario di una “espressa deroga” all'art. 2847 c.c . che disciplina la durata dell'efficacia dell'iscrizione ed all'espressione utilizzata nell'art. 4 del DPR 7/1976 quando impone al Conservatore dei Registri Immobiliari l'obbligo di rinnovazione “ nei termini e nei modi previsti dalla legge”. […] l'articolo 2878 c.c. indica espressamente le cause di estinzione delle ipoteche ed al numero 2 dispone che la mancata pagina 3 di 4 rinnovazione dell'iscrizione entro il termine di cui all'articolo 2847 c.c . è causa della estinzione della formalità. […] l'articolo 2847 cc trova la […]
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3. Trib. Latina, sentenza 14/10/2025, n. 1713
Provvedimento: […] Sul presupposto dell'applicabilità dell'art. 2847 c.c., parte attrice ha concluso chiedendo di disporre la cancellazione dell'ipoteca giudiziale in virtù della perdita di efficacia della stessa per mancato rinnovo entro il termine ventennale di cui alla norma citata.
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4. Trib. Santa Maria Capua Vetere, sentenza 20/09/2023, n. 3448
Provvedimento: […] sposto dall'art. 2847 c.c., ma, come emerge dall'art. 2878 c.c., l'ipoteca può essere an- che limitata ad un termine inferiore. […] Invero, come precisato dalla giurisprudenza di legittimità, correttamente richiamata dal resistente, “in tema di costituzione d'ipoteca, l'erroneo inserimento nella nota di iscri- zione di un elemento non essenziale, quale il termine di efficacia, non previsto dal titolo ed inferiore a quello fissato dall'art. 2847 cod. civ., non è idoneo a connotare il diritto ipotecario, che invece resta conforme al titolo e rispetto al quale la nota ha funzione so- lo strumentale, suscettibile di rettifica per tale errore, così da rendere chiaro ai terzi che l'iscrizione ipotecaria è soggetta all'ordinario termine ventennale previsto dalla norma” (Cass. 2075/15).
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5. Corte d'Appello Roma, sentenza 05/11/2021, n. 7318
Provvedimento: […] L'appellante sostiene che l'art. 4, comma 3 del d.p.r. n7 del 1976, in deroga a quanto sancito dall'art. 2847 c.c. circa la durata ventennale dell'efficacia delle ipoteche, avrebbe modificato tale previsione nel senso che, in via privilegiata, consentirebbe agli istituti bancari mutuanti di rinnovare le ipoteche accese in loro favore senza alcun limite temporale, così da intendersi, a suo dire, l'espressione “in ogni tempo “, quindi anche dopo la loro scadenza. […] Nella fattispecie in esame la rinnovazione è stata eseguita nell'anno 2011, a distanza di otto anni dalla data in cui l'originaria ipoteca, accesa nel 1983 in favore del suo dante causa, aveva ormai perso la sua efficacia ai sensi dell'art 2847 c.c.
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