Articolo 2748 del Codice civile

Articolo 2545 octiesArticolo 2749

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19 aprile 1942

Art. 2748.

(Efficacia del privilegio speciale rispetto al pegno e alle ipoteche).

Se la legge non dispone altrimenti, il privilegio speciale sui beni mobili non puo' esercitarsi in pregiudizio del creditore pignoratizio.

I creditori che hanno privilegio sui beni immobili sono preferiti ai creditori ipotecari se la legge non dispone diversamente.

Commentari • 51

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1. Sezioni Unite: rapporto tra privilegio speciale immobiliare e ipoteca
Avv. Francesca De Carlo · https://www.avvocatoandreani.it/ · 20 gennaio 2026
[…] La società, cessionaria del credito risarcitorio della vittima, (garantito da un sequestro conservativo trascritto nel 2012), proponeva ricorso in cassazione eccependo che, ai sensi dell'art. 2748 cod. civ., il privilegio speciale dovrebbe prevalere sulle ipoteche, prescindendo dalla data di iscrizione. […]
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2. Sequestro conservativo e ipoteca: prevale la priorità temporale della garanzia
Ewelina Melnarowicz · https://iusletter.com/ · 3 febbraio 2026
«Il privilegio speciale immobiliare che, ai sensi dell'art. 316, comma 2, c.p.p., assiste i crediti da reato della parte civile si costituisce solo per effetto della trascrizione del sequestro conservativo penale sui beni dell'imputato o del responsabile civile e quindi, in deroga al secondo comma dell'art. 2748 c.c., il conflitto con i crediti ipotecari è regolato in base all'anteriorità degli adempimenti di pubblicità costitutiva. […] Il richiamo all'art. 2748, comma 2, c.c. assume in questa prospettiva un significato centrale. […]
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3. Approfondimenti e novità
https://www.dirittobancario.it/
[…] Il privilegio speciale sul bene immobile resta sottratto alla regola generale di prevalenza del privilegio sull'ipoteca, sancita, se non diversamente disposto, dell'art. 2748 c.c., comma 2. […]
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4. Ipoteca
https://www.dirittobancario.it/
[…] Il privilegio speciale sul bene immobile resta sottratto alla regola generale di prevalenza del privilegio sull'ipoteca, sancita, se non diversamente disposto, dell'art. 2748 c.c., comma 2. […]
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5. Corte di cassazione
https://www.eius.it/articoli/ · 2 febbraio 2026
[…] Con ordinanza del 16 maggio 2019, il Giudice dell'esecuzione ha assegnato alla Banca la somma di euro 63.975,00 a titolo di parziale estinzione del credito ipotecario e a Eurocrediti le sole spese sostenute in prededuzione quale avente causa dalla creditrice procedente, sul rilievo che la natura del privilegio speciale immobiliare che assiste il credito della ricorrente opera in deroga al principio sancito dal secondo comma dell'art. 2748 c.c., essendo sottoposto al principio generale prior in tempore, potior in jure, conformemente «a quanto statuito dalle Sezioni unite della Corte di Cassazione nella sentenza n. 21045/09, […]
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Giurisprudenza • 196

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1. Cass. civ., SS.UU., sentenza 01/10/2009, n. 21045
Provvedimento: […] pertanto, non essendo intervenuto l'accollo della quota di mutuo gravante sull'immobile promesso in vendita, troverebbe applicazione il principio generale di cui all'art. 2748 c.c., comma 2, secondo cui il privilegio immobiliare prevale sulle ipoteche iscritte anche anteriormente, non potendo individuarsi nell'art. 2825 bis c.c., la diversa disposizione di legge che, ai sensi dell'ultimo inciso dell'art. 2748 c.p.c., comma 2, consente di derogare a tale principio. […] L'indirizzo in esame riflette l'opinione espressa dai primi commentatori del D.L. n. 669 del 1996, i quali avevano ritenuto insuperabile il dato normativo emergente dall'interpretazione letterale dell'artt. 2748 c.c., comma 2, […]
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- esclusione·
- prevalenza·
- mancata esecuzione·
- credito assistito da ipoteca iscritta prima della trascrizione del preliminare·
- contratto preliminare trascritto·
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- privilegio speciale sul bene immobile in favore del credito del promissario acquirente·
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2. Cass. civ., sez. I, sentenza 30/07/2014, n. 17270
Provvedimento: […] Il Tribunale di Novara adito respinse il reclamo con decreto del 18.7.07, nel quale, uniformandosi al principio espresso da Cass. n. 17197/03, affermò che il tenore letterale dell'art. 2748 c.c., comma 2, che stabilisce che, se la legge non prevede diversamente, i creditori che hanno privilegio sui beni immobili sono preferiti ai creditori ipotecari, non consentiva di condividere la contraria tesi della reclamante, fondata sulla natura iscrizionale, e non causale, del privilegio riconosciuto ai promissari acquirenti. […]
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3. Trib. Santa Maria Capua Vetere, sentenza 23/08/2022, n. 3092
Provvedimento: […] Nel merito ha contestato la graduazione dei crediti sottolineando la natura privilegiata del credito vantato ai sensi e per gli effetti dell'art.2748 cc in quanto il suo credito era relativo al mancato pagamento dell'imposta di registro, ipotecaria e catastale, dell'atto di compravendita del 30/09/2004, […] Stato ha privilegio secondo le norme stabilite dal Codice civile.” A tal fine, l'art. 2748 c.c, secondo comma, […] Nell'ipotesi di concorso tra creditori privilegiati e creditori ipotecari – come quella che rileva nella specie - l'art. 2748 secondo comma c.c. dispone: “I creditori che hanno privilegio sui beni immobili sono preferiti ai creditori ipotecari se la legge non dispone diversamente.” […]
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- opposizione a esecuzione forzata·
- privilegio creditizio·
- principio del contraddittorio·
- mancata comunicazione atti esecutivi·
- spese di lite·
- art. 2748 c.c.·
- sospensione termini processuali·
- onere della prova·
- art. 617 c.p.c.·
- graduazione crediti
4. Cass. civ., SS.UU., sentenza 29/12/2025, n. 34681
Provvedimento: […] In quell'occasione fu stabilito che l'art. 2748 c.c., allorquando nel secondo comma prevede che i creditori muniti di privilegio sui beni immobili sono preferiti ai creditori ipotecari "se la legge non dispone diversamente", fa riferimento ad una deroga non necessariamente contenuta in un esplicito precetto, ma che può o deve essere individuata nell'ordinamento nel suo complesso, […]
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- art. 2775 bis c.c.·
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- Direttiva 2004/80/UE·
- art. 2779 c.c.·
- art. 189 c.p.·
- art. 316 c.p.p.
5. Trib. Monza, sentenza 20/05/2025, n. 1019
Provvedimento: […] • a fondamento delle proprie domande l'attrice esponeva di essere titolare di un privilegio ex art. 216 comma 3 d.lgs. 174/2016, norma che richiama il dispositivo dell'art. 2750 c.c. secondo cui ai privilegi previsti da leggi speciali si applica la disciplina ordinaria e, di conseguenza, anche l'art. 2748 comma 2 c.c., che prevede che: “i creditori che hanno privilegio sui beni immobili sono preferiti ai creditori ipotecari se la legge non dispone diversamente”; […] • a fronte di quanto sopra, al caso di specie non è applicabile l'art. 2748 c.c., e, pertanto, l'odierna attrice non ha diritto ad essere preferita rispetto al creditore ipotecario.
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- giudizio di merito ex art. 618 c.p.c.·
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- art. 2748 c.c.·
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- art. 216 comma 3 d.lgs. 174/2016

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