Articolo 1575 del Codice civile

Articolo 1574Articolo 1576

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19 aprile 1942

Art. 1575.

(Obbligazioni principali del locatore).

Il locatore deve:
1) consegnare al conduttore la cosa locata in buono stato di manutenzione;
2) mantenerla in stato da servire all'uso convenuto;
3) garantirne il pacifico godimento durante la locazione.

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1. Buono stato di manutenzione
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[…] il locatore è tenuto, ai sensi dell'art. 1575 c.c., […] non è possibile ottenere la nomina di un amministratore esterno per via giudiziaria: questa strada è percorribile solo quando il condominio è...» Consulenza legale Q202437728 (Articolo 1576 Codice Civile - Mantenimento della cosa in buono stato locativo) «Per poter definire quali sono state le cause delle infiltrazioni che hanno causato i danni ai beni del conduttore all'interno dell'immobile in locazione , è...» Consulenza legale Q202437506 (Articolo 1575 Codice Civile - Obbligazioni principali del locatore) «Il locatore propone l'immobile in locazione secondo quello che è lo stato del bene che, secondo l'art. 1575 c.c., […]
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2. Buono stato di manutenzione
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[…] è...» Consulenza legale Q202437506 (Articolo 1575 Codice Civile - Obbligazioni principali del locatore) «Il locatore propone l'immobile in locazione secondo quello che è lo stato del bene che, secondo l'art. 1575 c.c., […] In base all'art. 1575 del codice civile il...» Quesito Q201822340 (Articolo 696 bis Codice proc. civile - Consulenza tecnica preventiva ai fini della composizione della lite) «Acquistai nel 2010 ad un asta giudiziaria un locale commerciale a piano terra e il locale deposito sottostante di circa 200 mq. ciascuno, […]
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3. Buono stato di manutenzione
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[…] è...» Consulenza legale Q202437506 (Articolo 1575 Codice Civile - Obbligazioni principali del locatore) «Il locatore propone l'immobile in locazione secondo quello che è lo stato del bene che, secondo l'art. 1575 c.c., […] In base all'art. 1575 del codice civile il...» Quesito Q201822340 (Articolo 696 bis Codice proc. civile - Consulenza tecnica preventiva ai fini della composizione della lite) «Acquistai nel 2010 ad un asta giudiziaria un locale commerciale a piano terra e il locale deposito sottostante di circa 200 mq. ciascuno, […]
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4. Buono stato di manutenzione
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[…] III, sentenza n. 11969 del 17 maggio 2010 «In tema di vizi della cosa locata, il locatore è tenuto, ai sensi dell'art. 1575 c.c., a consegnare al conduttore la cosa locata in buono stato di manutenzione e, quindi, dovendo adempiere con diligenza la relativa prestazione, il medesimo deve...» Cassazione civile, Sez. […]
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5. Locazioni e normativa sopravvenuta
https://studiolegalepietrangeli.it/news-2/ · 24 marzo 2025
[…] lett. b), c.c. che il locatore deve mantenere la cosa locata in stato di servire alluso convenuto e che sono di sua pertinenza soltanto le spese finalizzate a questo scopo. Prevale un'interpretazione restrittiva dell'art. 1575 c.c., secondo la quale il locatore non è tenuto ad eseguire spese, […] per dare una certezza di stabilità alla posizione del proprietario, la giurisprudenza è intervenuta più volte sulla questione, affermando che le obbligazioni del locatore si fermano a quelle previste dagli artt. 1575 e 1576 c.c. e non si estendono ad ulteriori modificazioni o trasformazioni del bene sopravvenute alla consegna, neppure se le stesse siano state imposte da un provvedimento legislativo. […]
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Giurisprudenza • +500

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1. Trib. Monza, sentenza 15/07/2025, n. 1475
Provvedimento: […] - che, inoltre, il conduttore riscontrava, all'interno dell'immobile condotto in locazione, la necessità di interventi di manutenzione straordinaria (art. 1575 c.c.) che tuttavia rimanevano “del tutto inadempiute”, fino ad arrivare all'evento metereologico del 24/07/2023 che, seppure di portata straordinaria, “non avrebbe di per sé … generato un tale danno se le condizioni della copertura fossero state almeno nella norma, la conduttrice comunicava altresì di aver sospeso il pagamento dei canoni dal mese di luglio […] Risulta dalla lettura degli artt. 1575 e 1576 c.c. che spetta al locatore la manutenzione della cosa che dipenda da guasti ed esiga pertanto riparazioni, dovendo egli provvedere a mantenerla nelle stesse condizioni in cui è obbligato a consegnarla.
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2. Trib. Napoli Nord, sentenza 24/11/2022, n. 4132
Provvedimento: […] Deduceva ancora l'istante, che ad aggravare la situazione esistente era intervenuta la situazione pandemica, con ulteriore compromissione della propria attività, essendo la convenuta società venuta meno all'obbligo sancito e cristallizzato dall'art. 1575 co 2 c.c. La Parte_1 affermava che a seguito dell'inadempimento contrattuale della sublocatrice, previsto e sancito dall'art. 1575 c.c., aveva sospeso il pagamento del canone di locazione dal gennaio 2019, […] non tanto all'inadempimento, da parte del proprio (sub)locatore, dell'obbligo manutentivo dell'immobile locato ai sensi degli artt. 1575 e 1576 c.c., quanto piuttosto alla condotta illecita del terzo che ha la proprietà, gestione e
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3. Trib. Trani, sentenza 16/12/2024, n. 1733
Provvedimento: […] incidendo sull'idoneità all'uso della cosa locata, ed i rimedi previsti sono solo la risoluzione del contratto o la riduzione del corrispettivo, restando esclusa l'esperibilità dell'azione di pagina 2 di 3 esatto adempimento, non potendosi configurare in presenza di tali vizi intrinseci e strutturali un inadempimento del locatore alle obbligazioni assunte ex art. 1575 cod. civ., (Cass. 4 agosto 1994, n. 7260; Cass. 18 aprile 2001, […] Con la conseguenza che, mentre nelle domande ex artt. 1575 - 1576 cod. civ. alla allegazione dell'inadempimento si accompagna naturalmente la domanda di risarcimento del danno, la domanda di danni ex art. 1578 c.c., comma 2 per vizi della cosa, […]
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4. Corte d'Appello Milano, sentenza 26/10/2023, n. 2822
Provvedimento: […] il Giudice avrebbe omesso di adeguatamente considerare che la proprietà, prima di dar corso alla sottoscrizione del contratto di locazione, al fine di assolvere gli oneri posti a carico del locatore ex art. 1575 c.c., doveva effettuare la coibentazione dell'immobile in modo da rendere lo stesso servibile ed utilizzabile per l'uso convenuto, ed infatti un immobile non coibentato, tale da ingenerare ponti termici quali quelli accertati dal CTU, non potrebbe essere idoneo a garantire un pacifico godimento del bene stesso da parte del conduttore.
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5. Trib. Venezia, sentenza 09/10/2025, n. 4720
Provvedimento: […] accertare e dichiarare l'inadempimento di parte locatrice alle obbligazioni di cui al contratto di locazione sottoscritto tra le parti in data 2 gennaio 2010, nonché a pagina 1 di 9 quelle previste dagli artt. 1575 e segg. c.c. e, […] pagina 3 di 9 - la mancata rimozione da parte della società locatrice dei suddetti vizi dell'immobile integra inadempimento all'obbligazione del locatore di mantenere l'unità abitativa in buono stato di manutenzione sì da servire all'uso convenuto ai sensi dell'art. 1575 e segg. c.c., […] Il locatore, come noto, deve consegnare al conduttore la cosa locata in buono stato di manutenzione e mantenerla in stato da servire all'uso convenuto (art. 1575 c.c.).
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