Articolo 1575 del Codice civile

Articolo 1574Articolo 1576

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19 aprile 1942

Art. 1575.

(Obbligazioni principali del locatore).

Il locatore deve:
1) consegnare al conduttore la cosa locata in buono stato di manutenzione;
2) mantenerla in stato da servire all'uso convenuto;
3) garantirne il pacifico godimento durante la locazione.

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1. Locazioni e normativa sopravvenuta
https://studiolegalepietrangeli.it/news-2/ · 24 marzo 2025
[…] lett. b), c.c. che il locatore deve mantenere la cosa locata in stato di servire alluso convenuto e che sono di sua pertinenza soltanto le spese finalizzate a questo scopo. Prevale un'interpretazione restrittiva dell'art. 1575 c.c., secondo la quale il locatore non è tenuto ad eseguire spese, […] per dare una certezza di stabilità alla posizione del proprietario, la giurisprudenza è intervenuta più volte sulla questione, affermando che le obbligazioni del locatore si fermano a quelle previste dagli artt. 1575 e 1576 c.c. e non si estendono ad ulteriori modificazioni o trasformazioni del bene sopravvenute alla consegna, neppure se le stesse siano state imposte da un provvedimento legislativo. […]
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2. Consenso del locatore - Pagina 3
https://www.brocardi.it/
[…] perché occupa l'immobile senza...» Consulenza legale Q201616991 (Articolo 1575 Codice Civile - Obbligazioni principali del locatore) «Costituisce principio di carattere generale quello secondo cui durante il rapporto di locazione il locatore non può considerarsi dispensato dall'obbligo di...» Consulenza legale Q201616778 (Articolo 4 Legge equo canone - Recesso del conduttore) «La risposta ai quesiti posti da Caio va rinvenuta essenzialmente nella Legge 431/1998 sulla disciplina della locazione di immobili urbani, […]
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3. Scioglimento e liquidazione
https://studiolegalepietrangeli.it/news-2/ · 22 dicembre 2025
Scioglimento e liquidazione – Cancellazione dal registro delle imprese – Società locatrice – Trasmissione delle obbligazioni ai soci – Necessità – Fattispecie. (Cc, articoli 1575 e 2495) Qualora una società locatrice si estingua a seguito della avvenuta cancellazione dal Registro delle Imprese le obbligazioni principali su di essa gravanti giusta l'articolo 1575 del Cc non possono che trasmettersi ai soci, suoi successori. […]
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4. uso covenuto
https://www.brocardi.it/
Quesito Q201615559 (Articolo 1575 Codice Civile - Obbligazioni principali del locatore) «Sto prendendo un appartamento in affitto ad uso abitazione. La casa ha i riscaldamenti autonomi ma l'impianto dell'acqua calda ad uso sanitario è stato...»
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5. uso non abitativo
https://www.brocardi.it/
Consulenza legale Q201615570 (Articolo 1575 Codice Civile - Obbligazioni principali del locatore) «Con il presente quesito in materia di locazione ad uso non abitativo , viene richiesto a chi spetti (se al locatore o al conduttore ), l'adeguamento del bene locato in...»
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1. Trib. Monza, sentenza 15/07/2025, n. 1475
Provvedimento: […] - che, inoltre, il conduttore riscontrava, all'interno dell'immobile condotto in locazione, la necessità di interventi di manutenzione straordinaria (art. 1575 c.c.) che tuttavia rimanevano “del tutto inadempiute”, fino ad arrivare all'evento metereologico del 24/07/2023 che, seppure di portata straordinaria, “non avrebbe di per sé … generato un tale danno se le condizioni della copertura fossero state almeno nella norma, la conduttrice comunicava altresì di aver sospeso il pagamento dei canoni dal mese di luglio […] Risulta dalla lettura degli artt. 1575 e 1576 c.c. che spetta al locatore la manutenzione della cosa che dipenda da guasti ed esiga pertanto riparazioni, dovendo egli provvedere a mantenerla nelle stesse condizioni in cui è obbligato a consegnarla.
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2. Trib. Napoli Nord, sentenza 24/11/2022, n. 4132
Provvedimento: […] con ulteriore compromissione della propria attività, essendo la convenuta società venuta meno all'obbligo sancito e cristallizzato dall'art. 1575 co 2 c.c. La affermava che a seguito dell'inadempimento contrattuale della sublocatrice, Parte_1 previsto e sancito dall'art. 1575 c.c., aveva sospeso il pagamento del canone di locazione dal gennaio 2019, […] era solo parziale, e la aveva invocato, oltre all'inadempimento ex art. 1575 Pt_1 c.c., il rimedio della riduzione per impossibilità parziale di godimento dell'immobile ex art. 1464 c.c. per la pandemia. […] da parte del proprio (sub)locatore, dell'obbligo manutentivo dell'immobile locato ai sensi degli artt. 1575 e 1576 c.c., […]
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3. Corte d'Appello Milano, sentenza 26/10/2023, n. 2822
Provvedimento: […] il Giudice avrebbe omesso di adeguatamente considerare che la proprietà, prima di dar corso alla sottoscrizione del contratto di locazione, al fine di assolvere gli oneri posti a carico del locatore ex art. 1575 c.c., doveva effettuare la coibentazione dell'immobile in modo da rendere lo stesso servibile ed utilizzabile per l'uso convenuto, ed infatti un immobile non coibentato, tale da ingenerare ponti termici quali quelli accertati dal CTU, non potrebbe essere idoneo a garantire un pacifico godimento del bene stesso da parte del conduttore.
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4. Trib. Trani, sentenza 16/12/2024, n. 1733
Provvedimento: […] incidendo sull'idoneità all'uso della cosa locata, ed i rimedi previsti sono solo la risoluzione del contratto o la riduzione del corrispettivo, restando esclusa l'esperibilità dell'azione di pagina 2 di 3 esatto adempimento, non potendosi configurare in presenza di tali vizi intrinseci e strutturali un inadempimento del locatore alle obbligazioni assunte ex art. 1575 cod. civ., (Cass. 4 agosto 1994, n. 7260; Cass. 18 aprile 2001, […] Con la conseguenza che, mentre nelle domande ex artt. 1575 - 1576 cod. civ. alla allegazione dell'inadempimento si accompagna naturalmente la domanda di risarcimento del danno, la domanda di danni ex art. 1578 c.c., comma 2 per vizi della cosa, […]
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5. Corte d'Appello Lecce, sentenza 17/11/2021, n. 1220
Provvedimento: […] Illegittima era dunque la sospensione del pagamento dei canoni da parte del conduttore, perché non sussisteva, invece, il dedotto inadempimento della società locatrice per violazione dell'art. 1575 cc, in quanto, a parere del giudicante, una responsabilità di tipo contrattuale derivante dall'art. 1575 cc in capo al locatore, per non essere la cosa locata idonea all'uso, presupponeva una espressa pattuizione che garantisse, da parte del […] Inferire da tale affermazione la esistenza di una garanzia che consenta la configurazione della responsabilità del locatore ex art. 1575 c.c. non appare condivisibile.
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