R.G. n. 1288/2022
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
IL TRIBUNALE DI ORISTANO
SEZIONE CIVILE in composizione monocratica, in persona della dott.ssa Tania Scanu, ha pronunciato la seguente
SENTENZA nella causa iscritta al n. 1288 del ruolo degli affari contenziosi civili per l'anno 2022, promossa da
(c.f. ) e (c.f. Parte_1 C.F._1 Parte_2
), elettivamente domiciliati in Oristano nello studio dell'avv. Antonella C.F._2
Mugheddu, che li difende e rappresenta per procura alle liti depositata in atti, attori contro
(c.f. ), (c.f. CP_1 C.F._3 Controparte_2
, (c.f. ), C.F._4 CP_3 C.F._5 CP_4
(c.f. ), (c.f. ), C.F._6 CP_5 C.F._7 CP_6
(c.f. ), (c.f. ),
[...] C.F._8 CP_7 C.F._9
(c.f. ), (c.f. ), CP_8 C.F._10 CP_9 C.F._11
(c.f. ), (c.f. Controparte_10 C.F._12 Parte_3
), (c.f. ), C.F._13 Parte_4 C.F._14 [...]
(c.f. , (c.f. Parte_5 C.F._15 Parte_6
), (c.f. ), C.F._16 Parte_7 C.F._17 [...]
(c.f. ), (c.f. , Parte_8 C.F._18 Parte_9 C.F._19
(c.f. ), (c.f. ), Parte_10 C.F._20 Parte_11 C.F._21
(c.f. , (c.f. ), Parte_12 C.F._22 Parte_13 C.F._23
(c.f. ), (c.f. ), Parte_14 C.F._24 Controparte_11 C.F._25
(c.f. , (c.f. , CP_12 C.F._26 CP_13 C.F._27 convenuti contumaci
FATTO E MOTIVI DELLA DECISIONE

1. e hanno adito il Tribunale per sentire dichiarare, in proprio favore, Parte_1 Parte_2 per intervenuta usucapione ai sensi dell'art. 1158 cod. civ., l'acquisto del fabbricato a uso abitativo sito in Samugheo, via Kennedy n. 80, distinto nel Catasto Fabbricati al foglio 26, mappale 1558, e
1 dell'adiacente giardino di pertinenza (censito al foglio 26, mappale 87), che hanno sostenuto di avere posseduto in via esclusiva uti dominus, pacificamente, pubblicamente e senza soluzione di continuità per oltre vent'anni.

2. Sono stati convenuti in giudizio i formali intestatari dei beni oggetto della domanda o i loro aventi causa, come risultanti dalle certificazioni ipocatastali e dalle ricerche anagrafiche effettuate presso i competenti uffici comunali.

3. I convenuti, che non si sono costituiti in giudizio nonostante la regolare citazione, sono stati dichiarati contumaci con ordinanze del 19.02.2024 e dell'11.04.2024.
Dichiarato il contraddittorio integro anche in ragione dell'assenza di diritti reali di garanzia trascritti sui beni oggetto della domanda, la causa è stata istruita mediante documenti e assunzione di testimonianze.
§§§

4. Quanto al merito della pretesa, le circostanze esposte nell'atto di citazione in ordine all'esercizio da parte degli attori di un possesso ad usucapionem sui beni immobili siti in Samugheo hanno trovato pieno riscontro in quanto riferito, all'udienza del 03.03.2025, dai testimoni Tes_1
e le cui dichiarazioni sono pienamente credibili, poiché intrinsecamente coerenti
[...] Tes_2
e all'apparenza genuine.
I testimoni hanno dichiarato, per conoscenza diretta (il in quanto vicino di casa degli attori e Tes_1
Part Part il in quanto cugino di , che i coniugi e dall'anno 1983, utilizzano in via Parte_1 Pt_2 esclusiva il terreno con, l'insistente edificio, sito in Samugheo nella via Kennedy n. 80, nonché
l'area adiacente, che costituisce il giardino di pertinenza del fabbricato.
Più nello specifico, i testimoni hanno riferito che gli attori: (i) dall'anno 1983 hanno utilizzato in via esclusiva l'immobile e il giardino pertinenziale;
(ii) sin dal loro matrimonio nell'anno 1988 hanno sempre provveduto alla manutenzione e alla pulizia del terreno;
(iii) tra gli anni 1983 e 1988 hanno realizzato nel terreno l'immobile che hanno adibito a civile abitazione dove ancora oggi vivono;
(iv) provvedono annualmente alla manutenzione dell'immobile e del giardino, presumibilmente a loro spese;
(v) il terreno con annesso fabbricato e l'area adiacente sono recintati Part e sulla recinzione insistono due cancelli, sia carraio che pedonale, di cui i coniugi e Pt_2 possiedono da sempre le chiavi di accesso.

5. Sulla base di quanto è emerso nel corso dell'istruttoria, devono, dunque, ritenersi provati tutti gli elementi costitutivi dell'usucapione.

5.1. Quanto al corpus possidendi, gli immobili oggetto della domanda – che, insieme alle loro pertinenze, corrispondono a quelli indicati nelle visure allegate agli atti di causa – sono stati correttamente identificati, attraverso le fotografie loro esibite, dai testimoni, che hanno saputo collocarli con precisione nello spazio, essendovisi recati personalmente.
2 5.2. La prova dell'animus domini ha invece trovato riscontro in elementi oggettivi, quali la finalità dell'uso – la soddisfazione di esigenze abitative – e l'esclusività della relazione materiale con la cosa. È emerso infatti che, dal 1983 (e, dunque, ormai da oltre quarant'anni), il terreno di
Samugheo, con il giardino di pertinenza, è stato utilizzato in via esclusiva da e Parte_1 [...]
i quali vi hanno edificato la propria casa di abitazione, nella quale, insieme alla Parte_2 famiglia, hanno stabilito la propria residenza. Inoltre, gli attori hanno sempre provveduto alle attività di manutenzione degli immobili, di cui hanno sostenuto i costi.

5.3. Devono, poi, ritenersi provate la pubblicità e l'ultraventennalità del possesso, atteso che i Part testimoni escussi hanno riconosciuto nei coniugi e le persone che, da oltre vent'anni, Pt_2 utilizzano, con esclusione di terzi, gli immobili oggetto della domanda, senza che mai alcuno abbia contestato tale situazione di fatto o rivendicato diritti sui beni.

6. Per tali motivi, essendo emerso in modo inequivocabile, sia dall'esame dei documenti depositati in atti sia dalle dichiarazioni testimoniali, che e da oltre vent'anni, Parte_1 Parte_2 possiedono uti dominus, pacificamente, pubblicamente e ininterrottamente i beni oggetto della domanda, deve ritenersi che gli stessi, ai sensi dell'art. 1158 cod. civ., ne abbiano acquistato la proprietà a titolo originario.

7. Poiché dalla mancata costituzione in giudizio dei convenuti può dedursi la volontà di non opporsi all'accoglimento della domanda proposta dagli attori, sussistono motivi per disporre fra le parti la compensazione integrale delle spese processuali.


P.Q.M.


Il Tribunale, definitivamente pronunciando,
1) dichiara, ex 1158 cod. civ., che (c.f. ) e Parte_1 C.F._1 Parte_2
(c.f. ) hanno acquistato, per usucapione, la proprietà dell'immobile, C.F._2 sito in Samugheo, via Kennedy n. 80, distinto nel catasto terreni al foglio 26, mappale 1558, con l'annessa area cortilizia, distinta nel catasto terreni al foglio 26, mappale 87;
2) ordina al competente Conservatore dei Registri Immobiliari l'esecuzione delle prescritte trascrizioni;

3) dispone fra le parti la compensazione integrale delle spese del giudizio.
Oristano, 30.07.2025.
Il Giudice
(dott.ssa Tania Scanu)
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