REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO TRIBUNALE DI PALERMO
Sezione II Civile – in composizione monocratica - in persona del Giudi-
ce dott. Paolo Criscuoli ha pronunciato, ai sensi dell'art. 281 sexies cpc,
in seguito dell'udienza del 19 maggio 2025, sostituita dal deposito di note scritte ex art. 127 cpc, la seguente
SENTENZA
nella causa iscritta al n. 7293 del Ruolo Generale degli Affari civili con-
tenziosi dell'anno 2024 vertente
TRA
, CF , elettivamente domiciliata Parte_1 C.F._1
in Alcamo, V. XI FEBBRAIO n. 7, presso lo studio dell'Avv. PAGLINO LI-
BORIO che la rappresenta e difende per procura in calce al ricorso;

–ricorrente –
CONTRO
, cf , CP_1 C.F._2
– resistente contumace –
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MOTIVI DELLA DECISIONE
Con ricorso ritualmente notificato unitamente al pedissequo decreto di fissazione di udienza conveniva in giudizio Parte_1 CP_1
dinanzi al Tribunale di Palermo formulando le seguenti domande: “ritene-
re e dichiarare che la Signora ha provveduto alla corre- Parte_1
sponsione integrale, in favore della Signora , della residua CP_1
Tribunale di Palermo

somma di euro 20.000,00, dovuta a saldo del prezzo per la vendita del
compendio immobiliare di cui all'atto pubblico a rogito del Notaio Per_1
di Alcamo in data 27.07.2022, rep. 3077, raccolta 2536;
[...]


2. conseguentemente, dichiarare l'avvenuta integrale estinzione, dell'ob-
bligazione nascente dal suddetto contratto di compravendita e, per l'effetto,
liberare l'attrice da ogni obbligo verso la convenuta;



3. accertare e dichiarare l'avvenuto avveramento della condizione so-
spensiva apposta al contratto di compravendita inter partes a rogito del No-
taio di Alcamo in data 27.07.2022, rep. 3077, raccolta Persona_1
2536, trascritto nei Registri Immobiliari di Palermo in data 05.08.2022 ai
numeri 39882/31603;


4. ritenere e dichiarare che la Signora si è resa gravemente CP_1
inadempiente all'obbligo di consegnare all'attrice la documentazione neces-
saria per procedere alla cancellazione della condizione indicata nell'atto di
compravendita trascritto;



5. conseguentemente, emettere sentenza sostitutiva che tenga luogo del
consenso non prestato dalla parte convenuta e, per l'effetto, ordinare al
Conservatore dei Registri Immobiliari di Palermo di annotare e/o trascrive-
re, a margine della nota di trascrizione dell'atto dispositivo trascritto nei re-
gistri immobiliari in data 05.08.2022 ai numeri 39882/31603,
l'avveramento della condizione sospensiva (PATTO DI RISERVATO Per_2
) richiamata nell'atto di compravendita a rogito del Notaio
[...] Persona_3
[...
di Alcamo in data 27.07.2022, rep. 3077, raccolta 2536;


6. condannare la parte convenuta al risarcimento di tutti i danni subiti e
subendi nella misura che sarà accertata nel corso del giudizio, oltre rivalu-
Tribunale di Palermo
- 2 - Sezione II Civile tazione monetaria ed interessi di legge;



6. con vittoria di spese, competenze ed onorari”.
All'uopo esponeva che le parti del presente giudizio avevano sottoscrit-
to nel 2022 un contratto di compravendita, con condizione sospensiva all'adempimento del piano ratele ivi previsto.
In forza del predetto contratto la ricorrente, a fronte dell'integrale ver-
samento del prezzo, avrebbe ottenuto il trasferimento della piena proprie-
tà su più immobili.
Nonostante il versamento dell'intero prezzo e la richiesta di sottoscri-
zione presso il Notaio di quietanza liberatoria, per la annotazione a mar-
gine dell'atto di compravendita già trascritto, la convenuta non prestava il consenso.
Concludeva, quindi, come sopra indicato.
Rimaneva contumace la convenuta.
Nel corso del processo veniva svolta attività istruttoria documentale.
In esito all'udienza del 19.5.25, sostituita dal deposito di note scritte di udienza, la causa, viste le note conclusive autorizzate, veniva decisa ex art. 281 sexies cpc.
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Parte ricorrente ha provato, per tabulas, di aver versato in favore della convenuta l'integrale importo previsto nel contratto del 2022 a titolo di prezzo (vedi contabili dei bonifici offerti in produzione in allegato al ricor-
so, oltre le dichiarazioni già presenti nell'atto del 2022).
In base a detto contratto di compravendita con riserva di proprietà, in ossequio alle previsioni dell'art. 1523 cc, al pagamento dell'ultima rata si
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- 3 - Sezione II Civile è verificato il trasferimento della proprietà in capo all'acquirente.
Ciò posto, va rilevato che vi è prova che il venditore non abbia coopera-
to con l'acquirente, secondo buona fede, per consentire la annotazione, a margine della trascrizione del citato contratto di compravendita del 2022
(la cui nota di trascrizione contiene nella Sezione D la precisazione della vendita con riservato dominio), dell'avvenuto pagamento e del trasferi-
mento della proprietà ex comma terzo, art. 2668 cc.
Accoglibile, pertanto, la domanda di parte ricorrente in quanto ne sus-
sistono i presupposti ed in quanto volta a garantire la continuità delle trascrizioni e la piena pubblicità all'avveramento della condizione.
Non specificamente dedotti e neanche provati danni patiti dalla ricor-
rente quali conseguenza della condotta inadempiente della resistente.
In base al principio della soccombenza, le spese del giudizio vanno po-
ste a carico di parte convenuta e si liquidano nella misura indicata in di-
spositivo, tenuto conto del valore della controversia e dell'attività in con-
creto svolta, nelle fasi del giudizio, alla luce dei parametri di cui al DMG
55/2014.

P.Q.M.

Il Tribunale, uditi i procuratori delle parti costituite, ogni contraria istanza, eccezione e difesa disattesa, nella contumacia di , CP_1
definitivamente pronunciando:
− Accerta l'adempimento di delle obbligazioni che Parte_1
sulla stessa gravavano in forza dell'atto pubblico a rogito del Notaio
[...]
di Alcamo in data 27.07.2022, rep. 3077, raccolta 2536, tra- Persona_4
scritto nei Registri Immobiliari di Palermo in data 05.08.2022 ai numeri
Tribunale di Palermo
- 4 - Sezione II Civile 39882/31603;
− Accerta l'avvenuto avveramento della condizione sospensiva apposta al contratto di compravendita a rogito del Notaio di Persona_1
Alcamo in data 27.07.2022, rep. 3077, raccolta 2536, trascritto nei
Registri Immobiliari di Palermo in data 05.08.2022 ai numeri
39882/31603;
− ordina al Conservatore dei Registri Immobiliari di Palermo di anno-
tare, a margine della nota di trascrizione del contratto a rogito del
Notaio di Alcamo in data 27.07.2022, rep. 3077, Persona_1
raccolta 2536 trascritto nei registri immobiliari in data 05.08.2022
ai numeri 39882/31603, la cancellazione, per l'avveramento, della condizione sospensiva (PATTO DI RISERVATO ) presente Pt_2
nel citato contratto di compravendita a rogito del Notaio Per_1
di Alcamo in data 27.07.2022, rep. 3077, raccolta 2536, tra-
[...]
scritto nei registri immobiliari in data 05.08.2022 ai numeri
39882/31603;
− rigetta la domanda di risarcimento del danno proposta da
[...]
nei confronti di;
Parte_1 CP_1
− Condanna al pagamento in favore di CP_1 Parte_1
delle spese del giudizio, liquidate in complessivi euro 4000,00, oltre le spese generali al 15%, I.V.A. e C.P.A. nella misura legalmente dovuta.
Così deciso in Palermo in data 19/05/2025.
Il Giudice
dott. Paolo Criscuoli
Tribunale di Palermo
- 5 - Sezione II Civile