Articolo 1523 del Codice civile

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19 aprile 1942

Art. 1523.

(Passaggio della proprieta' e dei rischi).

Nella vendita a rate con riserva della proprieta', il compratore acquista la proprieta' della cosa col pagamento dell'ultima rata di prezzo, ma assume i rischi dal momento della consegna.

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1. Interpello del 18/06/2024 n. 135 - Agenzia delle Entrate - Direzione Centrale Persone Fisiche, Lavoratori Autonomi ed Enti non Commerciali
Agenzia delle Entrate · 18 giugno 2024
[…] L'Associazione di promozione sociale Istante (di seguito "APS") rappresenta di essere iscritta, dal xxxx al "Registro Unico Nazionale del Terzo Settore", sezione "Associazioni di Promozione Sociale" e che: intende «dell'articolo 1523 del codice civile, tre locali commerciali», al prezzo complessivo di X euro, di cui Y euro alla sottoscrizione del contratto e i restanti Z euro, in 10 rate semestrali di pari importo, senza interessi, da giugno 2024 a giugno 2029; […] ai sensi degli articoli 1523 e ss. del codice civile, ai fini della fruizione dell'agevolazione
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2. LEASING: la clausola che pone a carico dell’utilizzatore l’intero rischio di perdita del bene non è vessatoria
Avv. Marco Filesi · https://www.expartecreditoris.it/ · 18 settembre 2019
[…] poiché si limita a regolare la responsabilità per la perdita del bene in conformità della disciplina legale desumibile – in via analogica – dall'art. 1523 c.c. sulla vendita a rate con riserva della proprietà. […] Battisti | 25.10.2018 | n.6769 https://www.expartecreditoris.it/provvedimenti/leasing-la-clausola-risolutiva-espressa-non-ha-carattere-vessatorio LEASING: NON È VESSATORIA LA CLAUSOLA CHE PONE A CARICO DELL'UTILIZZATORE IL RISCHIO PER LA PERDITA DEL BENE TALE PATTUIZIONE È CONFORME ALLA DISCIPLINA LEGALE DESUMIBILE IN VIA ANALOGICA DALL'ART.1523 C.C. […]
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3. Modi di acquisto della proprietà
https://www.brocardi.it/
[…] L' espropriazione di un bene privato in favore di un ente pubblico si perfeziona per mezzo di un procedimento ben preciso stabilito dal Testo unico sulle...» Consulenza legale Q202541323 (Articolo 1523 Codice Civile - Passaggio della proprietà e dei rischi) «La risposta a tutto ciò che si chiede è in linea generale positiva, ma si rende necessario fare alcune precisazioni. […]
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4. Giusto prezzo
https://www.brocardi.it/
[…] Il reato di truffa, previsto e punito dall'art. 640 del codice penale, è un reato contro il patrimonio posto in essere...» Quesito Q202128615 (Articolo 1523 Codice Civile - Passaggio della proprietà e dei rischi) «1. "Marco Rossi" (mio cugino) deve comprare il 50% dell'immobile di mia proprietá in cui oltretutto sono residente. 2)L'atto notarile che si dovrebbe...» Quesito Q202127258 (Articolo 1453 Codice Civile - Risolubilità del contratto per inadempimento) «Gentilissimo Avvocato mi chiamo M. […]
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5. Interpello del 16/07/2024 n. 156 - Agenzia delle Entrate - Direzione Centrale Persone Fisiche, Lavoratori Autonomi ed Enti non Commerciali
Agenzia delle Entrate · 16 luglio 2024
[…] «con riserva di proprietà ai sensi dell'art. 1523 codice civile e ss., figura contrattuale […] citato articolo 1523 del codice civile coincide con il versamento dell'ultima rata da parte
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Giurisprudenza • +500

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1. Trib. Napoli, sentenza 19/10/2023, n. 9534
Provvedimento: […] a garanzia del pagamento la società venditrice, si riservava il dominio dell'immobile ai sensi dell'art. 1523 C.C.; […] chiedeva quindi ordinarsi al conservatore la cancellazione della condizione ed art 1523 c.c.
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2. Corte di Giustizia Tributaria di primo grado Roma, sez. I, sentenza 17/03/2025, n. 3531
Provvedimento: […] € 1.222,75 a titolo di imposta ipotecaria in misura fissa di € 200,00 e per il resto a titolo di imposta catastale proporzionale dell'1% sull'atto di rinuncia agli effetti del verbale di attestazione di inadempimento del negozio di compravendita di terreno agricolo ex art. 1523 c.c. . e ne ha chiesto l'annullamento con vittoria di spese. […] Tanto premesso, la rinuncia da parte del predetto istituto al verbale di attestazione di inadempimento del contratto stipulato dall'Ricorrente_1 ex art.1523 c.c. ha determinato il mero ripristino dell'originaria posizione giuridica di assegnatario del fondo. Nell'atto di rinuncia viene dato atto dell'intervenuto pagamento da parte di quest'ultimo delle sole rate scadute e non del pagamento integrale di tutte le rate dovute.
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3. Trib. Cagliari, sentenza 19/02/2021, n. 568
Provvedimento: […] 28.1.2014, a rogito Notaio repertorio n.34524, raccolta n.19667, Persona_1 registrato a Cagliari il 26.2.2014 al n.1173 serie 1T e trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Cagliari il 26.2.2014, R.G. 4215, R.P. 3368, […] e avevano venduto alla P. IVA Parte_1 Parte_2 Parte_6 , con riserva di proprietà ai sensi dell'art.1523 c.c., la piena e perfetta P.IVA_1 proprietà dei fabbricati siti nel Comune di Quartu Sant'Elena, Via Carlo de Cristoforis n.35 e n.37, censiti in Catasto al Foglio 32, particelle 860 e 2552 (cfr. doc. 1). Il prezzo era stato convenuto in €.148.000,00, di cui €.8.000,00 le parti avevano dichiarato essere stati corrisposti prima della stipula del contratto ed €.140.000,00 da corrispondersi entro il 31.12.2014.
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4. Trib. Catania, sentenza 12/07/2025, n. 3556
Provvedimento: […] Con atto del 20/4/2022 il sempre per il tramite dell'Agenzia Immobiliare, aveva Pt_1 formulato proposta di acquisto con patto di riservato dominio ai sensi dell'art. 1523 c.c., al prezzo complessivo di € 490.000, […] Ne consegue che la clausola contenente la riserva della proprietà, se inserita in un contratto preliminare, non può produrre gli effetti previsti dagli artt. 1523 ss. c.c., ma potrà semmai valere quale manifestazione di volontà delle parti da recepire nel successivo contratto definitivo, […] La conseguenza che deriva da tale ricostruzione è che il compratore, nella forma contrattuale contemplata dal citato art. 1523 cod. civ., fino a tale esito finale comportante la
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- vendita con riserva di proprietà·
- danno precontrattuale·
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- recesso contrattuale·
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- inadempimento contrattuale
5. Corte di Giustizia Tributaria di primo grado Roma, sez. XL, sentenza 01/12/2025, n. 15992
Provvedimento: […] LRicorrente_1 ha impugnato l'avviso di liquidazione dell'imposta irrogazione delle sanzioni n. 241T021424P002, notificato in data 28/03/2025, contenente la richiesta di pagamento dell'importo complessivo di € 2.008,00 a titolo di imposta catastale proporzionale dell'1% e di imposta ipotecaria fissa di € 200,00 sull'atto di revoca degli effetti del verbale di attestazione di inadempimento del negozio di compravendita di terreno agricolo ex art. 1523 c.c. attuato attraverso l'Ricorrente_1 medesimo.
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- art. 10 D.lgs. 347/1990·
- imposta catastale·
- art. 2 comma 4-bis D.L. 194/2009·
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- imposta di registro