Articolo 1523 del Codice civile

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19 aprile 1942

Art. 1523.

(Passaggio della proprieta' e dei rischi).

Nella vendita a rate con riserva della proprieta', il compratore acquista la proprieta' della cosa col pagamento dell'ultima rata di prezzo, ma assume i rischi dal momento della consegna.

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1. Interpello del 18/06/2024 n. 135 - Agenzia delle Entrate - Direzione Centrale Persone Fisiche, Lavoratori Autonomi ed Enti non Commerciali
Agenzia delle Entrate · 18 giugno 2024
[…] L'Associazione di promozione sociale Istante (di seguito "APS") rappresenta di essere iscritta, dal xxxx al "Registro Unico Nazionale del Terzo Settore", sezione "Associazioni di Promozione Sociale" e che: intende «dell'articolo 1523 del codice civile, tre locali commerciali», al prezzo complessivo di X euro, di cui Y euro alla sottoscrizione del contratto e i restanti Z euro, in 10 rate semestrali di pari importo, senza interessi, da giugno 2024 a giugno 2029; […] ai sensi degli articoli 1523 e ss. del codice civile, ai fini della fruizione dell'agevolazione
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2. Imposta di registro fissa nel patto di riservato dominio per APS
Redazione Fisco E Tasse · https://www.fiscoetasse.com/ · 20 giugno 2024
[…] In dettaglio, ai sensi dell'articolo 1523 del codice civile, vuola acquistare tre locali commerciali in 10 rate semestrali di pari importo, senza interessi, da giugno 2024 a giugno 2029; […] Vediamo la risposta delle Entrate. 1) Imposta di registro nel patto di riservato dominio per APS Con l'interpello in oggetto le entrate forniscono un chiarimento sulla fattispecie di acquisto mediante un contratto di vendita ''con riserva di proprietà'', ai sensi degli articoli 1523 e ss. del codice civile, ai fini della fruizione dell'agevolazione di cui all'articolo 82, comma 4, del decreto legislativo 3 luglio 2017, […]
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3. LEASING: la clausola che pone a carico dell’utilizzatore l’intero rischio di perdita del bene non è vessatoria
Avv. Marco Filesi · https://www.expartecreditoris.it/ · 18 settembre 2019
[…] poiché si limita a regolare la responsabilità per la perdita del bene in conformità della disciplina legale desumibile – in via analogica – dall'art. 1523 c.c. sulla vendita a rate con riserva della proprietà. […] Battisti | 25.10.2018 | n.6769 https://www.expartecreditoris.it/provvedimenti/leasing-la-clausola-risolutiva-espressa-non-ha-carattere-vessatorio LEASING: NON È VESSATORIA LA CLAUSOLA CHE PONE A CARICO DELL'UTILIZZATORE IL RISCHIO PER LA PERDITA DEL BENE TALE PATTUIZIONE È CONFORME ALLA DISCIPLINA LEGALE DESUMIBILE IN VIA ANALOGICA DALL'ART.1523 C.C. […]
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4. Interpello del 16/07/2024 n. 156 - Agenzia delle Entrate - Direzione Centrale Persone Fisiche, Lavoratori Autonomi ed Enti non Commerciali
Agenzia delle Entrate · 16 luglio 2024
[…] «con riserva di proprietà ai sensi dell'art. 1523 codice civile e ss., figura contrattuale […] citato articolo 1523 del codice civile coincide con il versamento dell'ultima rata da parte
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5. Vendita con riserva di proprietà
https://www.studiocataldi.it/
[…] La sua applicazione prevalente si ha per l'acquisto di beni di consumo durevoli come automobili ed elettrodomestici e nel mercato immobiliare. Articolo 1523 codice civile Il patto di riservato dominio trova nell'art. 1523 del codice civile la sua norma di riferimento. […]
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Giurisprudenza • +500

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1. Trib. Napoli, sentenza 19/10/2023, n. 9534
Provvedimento: […] a garanzia del pagamento la società venditrice, si riservava il dominio dell'immobile ai sensi dell'art. 1523 C.C.; […] chiedeva quindi ordinarsi al conservatore la cancellazione della condizione ed art 1523 c.c.
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- decreto ingiuntivo·
- contumacia·
- cancellazione annotazione·
- pagamento prezzo·
- riserva di proprietà·
- condizione sospensiva·
- spese di giudizio·
- proprietà immobiliare·
- art. 1523 c.c.
2. Cass. pen., sez. II, sentenza 07/07/2026, n. 25448
Provvedimento: […] Il Tribunale per il riesame, con il provvedimento impugnato, nel rigettare la richiesta di riesame evidenziava che il contratto di compravendita era composto da due parti a stampa, la prima contenente le condizioni generali della vendita, e la seconda, contenente il citato art. 4, che incorporava la determinazione sulla proprietà del bene in regime di riservato dominio con richiamo all'art. 1523 cod. civ. e testualmente disponeva che “… qualora venga concordata una vendita a data a norma dell'art. 1523 CC, la ditta venditrice si riserva la proprietà della merce fino al pagamento dell'ultimo prezzo”. […]
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- riesame provvedimenti cautelari·
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- art. 1326 cod. civ.·
- appropriazione indebita·
- spese processuali·
- principio consensualistico·
- vizio di motivazione·
- art. 1341 cod. civ.·
- sequestro conservativo·
- art. 1423 cod. civ.·
- art. 1523 cod. civ.·
- art. 1370 cod. civ.·
- ricorso per cassazione
3. Corte di Giustizia Tributaria di primo grado Roma, sez. I, sentenza 17/03/2025, n. 3531
Provvedimento: […] € 1.222,75 a titolo di imposta ipotecaria in misura fissa di € 200,00 e per il resto a titolo di imposta catastale proporzionale dell'1% sull'atto di rinuncia agli effetti del verbale di attestazione di inadempimento del negozio di compravendita di terreno agricolo ex art. 1523 c.c. . e ne ha chiesto l'annullamento con vittoria di spese. […] Tanto premesso, la rinuncia da parte del predetto istituto al verbale di attestazione di inadempimento del contratto stipulato dall'Ricorrente_1 ex art.1523 c.c. ha determinato il mero ripristino dell'originaria posizione giuridica di assegnatario del fondo. Nell'atto di rinuncia viene dato atto dell'intervenuto pagamento da parte di quest'ultimo delle sole rate scadute e non del pagamento integrale di tutte le rate dovute.
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- imposta catastale·
- agevolazioni piccola proprietà contadina·
- estinzione giudizio per cessazione materia del contendere·
- rinuncia verbale attestazione inadempimento·
- compensazione spese di lite·
- imposta ipotecaria·
- trasferimento a titolo oneroso·
- art. 1523 c.c.
4. Trib. Cagliari, sentenza 19/02/2021, n. 568
Provvedimento: […] 28.1.2014, a rogito Notaio repertorio n.34524, raccolta n.19667, Persona_1 registrato a Cagliari il 26.2.2014 al n.1173 serie 1T e trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Cagliari il 26.2.2014, R.G. 4215, R.P. 3368, […] e avevano venduto alla P. IVA Parte_1 Parte_2 Parte_6 , con riserva di proprietà ai sensi dell'art.1523 c.c., la piena e perfetta P.IVA_1 proprietà dei fabbricati siti nel Comune di Quartu Sant'Elena, Via Carlo de Cristoforis n.35 e n.37, censiti in Catasto al Foglio 32, particelle 860 e 2552 (cfr. doc. 1). Il prezzo era stato convenuto in €.148.000,00, di cui €.8.000,00 le parti avevano dichiarato essere stati corrisposti prima della stipula del contratto ed €.140.000,00 da corrispondersi entro il 31.12.2014.
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- inadempimento obbligo di pagamento·
- riconoscimento autenticità scrittura privata·
- risoluzione contratto vendita con riserva di proprietà·
- condizione sospensiva·
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- art. 1523 c.c.·
- compensazione spese legali
5. Corte di Giustizia Tributaria di primo grado Roma, sez. XL, sentenza 01/12/2025, n. 15992
Provvedimento: […] LRicorrente_1 ha impugnato l'avviso di liquidazione dell'imposta irrogazione delle sanzioni n. 241T021424P002, notificato in data 28/03/2025, contenente la richiesta di pagamento dell'importo complessivo di € 2.008,00 a titolo di imposta catastale proporzionale dell'1% e di imposta ipotecaria fissa di € 200,00 sull'atto di revoca degli effetti del verbale di attestazione di inadempimento del negozio di compravendita di terreno agricolo ex art. 1523 c.c. attuato attraverso l'Ricorrente_1 medesimo.
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- art. 10 D.lgs. 347/1990·
- imposta catastale·
- art. 2 comma 4-bis D.L. 194/2009·
- vizio di motivazione·
- tassazione atti immobiliari·
- atto di revoca·
- imposta ipotecaria·
- art. 1523 c.c.·
- compensazione spese lite·
- imposta di registro

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