N. R.G. 8236/2024
TRIBUNALE ORDINARIO di MONZA
SECONDA SEZIONE CIVILE
VERBALE DELLA CAUSA n. r.g. 8236/2024 tra
RESIDENZIALE Parte_1
RICORRRENTE
e
, , e Controparte_1 CP_2 Controparte_3 Controparte_4
RESISTENTI
Oggi 9 aprile 2025 ad ore 11:00 innanzi al dott. Carlo Albanese, sono comparsi:
Per l'avv. Silvia Enrica Damiani la quale insite per la condanna al rilascio dell'immobile. Pt_1
Per , presente personalmente, , presente personalmente, Controparte_1 CP_2
, presente personalmente, e nessun avvocato Controparte_4 Controparte_3
costituito.
Il Giudice invita la parte costituita a precisare le conclusioni e a discutere oralmente la causa ai sensi dell'art.281 sexies c.p.c.
A questo punto l'Avv.ssa Silvia Enrica Damiani precisa le conclusioni richiamando integralmente quelle rassegnate nel proprio atto introduttivo chiedendo di essere esonerata dalla lettura della sentenza ed autorizzando il Tribunale a provvedere al deposito immediatamente dopo la conclusione della Camera di Consiglio.
Dopo breve discussione orale, il Giudice si ritira in Camera di Consiglio.
Verbale chiuso alle ore 11:10.
All'esito pronuncia la seguente sentenza ex art. 281 sexies c.p.c. dandone lettura in assenza della parte autorizzata, su sua esplicita richiesta, a non presenziare.
Verbale chiuso alle ore 12:37.
Il Giudice
dott. Carlo Albanese N. R.G. 8236/2024
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
Il Tribunale di Monza, Seconda Sezione Civile, nella persona del Giudice monocratico, dott. Carlo
Albanese, ai sensi dell'art. 281 sexies c.p.c. ha pronunciato la seguente
SENTENZA nella causa civile di I Grado iscritta al n. R.G. 8236/2024 promossa
DA
, C.F. Parte_2 P.IVA_1
con sede in , viale Romagna n. 26, in persona del direttore generale, Pt_1 Parte_3
elettivamente domiciliata in , viale Romagna n. 24 presso lo studio dell'Avv. Silvia Enrica Pt_1
Damiani che la rappresenta e difende come da procura posta a margine del ricorso introduttivo;

RICORRENTE
NEI CONFRONTI DI
, C.F. , C.F. Controparte_1 C.F._1 CP_2
, , C.F. e C.F._2 Controparte_3 C.F._3 [...]
, domiciliato in Cologno Monzese, via Guzzina n. 35, interno A09; CP_4
RESISTENTI CONTUMACI
Oggetto: Accertamento occupazione sine titulo e condanna al rilascio.
CONCLUSIONI RASSEGNATE DALLA PARTE RICORRENTE
“Nel merito accertata l'occupazione senza titolo dell'alloggio di via Guzzina, scala A2, piano terzo, interno A09 a Cologno Monzese, di proprietà di , condannare i sigg.ri , Parte_1 Controparte_1
e all'immediato rilascio dello stesso a CP_2 Controparte_3 Controparte_4 favore dell'Ente, libero di persone e cose;
In via istruttoria
• Ammettersi prova per interpello e testi sulla seguente circostanza di fatto:
1) Vero è che i sigg.ri e Controparte_1 CP_2 Controparte_3 CP_4 in data 22.11.2018 e in data 24.06.2024 venivano trovati all'interno dell'unità immobiliare
[...]
n.9 di via Guzzina n.25 a Cologno Monzese, di proprietà dell' Pt_1
Si indica quale teste il sig. domiciliato presso , viale Romagna n. 26. Tes_1 Parte_1
Ai sensi e per gli effetti dell'art. 163 n. 3bis cpc si dichiara che la presente domanda non è soggetta
a condizioni di procedibilità. Con vittoria di spese e competenze”.
Concisa esposizione delle ragioni di fatto e di diritto della decisione
, premettendo di essere proprietaria, tra Parte_4 gli altri, dell'unità immobiliare posta al piano terzo, scala A2, dello stabile sito in Cologno Monzese, via Guzzina n. 35, contraddistinta con il n. A09 ed al N.C.E.U. del medesimo Comune individuato al foglio 9, mappale 302, subalterno 10, categoria A73, classe 4, consistenza 3,5 vani, rendita catastale
€ 307,29, e deducendo che, essendo il predetto immobile rientrato nella propria disponibilità in data

6.2.2018 a seguito dell'esecuzione dello sfratto per morosità instaurato nei confronti di
[...]
a distanza di qualche mese era stato occupato sine titulo da , CP_5 Controparte_1 CP_2
e dai due figli della coppia, e , così come accertato in data 11.6.2018
[...] CP_3 Controparte_4
dalla Tenenza dei Carabinieri di Cologno Monzese e, successivamente, in data 22.11.2018, da un sopralluogo effettuato dai propri incaricati, stante il mancato risconto all'invito di rilasciare l'immobile loro notificato in data 10.1.2019, ne ha chiesto la condanna, previo accertamento dell'occupazione sine titulo, al rilascio immediato con vittoria di spese e compensi difensivi.
Nonostante la ritualità della notifica effettuata in data 27.12.2024 i resistenti, alcuni dei quali comparsi spontaneamente, non si sono costituiti in giudizio sicché, disposta la notifica – anch'essa andata a buon fine - nei confronti di a cui inizialmente non era stata effettuata la Controparte_4
notifica del ricorso e del decreto emesso in data 13.12.2024, all'udienza odierna, previa precisazione delle conclusioni e discussione orale ai sensi dell'art. 281 sexies c.p.c. ad opera dell'unica parte costituita, all'esito dell'espletamento della Camera di Consiglio la causa può essere decisa come segue, in conformità alla domanda proposta dalla parte ricorrente.
Al documento n. 2 ha, infatti ed anzitutto, prodotto la convenzione stipulata con il Comune Pt_1
di Cologno Monzese relativa alla realizzazione di 2 edifici di edilizia economica e popolare comprensivi di alloggi popolari da concedere a canone concordato a determinate categorie sociali, individuate a livello regionale dalla D.G.R. n. 7/15613 del 12.12.2003, documentando, quindi, il proprio diritto di superficie anche su tutti gli immobili vi edificati, ivi compreso quello per cui è causa, per la durata di anni 99 (cfr. in tal senso la clausola n. 1), essendo funzionalmente destinati alla locazione ai soggetti aventi i requisiti soggettivi indicati dalla D.G.R. n. 7/15613 del 12.12.2003 in ossequio a quanto previsto al punto n. 11 dell'allegato sub A) della D.G.R. n. 7/11406 del 29.11.2002, ad un canone predeterminato ex lege. ha, inoltre, documentato che l'immobile sopra richiamato ed oggetto della richiesta Pt_1
restitutoria avanzata in questa sede ai sensi dell'art. 948 c.c. era stato precedentemente locato a tale
(cfr. in tal senso il contratto prodotto al documento n. 3) e che in data 6.2.2018 Controparte_5
era rientrata nella disponibilità del bene a seguito dell'esecuzione dello sfratto per morosità instaurato nei confronti della conduttrice morosa nel pagamento dei canoni di locazione.
La medesima ricorrente ha, vieppiù, dimostrato come in data 22.11.2018 la tenenza dei Carabinieri di Cologno Monzese, all'esito di un controllo effettuato in loco, vi avesse rinvenuto all'interno ben tre soggetti, , nonché i figli della coppia, e (cfr. in tal Controparte_1 CP_2 CP_3 CP_4
senso i documenti n. 5 e 6).
La presenza nell'alloggio del suddetto nucleo familiare è stata confermata dal sopralluogo effettuato dal personale in data 24.06.2024 (cfr. in tal senso il documento n. 8) da cui è addirittura Pt_1
emerso come il predetto nucleo si sia in realtà ampliato ricomprendendo anche i minori
[...]
, nata il [...], e , nato il [...] nonché un altro ,, Per_1 Persona_2 Persona_2
nato il [...], apparentemente anch'egli figlio di e . Controparte_1 CP_2
Peraltro, essedo stata la domanda di rilascio proposta nei soli confronti di , Controparte_1 CP_2
, e , è solo nei riguardi di questi ultimi che può essere pronunciata
[...] CP_3 Controparte_4
la sentenza di condanna, non avendo essi né allegato, non essendosi ritualmente costituiti in giudizio, né tanto meno documentato la presenza di un titolo idoneo a legittimarne l'occupazione, emergendo al contrario dalla mera lettura del verbale del 11.6.2018 come gli stessi occupanti avessero rappresentato agli operanti della pattuglia della legione dei Carabinieri di Cologno Monzese intervenuti in loco “di essersi insediati abusivamente all'interno dell'immobile da circa tre mesi, essendo stati sfrattati dall'abitazione in cui abitavano in Brugherio in via Dante 105”.
Non essendovi alcun titolo, neppure scaduto, idoneo a legittimare l'occupazione non è assegnabile un termine per l'inizio dell'esecuzione ferma restando la disponibilità, manifestata dagli occupanti presenti in udienza, di rilasciare l'immobile entro un paio di mesi circa.
Le spese di lite seguono la soccombenza e si liquidano come da dispositivo sulla scorta dei compensi medi previsti dal D.M. n. 55/2014, come aggiornati con D.M. n. 147/2022, sul valore indeterminabile a complessità bassa e per le sole fasi espletate di esame e studio ed introduttiva del giudizio non essendo quella decisoria autonomamente scindibile dalle precedenti.


P.Q.M.


Il Tribunale di Monza, Seconda Sezione Civile, definitivamente pronunciando, ogni altra istanza disattesa o assorbita, così dispone:
- accerta e dichiara che , , e occupano Controparte_1 CP_2 CP_3 Controparte_4
senza titolo l'unità immobiliare posta al piano terzo, scala A2, dello stabile sito in Cologno
Monzese, via Guzzina n. 35, contraddistinta con il n. A09 ed al N.C.E.U. del medesimo
Comune individuato al foglio 9, mappale 302, subalterno 10, categoria A73, classe 4, consistenza 3,5 vani, rendita catastale € 307,29, e, per l'effetto, li condanna a rilasciare il predetto bene, libero da persone e cose, in favore di Parte_4 ;
[...]
- condanna , , e , in solido tra loro, a Controparte_1 CP_2 CP_3 Controparte_4
rifondere ad , in persona del Parte_4
legale rapp.te p.t., le spese di lite sostenute nell'ambito del presente giudizio che si liquidano in complessivi € 3.492,98, di cui 587,98 per spese esenti e 2.905,00 per compensi, oltre 15% per spese generali, C.P.A. ed I.V.A., come per legge.
Sentenza pubblicata mediante lettura ed allegazione al verbale.
Così deciso in Monza in data 9 aprile 2025
Il Giudice dott. Carlo Albanese