N. 3032/2023 R.G.
REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE DI SASSARI
I Sezione Civile
Il Tribunale, nella persona del Giudice dott.ssa Marta Guadalupi ha pronunciato la seguente
SENTENZA nella causa civile di primo grado iscritta al n. 3032/2023 r.g. promossa da:
(C.F. ), con il patrocinio dell'avv. Parte_1 C.F._1
TORRE MICHELE
PARTE ATTRICE contro
(C.F. , Controparte_1 C.F._2
PARTE CONVENUTA CONTUMACE
OGGETTO: Usucapione
CONCLUSIONI: vedi atto introduttivo
MOTIVI IN FATTO E IN DIRITTO DELLA DECISIONE
La domanda è fondata e merita accoglimento.
Premesso che l'usucapione ventennale dev'essere accertata con un giudizio instaurato dall'usucapiente necessariamente contro il proprietario formale, in quanto l'oggetto dell'accertamento è il riconoscimento giudiziale che alla situazione formale di titolarità si è sovrapposta la situazione originante dal protrarsi del possesso continuato ed ininterrotto. ha adito questo Tribunale chiedendo l'accertamento dell'intervenuto Parte_1 acquisto a titolo originario del terreno sito in Comune di Valledoria, costituito da 4 appezzamenti distinti in Catasto al Foglio 23 Particella 313 (Classe seminativo 1, Superficie ha 00 09 05, Reddito dominicale € 3,51, reddito agrario € 1,87); Foglio 23, Particella 2306 (Classe seminativo 3, superficie ha 00 00 57, reddito dominicale 0,13, reddito agrario € 0,10); Foglio 23, Particella 2313 (Classe seminativo 3, superficie ha 00 04 00, reddito dominicale € 0,93, reddito agrario € 0,72); Foglio 23,
Particella 2304 (Classe seminativo 3, superficie ha 00 00 96, reddito dominicale € 0,22 e reddito agrario 0,17); per aver posseduto detto immobile in modo pacifico, esclusivo e continuativo per oltre vent'anni e all'attualità.
pagina 1 di 3 Ha precisato che il terreno, nel suo complesso, confina con: a) recinzione metallica limitrofa a proprietà
, B) recinzione metallica limitrofa a proprietà C) recinzione e filare di Parte_2 CP_2 fichi d'india; D) proprietà , costituita dai mappali 2314 e 2307. CP_1
Secondo le allegazioni della ricorrente, detto bene risulta intestato catastalmente a
[...]
, nata a [...] il [...], odierna convenuta, la quale non si è Controparte_1 costituita ed è stata dichiarata contumace (v. verbale di udienza del 8.05.2024); non risultano effettuate trascrizioni nel ventennio (v. ispezione ipotecaria ventennale agli atti).
La causa è stata istruita con le produzioni documentali della parte attrice e l'escussione di testimoni, sulla cui credibilità e attendibilità non vi è motivo di dubitare (v. verbale di udienza del 28.11.2024); in particolare:
- residente in [...], ha dichiarato: “Mia madre di persona non fa nulla con questi Testimone_1 terreni, la questione è che tali terreni, finché era vivo mio padre sig. che è deceduto Persona_1 nel giugno 2000, era lui che si occupava di tenerli in ordine coltivando (riconoscendo che la moglie, era la proprietaria), questi terreni arrivano infatti dall'eredità di mia Parte_1 nonna, la madre di mia madre che aveva diviso bonariamente i Parte_1 terreni tra i figli (molti anni fa, quando ero ragazzino – all'incirca dal 1998) e queste particelle le aveva date a lei, so che uno dei fratelli di mia madre ha già usucapito la sua parte (altri terreni); da quando è morto mio padre, mio nipote (figlio di mia sorella) si occupa di questi Persona_2 terreni riconoscendo che sono di proprietà della nonna (mia madre, Parte_1
”;
[...]
- residente in [...], ha dichiarato: “Mi occupo dei terreni di causa tenendo in Persona_2 ordine con la manutenzione ordinaria e facendo l'orto di stagione, tenendoci anche i cani, da 20,23 anni, da quando ero ragazzino, prima li teneva mio nonno e poi lui è venuto a Persona_1 mancare e ho continuato io. Preciso che ho sempre svolto questa attività riconoscendo che la proprietà di questi terreni era di mia nonna portavo tutto a casa dei prodotti Parte_1 dell'orto in famiglia, a mia nonna e a mia madre”;
- residente in [...], ha dichiarato: “Sono fidanzata con dal 2001, Testimone_2 Per_2 confermo che mio marito fin da quando lo conosco utilizza i terreni di cui è causa, tiene e pianta le piante, ci tiene i cani da caccia, lo usiamo anche per il pranzo della domenica in famiglia, so che
è la padrona del terreno;
i terreni vicini sono dei fratelli. Conosco la Parte_1
EN OR IV, è la tris-nonna dei miei figli e in famiglia posso confermare che non ci sono mai state contestazioni sull'uso di questi terreni”.
Sulla base di tali premesse, il Tribunale prende atto che l'esito dell'istruttoria ha dato conferma alle allegazioni della parte attrice.
Stante la mancanza di dati processuali deponenti in senso diverso, le menzionate fonti di prova forniscono elementi di giudizio sufficienti per ritenere pienamente dimostrati gli assunti a fondamento della domanda.
Non si procede a liquidazione delle spese, non essendovi stata opposizione alla domanda.
La presente sentenza è per legge provvisoriamente esecutiva, costituisce titolo per ottenere la voltura catastale del bene ed è trascrivibile ai sensi dell'art. 2651 c.c..


P.Q.M.

il Tribunale, definitivamente pronunciando, così provvede: pagina 2 di 3 accerta e dichiara che (C.F. ), nata a Parte_1 C.F._1
Castelsardo il 21.5.1948, residente in [...], è proprietaria, per intervenuta usucapione, del terreno sito in agro del Comune di Valledoria costituito dagli appezzamenti distinti in
Catasto al Foglio 23 Particella 313, (Classe seminativo 1, Superficie ha 00 09 05, Reddito dominicale
€ 3,51, reddito agrario € 1,87); Foglio 23, Particella 2306, (Classe seminativo 3, superficie ha 00 00 57, reddito dominicale 0,13, reddito agrario € 0,10); Foglio 23, Particella 2313, (Classe seminativo 3, superficie ha 00 04 00, reddito dominicale € 0,93, reddito agrario € 0,72); Foglio 23, Particella 2304,
(Classe seminativo 3, superficie ha 00 00 96, reddito dominicale € 0,22 e reddito agrario 0,17), terreno che, nel suo complesso, confina con: a) recinzione metallica limitrofa a proprietà , Parte_2
B) recinzione metallica limitrofa a proprietà C) recinzione e filare di fichi d'india; D) CP_2 proprietà , costituita dai mappali 2314 e 2307; CP_1 per l'effetto: ordina alla Conservatoria dei Registri Immobiliari territorialmente competente di eseguire le conseguenti trascrizioni e volture, con esonero del Conservatore da ogni responsabilità a riguardo.
Nulla sulle spese processuali.
Così deciso in Sassari, il 6 dicembre 2024
Il Giudice
Marta Guadalupi

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