REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE DI CROTONE
Sezione Civile
Il Tribunale di Crotone, in composizione monocratica, nella persona del Giudice Dr.ssa
Ilaria De Pasquale, ha pronunciato la seguente
SENTENZA nella causa iscritta al n. 1521 del R.G.A.C. dell'anno 2018, vertente
TRA
(C.F. ), rappresentato e difeso Parte_1 C.F._1 dall'Avv. Francesco Cretella;

ATTORE
E
(C.F. ), rappresentata e difesa Controparte_1 C.F._2 dall'Avv. Ruggiero Pio Miceli De Biase;

(C.F. Parte_2
), (C.F. C.F._3 Controparte_2
), (C.F. C.F._4 Controparte_3
), (C.F. ), C.F._5 Controparte_4 C.F._6
(C.F. , Parte_1 Parte_3 C.F._7
(C.F. ), Controparte_5 C.F._8 Parte_4
(C.F. ), (C.F.
[...] C.F._9 Parte_5
), (C.F. C.F._10 Controparte_5
), (C.F. ), C.F._11 Parte_4 C.F._12
(C.F. ) – Parte_6 C.F._13
CONTUMACI;
P.I. ), in persona del l.r.p.t., rappresentata e difesa Controparte_6 P.IVA_1 dall'Avv. Gianfranco Minicò;
C.F. ), in persona del l.r.p.t – CONTUMACE; Controparte_7 P.IVA_2
1 CONVENUTI
Oggetto: usucapione;

Conclusioni: come in atti.
RAGIONI DI FATTO E DI DIRITTO
ha convenuto in giudizio , Parte_1 Controparte_1 Parte_2
, , ,
[...] Controparte_2 Controparte_3 Controparte_4
, , Controparte_8 Controparte_5 Parte_4 Parte_5
, e , al
[...] Controparte_5 Parte_4 Parte_6 fine di sentire accertare e dichiarare, in proprio favore, l'intervenuto acquisto per usucapione della proprietà del terreno sito in Crotone, distinto in Catasto al foglio di mappa 34, particella 980, di 343 mq, di proprietà indivisa dei convenuti, nonché dello stesso attore per una quota pari a 12/108. A sostegno della domanda, ha dedotto di essere succeduto al padre, , nel possesso del bene, evidenziando che questi vi Persona_1
ha esercitato la propria attività imprenditoriale, oggi proseguita da esso attore, comprensiva della realizzazione di uffici, capannoni e depositi di macchinari necessari all'attività imprenditoriale. Ha altresì dedotto che il terreno è gravato da ipoteca giudiziale in forza di un decreto ingiuntivo emesso in favore della Banca Popolare del
Mezzogiorno S.p.a., relativamente alla sola quota di comproprietà in capo a Parte_4
, ed è sottoposto a vincoli in favore del Ministero dei beni culturali.
[...]
ha resistito alle avverse deduzioni, chiedendo il rigetto della domanda. Controparte_1
Gli altri convenuti sono rimasti contumaci.
In corso di causa è stata disposta l'integrazione del contraddittorio nei confronti del creditore ipotecario.
Si è dunque costituita la quale ha sollevato eccezione di difetto di Controparte_6 legittimazione passiva, evidenziando di aver ceduto il credito assistito dall'ipoteca ad
Ha concluso chiedendo dichiararsi il proprio difetto di legittimazione Controparte_7
passiva e in ogni caso rigettarsi la domanda attorea.
Il contraddittorio è stato successivamente esteso nei confronti di attuale Controparte_7
creditore ipotecario, la quale è rimasta contumace.
In sede di precisazione delle conclusioni, la convenuta ha dato atto di Controparte_1 aver raggiunto un accordo con l'attore, chiedendo emettersi sentenza dichiarativa della cessata materia del contendere, con compensazione delle spese di lite.
2 Tanto premesso, si osserva quanto segue.
L'attore ha agito in proprio al fine di ottenere l'emissione di una sentenza dichiarativa della maturata usucapione della proprietà del terreno sito in Crotone, distinto in Catasto al foglio di mappa 34, particella 980, di 343 mq.
Ha dedotto, in particolare, di essere succeduto nel possesso del proprio padre, PE
, il quale già da oltre un trentennio utilizzava il terreno come proprio, esercitandovi
[...]
l'attività imprenditoriale, oggi proseguita da esso attore, con realizzazione sul terreno di uffici, capannoni e depositi di macchinari.
I testimoni escussi in corso di causa hanno effettivamente confermato la circostanza che da oltre vent'anni sul terreno insiste l'attività imprenditoriale condotta dall'attore e un tempo esercitata dal padre.
Peraltro, il teste ha precisato che tale attività commerciale ha la Testimone_1 forma della società a responsabilità limitata (“Si tratta del terreno sul quale insiste
l'azienda Ciliberto Roberto S.r.l. Io ho lavorato presso la Ciliberto Roberto S.r.l. dal
1980 sino al 2018. All'epoca il titolare dell'azienda era , che è Persona_1
deceduto nel dicembre del 1986. Dopo il decesso di è subentrato nella Persona_1 titolarità dell'azienda il figlio che già lavorava nell'azienda”; v. Parte_1
verbale di udienza del 03.03.2021).
La circostanza che il possesso del terreno sia avvenuto mediante l'esercizio di un'attività commerciale avente forma di società di capitali deve considerarsi pacifica, posto che non
è stata negata dall'attore, il quale anzi in sede di comparsa conclusionale ha ripreso le Testi dichiarazioni del teste al fine di sostenere le proprie argomentazioni.
Da quanto emerso, deriva che in effetti il possesso del terreno non può essere ricondotto a
, quale persona fisica, ma alla società di capitali. Parte_1
Come noto, la società di capitali costituisce soggetto autonomo, avente propria personalità giuridica, come tale suscettibile di acquisire la titolarità di situazioni giuridiche soggettive, e avente una propria legittimazione ad agire in giudizio al fine di far valere la maturata usucapione in proprio favore.
Occorre infatti distinguere tra la titolarità della situazione giuridica soggettiva, quale il diritto di proprietà, cui consegue la legittimazione attiva a proporre la domanda di acquisto del bene a titolo originario (che come tale spetta alla società), dalle modalità di esercizio del possesso utile ai fini dell'usucapione (che invece sono riconducili alle persone fisiche che agiscono in nome e per conto della società stessa).
3 Invero, poiché gli enti agiscono attraverso le persone fisiche che fanno parte della loro struttura organizzativa, la prova utile ai fini dell'usucapione sarà conseguita mediante la dimostrazione che la società, attraverso il suo legale rappresentante, ha esercitato un potere di fatto pacifico, continuo ed ininterrotto corrispondente a quello del proprietario per un periodo superiore ai venti anni. Tuttavia, poiché una società di capitali, quale quella di specie, è ente dotato di propria soggettività e capacità giuridica, e ben può essere titolare di situazioni giuridiche soggettive quali la proprietà, non può revocarsi in dubbio che la legittimazione attiva a proporre la domanda di acquisto del bene a titolo originario spetti alla società stessa (arg. ex Corte App. Roma, n. 7798/2017).
Ciò posto, si evidenzia che nella specie, l'attore ha agito in proprio e non quale legale rappresentante della società.
Ne consegue che la domanda non può trovare accoglimento, avendo l'attore azionato un diritto di cui non è titolare.
Ogni altra questione è assorbita.
Considerate le ragioni della decisione, si ritiene sussistano eccezionali ragioni per disporre l'integrale compensazione delle spese di lite tra le parti.

P.Q.M.

Il Tribunale di Crotone, definitivamente pronunciando, rigettata ogni diversa istanza, deduzione, eccezione, così provvede:
- rigetta la domanda attorea;

- dispone l'integrale compensazione delle spese di lite tra le parti.
Crotone, 21/01/2025
Il Giudice
Dr.ssa Ilaria De Pasquale
4