n. 6500 anno 2024
Al termine della camera di consiglio del 10.1.2025 il Giudice Massimo Corrias dà lettura della seguente sentenza.
n. 6500 anno 2024
REPUBBLICA ITALIANA -IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
IL TRIBUNALE ORDINARIO DI ROMA
SESTA SEZIONE CIVILE in persona del Giudice dott.Massimo Corrias, all'udienza del 10/01/2025, esaurita la discussione orale e udite le conclusioni delle parti, ha pronunziato ai sensi dell'art. 429 c.p.c. la seguente
SENTENZA nella causa civile di primo grado iscritta al n.r.g. 6500/2024 tra
(CF: ), Parte_1 C.F._1 rappresentato e difeso dall'avv. GIUSEPPE NARDELLA, elettivamente domiciliato in
ROMA, in VIA DEI GRACCHI 189, attore e
(CF: ) CP_1 C.F._2 rappresentata e difesa dall'avv. ALESSANDRO CICIARELLI, elettivamente domiciliata in ROMA, in VIA G.SPONTINI 24, convenuta dando lettura del dispositivo e della motivazione che seguono.
Fatto e diritto.
Il presente giudizio è la prosecuzione del procedimento sommario per convalida di sfratto per finita locazione alla data del 31.12.2023, iscritto al n°5441/RG.2024, promosso da quale parte locatrice, contro la conduttrice Parte_1 CP_1
, concernente l'immobile per uso abitativo sito in Roma, in Via Angelo
[...]
1 Messedaglia n°56, piano 1°, interno 108, in Roma, con annesso posto auto (NCEU foglio 242, particella 215 , sub 504 e 4).
Ciò posto, questo giudice rileva:
-che l'intimata si è costituita opponendosi alla convalida dello sfratto e al rilascio, assumendo di non aver ricevuto la raccomandata di disdetta del
12.6.2023;
-che a fronte di tale opposizione la difesa del locatore ha chiesto la pronuncia di un'ordinanza di rilascio con riserva delle eccezioni della controparte;

-che detta istanza di rilascio è stata provvisoriamente accolta con l'ordinanza in data 16.2.2024 con cui si è fissata al 15.5.2024 la data di esecuzione e si è disposto il mutamento di rito, da sommario a speciale locatizio ex art.447 bis c.p.c..
Il locatore con la propria memoria integrativa in data 10.5.2024 ha Parte_1 quindi formulato le seguenti richieste:
“Piaccia all'Ill.mo Tribunale adito, contrariis rejectis, così giudicare:
1) in via preliminare di rito: rigettare, per i motivi suesposti, l'avversa eccezione preliminare in quanto infondata in fatto ed in diritto e perché non provata;

2) in via principale e nel merito: rigettare, per i motivi suesposti, l'avversa opposizione in quanto infondata in fatto ed in diritto e perché non provata e per l'effetto confermare l'avvenuta risoluzione del contratto di locazione de quo per scadenza del termine ed ogni altro provvedimento adottato con l'ordinanza di convalida di sfratto e rilascio nel procedimento sommario avente RG. 5441/2024;
3) in linea subordinata e nel merito: accertare e dichiarare comunque risolto il contratto di locazione de quo per grave inadempimento della sig.ra alla CP_2 sua prestazione contrattuale per aver omesso il pagamento del canone di locazione a far data dal mese di Dicembre 2023;
4) in ogni caso:
a- respingere tutte le domande avversarie in quanto infondate in fatto, in diritto e perché non provate, per i motivi esposti in narrativa;

b- condannare la sig.ra a pagare in favore del sig. la CP_2 Parte_1 somma di Euro 4.800,00 a titolo di canone di locazione del mese di Dicembre 2023 e delle successive indennità di occupazione oltre a quelle a scadere fino all'effettivo rilascio ed oltre interessi legali a decorrere da ogni singola scadenza fino al soddisfo;

2 c- condannare, altresì, la sig.ra al risarcimento del danno da mancata CP_2 partecipazione alla mediazione obbligatoria quantificato in Euro 2.000,00 ovvero nella diversa somma ritenuta equa e di giustizia;

d- il tutto con vittoria di spese, diritti ed onorari;

4) in via istruttoria:
A. ammettersi la prova per interrogatorio formale della sig.ra e la CP_2 prova testimoniale sui seguenti capitoli di prova preceduti dalla locuzione “Vero che”:

1. in data 12.6.2023 veniva recapitata alla sig.ra quale portiere Persona_1 dello stabile sito in Roma a Via Angelo Messedaglia n. 56, la raccomandata n.
200407150645 indirizzata alla sig.ra ; CP_2

2. in data 12.6.2023 la sig.ra consegnava personalmente alla sig.ra Persona_1 la raccomandata n 200407150645 come da registro corrispondenza CP_2 condominiale che le si rammostra;

3. la sig.ra in data 27.04.2022, delegava la quale CP_2 Persona_1 portiere dello stabile sito in Roma a Via Angelo Messedaglia n. 56, a ritirare la corrispondenza e le raccomandate per suo conto.
Si indica a testimone la sig.ra domiciliata in Roma a via Angelo Persona_1
Messedaglia n. 56”;
Nessuna memoria integrativa è stata depositata dalla difesa della . CP_2
La causa, fallita la mediazione per la mancata comparizione della , è stata CP_2 istruita con la produzione di documenti e con l'esame della teste Persona_1
e quindi è stata discussa all'udienza del 10.1.2025 e, al termine di detta udienza, è stata decisa con la lettura della presente sentenza.
----x----
Tanto premesso, questo giudice ritiene:
-che il in vista della scadenza contrattuale del 31.12.2023, ha inviato Parte_1 alla una raccomandata di disdetta che, in assenza della destinataria, è stata CP_2 consegnata, il 12.6.2023, a portiera dello stabile dove è ubicato Persona_1
l'immobile locato;

-che la ha contestato l'efficacia di detta disdetta sostenendo di non aver CP_2 ricevuto dalla portiera la raccomandata in questione;
Persona_1

3 -che detta eccezione della è risultata infondata: la portiera dello stabile CP_2 di Via Messedaglia 16, deponendo come testimone, ha infatti Persona_1 confermato di aver consegnato alla detta raccomandata ed ha esibito il CP_2 registro della corrispondenza consegnata ai condomini, con date e firme di ritiro, nonché la delega al ritiro ricevuta dalla . CP_2
Dovrà quindi ritenersi che la locazione qui in esame, stipulata il 1.1.2019, per tre anni più due, sia effettivamente cessata il 31.12.2023 per effetto della tempestiva raccomandata di disdetta regolarmente recapitata alla presso la CP_2 sua residenza di Via Messedaglia 56, in Roma, il 12.6.2023, come attestato dall'avviso postale di ricevimento in atti e dalla citata testimonianza della
. Per_1
Si dovrà pertanto dichiarare l'avvenuta cessazione della locazione alla data del
31.12.2023 e confermare quanto disposto dall'ordinanza provvisoria di rilascio in data 16.2.2024, dandosi atto dell'avvenuta restituzione dell'immobile al locatore il 18.9.2024.
La dovrà poi essere condannata a pagare al il canone locatizio del CP_2 Parte_1 mese di dicembre 2023 e le indennità maturate ex art.1591 c.c, per il ritardato rilascio dell'immobile dal 1.1.2024 al 18.9.2024, mensilmente conteggiate in misura pari all'ultimo canone locatizio mensile, ammontante ad €.650,00
(v.contratto di locazione in atti), dovendosi al riguardo considerare:
-che incombeva sulla , in quanto parte debitrice, l'onere di provare CP_2
l'avvenuto pagamento del suddetto canone e delle citate indennità;
-che detta prova la non ha fornito;
CP_2
-che pertanto la stessa dovrà corrispondere al €.650,00 per il canone Parte_1 del dicembre 2023 ed €.5.590,00 per le indennità ex art.1591 c.c., più gli interessi legali dalle singole scadenze al saldo.
Attesa la soccombenza la dovrà infine rifondere al le spese di CP_2 Parte_1 lite, da distrarsi, e corrispondere alla entrata del bilancio dello Stato, ex art.12 bis, comma 2, del D.lgs.28/2010, la somma di €.237,00, pari al doppio del contributo unificato, attesa la sua mancata comparizione senza giustificazione all'incontro di mediazione, nonchè, per lo stesso motivo, ai sensi del comma 3 del medesimo art.12 bis del d.lgs. 28/2010, una somma equitativamente determinata in
€.2000,00 in favore del . Parte_1
4

P. Q. M.

Il Tribunale, definitivamente pronunciando, ogni diversa domanda, istanza, eccezione e deduzione respinta, così provvede:
-dichiara risolto per finita locazione alla data del 31.12.2023 il contratto di locazione concernente l'immobile sito in Roma, in Via Angelo Messedaglia n°56, piano 1°, interno 108, in Roma, con annesso posto auto (NCEU foglio 242, particella 215 , sub 504 e 4 ), stipulato il 1.1.2019 da con Parte_1 CP_1
;
[...]
-per l'effetto, conferma quanto disposto con l'ordinanza provvisoria di rilascio del 16.2.2024, dando atto dell'avvenuta restituzione dell'immobile al locatore in data 18.9.2024; Parte_1
-condanna a corrispondere a i seguenti importi: CP_1 Parte_1
a) €.650,00 per il canone locatizio del dicembre 2023;
b) €.5.590,00 a titolo di indennità ex art.1591 c.c. dal 1.1.2024 al 18.9.2024;
c) gli interessi legali sulle suddette somme, dalle singole scadenze al saldo;

-condanna a corrispondere a : CP_1 Parte_1
a) le spese processuali che si liquidano in €.169,35 per esborsi documentati e in
€.3.000,00 per compensi di avvocato ai sensi del DM.Giustizia 140/2022 relativi alle fasi di studio, introduttiva, di mediazione, istruttoria e decisoria, più spese generali, CPA ed Iva, da distrarsi;

b) ai sensi dell'art.12 bis, comma 3, del D.lgs.28/2010, la somma di €.2.000,00;
-condanna a pagare alla entrata del bilancio dello Stato, ex art.12 bis, CP_1 comma 2, del D.lgs.28/2010, la somma di €.237,00.
Roma, il 10/01/2025.
Il Giudice unico dott.MASSIMO CORRIAS
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