R.G. n. 2729/2022
REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO DI CAGLIARI
SEZIONE SECONDA CIVILE
Il giudice, dott.ssa Monica Mascia, pronuncia la seguente
SENTENZA nella causa civile iscritta al n. R.G. 2729/2022 promossa da:
( ), Parte_1 C.F._1 Parte_2
( ),
[...] C.F._2 Parte_3
( ), ( ), C.F._3 Parte_4 C.F._4 tutti elettivamente domiciliati in Serramanna, via Trieste n. 1, presso lo studio dell'avvocato Dalmiro Marongiu che li rappresenta in virtù di procura in calce all'atto di citazione;
attori contro
( ), elettivamente domiciliato CP_1 C.F._5 in Cagliari, Piazza Repubblica n. 10, presso lo studio dell'avvocato Maria Sole Mossa, che lo rappresenta in virtù di procura in calce alla comparsa di costituzione e risposta;
convenuto
CONCLUSIONI Come da note di trattazione scritta dell'udienza di precisazione delle conclusioni del giorno 22 maggio 2025 Nell'interesse di parte attrice e di parte convenuta:
“Precisamente si chiede che i beni oggetto del giudizio vengano così divisi e assegnati:
1) L'immobile distinto al N.C.U.E. nella sezione urbana D, Foglio 7, particella 1431, rendita euro 921,88, Categoria A/7, classe 1 Consistenza 8,5 vani venga assegnato al sig. (C.F. CP_1 C.F._6 nato a [...] il [...], il quale diverrà unico ed esclusivo proprietario;

2) L'immobile distinto al N.C.U.E. nella sezione urbana D, Foglio 7, particella 1285, sub. 2, rendita euro 433,82, Categoria A/7, classe 1, consistenza 4 vani venga assegnato al sig. (C.F. Parte_1
) nato a [...] il [...] ed alla sig.ra C.F._1
(C.F. ) nata a [...] il Parte_2 C.F._2
19.11.1948, i quali diverranno pieni ed esclusivi proprietari, in ragione del
50% ciascuno;
3) L'immobile distinto al N.C.U.E. nella sezione D, Foglio 7, particella 1285, sub. 1, rendita euro 433,82, Categoria A/7, classe 1, consistenza 4 vani, venga assegnato al sig. (C.F. ) nato a [...] C.F._3
Serramanna il 01.01.1948 ed alla sig.ra (C.F. Parte_4
) nata a [...] il [...], i quali diverranno C.F._4 pieni ed esclusivi proprietari, in ragione del 50% ciascuno;
4) L'immobile distinto al N.C.U.E. nella sezione D, Foglio 7, particella 1285, sub 3, area cortilizia di pertinenza dei sub. 1 e 2, venga assegnato in regime di comunione ai sigg. , , Parte_1 Parte_2

, in quanto bene comune costituente l'area Persona_1 cortilizia comune al fabbricato bifamiliare. Costituzione servitù per la rete idrica e fognaria
Le parti, altresì, convergono e dichiarano di voler riconoscere una servitù per le condotte idriche e fognarie, come meglio identificate nella planimetria redatta dal Geom. su accordo delle parti (in atti, depositata Controparte_2 il 03.06.2024) e, precisamente, una servitù per la rete idrica (identificata nella planimetria mediante il colore rosa, larga circa 1 metro) in favore del sig. quale proprietario del mappale 1431, ed una servitù della CP_1 rete fognaria (identificata nella planimetria mediante il colore celeste, larga circa 1 metro) in favore dei sigg. , , Parte_1 Parte_2
e quali proprietari rispettivamente dei mappali Parte_3 Parte_4
1285 sub. 2, 1 e 3.
Cancellazione della domanda giudiziale
Le parti, inoltre, prestano il più ampio consenso perché venga cancellata la trascrizione della domanda giudiziale trascritta in data 14.11.2022 presso la Direzione Provinciale di Cagliari al registro generale 36716, registro particolare 27312, e chiedono che il Giudice ordini alla competente Agenzia del Territorio detta formalità.
Trascrizione
Le parti dichiarano di prestare il loro più ampio e necessario consenso affinché le risultanze delle conclusioni qui formulate siano trascritte nei registri immobiliari, e chiedono che il Giudice Voglia ordinare alla competente Agenzia del Territorio detta formalità.”. MOTIVI DELLA DECISIONE

1. Con atto di citazione ritualmente notificato, Parte_1 [...]
, e hanno convenuto in Parte_2 Parte_3 Parte_4 giudizio esponendo quanto segue: CP_1
- gli attori e il convenuto sono comproprietari di un terreno edificabile con annesso fabbricato sito nel Comune di Domus De Maria, distinto al N.C.U.E. al Foglio 7, particella 1285, sub. 1 e 2, e al Catasto Terreni al Foglio 407, particella 1287 in forza di atto di compravendita stipulato in data 12 ottobre 1991, trascritto in data 6 novembre 1991;
- nello specifico, ha acquistato il diritto in quanto Parte_2 coniuge in regime di comunione legale di mentre Parte_1 Pt_4 in virtù di successione ereditaria di deceduta in data 29
[...] Persona_2 maggio 2005, coniuge in regime di comunione legale di;
Parte_3
- in virtù di accordi intercorsi tra i comproprietari, una porzione pari al 50% del terreno è stata assegnata a l'altra porzione pari al CP_1 restante 50% agli attori;

- questi ultimi nella porzione loro assegnata hanno edificato a loro cura e spese un fabbricato, regolarmente accatastato;

- sulla porzione di terreno di fatto assegnata al convenuto insistono le condotte idriche e fognarie dalle abitazioni degli attori verso la rete fognaria comunale;

- il convenuto è stato più volte invitato ad addivenire alla formale divisione dell'immobile, ma i tentativi sono rimasti privi di riscontro.

1.1. Tanto premesso, , Parte_1 Parte_2 [...]
, hanno formulato le seguenti conclusioni: Pt_3 Parte_4
“In via principale: 1) Accertare e dichiarare lo scioglimento della comunione degli immobili di cui sopra, ovvero terreno edificabile con annesso fabbricato sito nel Comune di Domus De Maria, distinto al N.C.U.E. al Foglio 7, particella
1285, sub. 1 e 2, e al Catasto Terreni al Foglio 407, particella 1287 e, per l'effetto 2) Assegnare esclusivamente ai sigg. , Parte_1 Parte_2
, e la proprietà dell'immobile sito nel
[...] Parte_3 Parte_4
Comune di Domus De Maria e distinto al Catasto Fabbricati al Foglio 7, particella 1285, sub 1 e sub. 2 e per l'effetto, 3) Escludere il sig. dalla proprietà del citato fabbricato;
CP_1
4) Accertare e dichiarare esclusivamente in capo al sig. la CP_1 proprietà dell'immobile sito nel Comune di Domus De Maria Catasto Terreni Foglio 407 particella 1287, e per l'effetto,
5) Escludere i sigg. , , Parte_1 Parte_2 Pt_3
e dalla proprietà del citato terreno;

[...] Parte_5
6) Accertare e dichiarare in capo agli odierni attori, sigg. , Parte_1
, e l'esistenza di una Parte_2 Parte_3 Parte_4 servitù di passaggio per le condotte idriche e fognarie su tratto di terreno di proprietà del sig. e distinto al Catasto Terreni Foglio 407 CP_1 particella 1287;
7) con vittoria di spese, diritti, competenze ed accessori del presente giudizio, come da nota spese che si depositerà in sede di conclusioni del presente giudizio”.

2. Con comparsa depositata in data 9 giugno 2023 si è costituito in giudizio il quale non si è opposto alla domanda di divisione proposta CP_1 dagli attori e ha rassegnato le seguenti conclusioni:
“In via principale:
1) accertare e dichiarare lo scioglimento della comunione dell'immobile sito in Comune di Domus De Maria, ovvero del terreno edificabile con annesso fabbricato sito nel comune di Domus De Maria, distinto al N.C.U.E. al foglio 7, particella 1285, sub 1 e 2 e al catasto terreni al foglio 407, particella 1287 e per l'effetto,
2) assegnare esclusivamente ai Signori e , Parte_3 Parte_4
, la proprietà dell'immobile sito nel Parte_2 Parte_1 comune di Domus De Maria, particella 1285, sub 1 e 2 e per l'effetto, 3)escludere dalla proprietà del citato fabbricato;
CP_1
4) accertare e dichiarare esclusivamente in capo a la CP_1 proprietà dell'immobile sito in Comune di Domus De Maria, foglio 407, particella 1287, e per l'effetto,
5) escludere , , , Parte_3 Parte_4 Parte_2
, dalla proprietà del citato terreno;
Parte_1 6) accertare e dichiarare in capo agli odierni attori, l'esistenza di una servitù di passaggio per condotte idriche e fognarie sul tratto di terreno di proprietà del distinto al catasto terreni al foglio 407, particella 1287; CP_1
Spese compensate.”.

4. Con note di trattazione scritta depositate in data 5 e 7 maggio 2024 i procuratori delle parti hanno dato atto di avere raggiunto un accordo in ordine alla divisione degli immobili in comproprietà e rassegnato le seguenti conclusioni, riportate anche in epigrafe:
“Precisamente si chiede che i beni oggetto del giudizio vengano così divisi e assegnati: 1) L'immobile distinto al N.C.U.E. nella sezione urbana D, Foglio 7, particella 1431, rendita euro 921,88, Categoria A/7, classe 1 Consistenza 8,5 vani venga assegnato al sig. (C.F. CP_1 C.F._6 nato a [...] il [...], il quale diverrà unico ed esclusivo proprietario;

2) L'immobile distinto al N.C.U.E. nella sezione urbana D, Foglio 7, particella 1285, sub. 2, rendita euro 433,82, Categoria A/7, classe 1, consistenza 4 vani venga assegnato al sig. (C.F. Parte_1
) nato a [...] il [...] ed alla sig.ra C.F._1
(C.F. ) nata a [...] il Parte_2 C.F._2
19.11.1948, i quali diverranno pieni ed esclusivi proprietari, in ragione del
50% ciascuno;
3) L'immobile distinto al N.C.U.E. nella sezione D, Foglio 7, particella 1285, sub. 1, rendita euro 433,82, Categoria A/7, classe 1, consistenza 4 vani, venga assegnato al sig. (C.F. ) nato a [...] C.F._3
Serramanna il 01.01.1948 ed alla sig.ra (C.F. Parte_4
) nata a [...] il [...], i quali diverranno C.F._4 pieni ed esclusivi proprietari, in ragione del 50% ciascuno;

4) L'immobile distinto al N.C.U.E. nella sezione D, Foglio 7, particella
1285, sub 3, area cortilizia di pertinenza dei sub. 1 e 2, venga assegnato in regime di comunione ai sigg. , , Parte_1 Parte_2
, in quanto bene comune costituente l'area Persona_1 cortilizia comune al fabbricato bifamiliare.
Costituzione servitù per la rete idrica e fognaria
Le parti, altresì, convergono e dichiarano di voler riconoscere una servitù per le condotte idriche e fognarie, come meglio identificate nella planimetria redatta dal Geom. su accordo delle parti (in atti, depositata Controparte_2 il 03.06.2024) e, precisamente, una servitù per la rete idrica (identificata nella planimetria mediante il colore rosa, larga circa 1 metro) in favore del sig. quale proprietario del mappale 1431, ed una servitù della CP_1 rete fognaria (identificata nella planimetria mediante il colore celeste, larga circa 1 metro) in favore dei sigg. , , Parte_1 Parte_2
e quali proprietari rispettivamente dei mappali Parte_3 Parte_4
1285 sub. 2, 1 e 3.
Cancellazione della domanda giudiziale
Le parti, inoltre, prestano il più ampio consenso perché venga cancellata la trascrizione della domanda giudiziale trascritta in data 14.11.2022 presso la Direzione Provinciale di Cagliari al registro generale 36716, registro particolare 27312, e chiedono che il Giudice ordini alla competente Agenzia del Territorio detta formalità.
Trascrizione
Le parti dichiarano di prestare il loro più ampio e necessario consenso affinché le risultanze delle conclusioni qui formulate siano trascritte nei registri immobiliari, e chiedono che il Giudice Voglia ordinare alla competente Agenzia del Territorio detta formalità.” 5. Le parti hanno dichiarato che: a) l'immobile attualmente distinto al N.C.E.U. nella sezione D, foglio 7, particelle 1431, è stato edificato in virtù di concessione edilizia n. 46/1992 del 29 luglio 1992; b) l'immobile attualmente censito al N.C.E.U. nella sezione urbana D, foglio 7, particella 1285 sub.1 e 2 è stato edificato in forza di concessione edilizia n. 104/04 del 30 settembre 2004.

6. Poiché le parti hanno provato il loro diritto di proprietà sugli immobili di cui hanno chiesto la divisione, la regolarità urbanistica degli stessi e l'assenza di trascrizioni pregiudizievoli devono essere accolte le conclusioni dagli stessi formulate, con conseguente assegnazione dei beni secondo gli accordi dagli stessi raggiunti.

PER QUESTI MOTIVI

ASSEGNA a (C.F. ) l'immobile CP_1 C.F._6 distinto al N.C.U.E. nella sezione urbana D, Foglio 7, particella 1431, rendita euro 921,88, Categoria A/7, classe 1 Consistenza 8,5; ASSEGNA a (C.F. ) e Parte_1 C.F._1 Parte_2
(C.F. ), in ragione del 50% ciascuno,
[...] C.F._2 l'immobile distinto al N.C.U.E. nella sezione urbana D, Foglio 7, particella 1285, sub. 2, rendita euro 433,82, Categoria A/7, classe 1, consistenza 4 vani;

ASSEGNA a (C.F. ) e Parte_3 C.F._3 Parte_4 (C.F. ), in ragione del 50% ciascuno, l'immobile C.F._4 distinto al N.C.U.E. nella sezione D, Foglio 7, particella 1285, sub. 1, rendita euro 433,82, Categoria A/7, classe 1, consistenza 4 vani;

ASSEGNA a , e Parte_1 Pt_2 Parte_2 Parte_3
, in regime di comunione in quanto bene comune costituente Parte_4 l'area cortilizia comune al fabbricato bifamiliare, l'immobile distinto al N.C.U.E. nella sezione D, Foglio 7, particella 1285, sub 3, area cortilizia di pertinenza dei sub. 1 e 2; DICHIARA costituita a favore dell'immobile di proprietà di CP_1 distinto in catasto al foglio 7 mappale 1431 e a carico dell'immobile di proprietà di , e Parte_1 Parte_2 Parte_3 [...]
una servitù di passaggio di rete idrica, larga circa 1 metro (come Pt_4 meglio identificata mediante il colore rosa nella planimetria redatta dal geom. depositata in data 3 giugno 2024); Controparte_2 DICHIARA costituita a favore dell'immobile di proprietà di Pt_1
, e distinto in
[...] Parte_2 Parte_3 Parte_4 catasto al foglio 7 mappale 1285 sub 1, 2, e 3 a carico dell'immobile di proprietà di una servitù di rete fognaria larga circa 1 metro CP_1
(come meglio identificata mediante il colore celeste nella planimetria redatta dal geom. depositata in data 3 giugno 2024); Controparte_2
ORDINA la cancellazione della trascrizione della domanda giudiziale, di cui alla nota del 14 novembre 2022, registro generale 36716, registro particolare 27312;
COMPENSA le spese di lite.
Manda alla cancelleria per quanto di competenza. Cagliari, 24 maggio 2025
IL GIUDICE
Monica Mascia