TRIBUNALE ORDINARIO di VELLETRI
Prima CIVILE
VERBALE DELLA CAUSA n. r.g. 2768/2024
Oggi 24 ottobre 2025, alle ore 12:05, innanzi al dott. Anna Luisa Di Serafino, sono comparsi:
l'attore creditore procedente è presente l'avv. Vito Di Virgilio in Controparte_1 sost. dell'avv. Ferruccio Saletti insiste nell'accoglimento delle conclusioni già rassegnate e insiste affinché si dia corso alla divisione con vendita del compendio.
L'avv. Franca Racioppi in sost. dell'avv. Agostino Silvestri per la convenuta CP_2 esecutata nella proc. es. 284/2023 si riporta agli atti e si oppone alla divisione in
[...] quanto dall'elaborato peritale, a pag. 4, l'immobile non è divisibile
Sono presenti gli ausiliari della proc. es. n. 284/2023 avv. Luigi Calvaruso, custode giudiziario, nonché l'arch. Persona_1
Il Giudice lette le note depositate dalle parti, si ritira in camera di consiglio e all'esito procede alla lettura del dispositivo e della concisa esposizione delle ragioni di fatto e di diritto della decisione che si allega al verbale di udienza per farne parte integrante e sostanziale. Il Giudice
Dott.ssa Anna Luisa Di Serafino

REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
IL TRIBUNALE DI VELLETRI nella persona del giudice monocratico, dott.ssa Anna Luisa Di Serafino, ha pronunciato la seguente
SENTENZA ai sensi dell'art. 281 sexies c.p.c. nella causa civile iscritta al n. 2768/2024 di R.G., promossa da:
e per essa la sua mandataria, Controparte_1 [...] la quale agisce in forza procura 13 gennaio 2021 autenticata dal Controparte_3
Notaio di Milano, rep. 146062, racc. 37972, tramite Persona_2 [...] rappresentata e difesa, in forza di procura speciale alle Controparte_4 liti in virtù alle liti allegata ex art. 83 c.p.c. all'atto di precetto notificato di cui alla procedura esecutiva R.G.E. 284/2023 Trib. LL, dall'avv. Ferruccio Saletti, presso il cui studio è elettivamente domiciliata;

ATTRICE
Contro
, elettivamente domiciliata in LB LA, Via Abetonia, Controparte_5
22/A presso lo studio dell'avv. Agostino Silvestri, che la rappresenta e difende in virtù di procura allegata alla comparsa di costituzione e risposta, depositata nel processo esecutivo immobiliare avente R.G.E.I. 284/2023;
CONVENUTA
Nonché contro
e CP_6 Controparte_7 nonché del socio accomandatario
[...] CP_6
CONVENUTI CONTUMACI
OGGETTO: divisione endoesecutiva
Pag. 2 di 5 CONCLUSIONI
Le parti hanno concluso come da verbale in atti.
MOTIVI DELLA DECISIONE
Il presente giudizio di divisione è stato instaurato dalla società Controparte_1
e per essa la sua mandataria, quale
[...] Controparte_3 creditore procedente nell'esecuzione promossa nei confronti di Controparte_2
(proc. es. n. 284/2023), in adempimento dell'ordinanza emessa dal giudice dell'esecuzione ai sensi degli artt. 601 c.p.c. e 181 disp att. c.p.c., avente ad oggetto la quota del diritto di proprietà di ½ del seguente bene: “- 1/2 diritto di proprietà su
Comune di LL, foglio 61 particella 544 sub. 510, graffato particella 544 sub 522, natura A/7 appartamento in villino, consistenza 7,5 vani;
/ - 1/2 diritto di proprietà su
Comune di LL foglio 61 particella 544 sub 524, natura C/6 autorimessa o rimessa, consistenza 34 mq./ Entrambi i suddetti immobili derivano dall'unità immobiliare precedentemente censita al catasto fabbricati del Comune di LL al foglio 61 particella 544 sub. 510, graffato particella 544 sub. 515 (unità in corso di costruzione)”.
Il creditore procedente ha provveduto ad integrare il contraddittorio mediante notificazione dell'atto di citazione nei confronti del debitore esecutato e del comproprietario non esecutato.
La debitrice esecutata, si è costituita, il comproprietario, , Controparte_2 CP_6 dichiarato fallito in proprio dal Tribunale di LL con sentenza n. 16/2014 depositata il 3 febbraio 2014 è rimasto contumace.
Disposta l'acquisizione del fascicolo della procedura esecutiva, la causa viene decisa nelle forme di cui all'art. 281 sexies c.p.c.
***
La domanda di scioglimento della comunione è fondata.
Il compendio pignorato veniva acquistato, dall'esecutata, e dal Controparte_2 coniuge, , con atto di compravendita a rogito del Notaio CP_6 Persona_3
Pag. 3 di 5 di LB LA, rep. n. 55899/3026 del 15 settembre 2005, per la quota di ½ ciascuno.
La documentazione ex art. 567 c.p.c. depositata dal creditore procedente in ordine al compendio in comproprietà oggetto del presente giudizio dimostra la legittima provenienza e l'assenza di atti di disposizione successivi all'acquisto nonché di ulteriori creditori iscritti rispetto a quelli convenuti in giudizio.
Dall'esame della relazione depositata dal perito estimatore incaricato nella procedura esecutiva risulta che “i beni non sono comodamente divisibili in natura” (cfr. pag. 4 elaborato peritale).
Ciò posto, tenuto conto della indivisibilità in natura dei beni oggetto del presente procedimento, in assenza di domanda di assegnazione deve farsi luogo alla vendita dell'intero cespite, considerata in giurisprudenza extrema ratio, non potendosi rinvenire altro mezzo per addivenire allo scioglimento della comunione.
Ogni determinazione sulle spese è rimessa all'esito del giudizio, attesa la natura non definitiva della presente decisione.


P.Q.M.


Il Tribunale di LL in composizione monocratica, pronunciando sulla causa civile recante n. 2768/2024 R.G., così provvede:
dispone lo scioglimento della comunione esistente tra (c.f. Controparte_2 [...]
) nata ad [...] il 17, comproprietaria per la quota C.F._1 di ½, e (c.f. ), nato ad [...] il 28 CP_6 CodiceFiscale_2 febbraio 1955, comproprietario per la quota di ½, sul seguente compendio: Villetta ubicata a LL (RM) - Via Colle Ottone Alto n. 72, Identificato al catasto Fabbricati:
- Fg. 61, Part. 544, Sub. 510, Categoria A7, Graffato sub 522; - Fg. 61, Part. 544, Sub.
524, Categoria C6.
preso atto della indivisibilità in natura, rimette la causa sul ruolo come da separata ordinanza per procedere alla vendita delegata;

Pag. 4 di 5 spese al definitivo.
Così deciso in LL, il 24 ottobre 2025
IL GIUDICE dott.ssa Anna Luisa Di Serafino

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