REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME del POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE di TORRE ANNUNZIATA
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Il giudice monocratico del Tribunale di Torre Annunziata, dott. Salvatore Nasti, ha pronunciato la seguente
SENTENZA
nella causa civile iscritta al n. R.G.A.C 4670 /2024 avente ad oggetto risoluzione contratto per inadempimento
Tra
l sig. nato a [...] il [...] ed ivi residente in Controparte_1
Pompei (NA) alla via Ponte Izzo n.107, (cf. ) rapp.to e difeso C.F._1
all'avv.Raffaele Cirillo,cf. ,giusta procura segnata in calce alla intimazione, C.F._2
presso il cui studio elet.te dom.lia in Torre Annunziata alla via Piombiera n.13,
contro nata a [...]mmare di Stabia il 18.5.1998 (cf. ; b=) Controparte_2 C.F._3 Pt_1
nato a [...]mmare di Stabia il 24.12.1994 (cf. ), Rappresentati e difesi
[...] C.F._4
dall'a Giovanni Sicignano in virtù di procura in atti ed elett.te domti presso il suo stuio
RAGIONI DI FATTO E DI DIRITTO DELLA DECISIONE
Si da atto che la presente sentenza viene estesa senza la concisa esposizione dello “svolgimento del processo” e dunque ai sensi delle indicazioni del secondo comma dell'art.132 c.p.c. come modificato per effetto dell'entrata in vigore dell'art. 45 comma 17 della legge 18 giugno 2009 n.
69 Pertanto, devono all'uopo considerarsi integralmente richiamati dalla presente pronuncia sia l'atto introduttivo che la comparsa che ogni altro atto del giudizio nonché le istanze di cui ai verbali di causa ed ogni altra attività ivi verbalizzata.
La legittimazione è dimostrata dalla documentazione versata in atti.
La domanda è fondata e merita accoglimento. La causa deve essere decisa attraverso una lettura dell'art. 1455 c.c. La valutazione della gravità dell'inadempimento ai fini della risoluzione si fonda su un criterio oggettivo e su un criterio soggettivo. Il primo ha riguardo all'entità oggettiva dell'inadempimento; il secondo, invece, tenendo in considerazione l'interesse che la parte creditrice intende realizzare con il contratto, dà rilievo alle modalità e alle circostanze dello svolgimento concreto del rapporto al fine di verificare se l'inadempimento abbia, in concreto,
generato un'alterazione notevole dell'equilibrio e della complessiva economia del contratto
(Cass. 1773/01; C. 15167/00; C. 11784/00; C. 9800/00; C. 3669/95; C. 3156/91; C. 5755/88. La
giurisprudenza di legittimità ha chiarito che il giudice è obbligato a valutare, anche d'ufficio, la gravità dell'inadempimento (Cass. 1507/94; C. 2345/87; C. 3353/86). La non scarsa importanza della prestazione non adempiuta costituisce una condizione dell'azione di risoluzione e,
pertanto, ex art. 2697 è onere della parte attrice provarne l'esistenza a meno che la non scarsa importanza sia in re ipsa attenendo l'inadempimento ad obbligazioni primarie ed essenziali del contratto (Cass. 5658/95; C. 2616/90, 19652/04).
L'art. 1455 c.c. pone una regola di proporzionalità, in virtù della quale la risoluzione del vincolo contrattuale è collegata unicamente all'inadempimento delle obbligazioni che abbiano una notevole rilevanza nell'economia del rapporto, per la cui valutazione occorre tener conto dell'esigenza di mantenere l'equilibrio tra prestazioni di eguale peso, talchè l'importanza dell'inadempimento non deve essere intesa in senso subiettivo, in relazione alla stima che la parte creditrice abbia potuto far del proprio interesse violato, ma in senso obiettivo, in relazione, cioè,
all'attitudine dell'inadempimento a turbare l'equilibrio contrattuale ed a reagire sulla causa del contratto e sul comune intento negoziale. Cass. civ. Sez. III 14.06.2001 n. 8063. Il principio sancito dall'art. 1455 c.c. secondo cui il contratto non può essere risolto se l'inadempimento ha scarsa importanza in relazione all'interesse dell'altra parte, va adeguato anche ad un criterio di proporzione fondato sulla buona fede contrattuale. Pertanto la gravità dell'inadempimento di una delle parti contraenti non va commisurata all'entità del danno, che potrebbe anche mancare, ma alla rilevanza della violazione del contratto con riferimento alla volontà manifestata dai contraenti, alla natura e alla finalità del rapporto, nonchè al concreto interesse dell'altra parte all'esatta e tempestiva prestazione.
In base al principio consacrato nell'art. 2697 c.c. “onus probandi incumbit ei qui dicit non ei qui negat”, l'attore che agisca in giudizio al fine di far valere la responsabilità contrattuale del convenuto e di ottenere il risarcimento del danno arrecatogli dall'inadempimento della controparte dell'obbligazione su di essa gravante, ha l'onere di provare i fatti costitutivi del diritto vantato e, quindi, deve dimostrare l'esistenza del contratto da cui deriva l'obbligazione dedotta in giudizio, l'adempimento della propria obbligazione che non abbia un termine di scadenza successivo a quella della controparte e che sia alla stessa sinallagmaticamente collegata e, nel caso in cui chieda il risarcimento del danno arrecatogli dal comportamento inadempiente dell'altro contraente, il danno subito e la sua riconducibilità sul piano causale al dedotto inadempimento. Mentre l'onere della prova incombente sul creditore secondo la regola dell'art. 2697 c.c. è limitato al fatto costitutivo del diritto fatto valere, cioè all'esistenza di un obbligo che si assume inadempiuto, grava sul debitore l'onere di fornire la prova di avere adempiuto correttamente la propria obbligazione oppure di dimostrare la non imputabilità
dell'inadempimento. Cass., Sez. Unite, n. 13533/2001.
Il caso prospettato da parte attrice porta necessariamente alla risoluzione del contratto. Nella
successiva fase ordinaria vi sono gli elementi sopra indicati e previsti dalla giurisprudenza per la risoluzione del contratto. Onere e principale obbligo del conduttore, è il pagamento del canone di locazione ed è onere di questi dimostrare l'avvenuto adempimento estinzione o modifica dell'obbligazione principale e ciò non è avvenuto. Parte convenuta non ha dimostrato la fondatezza delle proprie lamentele e deve , pertanto essere condannata al rilascio dell'immobile in seguito alla risoluzione del contratto per inadempimento. Le contestazioni in ordine alle migliorie e lavori eseguiti all'interno non sono suffragate da idonea prova. Deve essere, inoltre,
accolta la domanda di pagamento delle somme relative ai canoni di locazione dalla data della richiesta fino all'effettivo rilascio (marzo del 2020) per mancanza di prova di adempimento per un importo di euro 3.760,00 fino al settembre 2024 oltre interessi legali dalle singole scadenze al soddisfo defalcati gli eventuali acconti documentati. Spese come da dispositivo in ossequio del principio della soccombenza

P.Q.M.

Il giudice definitivamente pronunciandosi, ogni altra istanza disattesa, così provvede:
1) Accerta e dichiara che la risoluzione del contratto di locazione per inadempimento degli obblighi del conduttore.
2) Ordina il rilascio dell'immobile libero e vuoto da persone e cose Fissa l'esecuzione al 20.09.2025
ore 09.00 col prosieguo
3) Condanna parte convenuta al pagamento in favore dell'attrice di euro 3760,00 a titolo di canoni di locazione fino al settembre 2024 detratti eventuali acconti documentati oltre canoni fino al rilascio oltre interessi legali dalla singole scadenze fino al soddisfo.
4) Condanna parte convenuta al pagamento delle spese di lite che quantifica in euro 140,00 per spese ed euro 1400,00 oltre iva e c.p.a.spese generali 15%
5) Rigetta ogni altra domanda perché non provata
TA
Il giudice dott. Salvatore Nasti