REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
IL TRIBUNALE DI CASTROVILLARI – SEZIONE CIVILE in composizione monocratica, in persona del dott. Vincenzo Di Pede, ha deliberato la seguente
SENTENZA in ordine alla causa civile di 1° grado iscritta al n° 677/2023 ruolo generale affari civili contenziosi e vertente tra:
(C.F.: ) rappresentato/a e Parte_1 CodiceFiscale_1 difeso/a dall' avv. BRUNI GIUSEPPE – ATTORE
CONTRO
(C.F. ), rappresentato e difeso dall' Controparte_1 C.F._2 avv. BIANCHI MASSIMILIANO – CONVENUTO
E
(C.F.: ) – CONVENUTO Parte_1 CodiceFiscale_3
CONTUMACE
E
e (CCFF e generalità non in Controparte_2 Controparte_3 atti)
OGGETTO: scioglimento comunione ordinaria
CONCLUSIONI: come da note di p.c. in atti
I FATTI
1 Con atto di citazione notificato nel marzo 2022 (ma con notifica richiesta il 28 febbraio), (classe '68) ha chiesto lo scioglimento della Parte_2 comunione avente ad oggetto l' unità immobiliare ubicata al piano terra di un fabbricato sito in Terravecchia, via Santa Venere in catasto fabbricati al foglio 23 particella 20 sub 5, categoria C/6.
Ha dedotto: di essere titolare della quota ideale dei ¾ della proprietà dell' unità immobiliare in forza di decreto di trasferimento del giudice dell' esecuzione del
Tribunale di Rossano del 7.12.2005; di aver interesse all' acquisizione dell' intera proprietà del bene;
che questa è stata stimata nell' importo di € 4.279,90 dal CTU
1 ing. in altro giudizio intercorso tra le odierne e altre parti. Ha quindi Persona_1 concluso chiedendo che gli fosse assegnata l' intera proprietà dell' unità immobiliare, con conguaglio in favore dei convenuti dell' importo complessivo di €
1.069,77 (recte: € 1.069,98), ossia un quarto del valore dell' intera proprietà dell' unità immobiliare.
2 Nella contumacia di (classe '54), Parte_1 CP_2
e , si è costituito , il
[...] Controparte_3 Controparte_1 quale, associandosi alla domanda di scioglimento della comunione e convenendo sul valore di € 4.279,90 assegnato all' immobile dall' attore, ha tuttavia chiesto che l' intera proprietà del medesimo fosse assegnata a sé e non all' attore. A supporto della richiesta, ha osservato che il locale de quo è di fatto un corridoio ove insiste una scala che conduce ad altre unità immobiliari del fabbricato di cui egli è comproprietario e che in esso è allocato un boiler che assicura il riscaldamento dell' acqua a vantaggio di dette altre unità immobiliari.
3 Con ordinanza del 22.7.2024, lo scrivente Giudice ha formulato la proposta di assegnazione dell' unità immobiliare in favore del convenuto costituito
, con rispettivi conguagli in denaro a favore degli altri Controparte_1 comproprietari, conguagli rapportati al valore dell' intero pari a € 4.279,90.
Essendo la proposta stata contestata in udienza dall' attore, la causa è stata rinviata per la precisazione delle conclusioni all' udienza del 9.6.2025, poi sostituita con il deposito di note scritte ex art. 127 ter CPC. Quindi, la causa è stata assunta in decisione con ordinanza del 9.6.2025, con concessione dei termini ex art. 190 CPC, ridotti a giorni 20 + 20.
LE RAGIONI DELLA DECISIONE
4 La domanda di assegnazione dell' intero immobile all' attore merita accoglimento.
In diritto, va premesso che l' art. 720 CC prevede, in caso di non comoda divisibilità dell' immobile (come nel caso di specie), l' assegnazione dell' intera proprietà del medesimo preferibilmente a favore del titolare della quota di maggiore consistenza.
Nonostante l' attore sia titolare della quota di ¾ della proprietà, l' ordinanza del
22.7.2024 aveva proposto l' assegnazione al convenuto costituito CP_1
titolare dell' esigua quota pari a 2/48, in quanto nel locale oggetto di causa
[...]
2 è posta un scala a servizio di altre unità immobiliari nella contitolarità dei convenuti.
5 Senonché, melius re perpensa , a favore della pretesa attorea va osservato che non è stata verificata la conformità a progetto della scala in questione né l' esistenza di una servitù, avente ad oggetto l' apposizione e fruizione della scala,
a favore dei comproprietari delle unità immobiliari site ai piani superiori del fabbricato. Inoltre, con riferimento al boiler presente nel locale assegnando, va verificata la correttezza tecnico- normativa della sua ubicazione (correttezza contestata dall' attore) nonché l' esistenza di una servitù, inerente alla medesima ubicazione, a favore dei comproprietari delle altre unità immobiliari del fabbricato.
6 In presenza di tale situazione, tenuto anche conto della natura quasi infinitesima della quota di cui è titolare il convenuto costituito (2/48), Controparte_1 appare ragionevole seguire la preferenza di massima accordata dall' art. 720 CC al maggior quotista e, quindi, all' attore, titolare della consistente quota di ¾.
L' assegnazione dell' intero all' attore lascia impregiudicata la questione dell' effettiva titolarità in capo agli altri comproprietari – e/o, eventualmente di altri soggetti terzi – della servitù avente ad oggetto la scala e il boiler.
7 I conguagli in denaro spettanti ai convenuti/comproprietari risultano dal seguente prospetto: quota conguaglio €
cl. 54 6/48mi 534,99 Parte_1
2/48mi 178,33 Controparte_2
2/48mi 178,33 Controparte_1
2/48mi 178,33 Controparte_3 totale quote 12/48 = 1/4 totale conguagli (4.279,90 x 1/4) 1069,98
8 L' oggettiva questionabilità circa l' assegnazione dell' immobile è grave e eccezionale ragione di compensazione delle spese di lite.


PQM


Il Tribunale, definitivamente pronunciando nel giudizio intrapreso da Parte_1
(classe 68) nei confronti di ,
[...] Controparte_1 Parte_1
(classe 54), e
[...] Controparte_2 Controparte_3 così provvede:
a) Assegna all' attore (classe 68) l' intera proprietà Parte_1 della unità immobiliare ubicata al piano terra del fabbricato sito in
Terravecchia, via Santa Venere, in catasto fabbricati al foglio 23 particella
3 20 sub 5, categoria C/6, con relativa spettanza in capo ai convenuti dei conguagli indicati in parte motiva;

b) Ordina al Conservatore rr.ii., con esonero di ogni sua responsabilità, di provvedere alla trascrizione / annotazione di legge;

c) Compensa le spese.
Così deciso in Castrovillari, in data 11/09/2025
IL GIUDICE
(dott. Vincenzo DI PEDE)
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