Repubblica Italiana
Tribunale Ordinario di Prato
In Nome del Popolo Italiano il giudice dott. ssa Micaela Lunghi ha pronunciato la seguente
SENTENZA nella causa n. RG 1944 /2024 tra le parti:
Attrici intimant (c.f. e CP_1 C.F._1
( c.f. ), Controparte_2 C.F._2
r e dall'avv. MANCONI FRANCESCO ed elettivamente domiciliate nel suo studio
Convenuta intimata contumace: Controparte_3
(c.f. , in persona
[...] P.IVA_1 in via Niccoli n. 2 CP_3
Convenuta intimata : RESA FUNEBRE Controparte_4
e concordato in
[...]
Giudiziale rappresentata e difesa dall'avv. MARCO BACCICHET ed elettivamente domiciliate nel suo studio
Oggetto: Risoluzione del contratto di locazione per inadempimento uso diverso
Decisa a in data 19/06/2025 sulle seguenti conclusioni: CP_3
Attrici intimanti: come da atto di rinuncia ex art.306 c.p.c. nei confronti della conevnuta Controparte_5
e come da note di trattazione scritta nei
[...] confronti della convenuta contumace
[...]
Controparte_3
Convenuta intimata costituita Controparte_5 accetta la rinuncia ex art. 306 c.p.c.

Convenuta intimata Controparte_3 CP_3
: non costituita in giudizio
[...]
Motivi della decisione Preliminarmente vi è da rilevare che la originaria domanda svolta nei confronti della convenuta costituita in giudizio
[...] da parte delle attrici intimanti è Controparte_5 venuta meno, attesa la rinuncia agli atti del giuidzio intervenuta durante il procedimento e l'acettazione della rinuncia da parte della convenuta visto l'accordo maturato con la previsione della compensazione delle spese legali.
Le parti attrici intimanti procedevano la loro azione nei confronti della convenuta intimata qui rimasta contumace per sentire convalidare lo sfratto per morosità e disporre il rilascio immediato con riferimento all'immobile ad uso diverso situato a Montemurlo
(PO) in via Bicchieraia n.7 di cui al contratto di locazione intervenuto tra le parti attriic intimanti e la Controparte_5
e risalente al 02.05.2014. In data
[...]
08/09.04.2016 il contratto è stato oggetto di una cessione a favore della Controparte_3 socio unico della predetta Controparte_5
( cfr. docc. in atti ).
[...]
Tale giudizio di merito derivava dalla procedura di convalida di sfratto rg 1430/24 dove si era costituita in giudizio la sola convenuta opponendosi Controparte_5 alla convalida e all'esito della quale era emeso dal giudicante un provvedimento riservato che disponeva il mutamento del rito senza disporre il rilascio dell'immobile ex art. 665 c.p.c. e fissava l'udienza di discussione ex art. 420 c.p.c. alla data del 03.02.2025 previo deposito delle memorie integrative e della presentazione della domanda di mediazione;
alla suindicata udienza vi era la presa di atto della rinuncia agli atti ex art. 306 c.p.c. nei confronti della convenuta intimata costituita che acccettava la rinuncia e si
2 fissava ex artt. 127 ter e 429 c.p.c. la precisazione delle conclusioni e la discussione con termine per il deposito di note scritte entro il 19.05.2025; il fascicolo passava ritualmente in riserva il 20.05.2025 ed era emessa la presente sentenza.
Oggetto del giudizio rimane la domanda di risoluzione del ontratto di locazione nei confronti della conduttrice
[...]
Quest'ultima ha provveduto Controparte_3 al pagamento dell'arrettrato scaduto alla data della notifica ma non ha provveduto al pagamento dovuto delle spese legali e ha ritenuto di non comparire nel giudizio spommario nè di doversi costituire nel presente giudizio di merito.
Tuttavia la situazione si è poi aggravata dato che, come emerge dai documenti versati in atti, la parte convenuta contumace risulta morosa di otto mensilità da ottobre 2024 a maggio 2025 per la complessiva somma di €.31.926,40.
Tale condotta posta in essere dalla condutrice denota un reiterato ritardo nel pagamento dei canoni mensili di locazione, tale da giustificare la richiesta di risoluzione contrattuale da parte delle locatrici atteso il grave inadempimento della conduttrice, la quale
è la sola responsabile delle obbligazioni che discendono dal contratto di locazione per cui è causa.r
Dagli atti emerge peraltro anche un ulteriore inadempimento all'obbligazione di cui alla clausola 9 del contratto de quo dato che la parte convenuta contumace non ha mai stipulato la polizza assicurativa a tutela del bene locato e ciò neppure a seguito della richiesta formale effettuata dalla parte attrice intimante con lettera racc. A/R del 16.12.2024 (cfr. doc. in atti).
La convenuta non ha contestato quanto dedotto in guidizio dalla parte attrice ma i fatti sono da ritenersi comprovati non solo per il principio ex art.115 c.p.c. ma anche per la documentazione versata in atti dalla parte attrice che ha comprovato i gravi e reiterati inadempimenti della conduttrice come emerge dalla sussistenza di un precedente procedimento di sfratto ( rg
3 1724/23) in un lasso temporale mnolto ristretto e vista la nota situazione debitoria della Controparte_3 come rappresentata anche da numerosi articoli
[...] della stampa locale ( cfrr. doc. in atti).
Pertanto non vi sono dubbi sulla fondatezza delle domanda attoree avanzate nei confronti della convenuta contumace e quindi va dichiarata la risoluzione per grave inadempimento della conduttrice del contratto intervenuto tra le parti e condannare la parte conevnuta contumace al pagamento della somma di €.
31.926,40 per le mensilità scadute al maggio 2025 oltre a quelle a scadere fino alla data del rilascio dell'immobile.
La soccombenza della parte convenuta contumace comporta ex art. 91 c.p.c. la sua condanna al rimborso delle spese sostenute nel giudizio dalla parte attrice intimante, che si liquidano, ex d.m.
147/22, in €. 9.648,00 per compensi ( di cui €. 1.591,00 per la fase della convalida;
€. 441.00 per la mediazione;
€. 7.616,00 per la fase di merito) oltre a €. 556,21 per spese vive ( di cui €. 210,78 per la fase sommaria;
€. 191,23 per la mediazione e €. 154,20 per la fase di merito) e al 15% di rimborso forfettario, cpa e iva di legge.


P. Q. M.


Il Tribunale di Prato, definitivamente pronunciando, così provvede: dichiara, ex art. 306 c.p.c., l'estinzione del giudizio con integrale compensazione delle spese tra le parti attrici intimanti Sigg.re e e la convenuta intimata CP_1 Controparte_2 oggi in liquidazione e Controparte_5 concordato ,in persona del l.r.p.t.; dichiara la risoluzione per grave inadempimento della conduttrice in persona Controparte_3 del l.r.p.t., del contratto intervenuto tra le parti per il fabbricato meglio indicato in atti, interorso alla data del 02.05.2024 con la convenuta in Controparte_5
4 liquidazione e concordato, in persona del l.r.p.t., e poi ceduto in epoca 08/09.04.2016 a favore della stessa convenuta contumace in persona Controparte_3 del l.r.p.t., e, per gli effetti, condanna la convenuta contumace
[...] persona del l.r.p.t., al pagamento Controparte_3 della somma di €. 31.926,40 per le mensilità scadute al maggio
2025 oltre a quelle a scadere fino alla data del rilascio dell'immobile; condanna altresì, ex art. 91 c.p.c. la a convenuta contumace in persona Controparte_3 del l.r.p.t. al rimborso delle spese sostenute nel giudizio dalle parti attrici intimanti Sigg.re e CP_1 CP_2
, che liquida in €. 9.648,00 per compensi oltre a €.
[...]
556,21 per spese vive e al 15% di rimborso forfettario, cpa e iva di legge come meglio specificato nella parte motivazionale.
Prato, 19/06/2025
Il Gudice Dott.ssa Micaela Lunghi
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