REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE ORDINARIO di VARESE
SEZIONE PRIMA CIVILE
Il Tribunale, nella persona del Giudice dott.ssa MA AR RE, ha pronunciato la seguente
SENTENZA nella causa civile di I Grado iscritta al n. r.g. 708/2025 promossa da:
(C.F. ) rappresentato e difeso dall'avv. Emilio Parte_1 C.F._1
OM e dall'avv. Maurizio Carosi con domicilio eletto presso il loro studio in Varese, Corso
Matteotti n. 53, giusta procura in calce al ricorso
RICORRENTE contro
C.F. ), in persona del legale rappresentante dott. CP_1 P.IVA_1 CP_2 rappresentata e difesa dall'Avv. Francesco Senaldi presso il cui studio in Varese, Via Marcobi n.
8, è elettivamente domiciliata, giusta procura allegata alla memoria di costituzione
RESISTENTE
CONCLUSIONI
Per parte ricorrente (come dal ricorso ex art. 281 decies c.p.c. del 28 marzo 2025):
“Voglia l'adito Giudice, contraris rejectis, così giudicare: nel merito: previa ogni opportuna declaratoria, accertato l'avvenuto integrale pagamento da parte del sig. del debito garantito dall'ipoteca di cui in premessa, dichiarare Parte_1 che il sig. nulla più deve alla (ora estinta) e per essa alla Parte_1 Controparte_3
(sua unica socia) e, conseguentemente, ordinare al Conservatore dei Registri CP_1
Immobiliari di Varese di procedere alla cancellazione dell'ipoteca iscritta a Varese il 18 febbraio 2013 ai n.ri 2343/336, con esonero di responsabilità per lo stesso Conservatore;
in via istruttoria: eventuali istanze riservate.
In ogni caso con vittoria di spese e competenze di causa.”.
1
Per parte resistente (come da memoria di costituzione del 10 luglio 2025):
“che il Tribunale adito si compiaccia di accogliere la richiesta di parte ricorrente di ordine di cancellazione dell'ipoteca giudiziale reg. part. 336 e reg. gen. 2343 iscritta presso la
Conservatoria dei RRII di Varese in data 18/02/2012 sugli immobili di proprietà di Pt_1
identificati al Catasto Fabbricati del Comune di Gavirate al Foglio 7, particella 3029 sub
[...]
5 e particella 6831 sub 1, ponendo i costi della richiesta cancellazione ed ogni altro costo inerente e conseguente a tale richiesta ed al relativo provvedimento di accoglimento, incluse le eventuali imposte, a carico della stessa parte ricorrente.
Spese del presente procedimento interamente compensate.”.
MOTIVAZIONE


1. Svolgimento del processo e allegazioni delle parti

1.1 Con ricorso ex art. 281 decies c.p.c. il ricorrente chiedeva al Tribunale di accertare che nulla più doveva alla società (ora estinta) e per essa alla resistente Controparte_3 CP_1
(socia unica della società estinta) e, conseguentemente, di ordinare al Conservatore dei Registri
Immobiliari di Varese la cancellazione dell'ipoteca iscritta il 18 febbraio 2013 ai n.ri 2343/336 sull'immobile di sua proprietà (sito in Gavirate, via Verbano n. 15).
Allegava, in particolare il ricorrente:
• che la società in forza di decreto ingiuntivo n. 245/2012 emesso dal Controparte_3
Tribunale di Novara in data 22 febbraio 2012 aveva iscritto, in data 18 febbraio 2013, ipoteca giudiziale sull'immobile di sua proprietà sito in Gavirate (VA) viale Verbano n. 15 identificato al catasto fabbricati come segue: - abitazione di tipo economico: sezione urbana
GA, foglio 7, particella 3029, sub. 5, cat. A/3, consistenza 5,5 vani, piano 1-S1; - stalle, scuderie: sezione urbana GA, foglio 7, particella 6831, sub. 1, cat. C/6;
• che l'ipoteca risultava iscritta al Registro Particolare 336, al Registro Generale 2343;
• che nel corso della procedura esecutiva immobiliare n. RGE 279/2013 relativa all'immobile sopra indicato il debito era stato pagato, la procedura estinta e il pignoramento cancellato;

• che, quando aveva richiesto alla società creditrice il rilascio del consenso Controparte_3 necessario alla cancellazione dell'ipoteca, si era accorto che la stessa risultava cancellata dal
Registro delle Imprese in data 2 ottobre 2017;
2 • che non potendo procedere alla cancellazione dell'ipoteca ai sensi dell'art. 2882 c.c., mancando il consenso del creditore, ormai non più esistente, necessitava dell'ordine del
Giudice ai sensi dell'art. 2884 c.c.

1.2 La società resistente si costituiva tardivamente, solo per la fissata udienza di CP_1 discussione orale confermando l'estinzione del debito a garanzia del quale l'ipoteca era stata iscritta e chiedendo l'accoglimento della richiesta di parte ricorrente di cancellazione dell'ipoteca giudiziale.


2. La cancellazione dell'ipoteca
La domanda di ordinare la cancellazione dell'ipoteca giudiziale iscritta sull'immobile di proprietà del ricorrente sito in Gavirate (VA) viale Verbano n. 15 merita accoglimento.
E infatti, le allegazioni di parte ricorrente hanno trovato conferma tanto nella documentazione allegata dallo stesso al ricorso, quanto nelle dichiarazioni di parte resistente.
In particolare, all'esito del giudizio è emerso:
i) che in data 18 febbraio 2013, in forza di decreto ingiuntivo n. 245/2012 Tribunale di Novara
(doc. 1 fascicolo parte ricorrente), è stata iscritta ipoteca ai numeri 2343 Registro Generale e
336 Registro Particolare sugli immobili di proprietà del ricorrente identificati al catasto fabbricati come segue: - abitazione di tipo economico: sezione urbana GA, foglio 7, particella
3029, sub. 5, cat. A/3, consistenza 5,5 vani, piano 1-S1; - stalle, scuderie: sezione urbana GA, foglio 7, particella 6831, sub. 1, cat. C/6 (doc. 2 fascicolo parte ricorrente);
ii) che il debito del ricorrente nei confronti di è stato interamente estinto Controparte_3 nelle more della procedura esecutiva incardinata innanzi al Tribunale di Varese R.G.E. n.
27/2013 (doc. 3 fascicolo parte ricorrente e costituzione della resistente);
iii) che non è stato prestato alcun consenso alla cancellazione dell'ipoteca da parte del creditore al momento dell'estinzione della procedura esecutiva (doc. 3 fascicolo Controparte_3 parte ricorrente); iv) che la società creditrice, è stata cancellata dal registro delle imprese in Controparte_3 data 2 ottobre 2017 (doc. 4 fascicolo ricorrente e costituzione del resistente).
Orbene, considerato che il ricorrente ha interesse e diritto a ottenere la cancellazione dell'ipoteca iscritta sui propri immobili avendo pagato il debito a garanzia del quale tale ipoteca era stata iscritta, e che lo stesso è impossibilitato a ottenere tale cancellazione ai sensi dell'art. 2882 c.c., essendo estinta e cancellata dal Registro delle imprese la società creditrice Controparte_3
3 ritiene il Tribunale che meriti accoglimento la domanda del ricorrente di ordinare tale cancellazione al Conservatore.
Alla luce di tutto quanto sopra esposto deve, pertanto, essere accertata l'estinzione del debito di cui al decreto ingiuntivo n. 245/2012 Tribunale di Novara emesso in favore di CP_3
e contro e conseguentemente ordinata al Conservatore dei Registri
[...] Parte_1
Immobiliari di Varese la cancellazione dell'ipoteca iscritta a garanzia di tale credito in data 18 febbraio 2013 ai numeri 2343 Registro Generale e 336 Registro Particolare sugli immobili di proprietà del ricorrente identificati al catasto fabbricati del Comune di Gavirate come segue: - abitazione di tipo economico: sezione urbana GA, foglio 7, particella 3029, sub. 5, cat. A/3, consistenza 5,5 vani, piano 1-S1; - stalle, scuderie: sezione urbana GA, foglio 7, particella 6831, sub. 1, cat. C/6.


3. Le spese del giudizio
Le spese del giudizio devono essere integralmente compensate tra le parti, attesa la natura necessaria del giudizio e le conclusioni convergenti delle parti.


PQM


Il Tribunale di Varese, definitivamente pronunciando nel contraddittorio fra le parti, ogni diversa istanza ed eccezione disattesa o assorbita, così dispone:

1. ACCERTA l'estinzione del debito di cui al decreto ingiuntivo n. 245/2012 Tribunale di
Novara emesso in favore di e

contro

; Controparte_3 Parte_1

2. ORDINA al Conservatore dei Registri Immobiliari di Varese, con esonero da responsabilità, di procedere alla cancellazione dell'ipoteca iscritta il 18 febbraio 2013 ai numeri 2343
Registro Generale e 336 Registro Particolare sugli immobili di proprietà del ricorrente identificati al catasto fabbricati del Comune di Gavirate come segue: - abitazione di tipo economico: sezione urbana GA, foglio 7, particella 3029, sub. 5, cat. A/3, consistenza 5,5 vani, piano 1-S1; - stalle, scuderie: sezione urbana GA, foglio 7, particella 6831, sub. 1, cat.
C/6.;

3. DICHIARA integralmente compensate tra le parti le spese del giudizio.
Varese, 23 luglio 2025
Il Giudice
MA AR RE
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