REPUBBLICA ITALIANA
IN NOME DEL POPOLO ITALIANO
TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI BRESCIA
- Terza Sezione Civile -
Il Tribunale, in composizione monocratica nella persona del giudice dott. EA LL, ha pronunciato la seguente
SENTENZA nella causa civile iscritta al n. 8233/2021 R.G. promossa da e (avv.ti Maurizio Simini e Gianfranco Zanetti) Parte_1 Parte_2
ATTRICI contro

Controparte_1 Controparte_2 Controparte_3 CP_4 CP_5
e NO ON (avv.
[...] Controparte_1 nonché contro e (avv. Alessandro Cicognini Pavoni) Controparte_6 Controparte_7
CONVENUTI
CONCLUSIONI
Le parti hanno concluso come da fogli depositati telematicamente. Tali conclusioni sono richiamate e sono da ritenersi parte integrante e sostanziale di questa sentenza.
Concisa esposizione delle ragioni di fatto e di diritto della decisione
1.
Le parti sono comproprietari di immobili siti a Ghedi, Iseo e Montirone.
I titoli di provenienza sono differenziati¹ e risalgono, in origine, alla successione del sig. deceduto in data 9 febbraio 1972. Controparte_6
Tutti i condividenti concordano circa lo scioglimento della comunione, ma controvertono sulle modalità.
La causa è stata istruita mediante espletamento di c.t.u. a cura del geom. CP_8
il quale ha depositato il proprio elaborato peritale in data 27 giugno 2024.
[...] ¹ Le diverse vicende derivative che hanno condotto all'attuale assetto proprietario sono delineate alle pagg. 3 e ss. della comparsa di risposta dei convenuti e a cui si rinvia. Controparte_6 Controparte_7 1 In seguito, è stata tentata la conciliazione, che, tuttavia, non è riuscita.
Pertanto, è stata fissata udienza di precisazione delle conclusioni, all'esito della quale sono stati assegnati termini ridotti per il deposito delle comparse conclusionali e delle memorie di replica.
Acquisiti gli scritti conclusivi, il processo è infine transitato in fase decisoria.
2.
Si richiamano atti e documenti di causa, noti alle parti.
3.
Gli immobili sono pervenuti alle parti in forza di titoli diversi, così da integrare una pluralità di comunioni.
Nondimeno, i condividenti hanno raggiunto un accordo di unificazione delle masse, in modo da rendere praticabile una divisione di carattere unitario (cfr. pag. 4 della c.t.u.).
Il geom. – con valutazione ben motivata che non vi sono ragioni di CP_8 disattendere – ha argomentato nel senso della comoda divisibilità del compendio (del valore complessivo di euro 1.303.610,00) e ha predisposto un progetto divisionale, che consta di dieci lotti distinti, con indicazione del relativo assegnatario². Lo scrivente ritiene di recepire tale progetto³, di seguito riassunto.
1) Lotto 1 – assegnazione ad Controparte_7
-Porzione terreno nel comune di Ghedi di 3146mq (identificativo provvisorio
76H) e quota di ½ della strada di accesso di mq 160,00 (identificativo provvisorio 76D) appartenenti al lotto n°3/F, da stralciarsi alla particella 76 del fg. 1.
Conguaglio in dare⁴: euro 1.046,67.
2) Lotto 2 – assegnazione a CP_4 -Porzione terreno nel comune di Montirone di 4100mq (identificativo provvisorio
99B) appartenenti al lotto n°3/B, da stralciarsi alla particella 99 del fg. 5.
-Porzione terreno nel comune di Ghedi di 1340mq (identificativo provvisorio
76B) e quota di ½ dell'area di accesso di mq 230,00 (identificativo provvisorio 76°) appartenenti al lotto n°3/F, da stralciarsi alla particella 76 del fg. 1.
-Porzione terreno di mq 140,00 (identificativo provvisorio 101B) appartenente al lotto n°3/C, da stralciarsi alla particella 101 del fg. 5.
-Porzione terreno di mq 65,00 (identificativo provvisorio 104B) appartenente al lotto n°3/D, da stralciarsi alla particella 104 del fg. 5.
Conguaglio in avere: euro 6.402,85.
3) Lotto 3 – assegnazione a Controparte_6
-Porzione terreno nel comune di Ghedi di 11744mq (identificativo provvisorio
76C) e quota di ½ della strada di accesso di mq 160,00 (identificativo provvisorio 76D) appartenenti al lotto n°3/F, da stralciarsi alla particella 76 del fg. 1.
-Porzione terreno nel comune di Montirone di 5950mq (identificativo provvisorio
99C) appartenenti al lotto n°3/B, da stralciarsi alla particella 99 del fg. 5.
-Porzione terreno nel comune di Ghedi di 260mq corrispondente al lotto n°3/G, identificato con la particella 85 del fg. 1.
-Porzione terreno di mq 150,00 (identificativo provvisorio 101C) appartenente al lotto n°3/C, da stralciarsi alla particella 101 del fg. 5.
-Porzione terreno di mq 95,00 (identificativo provvisorio 104C) appartenente al lotto n°3/D, da stralciarsi alla particella 104 del fg. 5.
-Terreno nel comune di Ghedi di 1200mq corrispondente al lotto n°3/H, identificato con la particella 5 del fg. 6.
-Terreno nel comune di Ghedi di 14.060mq corrispondente al lotto n°3/I, identificato con la particella 6 del fg. 6.
Conguaglio in dare: euro 253,34.
4) Lotto 4 – assegnazione a Controparte_3
-Porzione terreno nel comune di Montirone di 3500 mq (identificativo provvisorio
781B) e quota di ½ della strada di accesso di mq 474,00 (identificativo provvisorio 781C) appartenenti al lotto n°3/A, da stralciarsi alla particella 781 del fg. 7.
Conguaglio in dare: euro 290,65.
5) Lotto 5 – assegnazione a Controparte_1

3 -Porzione terreno nel comune di Montirone di 3500 mq (identificativo provvisorio
781°) e quota di ½ della strada di accesso di mq 474,00 (identificativo provvisorio 781C) appartenenti al lotto n°3/A, da stralciarsi alla particella 781 del fg. 7.
Conguaglio in dare: euro 290,65.
6) Lotto 6 – assegnazione a Controparte_2
-Porzione terreno nel comune di Ghedi di 750mq (identificativo provvisorio 76B)
e quota di ½ della strada di accesso di mq 230,00 (identificativo provvisorio 76°) appartenenti al lotto n°3/F, da stralciarsi alla particella 76 del fg. 1.
-Porzione terreno nel comune di Montirone di 7800mq (identificativo provvisorio
99°) appartenente al lotto n°3/B, da stralciarsi alla particella 99 del fg. 5.
-Porzione terreno di mq 200,00 (identificativo provvisorio 101°) appartenente al lotto n°3/C, da stralciarsi alla particella 101 del fg. 5.
-Porzione terreno di mq 100,00 (identificativo provvisorio 104°) appartenente al lotto n°3/D, da stralciarsi alla particella 104 del fg. 5.
Conguaglio in avere: euro 7.126,78.
7) Lotto 7 – assegnazione ad Parte_1
-Porzione del lotto 1, Fabbricato nel comune di Iseo (identificativo provvisorio sub B), da stralciarsi dall'unità immobiliare identificata catastalmente come segue:
Sez. Urb. NCT Foglio 2 Particella 122
Sez. Urb. NCT Foglio 2 Particella 125 Subalterno 1
Comprendendo nell'unità immobiliare al catasto fabbricati le particelle al catasto terreni fg.2 particelle 121-124-321-353 che costituiscono la corte dell'abitazione.
-Porzione del lotto 2, Fabbricato rurale nel comune di Montirone (identificativo provvisorio sub A), da stralciarsi dall'unità immobiliare identificata catastalmente come segue:
Comune di MONTIRONE (F680) (BS) Sez. Urb. NCT Foglio 7 Particella 52 Subalterno
1 Classamento: Categoria: D/10 Rendita: € 2'534,00.
-Porzione del lotto 2, appartamento al piano terra nel comune di Montirone unità immobiliare identificata catastalmente come segue:
Alla Sez. NCT Foglio 2 Mappale 122 graffata alla p.lla 125 sub 2: categoria A/3 classe 2 consistenza 2.5 vani Rendita € 91.67
-Porzione terreno nel comune di Montirone di 890.00mq (identificativo provvisorio 781D) appartenenti al lotto n°3/A, da stralciarsi alla particella 781 del fg. 7.
Conguaglio in dare: euro 8.465,00.
4 8) Lotto 8 – assegnazione a Parte_2
-Porzione del lotto 1, Fabbricato nel comune di Iseo (identificativo provvisorio sub A), da stralciarsi dall'unità immobiliare identificata catastalmente come segue:
Sez. Urb. NCT Foglio 2 Particella 122 Sez. Urb. NCT Foglio 2 Particella 125 Subalterno
1
Comprendendo nell'unità immobiliare al catasto fabbricati le particelle al catasto terreni fg.2 particelle 121-124-321-353 che costituiscono la corte dell'abitazione.
-Porzione del lotto 2, Fabbricato rurale nel comune di Montirone (identificativo provvisorio sub B), da stralciarsi dall'unità immobiliare identificata catastalmente come segue:
Comune di MONTIRONE (F680) (BS) Sez. Urb. NCT Foglio 7 Particella 52 Subalterno
1 Classamento: Categoria: D/10 Rendita: € 2'534,00
-Porzione del lotto 3, appartamento al piano terra nel comune di Montirone unità immobiliare identificata catastalmente come segue: Alla Sez. NCT Foglio 2 Mappale 122 graffata alla p.lla 125 sub 3: categoria A/3 classe 2 consistenza 3.5 vani Rendita € 128.34.
Conguaglio in dare: euro 4.185,00.
9) Lotto 9 – assegnazione a Controparte_5
-Porzione terreno nel comune di Montirone di 11235mq (identificativo provvisorio 134A) e quota di 1/2 della strada di accesso di mq 200,00 (identificativo provvisorio 134C) appartenenti al lotto n°3/E, da stralciarsi alla particella 134 del fg. 8.
Conguaglio in avere: euro 500,83.
10) Lotto 10 – assegnazione a NO ON
-Porzione terreno nel comune di Montirone di 11235mq (identificativo provvisorio 134B) e quota di 1/2 della strada di accesso di mq 200,00 (identificativo provvisorio 134C) appartenenti al lotto n°3/E, da stralciarsi alla particella 134 del fg. 8.
Conguaglio in avere: euro 500,83.
Le spese necessarie alla divisione – elencate dal c.t.u. alle pagg. 15 e 16 dell'elaborato peritale – saranno sostenute dai condividenti, in proporzione del valore delle singole quote di partecipazione alla comunione (detti valori sono esposti alle pagg.
5 e 6 dell'elaborato peritale).
4.
Le spese di lite saranno compensate, poiché non si registrano fenomeni di soccombenza in senso tecnico, soprattutto perché vi è sempre stata intesa circa
5 l'opportunità di procedere a divisione del compendio e di farlo mediante unificazione delle masse.
Il costo della c.t.u. graverà definitivamente su tutti i condividenti in parti uguali
(come da decreto di liquidazione già emesso), ferma restando la solidarietà nei confronti del consulente.


P.Q.M.


Il Tribunale di Brescia, definitivamente pronunciando, ogni diversa domanda, istanza ed eccezione disattesa o assorbita:


1. dichiara lo scioglimento della comunione fra le parti, mediante attribuzione, a ciascuno dei condividenti, dei lotti, comprensivi dei rispettivi conguagli, individuati in parte motiva (e altresì descritti, con ulteriori precisazioni, nell'elaborato a cura del c.t.u. geom. depositato il 27 giugno 2024); Controparte_8


2. dispone che le spese necessarie alla divisione – elencate dal c.t.u. alle pagg. 15
e 16 dell'elaborato peritale – siano sostenute dai condividenti, in proporzione del valore delle singole quote di partecipazione alla comunione (detti valori sono esposti alle pagg.
5 e 6 dell'elaborato peritale);


3. compensa le spese di lite;



4. pone definitivamente il costo della c.t.u. in parti uguali su tutti i condividenti, ferma restando la solidarietà nei confronti del consulente.
Brescia, 24 novembre 2025
Il giudice
EA LL
6 1. DA COMPARE FOOTNOTE PAGES ² Anche le attrici sono considerate separatamente, dovendosi privilegiare la divisione totale, e non parziale, del compendio. ³ Il fondo denominato “Campo Inferno” non può dirsi – allo stato – tecnicamente intercluso, poiché è normalmente coltivato con accesso dal fondo identificato con la particella 94 di proprietà CP_6
e la moglie , come evidenziato dal c.t.u. a pag. 26 della relazione (cfr., in questo
[...] Controparte_2 senso, Cass. Civ., Sez. 2, Sentenza n. 12819 del 23/05/2013: «L'interclusione assoluta o relativa, che legittima la costituzione della servitù coattiva di passaggio, ricorre quando il fondo, privo di accesso alla via pubblica, è "circondato da fondi altrui", ai sensi dell'art. 1051 cod. civ., ciò che giustifica l'imposizione del peso "in re aliena". Ne consegue che non può trovare applicazione l'art. 1051 cod. civ., neppure con riguardo all'ampliamento della servitù di passaggio preesistente, qualora tra il fondo del cui vantaggio si tratta e la via pubblica s'interpongano altri fondi appartenenti al medesimo titolare del fondo assunto come intercluso, dotati o dotabili di accesso proprio alla via pubblica senza eccessivo dispendio o disagio»). ⁴ Il conguaglio è, evidentemente, a debito (i.e., in dare), poiché il valore del lotto attribuito (euro 24.180,00) è superiore a quello della quota di diritto (euro 23.133,33). Nell'elaborato peritale vi è, dunque, un errore laddove il conguaglio in questione è indicato come «avere» (pag. 7). Con questa correzione, la differenza fra conguagli in avere e conguagli in dare è pari a zero (come dev'essere), mentre, nella versione del c.t.u., il calcolo non tornava.
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