Cass. civ., sez. V trib., sentenza 24/07/2024, n. 20553
CASS
Sentenza 24 luglio 2024

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Il provvedimento analizzato è una sentenza della Corte Suprema di Cassazione, Sezione Tributaria, emessa il 14 febbraio 2024, con numero di registro generale 24786/2020. Le parti in causa, da un lato, hanno contestato la revoca delle agevolazioni fiscali per l'acquisto della prima casa, sostenendo che i locali separati dall'abitazione principale non dovessero essere computati nella superficie utile, in quanto non immediatamente collegati all'unità abitativa. Dall'altro lato, l'Agenzia delle Entrate ha difeso la propria posizione, affermando che la potenzialità abitativa dei locali in questione giustificasse la loro inclusione nel calcolo della superficie utile.

Il giudice ha accolto la tesi dell'Agenzia, affermando che, ai fini dell'agevolazione fiscale, è rilevante la potenzialità abitativa degli ambienti, indipendentemente dalla loro effettiva abitabilità o dalla loro collocazione fisica. La Corte ha ribadito che la superficie utile deve includere anche i locali separati, purché destinati a soddisfare esigenze abitative quotidiane. Ha quindi stabilito un principio di diritto secondo cui, per il calcolo della superficie utile, si devono considerare anche i locali separati, se funzionalmente collegati all'unità abitativa principale. La sentenza ha rigettato il ricorso, confermando la decisione della Commissione tributaria regionale e stabilendo che i ricorrenti non avevano dimostrato l'inutilizzabilità a scopo abitativo dei vani contestati.

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Massime1

In tema di agevolazioni dell'imposta di registro per l'acquisto della prima casa, ai fini del calcolo della superficie utile ai sensi del d.m. n. 72 del 1969, vanno considerati, in applicazione del criterio funzionale dell'utilizzabilità abitativa, anche i locali separati dal corpo di fabbrica principale, purché destinati a svolgere una funzione servente rispetto ad essa, in quanto diretti a soddisfare le esigenze della vita, nel segno quindi di un rapporto ancillare con l'unità immobiliare centrale.

Commentario1

  • 1Agevolazioni prima casa: per la superficie utile si applica il criterio dell’utilizzabilità abitativaAccesso limitato
    Redazione Wolters Kluwer · https://www.altalex.com/ · 26 luglio 2024
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Sul provvedimento

Citazione :
Cass. civ., sez. V trib., sentenza 24/07/2024, n. 20553
Giurisdizione : Corte di Cassazione
Numero : 20553
Data del deposito : 24 luglio 2024

Testo completo